Een hypotheek is een geregistreerde zekerheid. Hypotheek Hypotheek

Elk jaar besluiten steeds meer burgers hun eigen huis te kopen met behulp van kredietfondsen van de bank. Om een ​​financiële instelling een betere kans te geven zijn geld terug te geven, wordt een hypotheek op het appartement verstrekt. Wat voor soort papier het is en of het voordelen voor de lener oplevert, zal later worden besproken.

definitie

Een hypotheek is dus een geregistreerde zekerheid. Zij is het die de teruggave van middelen aan de bank garandeert, omdat deze het recht van de houder ervan bevestigt om alle verplichtingen van de daarin vermelde lener te vervullen. In geval van schending van de voorwaarden die in het document zijn gespecificeerd, heeft de bank het recht om haar onderpand te vorderen. Dat wil zeggen, een hypotheek is een soort duplicaat van een leningsovereenkomst, omdat het allemaal dezelfde punten bevat, maar op basis daarvan kunt u deze schuld aan een andere organisatie verkopen zonder onnodig papierwerk.

Hypotheek Hypotheek

Op dit moment is het niet nodig om een ​​hypotheek te sluiten, maar sommige banken oefenen deze behoefte in bij het opstellen van leningsovereenkomsten. Voor een kredietinstelling is een dergelijk document een extra garantie voor geldteruggave en het is erg belangrijk dat absoluut alle clausules samenvallen met de tekst van de leningsovereenkomst zelf. Tegenstrijdigheden zijn onaanvaardbaar in het contract en de hypotheek op het appartement. Wat geeft dit voor de lener? Er is zelfs een zeker voordeel, omdat de aanwezigheid van een dergelijk document het mogelijk maakt om de benodigde middelen veel sneller te verkrijgen.

Ook ontvangt een bankklant die een hypotheek verstrekt vaak gunstiger kredietvoorwaarden, omdat de beschikbaarheid van papier de risico's van een kredietinstelling voor niet-terugbetaling van fondsen vermindert.

Documentinhoud

Een hypotheek is niet alleen een duplicaat van een leningsovereenkomst en moet alleen in een bepaalde vorm worden afgesloten. Elke paper moet minimaal 14 punten bevatten, die indien nodig door de partijen kunnen worden aangevuld. Onder de verplichte vereisten:

1. Het woord "Hypotheek" wordt aan het begin van het document aangegeven.
2. Verder volledige informatie over de lener en de geldgever, inclusief volledige paspoortgegevens, woonplaats, registratie, wettelijke plaats van registratie en details.
3. De volgende paragraaf is nodig om de gegevens van de leningovereenkomst te beschrijven: de naam, datum en plaats van ondertekening, het totale geleende bedrag, het bedrag van de maandelijkse betalingen, de geldigheidsduur, de rente, de samenstelling van de betalingen, enzovoort.
4. Daarna wordt alle informatie over het onroerend goedobject zelf ook gedetailleerd beschreven: het exacte adres, gebied, kosten volgens de taxateur.
5. Het is onmogelijk om een ​​hypotheek te sluiten zonder daarin de overheidsinstantie te vermelden die de aan- en verkoop van woningen, het adres en het tijdstip van de transactie heeft geregistreerd.
6. Verplicht in de tekst is een verwijzing naar het type eigendom van onroerend goed en de aanwezigheid van lasten.
7. Aan het einde van het document staat altijd de datum van sluiting, handtekeningen van beide partijen en gegevens over de staatregistratie van het document.

Desgewenst kan de tekst worden aangevuld, maar meestal blijft er gewoon een extra vrije ruimte in de hypotheek, zodat in geval van verkoop de gegevens van de nieuwe documenthouder kunnen worden vermeld.

Documenten voor een hypotheek

Om een ​​document volgens alle vereisten op te stellen, moet de lener vooraf een aantal specifieke documenten voorbereiden. Deze omvatten een paspoort, alle documenten voor huisvesting (met name eigendom) en de leningsovereenkomst zelf.Als de partijen papier in de tekst invoeren en de hypotheek een zekerheid, aanvullende gegevens is, kunnen sommige niet-bindende documenten ook voor hen nodig zijn.

Het is heel belangrijk om te weten dat een dergelijk document pas in werking treedt na de staatsregistratie, die wordt uitgevoerd voor een vergoeding van duizend roebel. Direct na de registratieprocedure krijgt de lener het nummer van zijn hypotheek en de autoriteiten maken een duplicaat van het document en bewaren het thuis.

Als onderpand kan onroerend goed ook onroerend goed zijn dat niet is gekocht, maar alleen als de waarde ervan evenredig is met het uitgegeven bedrag. In dit geval voert een onafhankelijke taxateur het onderzoek uit en moeten voor beide objecten documenten over het eigendomsrecht worden verstrekt.

Beoordelingsprocedure

In feite wordt een beoordeling voor een hypotheek zelden uitgevoerd door onafhankelijke deskundigen; banken nemen hun fulltime werknemers of deskundigen in dienst waarmee ze een overeenkomst voor de procedure hebben. In dit geval moet de taxateur beide partijen behagen, die vreemd genoeg even geïnteresseerd zijn in de procedure.

Met de procedure kan de bank de werkelijke waarde van het appartement achterhalen en de lener alleen het bedrag geven dat nodig is voor de aankoop, zonder te veel te betalen. De beoordeling stelt de kredietinstelling ook in staat om onmiddellijk te bepalen hoeveel zij kan ontvangen van de verkoop van onroerend goed als de schuldenaar zijn verplichtingen niet nakomt. De klant zorgt er ook voor dat de verkoper de huisvestingskosten niet overschat en hem dus niet heeft gedwongen het teveel te betalen.

Mening van deskundigen

Om het onderpand te beoordelen, moet de expert bepaalde documenten indienen. Onder hen zijn verplichte papieren die het eigendom van het onroerend goed bevestigen. Als u geld ontvangt voor een hypotheek, wordt een dergelijk document beschouwd als een verkoopcontract. Aangezien de hypotheekhypotheek wordt afgesloten na de uitgifte van middelen aan de kredietnemer, staat het appartement op dat moment tot zijn beschikking en is de leningsovereenkomst met de bank in werking getreden. Naast het contract moeten ze een kadastraal en technisch paspoort voor onroerend goed indienen.

Op basis van de bovenstaande documenten trekt de taxateur een conclusie over het werk op verschillende pagina's met bijgevoegde foto's en alle prijsgegevens. Tegelijkertijd worden niet alleen foto's gemaakt in het huis, maar ook daarbuiten, omdat de infrastructuur van vandaag ook een grote invloed heeft op de kosten van een appartement.

Aangezien de lener officieel de klant van deze procedure is, wordt de oorspronkelijke conclusie aan hem overgedragen en krijgt de schuldeiser slechts een kopie.

Procedure kosten

Er zijn veel onafhankelijke experts om onroerend goed te taxeren, dus iedereen probeert zoveel mogelijk klanten aan te trekken met gunstige voorwaarden. Het hele proces kan slechts 3-4 duizend roebel kosten, maar omdat banken zelden met dergelijke conclusies rekening houden, kost de procedure leners twee keer zoveel. Het punt is dat full-time bank taxateurs 6-8 duizend roebel in rekening brengen voor het onderzoek, en soms zelfs meer. Wat betreft het moment van schrijven van het rapport, na inspectie van het appartement duurt het ongeveer 3 dagen.

Documentopslaglocatie

Nadat de hypotheek is opgesteld in overeenstemming met alle vereisten, ondertekend en gecertificeerd door de autoriteiten van de staat, moet deze worden bewaard bij de kredietgever. Hiervoor hebben banken speciale kamers met kluizen, waar ze alle effecten plaatsen.

De hypotheek moet ter beschikking staan ​​van de kredietgever tot het moment dat de lening door de schuldenaar wordt afgelost, maar in verschillende situaties kunnen zelfs kredietinstellingen in moeilijke financiële situaties komen met een dringende behoefte om middelen te ontvangen.Om dit te doen, heeft de bank niet het recht om vroegtijdige leningfondsen van klanten te innen, maar kan ze hun hypotheken gemakkelijk verkopen aan andere organisaties en tegelijkertijd de benodigde fondsen in korte tijd ontvangen. Een vergelijkbare situatie kan zich voordoen tijdens de fusie van banken, wanneer de organisatie die de lening uitgeeft gewoon ophoudt te bestaan. Tegelijkertijd worden hun verplichtingen niet van de debiteuren verwijderd, de gegevens voor hun betaling worden eenvoudig gewijzigd.

Het is heel belangrijk dat kredietnemers in dergelijke situaties niet in paniek raken, omdat nieuwe hypotheekhouders niet het recht hebben om hun voorwaarden te wijzigen, alleen betalingen moeten nu worden overgemaakt naar een andere rekening. Cliënten moeten per telefoongesprek, bericht of brief op de hoogte worden gebracht van een verandering in "power".

Een hypotheek bij de hand krijgen

Heeft een lener een hypotheek nodig na het afbetalen van een hypotheek? Natuurlijk hebben we het nodig, want zij is het die bevestigt dat de klant het hele bedrag heeft betaald en nu geen schuldenaar is. U kunt binnen enkele dagen na de laatste betaling van de hypotheek een hypotheek bij de bank krijgen, het maakt niet uit of deze gepland of vroeg is. Ook moet de klant noodzakelijkerwijs de last van het papier verwijderen, waarvan een kopie in het overheidsorgaan ligt. Om dit te doen, moet u daarheen gaan met een persoonlijk bezoek en de betaling van uw schuld bevestigen, zonder een bezoek worden de lasten niet opgeheven.

Als bankmedewerkers bij het aanvragen van een hypotheek tijd nemen, heeft de klant het recht om een ​​klacht in te dienen bij het management en zelfs een rechtszaak aan te spannen.

Documentverlies

Wat is een hypothecaire hypotheeklening en hoe belangrijk is deze nu duidelijk, maar wat als het document verloren of beschadigd is geraakt? Helaas vinden dergelijke situaties ook plaats, en ongeacht de schuld van het document is beschadigd, het is de bank die het moet herstellen. In dergelijke situaties krijgt de lener na het afsluiten van de schuld een duplicaat van de hypotheek in handen, die ook moet worden geregistreerd bij overheidsinstanties.

Het opstellen van een duplicaat

Deze procedure kost meestal veel tijd en moeite, omdat hypotheken voor tientallen jaren worden afgesloten en hypotheken op elk moment verloren kunnen gaan. In de regel is het in dergelijke situaties erg moeilijk om alle gespecificeerde gegevens in het origineel exact te herstellen, omdat vele jaren kunnen verstrijken vanaf het moment dat een transactie wordt afgesloten, terwijl het origineel zelf niet beschikbaar is voor beoordeling. Van de kant van de kredietnemer is het in dergelijke gevallen belangrijk om zorgvuldig vertrouwd te raken met alle voorwaarden voordat u een nieuw duplicaat ondertekent, omdat sommige gewetenloze organisaties opzettelijk hypotheken kunnen vernietigen, zodat ze later de voorwaarden van de transactie in hun voordeel kunnen herschrijven.

Natuurlijk is dit volgens de wet verboden, maar het is onmogelijk om een ​​discrepantie te bewijzen, omdat het origineel niet meer bestaat. Na het opstellen van het document is het noodzakelijk om de aanwezigheid op elk exemplaar van het merk "Dupliceren" te controleren, dit is verplicht.

Indien nodig kan de cliënt van de bank op elk moment een kopie van zijn hypotheek eisen en moet de bank deze volledig kosteloos afgeven.

conclusie

De essentie van de hypotheek is dus om de bank een extra garantie te geven om het uitgegeven geld terug te geven. Je moet niet bang zijn om zo'n paper op te stellen, omdat het ook bepaalde voordelen voor klanten oplevert. Ook, zelfs wanneer de hypotheek wordt overgedragen aan een andere houder, veranderen de leningsvoorwaarden niet, wat betekent dat de lener, zelfs bij het afsluiten van de transactie, er zeker van kan zijn dat zijn voorwaarden hetzelfde blijven tot het einde van het contract.