Er zijn verschillende manieren om legaal het recht te verkrijgen om andermans eigendom te gebruiken. Maar wanneer de directe vraag rijst om een overeenkomst te sluiten, komt de uitvoering van de overeenkomst neer op twee opties: leasing of verhuur. Deze vormen van financiële relaties verschillen aanzienlijk van elkaar.
Leasing, huur, krediet - de fundamentele verschillen, voor- en nadelen van deze methoden om een overeenkomst te sluiten over het recht om over andermans eigendom te beschikken, zullen we vandaag bespreken.
Soorten eigendomsrelaties
Gerichte lening stelt u in staat om de gewenste woning onmiddellijk in de woning te kopen. Vervolgens worden alle relaties tussen de partijen bij de transactie als voltooid beschouwd. Verder kan de overnemende partij alleen zijn financiële verplichtingen jegens de kredietinstelling nakomen.
Een lening kan dus niet worden beschouwd als een van de vormen van een overeenkomst over het recht om andermans eigendom te gebruiken.
Volgens art. 625 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie kan de overeenkomst over het recht om het eigendom van anderen te gebruiken de volgende typen hebben:
- Te huur. Eigendom wordt overgedragen voor elke door de partijen bij de transactie opgegeven periode en voor een passende betaling. Er is ook een gratis verhuur. Na het verstrijken van de overeenkomst wordt het eigendom teruggegeven aan de eigenaar.
- Leasing. Het verschil tussen leasing en leasing is dat dit laatste een vorm van beleggen is. Het onroerend goed wordt overgedragen voor een lange periode, die gelijk is aan of zo dicht mogelijk bij de periode van nuttig gebruik. Na afloop van de overeenkomst kan de huurder het voorwerp van de overeenkomst tegen de restwaarde aflossen.
verpachting
Soorten leasing:
- Financial. Het onroerend goed wordt gekocht door de leasemaatschappij van een derde en wordt onder het contract overgedragen aan de huurder. Nadat de overeenkomst is verlopen, kan het object worden ingewisseld tegen restwaarde.
- Operative. Het belangrijkste verschil van deze vorm van overeenkomst is dat aan het einde van het contract het onroerend goed niet wordt afgelost.
- Breakout. Het voorwerp van het contract wordt van de huurder afgelost en vervolgens aan hem overgedragen onder de huurovereenkomst. Dit is een meer complexe vorm van relatie, en het doel is om extra gratis financiering te vinden en het recht te behouden om over onroerend goed te beschikken.
Afzonderlijke leasing afzonderlijk. Deze termijn houdt de overdracht in van een ander eigendom verkregen onder een lease-overeenkomst aan een derde, ook onder een lease-overeenkomst.
Regulering van relaties tussen partijen bij een transactie
Leasing en leasing zijn twee van de belangrijkste vormen van financiële relaties bij het sluiten van commerciële contracten. Ze zijn strikt gereguleerd in overeenstemming met de wetgeving van de Russische Federatie met de volgende documenten en bepalingen:
- Hoofdstuk 34 van het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Het beschrijft de basisvoorwaarden, het verschil tussen een lease en leasing, de basisvereisten voor de partijen bij het contract, hun verplichtingen, rechten, enz.
- Federale wet nr. 164-ФЗ inzake financiële leasing (leasing). Dit document onthult niet alleen in detail de hele essentie van leasing, maar beschrijft ook de verantwoordelijkheid van de partijen bij de overeenkomst in geval van wanbetaling.
- De tekst van de internationale conventie UNIDROIT. In Rusland is dit document geratificeerd en zijn eigen wetten ontwikkeld met inachtneming van internationale bepalingen.
Om het verschil tussen een leaseovereenkomst en een leaseovereenkomst te begrijpen, moet u dit probleem van alle kanten in detail bekijken.
Relatie Object
Wanneer een huurovereenkomst wordt gesloten, kan de eigenaar een keuze maken uit alleen bestaand onroerend goed. De huurder is verplicht zijn verzoeken aan te passen.
Bij het leasen kunt u zelfstandig de juiste woning kiezen.De leasemaatschappij zal het van een derde partij verwerven en onder de overeenkomst aan de huurder overdragen.
Contract termijn
Het verschil tussen leasing en leasing is dat in het laatste geval onroerend goed wordt overgedragen onder een contract voor een lange periode, zo dicht mogelijk bij de periode van nuttig gebruik. Een auto wordt bijvoorbeeld meestal 5 jaar overgedragen, bouwmachines - 10 jaar.
Bij het huren kunnen de gebruiksvoorwaarden willekeurig zijn en alleen afhankelijk zijn van de wil van de partijen. Dezelfde auto kan bijvoorbeeld een uur, een dag, een maand of een jaar worden gehuurd. En het is mogelijk voor alle 10 jaar.
verantwoordelijkheid
De huurder draagt alle verantwoordelijkheid voor het onroerend goed. Hij bewaakt de technische staat van de faciliteit en draagt in de meeste gevallen alle kosten in verband met het onderhoud, inclusief de betaling van belastingen.
Bij het afsluiten van een huurovereenkomst ligt alle verantwoordelijkheid bij de verhuurder. Als het voorwerp van de overeenkomst mislukt, beschadigd of verloren raakt, wordt de huurovereenkomst opgeschort.
Objectoverdracht
Leasingbezit kan alleen worden verkregen bij een leasemaatschappij. Dat wil zeggen, van een organisatie die legaal bezig is met dit soort investeringen.
Het verschil tussen leasing en lease is dat in het laatste geval het contract kan worden gesloten door elke eigenaar van het onroerend goed (individuele, rechtspersoon, individuele ondernemer).
Overdracht van het object van het contract in eigendom
Bij lease wordt het onroerend goed overgedragen aan het onroerend goed van de huurder na aflossing tegen de restwaarde. Dit gebeurt aan het einde van de overeenkomst.
Bij een standaardlease wordt deze optie niet geboden. En na het verstrijken van de overeenkomst wordt het eigendom teruggegeven aan de eigenaar.
kosten van
De kosten van betalingen in het kader van een lease-overeenkomst bestaan uit verschillende parameters:
- huurwaarde van onroerend goed;
- het bedrag afgetrokken van de waarde van het onroerend goed zodat tegen het einde van het contract het saldo minimaal is;
- de kosten van extra kosten, bijvoorbeeld verzekering, transport, onderhoud, etc.
Bij het huren, hoeft u alleen huurbetalingen te betalen.
Verwijdering van een object
De huurder krijgt vaak het recht om het voorwerp van de overeenkomst volledig te vervreemden. Het kan bijvoorbeeld worden geleasd of geleased.
Bij het aangaan van een huurovereenkomst blijft het eigendom van de woning bij de eigenaar. Onderverhuring is mogelijk als de relevante clausules in het contract zijn opgenomen.
Als u het recht moet krijgen om over andermans eigendommen te beschikken, moet u een van de vormen van overeenkomst kiezen. Dit is leasing en verhuur. De overeenkomsten en verschillen tussen deze vormen van financiële relaties stellen u in staat om een overeenkomst te sluiten onder voor de partijen aanvaardbare voorwaarden: als het onroerend goed lang nodig is met de overdracht naar eigendom, dan is het de moeite waard om na te denken over leasing, in andere situaties is een lease voldoende.
Huur en leasing: verschillen
Soms zijn in de huurovereenkomst clausules opgenomen over het recht om onroerend goed te kopen. De regeling werkt als volgt:
- eigendom wordt overgedragen aan de huurder voor de periode zoals bepaald in de overeenkomst;
- de overeenkomst schrijft clausules voor betreffende de aflossing van het transactieobject tegen restwaarde, terwijl het bedrag van de huurbetalingen toeneemt met het bedrag van de waarde van het onroerend goed.
Deze regeling komt zo dicht mogelijk bij leasing. Dus wat is het verschil tussen leasing en leasing met koopoptie?
Het punt is dat in het eerste geval (bij leasing) een aantal belastingvoordelen en terugbetalingen worden verstrekt. Bij het aangaan van een huurovereenkomst is dit niet het geval.
Bij het sluiten van een lease-overeenkomst kan men rekenen op een btw-teruggave evenredig met een verlaging van de inkomstenbelasting en een vergoeding voor bepaalde gerichte kosten op kosten van de staat.
Daarom wordt leasing financiële lease genoemd.
Wat te kiezen op het einde? Als we vergelijken, kunnen we verschillende patronen onderscheiden:
- Bij leasing is het moeilijker om contracten te sluiten, omdat hiervoor een aantal verplichte documenten vereist zijn.Met deze vorm van relatie zijn betalingen echter minder, omdat ze voor een langere periode zijn ontworpen. Verschillende financiële voordelen zijn een bonus.
- Een lease is gemakkelijker te sluiten, maar betalingen zijn hoger.
Op basis van alle informatie kan worden geconcludeerd dat onroerend goed moet worden gehuurd als het een looptijd heeft van minder dan 12 maanden. In andere gevallen kunt u nadenken over leasing en aanbiedingen vergelijken.