Toepassing hypotheekrenteverlaging: kenmerken, vereisten en voorbeeld

De mogelijkheid om de hypotheekrente te verlagen is een van de dringende problemen voor leners die enkele jaren geleden overeenkomsten hebben gesloten voordat ze het percentage herfinanciering van de Centrale Bank van de Russische Federatie hebben verlaagd. Na het nemen van deze maatregel werd banken aangeboden het tarief te onderschatten, maar in werkelijkheid is het verschil 3-5 punten of meer. De verlaging van de huidige hypotheekrente wordt beschreven in het artikel.

Met wie kan ik contact opnemen?

Schrijf een aanvraag om de rente op een hypotheek te verlagen bij een bank met gunstige voorwaarden, leners hebben het recht om overeenkomsten te openen. De redenen hiervoor zijn de volgende factoren:

1. Het uiterlijk van het kind en het uiterlijk van extra uitgaven.
2. Verslechtering van de financiële toestand, verandering van werk, verandering in gezondheidsstatus.
3. De wens om de lening voortijdig te betalen tegen gunstige voorwaarden.

Na het aanvragen van een verlaging van het tarief op de huidige hypotheek, kan een verlaging van de maandelijkse betaling of een wijziging van het bedrag optreden, wat een gunstige invloed heeft op de financiële toestand van de betaler.

Typen tariefverlaging

Hoe de hypotheekrente te verminderen? Er zijn verschillende soorten procedures met hun eigen voorwaarden en vereisten. Klanten kunnen zelf het meest geschikte type kiezen. Bekende opties voor het verlagen van de hypotheekrente:

1. Herfinanciering. Dit is een complexe procedure waarbij een hypotheekovereenkomst onder nieuwe voorwaarden wordt ondertekend. De transactie wordt opnieuw uitgegeven door een bank, maar u kunt contact opnemen met een andere financiële instelling.
2. Herstructurering. De procedure wordt uitgevoerd bij het sluiten van een aanvullende overeenkomst bij het hoofdcontract wanneer de rentevoet voor het leningprogramma wordt gewijzigd in de bank waar het effect wordt gesteld. Het document geeft de overeenkomst tussen de financiële instelling en de klant weer over het effect van de nieuwe voorwaarden voor betaling van rente en herberekening van de contractbeoordeling en betalingen.
3. Het gebruik van sociale steun. Een bepaald bedrag van de hypotheek wordt betaald uit staatsmiddelen, bijvoorbeeld in het kader van het programma Young Family of Housing. Het is mogelijk om de gepresenteerde financiering op de rekening van de eerste betaling te plaatsen, wat nodig is om het tarief te verlagen.
4. Beroep bij de rechtbank. Als de klant ontdekt dat sommige voorwaarden op de hypotheek, waaronder de toewijzing van rente voor het gebruik van geld, niet voldoen aan de wet en de regels van de Centrale Bank van de Russische Federatie, of als er schendingen worden gemaakt met de berekening, kunt u naar de rechter stappen. Hiertoe wordt een verklaring opgesteld om de rente op de hypotheek te verlagen of de voorwaarden van de transactie te wijzigen.

toepassing

Een voorbeeldaanvraag voor het verlagen van de rente op een hypotheek wordt in het artikel gepresenteerd. Daarop moet u een document opstellen voor elke bank. In de aanvraag voor het verlagen van de rentevoet op de hypotheek, wordt het maximum in de titel vastgesteld voor wie het beroep is bedoeld, persoonlijke gegevens (volledige naam, paspoortgegevens, registratie, contractnummer).

Het hoofdgedeelte geeft het verzoek aan om de rente op een bepaalde overeenkomst (aantal en datum van de voorbereiding ervan) te verlagen om een ​​specifieke reden, bijvoorbeeld vanwege een daling van de hypotheekrente. De aanvraag voor het verlagen van de rente op de hypotheek geeft de methode aan waarop het wenselijk is om de beslissing te melden:

1. Per mail
2. Persoonlijk bij het bankkantoor.
3. Per e-mail
4. SMS.

Aan het einde van de aanvraag om de hypotheekrente te verlagen, moet Sberbank of een andere bank de volledige naam, het telefoonnummer, de handtekening en de datum vermelden. De bank neemt de aanvraag in behandeling en vervolgens wordt een beslissing genomen.Vanwege het grote aantal ontvangsten van dergelijke toepassingen, komt het antwoord mogelijk niet meteen. Doorgaans is de maximale periode niet meer dan 30 dagen vanaf de datum van het indienen van een aanvraag voor een verlaging van de hypotheekrente bij Sberbank of een andere financiële instelling.

voorwaarden

Hoe de rente op de huidige hypotheek te verlagen? Om dit te doen, is het belangrijk om enkele voorwaarden in acht te nemen:

1. De looptijd van het contract is 4-6 maanden, in elke instelling is het anders.
2. Geen vertragingen, niet-betalingen gedurende de gehele periode.
3. Beschikbaarheid van de bevestiging van de solvabiliteit.
4. Positieve kredietgeschiedenis.
5. De mogelijkheid om een ​​garant of mede-lener aan te trekken.
6. De liquiditeit van onroerend goed, het ontbreken van claims van vorige eigenaars.
7. Toestemming van de echtgenoot.
8. Het ontbreken van geregistreerde kinderen ten bedrage van de aanbetaling.

De nieuwe rente is van toepassing op het saldo van het contract en de schuld. Herberekening voor de volledige periode is zeldzaam.

Contractprocedure

Om de snelheid te verlagen, kunnen evenementen zich op 3 manieren ontwikkelen:

1. Kennisgeving van de klanten van de bank door de oprichter over een wijziging in de voorwaarden van de hypotheek bij het verstrekken van een gunstig regime. Berichten worden verzonden naar telefoons, maar meldingen kunnen worden verzonden naar e-mail of postadressen. Vaak is deze nieuwsbrief enorm, maar er zijn situaties van bankloyaliteit aan een specifieke lener die regelmatig lang betaalt onder de oude omstandigheden.
2. Als de lener te weten komt over de mogelijkheid om het tarief te verlagen op basis van programmawijzigingen. Dan ligt het initiatief bij de klant. Hij moet zich wenden tot het management van de organisatie en vervolgens een beslissing nemen, een overeenkomst ondertekenen over een hypotheekovereenkomst of een overeenkomst over gewijzigde voorwaarden.
3. De klant analyseert de hypotheeksituatie in de regio. Als de rentetarieven bij andere banken dalen, kan hij een herfinanciering aanvragen.

Dit zijn de belangrijkste opties om de hypotheekrente te verlagen. Elke procedure vereist competente toestemming. Alleen dan zal het geldig zijn.

Voorwaarden bij Sberbank

Is het mogelijk om het percentage te verlagen als de lening wordt uitgegeven bij Sberbank? Deze procedure wordt uitgevoerd op zijn eigen voorwaarden. Deze instelling heeft een programma "Herfinanciering". Het tarief daarop is 13,9%. Als het contract eerder op 15% was opgesteld, kan met de procedure 1,1% worden bespaard. Bij een lening van 2 miljoen roebel is het voordeel bijvoorbeeld gelijk aan 220 duizend roebel.

Voor deze regeling werkt het opnieuw lenen van leningen aan VTB24 als een nieuwe overeenkomst wordt opgesteld bij Sberbank. Mogelijke herleningen voor herstructurering. Zowel een daling als een verhoging van de termijn voor het betalen van een schuld zijn waarschijnlijk op voorwaarde dat de rente bij Sberbank wordt verlaagd.

Hypotheekstaatprogramma's

Hypotheek met staatssteun is een kans om woningen te kopen tegen gunstige voorwaarden. Sberbank is een van de instellingen die dit programma uitvoert. Volgens het kredietnemers kunnen het percentage verlagen voordat het contract wordt gesloten. In dit programma beginnen weddenschappen met 10%. Meestal is dit 0,5% minder dan het hoofdpercentage van een standaardhypotheek. Aantrekkelijke voorwaarden worden aangeboden:

1. Aan jonge gezinnen.
2. Militair personeel.

Als de kredietnemer maternaal kapitaal kan aantrekken, dient dit ook als een reden om de rente te verlagen. De volgende eisen worden gesteld aan klanten:

1. Leeftijd - vanaf 21 jaar.
2. Beschikbaarheid van geverifieerde inkomsten.
3. Officieel werk.
4. Werkervaring - vanaf 5 jaar.

Deze vereisten worden als universeel beschouwd en variëren afhankelijk van het programma.

Elektronische registratie

Net als de vorige optie, zal elektronische registratie helpen het tarief te verlagen voordat de transactie wordt afgesloten - met 0,5-0,7%. De exacte grootte wordt individueel toegewezen. Dergelijke transacties zijn niet voor iedereen beschikbaar. Ze kunnen gebruiken:

1. Bij het kopen van een appartement.
2. Bij het verwerven van percelen waarop geen onroerend goed is, als het eerste eigendom na 1998 is geregistreerd.
3. Als deelnemers ouder zijn dan 18 jaar.
4. Vertegenwoordigers zijn niet betrokken.
5. Deelname is niet meer dan 2 kopers en 2 verkopers.

Meer gedetailleerde informatie over deze service is verkrijgbaar bij bankspecialisten.

Persoonlijke verzekering

Deze optie is geschikt voor diegenen die tijdens de uitvoering van een hypotheekovereenkomst een persoonlijke verzekering hebben geweigerd. Levens- en ziektekostenverzekeringen zijn vrijwillig. Maar Sberbank is niet helemaal loyaal aan degenen die geen uitgebreide verzekering willen afsluiten.

Voor deze klanten stijgt het basispercentage met 1 punt. Als het minimumtarief bijvoorbeeld 10% is, dan is de verzekering 11% als u de verzekering weigert. Om te veel te betalen, moet u verzekerd zijn. Bedrijven die deze diensten leveren, zijn te vinden op de website van Sberbank of in een filiaal.

Salaris Cliënten

Als er een Sberbank-salariskaart is, heeft de klant voordelen. Als dit niet het geval is, stijgt het tarief met 0,5%. Als de kaart is uitgegeven na het ondertekenen van de documenten, moet u een aanvraag indienen bij Sberbank, waar dit feit moet worden vermeld. De aanvraag wordt in overweging genomen en als het besluit positief is, wordt het tarief verlaagd.

Aanbiedingen

Dit is een andere manier om het tarief bij Sberbank te verlagen. Promotieaanbiedingen worden geïnitieerd door partnerontwikkelaars en door de instelling zelf. Hun lijst is te vinden op de officiële website.

Doorgaans verschijnen aanbiedingen vóór de feestdagen, belangrijke datums. Aandelen hebben een beperkte looptijd. Voor degenen die willen deelnemen, zijn speciale voorwaarden vastgesteld die verschillen van de gebruikelijke hypotheek.

Voors en tegens

Vernieuwing van documenten op een hypotheek met de mogelijkheid om het tarief te verlagen, hoeft niet uitgesteld te worden, omdat dit de financiële last voor de klant zal verminderen onder de voorwaarden:

1. Herberekening van het volledige bedrag.
2. Betalingskorting.
3. Verminderde verzekering.
4. Verkorting van de geldigheidsduur van het document en betaling van schulden.

Maar in deze service zijn er ook nadelen:

1. Het is noodzakelijk om een ​​secundaire beoordeling van het verpande onroerend goed door het bedrijf uit te voeren, daarom zijn er extra kosten nodig.
2. De tarieven worden vastgesteld door de nieuwe bank. Hun omvang kan per financiële instelling verschillen.

Redenen voor weigering

Met behulp van de koers dekt de bank de risico's. Als de kredietnemer regelmatig voor zijn verplichtingen betaalt, geen betalingen mist, stabiele inkomsten en een positieve reputatie heeft, is het onwaarschijnlijk dat een dergelijke klant een renteverlaging zal worden geweigerd. Maar weigering volgt met een lage betalingsdiscipline.

Banken houden rekening met verschillende factoren. Het bedrag van het saldo is belangrijk. Als de klant ongeveer 98% van de schuld zou betalen, zou het aanbrengen van wijzigingen ongepast zijn. Als u de bank weigerde waar de hypotheek is geregistreerd, moet u niet van streek zijn. Leners hebben het recht om bij andere instellingen een herfinanciering aan te vragen. Het zal blijken te zijn om de meest aantrekkelijke leningsvoorwaarden te kiezen.

aanbevelingen

Bij het uitvoeren van de procedure voor het verminderen van interesse, moeten de volgende tips worden overwogen:

1. Het is belangrijk om vertrouwd te raken met de gevolgen van veranderende omstandigheden. Informatie die op verzoek van elektronische rekenmachines online op officiële websites wordt verstrekt, is niet altijd geldig. Tijdens de berekening worden de voorwaarden voor het betalen van commissies meestal niet in aanmerking genomen, wordt de verzekering geteld tegen het minimumtarief met een onvolledige set van diensten en worden ze niet in aanmerking genomen in het bedrag van de kosten van de secundaire beoordeling van het object. U kunt deze details en tarieven vinden nadat u contact heeft opgenomen met de bank.
2. Om het tarief voor een nieuw document te verlagen, is het mogelijk om aanvullende methoden te gebruiken die betalingen garanderen, bijvoorbeeld het aantrekken van garantiegevers of mede-leners.
3. Om een ​​hypotheekovereenkomst tegen een gereduceerd tarief opnieuw af te geven, is het raadzaam om contact op te nemen met de bank waar het salarisproject wordt verstrekt of andere betalingen aan de lener worden gedaan of er actieve deposito's zijn. Het zal gemakkelijker zijn om een ​​winstgevender contract met deze organisatie te sluiten.

Klanten hebben dus in verschillende gevallen recht op lagere tarieven voor een hypotheekovereenkomst. Deze procedure vermindert de financiële last, dus het betalen van het saldo zal veel gemakkelijker zijn.