Vandaag moeten we erachter komen hoe de geregistreerde persoon uit het appartement is gezet. Niet de eigenaar - dit is belangrijk. Bij het oplossen van dergelijke huisvestingsproblemen speelt eigendomsrecht inderdaad een belangrijke rol. Wat kunnen burgers die in een woning zijn geregistreerd beweren te zijn? Wanneer kunnen ze worden uitgezet en op welke gronden?
Het concept van registratie
Registratie is de toewijzing van een bepaalde woning aan een burger. In Rusland moet registratie plaatsvinden bij alle mensen die langer dan 90 dagen in het land verblijven. Dit geldt voor zowel Russische staatsburgers als buitenlanders.
Registratie is tijdelijk en permanent. In het eerste geval duidt registratie op een tijdelijke huisvesting van een burger, in het tweede geval - permanent. Ook biedt tijdelijke registratie een persoon minder rechten.
Rechten voor tijdelijke registratie
Waar gaat het precies over? Uitzetting uit het appartement van een geregistreerde persoon (niet de eigenaar) in aanwezigheid van tijdelijke registratie wordt zonder veel moeite uitgevoerd. Maar voordat u over deze kwestie beslist, moet u weten welke rechten de huurder heeft.
In het geval van een tijdelijke verblijfsvergunning kan een burger hopen op de volgende mogelijkheden:
- verblijf op het grondgebied van een bepaalde woning toegewezen tijd;
- u moet energierekeningen betalen;
- om de rechten en belangen op het gebied van huisvesting te beschermen.
In de regel veroorzaakt tijdelijke registratie vaak heel wat problemen voor huiseigenaren. Vooral als het gaat om bewoners met pasgeborenen. Maar daarover later meer. Om te beginnen valt nog te bezien wat de bevolking een permanente verblijfsvergunning biedt.
Registratie: huurdersrechten
Het punt is dat registratie van een burger inhoudt dat huurders verschillende kansen krijgen. Ze zijn afhankelijk van het type registratie. Over het algemeen is registratie niet veel anders. De rechten en plichten die in woningen zijn voorgeschreven, zijn ongeveer hetzelfde.
In het geval van een permanent verblijf kan iemand hopen op:
- wonen in een appartement is onbeperkt;
- bescherming van woningvrijheden, belangen en rechten in de RF Housing LCD;
- deelname aan privatisering (als het appartement staat of gemeentelijk is).
Bovendien moet een burger de energierekeningen volledig betalen. Zoals u ziet, biedt een permanente verblijfsvergunning mensen die op het grondgebied wonen deel aan privatisering.
Heeft iedereen een aandeel in het appartement?
De mensenrechten die in het appartement zijn geregistreerd, zijn al bekend. Bewoners kunnen in een bepaald gebied wonen, genieten van alle voordelen van huisvesting om voor hun levensonderhoud te zorgen. Tegelijkertijd moeten de rechten en vrijheden van andere burgers worden gerespecteerd. Het is dus bijvoorbeeld verboden om 's nachts de vrede te verstoren.
Kunnen geregistreerde burgers altijd een aandeel krijgen in een of andere woning? Nee. Hiervoor moet onroerend goed niet-geprivatiseerd zijn en moeten bewoners een permanente registratie hebben.
Dit betekent dat men niet bang moet zijn dat huurders een aandeel van de verhuurder in beslag kunnen nemen. Dit is eenvoudig niet mogelijk. Daarom kunt u burgers zonder angst registreren.
Registratie van kinderen
Het enige waar u op moet letten, is dat als de kwestie van registratie minderjarige kinderen betreft, de eigenaar in de toekomst mogelijk problemen heeft. Bijvoorbeeld als de eigenaar besluit het appartement te verkopen.
Het probleem is dat alle mensen die in een woning zijn ingeschreven het recht hebben om hun minderjarige kinderen bij hen te registreren.Uitzetting in deze situatie zal worden uitgevoerd met de deelname van voogdij-autoriteiten. Het kind kan nergens worden ontslagen, ouders zullen nieuwe huisvesting moeten aanbieden. Anders houdt de minderjarige van iemand anders een verblijfsvergunning in het appartement. Kopers geven er de voorkeur aan niet te knoeien met dergelijke eigendommen.
Uitzetgronden
Uitzetting uit het appartement van een geregistreerde persoon (niet de eigenaar) wordt alleen uitgevoerd als hier enkele redenen voor zijn. Het zijn er veel.
In Rusland komen bijvoorbeeld de volgende gevallen het meest voor:
- misbruik van huisvesting;
- schade aan eigendommen;
- ongepast gedrag van een huurder (gevaarlijk, ongepast);
- gebrek aan respect voor de belangen en rechten van andere bewoners;
- registratie vervaldatum;
- de wens van de eigenaar van het appartement om zich te ontdoen van extra mensen;
- illegaal gedrag van bewoners;
- niet-naleving van de voorwaarden van het contract met de eigenaar van de behuizing (indien aanwezig);
- rekeningen van nutsbedrijven.
Dit alles is de reden waarom een persoon uit het appartement kan worden verdreven. Wat zijn de scenario's?
Uitzetting methoden
Uitzetting uit een gemeenschappelijk appartement, evenals uit een gewone, vindt plaats op een of andere basis. De wetgeving van de Russische Federatie verbiedt een persoon de enige woning te ontnemen. Maar met de eerder genoemde functies, zal een burger het appartement moeten verlaten.
Uitzetting is verdeeld in verschillende typen. namelijk:
- vrijwillig;
- vrede;
- verplicht.
In het eerste geval verlaten de bewoners zelf het appartement en veranderen ze de registratie. In de tweede stemt de eigenaar ermee in om vriendschappelijk uit te zetten. Gedwongen uitzetting betekent een persoon dwingen om een huis voor de rechtbank te verlaten.
Voordat hij naar de rechtbank gaat, moet de eigenaar eerst huurders uitnodigen om hun huizen vrijwillig te verlaten. Alle verzoeken zijn wenselijk om op te lossen. Ze zullen helpen om pogingen tot een vreedzame regeling van de kwestie te bewijzen.
Functies met niet-geprivatiseerde woningen
Illegale uitzetting uit een appartement in Rusland komt vrij vaak voor. Daarom proberen burgers deze kwestie zo goed mogelijk te bestuderen.
Gedwongen uitzetting uit een gemeentelijk appartement heeft enkele functies. Zoals reeds vermeld, is het onmogelijk om mensen zonder reden van een enkel dak te beroven. Het is noodzakelijk om de aanwezigheid van bepaalde redenen voor de implementatie van ideeën in het leven aan te geven.
In het geval van gemeentelijke huisvesting wordt uitzetting uitgevoerd om de volgende redenen:
- de aanwezigheid van een levende schuld op nutsrekeningen;
- schending van de huisvestingswetgeving van het land;
- erkenning van een noodappartement;
- plannen voor de wederopbouw van woningen of de reparatie ervan, zodat burgers niet tijdens het werk in het appartement kunnen blijven.
Al deze gronden zijn voldoende voor de uitzetting van een geregistreerde persoon (niet de eigenaar) uit het appartement. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met het feit dat het stadsbestuur verplicht is mensen nieuwe woningen te bieden.
Geen nieuwe woningen
Toch zijn er soms gevallen waarin uitzetting uit een gemeentelijk appartement niet voorziet in een nieuw appartement. Dit komt zelden voor, maar het vindt nog steeds plaats.
De gemeente kan dus een persoon uitzetten zonder hem nieuwe huisvesting te bieden, als:
- de voorwaarden waaronder het appartement voor gebruik werd aangeboden zijn veranderd;
- huurders hebben ernstige wettelijke overtredingen begaan;
- het einde van de periode waarvoor de staat toegewezen woningen is gekomen.
De beslissing om een appartement uit te zetten zonder nieuwe huisvesting te bieden, wordt alleen in de rechtbank genomen. De gerechtelijke autoriteiten zullen alle materialen van de zaak bestuderen, de argumenten van de eisers en beklaagden, waarna zij u zullen vertellen hoe verder te gaan.
actie Procedure
Hoe wordt de verwijdering van een geregistreerde persoon (niet de eigenaar) uit het appartement? Wat moet er gedaan worden om ideeën te vertalen naar de realiteit?
De eigenaar van het pand moet zich houden aan het volgende algoritme van acties:
- Nodig bewoners uit om het terrein vrijwillig te verlaten.Deze pogingen, zoals reeds vermeld, moeten worden vastgelegd.
- Verzamel documenten die bepaalde overtredingen bewijzen.
- Bereid een pakket papieren voor dat vereist is voor het indienen van een claim.
- Schrijf een rechtszaak waarin een gedetailleerde beschrijving van de situatie wordt gegeven.
- Meld je aan bij de rechtbank met alle voorbereide papieren.
- Op het afgesproken tijdstip om deel te nemen aan de hoorzitting.
- Neem een rechterlijke beslissing in handen en handel ernaar.
Belangrijk: soms is de toestemming van de huiseigenaar om burgers uit te zetten niet vereist. Meestal vindt een dergelijk scenario plaats als degenen die in het appartement wonen de belangen en rechten van andere bewoners schenden.
Over documenten
Nu gaan we naar de belangrijkste fase: het verzamelen van documenten. Ze zal veel aandacht moeten besteden. De eiser zal immers zijn zaak moeten bewijzen.
Bent u van plan een rechtszaak aan te spannen? Uitzetting uit het appartement kan worden gemaakt nadat de eigenaar van het pand de volgende papieren heeft verstrekt:
- paspoort (of andere identificatiekaart);
- certificaat van eigendom van het appartement;
- uittreksels uit het Unified State Register;
- certificaten van gezinssamenstelling;
- uittreksel uit het persoonlijke account van het appartement;
- bewijs van schendingen van de RF LC of de onmogelijkheid van verder verblijf samen met een persoon op hetzelfde grondgebied.
Het hangt eigenlijk allemaal af van de reden voor het beroep. Het is moeilijk om een exacte lijst met documenten te noemen. Maar de papieren die ter attentie worden aangeboden, worden zonder meer aan de rechtbank verstrekt.
Vreemdgaan en oplichters
Nu werken in Rusland de zogenaamde zwarte makelaars actief. Dit zijn oplichters die proberen de woning van iemand anders over te nemen. Daarna kan elke persoon in het appartement worden geregistreerd en zelfs woningen verkopen.
Zwarte makelaars werken zonder contracten. Daarom is het bijna onmogelijk om dergelijke mensen uit een appartement te verwijderen en hun huis te herwinnen.
Nu zijn veel gewetenloze makelaars geregistreerd in appartementen met sociaal achtergestelde gezinnen. Daarna betalen ze alle schulden af en bieden ze aan om winstgevend goede woningen te kopen. Eén appartement / huis wordt getoond en tijdens de transactie wordt een heel ander eigendom verworven. Deze optie is slecht omdat alle acties van makelaars legaal zijn - gezinnen ondertekenen zelf het koopcontract. Het is bijna onmogelijk om fraude te bewijzen. Daarom, schrijf makelaars uit en herwonen van huisvesting zal niet werken.
Voormalige familieleden
In de praktijk moet de echtgenoot vaak uit het appartement worden gezet. Als we het hebben over het huidige familielid, dan is het niet zo gemakkelijk om hem kwijt te raken. Daar moet een goede reden voor zijn.
Maar voormalige familieleden (schoonmoeder, schoonvader, echtgenoten) zijn veel gemakkelijker uit te schrijven. Het is voldoende om bij de hierboven genoemde documenten te voegen:
- echtscheidingscertificaat;
- documenten die wijzen op een onderbreking van de relatie met een persoon;
- Betalingen op naam van de huiseigenaar;
- getuigenverklaringen;
- uittreksels uit de Rosreestr, wat aangeeft dat het voormalige familielid een ander thuis heeft.
In sommige gevallen is de eigenaar van het appartement verplicht om het voormalige familielid van nieuwe woningen te voorzien. Een dergelijke beslissing wordt ook alleen door de rechtbank genomen. Het vindt alleen plaats met betrekking tot alimento-aansprakelijke burgers.
uitslagen
Nu is het duidelijk hoe u een rechtszaak kunt aanspannen. Uitzetting uit een appartement is een kwestie die vaak in de rechtbank wordt opgelost. De functies van dit proces zijn ons al bekend. Daarom kunt u het idee gemakkelijk in realiteit vertalen.
Opgemerkt moet worden dat als minderjarige kinderen bij het proces betrokken zijn, de kans op het verliezen van de eiser toeneemt. Voogdij-autoriteiten beschermen de belangen van minderjarigen en staan niet toe dat ze nergens worden weggeschreven.
U kunt de registratie in het appartement selecteren wanneer u de eigenaar van de woning wijzigt. Dit is een andere reden waarmee u overtollige huurders kunt verwijderen. Voorgesteld wordt om in dit geval te handelen volgens het eerder voorgestelde algoritme. Een verblijfsvergunning afnemen is niet zo eenvoudig.