Vooruitbetaling in het kader van de aan- en verkoop van onroerend goed, inclusief appartementen, wordt uitgedrukt in de vorm van een klein deel van de basisprijs, die de koper naar de verkoper stuurt om te bevestigen dat hij voornemens is een of andere woning te kopen.
Hoe wordt de aankoop betaald?
In de regel kan bij het afsluiten van documenten over transacties tussen personen op de secundaire markt contant geld van hand tot hand worden overgedragen. En wanneer u een nieuw gebouw bij de bouwer koopt, wordt het geld overgemaakt naar de kassa van de instelling of kan het niet-contant naar zijn rekening worden gestuurd. Dit gebeurt als een zogenaamde beveiligingsbetaling. Storting of voorschot? We zullen deze concepten in meer detail begrijpen.
Praktische methoden om geld te storten bij het kopen van een appartement
In de primaire markt worden kwesties zoals het doen van een vooruitbetaling tijdens de aankoop van een appartement, bijvoorbeeld de periode, het bedrag en de voorwaarden voor de overdracht van geld, volledig bepaald door de ontwikkelaar - dat wil zeggen het bouwbedrijf. In deze situatie hangt niets af van de koper. Hieronder ziet u een voorbeeld van een geval waarin de koper onafhankelijk het proces van het uitvoeren van een aanbetaling beïnvloedt en ook de voorwaarden voor de transactie bepaalt.
Vooruitbetalingstermijn
Elke vooruitbetaling voor een appartement voor aan- en verkooptransacties wordt betaald voor een specifieke periode onder een contract of overeenkomst, en wordt ook meegeteld in het bedrag van de aanstaande betalingen voor de transactie. Voorlopig geld heeft recht op zowel de eigenaar van het appartement, dat wil zeggen de verkoper, als de door hem genoemde agent, inclusief een makelaarskantoor dat het appartement van zijn klant verkoopt. Wordt het een aanbetaling of een voorschot?
Vooruitbetalingen tijdens de aankoop van een appartement worden betaald als een voorschot of een aanbetaling. Dus, wat zijn de belangrijkste verschillen tussen een voorschot en een aanbetaling bij het doen van transacties in de uitverkoop? En ook wat het meest wordt gebruikt in de praktijk van de onroerendgoedmarkt en voor welke doeleinden? Dit wordt hieronder besproken.
Overdracht van een aanbetaling bij aankoop van een woning
De aanbetaling heeft een vooruitbetalingsformulier bij het kopen van een appartement, wanneer in gevallen waarin, om wat voor reden en fout van de kant van de koper, de transactie niet is voltooid, het geld voor de aanbetaling bij de verkoper van onroerend goed blijft.
In situaties waarin de beoogde transactie niet binnen de afgesproken tijd is voltooid als gevolg van de fout van de verkoper, moet hij het bedrag van de aanbetaling in dubbele grootte aan de koper teruggeven. Wat toe te passen - een aanbetaling of een voorschot?
Vanwege deze voorwaarden heeft het deposito de functie om op betrouwbare wijze verplichtingen tussen beide partijen veilig te stellen. De persoon die zich schuldig heeft gemaakt aan het verstoren van de transactie moet dus financieel aansprakelijk worden gesteld.
Enkele nuances
Op het eerste gezicht lijken de bovenstaande voorwaarden vrij logisch, maar er is één "maar", die ligt in het feit dat het vanwege de bestaande financiële verantwoordelijkheid is dat dergelijke depositovereenkomsten zeer zelden worden gebruikt bij het kopen van een appartement. Vaak accepteren makelaars een voorschot voor een appartement, maar proberen het niet als borg te nemen, wat betekent dat ze geen enkele financiële verantwoordelijkheid dragen wanneer de transactie mislukt als gevolg van de schuld van hun klant, dat wil zeggen de verkoper van de woonruimte.
Storting of voorschot - wat is het verschil? Deze vraag interesseert velen.
Het concept van storting en voorschot
Het depot als concept is wettelijk geregeld, waarvan de essentie duidelijk is uiteengezet in artikel 380 van het Burgerlijk Wetboek van de Russische Federatie. In tegenstelling tot een aanbetaling heeft de wet geen duidelijke definitie voor een voorschot, hoewel de term zelf daar nog steeds wordt vermeld. Algemeen wordt aangenomen dat als partijen bij de overdracht van een voorschot geen aanbetaling in hun contract hebben opgegeven bij het kopen van een appartement of in de overeenkomst dat het een aanbetaling is, de wet dit bedrag als een voorschot interpreteert.
Vooraf waarde bij het kopen van een appartement
Een voorschot is geld dat als vooruitbetaling is betaald en dat door de koper aan de verkoper wordt overgedragen als onderdeel van toekomstige betalingen voor de komende transactie, maar er is geen beveiligingsfunctie. Dat wil zeggen, in een situatie waarin de transactie om welke reden dan ook niet kon worden voltooid, keert het voorschot op de gebruikelijke manier terug naar de koper. Niemand draagt tegelijkertijd verantwoordelijkheid. De aanbetalingsovereenkomst bij het kopen van een appartement houdt financiële verantwoordelijkheid in.
In de kern is een voorschot hetzelfde als een aanbetaling, het verschil is dat er geen gevolgen kunnen zijn voor aansprakelijkheid voor deelnemers aan een transactie. Als zodanig heeft het niet veel betekenis, omdat het geen verplichtingen biedt.
Verkopers houden van een voorschot
In feite proberen onroerendgoedverkopers te voorkomen dat ze een voorschot krijgen op de voorwaarden van een aanbetaling, ze geven er de voorkeur aan een voorschot te nemen. Maar vooraf gemaakte afspraken voorzien in boetes voor kopers. Dat wil zeggen in het geval dat ze zonder reden weigeren onroerend goed te kopen. In een dergelijke situatie wordt het voorschot niet geretourneerd, omdat het als een boete wordt ingehouden. En als de verkoper besluit het appartement niet te verkopen, kan hij eenvoudig het volledige voorschot aan de koper retourneren zonder boetes. Dergelijke omstandigheden zijn nauwelijks gelijk te noemen, maar dat is de huidige marktpraktijk.
Het verkrijgen van een voorschot in plaats van een aanbetaling vereenvoudigt de vorming van alternatieve transacties, omdat in een dergelijk geval de ene verkoper afhankelijk is van de andere, wat betekent dat hij de monetaire verantwoordelijkheid moet nemen voor het falen ervan, wat in het geval van een aanbetaling onredelijk zal zijn. Dat is de reden waarom zij bij het bouwen van een strategie voor transacties de voorkeur geven aan een voorschot.
Overeenstemming en aanbetaling bij aankoop van een appartement
Op de secundaire markt wordt tussen particulieren een overeenkomst, evenals een voorovereenkomst, opgesteld in willekeurige schriftelijke vorm, terwijl de belangrijkste deelnemers aan de transactie de koper en verkoper zijn, dezelfde werken met betrekking tot de aanbetaling. Wat te kiezen, een aanbetaling of een voorschot, is aan de deelnemers van de transactie zelf.
Er zijn opties wanneer het voorschot wordt betaald of geaccepteerd door een trustee namens de verkoper of koper, of onroerend goed agentschap.
Het contract van verkoop van een appartement met een aanbetaling kan worden opgesteld en notarieel worden vastgelegd, dit is echter niet nodig, hoewel het een betrouwbaardere en competentere uitvoering van de overdracht van geld aan een persoon impliceert. De notaris is onder andere de belangrijkste en officiële getuige van de voortdurende overdracht van geld, en dit kan de terughoudendheid van de verkoper om verantwoordelijkheid te dragen in situaties van verstoring van de transactie bemoeilijken.
De belangrijkste voorwaarden van de voorovereenkomst zijn het bedrag van de aanbetaling en de voorwaarden voor het maken, evenals de kosten van het appartement, paspoortgegevens, adres en volledige naam zowel verkoper als koper.
Het is ook belangrijk om in het kader van het contract de belangrijkste punten voor de transactie aan te geven, namelijk de plaats van wederzijdse afwikkeling, of de fondsen zullen worden gebruikt - contant of niet-contant. Bovendien wordt bepaald of het verkoopcontract notarieel of schriftelijk wordt ondertekend, of het gepland is om de uitgaven tussen de partijen te verdelen en of het bedrag van de vooruitbetaling is inbegrepen in de aankoopprijs.
Velen begrijpen niet wat er wordt teruggegeven - een voorschot of een aanbetaling.
De voorafgaande overeenkomst vereist de voorwaarden voor de teruggave of niet-terugbetaling van vooruitbetaalde middelen, en als beide partijen dit noodzakelijk achten, moeten boetes met verbeurdverklaring worden aangegeven en moet het verantwoordelijkheidsniveau worden vastgesteld als een van beide partijen weigert de aankoop- en verkooptransactie van het appartement te voltooien op bepaalde eerdere voorwaarden.
Een goed voorbeeld van een voorschotovereenkomst voor de verkoop en aankoop van een appartement op de secundaire markt wordt hieronder gepresenteerd.
De deposito-overeenkomst wordt op dezelfde manier uitgevoerd, maar er staat duidelijk dat het een aanbetaling is. Pas daarna worden de bepalingen van de wetgeving op het document toegepast, namelijk de bepalingen in de artikelen 380 en 381 van het burgerlijk wetboek van het land.
Wat is beter - een voorschot of een aanbetaling? Hierover - hieronder.
Andere soorten overeenkomsten
Een voorovereenkomst kan ook een voorlopige overeenkomst zijn voor de verkoop van een appartement, afgekort MPC. Een dergelijk document wordt gesloten tussen particulieren op de secundaire markt. Het belangrijkste is om het niet te verwarren met het contract voor transacties tussen de ontwikkelaar en de aandeelhouder. In principe is dit hetzelfde als de voorschotovereenkomst, maar de nadruk ligt in deze situatie op een gedetailleerde verklaring van de voorwaarden van de komende transactie, in het kader waarvan het voorschot, d.w.z. voorschot, wordt vermeld. Soortgelijke voorlopige overeenkomsten voor de verkoop van appartementen worden door sommige makelaars gebruikt.
Voor de primaire markt gebruiken ontwikkelaars in plaats van een voorafgaande overeenkomst vaak een overeenkomst voor reservering of reservering van een appartement, maar dit verandert niets aan de essentie van de overeenkomst. Een belangrijk verschil hier is dat wanneer u een nieuwe structuur van het artikel zelf koopt, naar het betaaladres waarvan voorlopige contanten worden overgemaakt, nog niet bestaat. Dat is de reden waarom de identificatie van onroerend goed zich in een vergelijkbare situatie voordoet, zoals in het geval van het hoofdcontract met de ontwikkelaar, uitsluitend volgens de ontwerpdocumenten en niet op basis van het bestaande postadres. Over het algemeen worden hier ook alle noodzakelijke voorwaarden van de voorovereenkomst gerespecteerd.
Wat is het resultaat: een voorschot of een aanbetaling?
In de onroerendgoedpraktijk vervult de aanbetaling dus in de onroerendgoedpraktijk hoofdzakelijk de functie van een voorschot, wat de ernst van de bedoelingen van een van de partijen bij de transactie met zich meebrengt, want wanneer het wordt verbroken, wordt dit deel van het geld teruggegeven aan de persoon die het heeft bijgedragen. Een ontvangstbewijs van de aanbetaling wordt opgesteld (het monster wordt hierboven gepresenteerd). Daarom is er bij de makelaars zo vaak verwarring bij de definitie van deze concepten. Het is belangrijk om gewoon te onthouden en te weten dat wanneer een som geld gestort in een overeenkomst of overeenkomst wordt aangemerkt als een aanbetaling die door de koper aan de verkoper moet worden overgedragen, als de transactie wordt verbroken, dit waarschijnlijk zal leiden tot negatieve gevolgen, binnen welke de normen en statiegeld wettelijk voorgeschreven.
Wat is het verschil - een aanbetaling of een voorschot? We hebben deze vraag beantwoord.