De eerste goedkeuring werd voor het eerst uitgevoerd in 1968. De behoefte was te wijten aan het feit dat bouwbedrijven huizen op land bouwden en vervolgens door staats- of gemeentelijke autoriteiten niet aan eigendom werden overgedragen. Het evenement werd gestart via een verklaring. Het artikel bevat materiaal over hoe een verklaring kan worden afgelegd over de voorlopige goedkeuring van het beschikbaar stellen van grond. Laten we beginnen.
Het concept
Voorafgaande goedkeuring wordt gebruikt om staatsland te verkrijgen, waarvan de grenzen niet zijn gemarkeerd of waarop onroerend goed staat, dat dienovereenkomstig moet worden uitgegeven. De fase van voorbereidende goedkeuring wordt uitgevoerd voordat documenten ter overweging worden voorgelegd aan de overheidsinstantie. De voorlopige overeenkomst wordt persoonlijk ingevuld door de bevoegde instantie, in elektronische vorm op de officiële website van de Federal Property Management Agency of de lokale overheid (als het land toebehoort aan de gemeente en het zijn eigen virtuele bron heeft).
Een document is nodig als de overgedragen sectie geen duidelijke grenzen heeft of als de bijbehorende structuren erop zijn geplaatst. Deze situatie is niet ongewoon. Een aanvraag voor voorlopige goedkeuring van een perceel wordt ingevuld met betrekking tot toewijzingen met grenzen die niet alleen een bepaalde status hebben, maar zich op een specifieke plaats bevinden, wat wordt bevestigd door kadastrale gegevens.
Elk stuk grond heeft een uniek registratienummer, dat wordt vastgelegd in het State Property Committee (of het State Real Estate Cadastre). De aanvraag is dus een verzoek van een burger voor de toewijzing van de site.
inhoud
Informatie over hem wordt gegeven in Art. 39.15 van de landcode van de Russische Federatie. Volgens de bepalingen ervan is de volgende informatie opgenomen in de inhoud van de aanvraag voor voorlopige goedkeuring van het aanbieden van een perceel grond:
- Contact- en paspoortgegevens van een persoon of een lijst van bijgevoegde documenten van de organisatie.
- Identificatienummer van de belastingbetaler.
- Indicatie van technische documenten voor onroerend goed.
- Details van de documenten die tijdens het onderzoek zijn gebruikt.
- Kadastraal nummer, en als de toewijzing wordt uitgevoerd voor meerdere percelen, dan het kadastraal nummer van elk van hen.
- De reden voor de overdracht van de site zonder te bieden. Deze gronden zijn vastgelegd in de artikelen 39.2 p. 2, 39.6 p. 2, 39.5 en 39.10 p. 2 van de Landcode.
- Type eigendom. Er zijn verschillende soorten rechten en de aanvrager moet bepalen welke hij wil uitoefenen. Deze ontvangst van de toewijzing van onroerend goed gratis of voor een vergoeding, voor onbepaalde tijd, huur, gebruik gratis.
- Het adres en de e-mail van de aanvrager.
- Als de toewijzing wordt verstrekt in plaats van wat eerder verloren was gegaan, moet deze paragraaf ook worden opgenomen in de structuur van de aanvraag voor voorlopige goedkeuring van de levering van het perceel, met vermelding van de details van de relevante beslissing over de inbeslagname.
- Doel van het gebruik. In dit geval is het noodzakelijk om specifiek de taken te beschrijven die de aanvrager van plan is op te lossen na ontvangst van deze site. Als zodanig kan het de bouw van een zomerhuis zijn, de bouw van kapitaal, de landbouw, enzovoort. Deze informatie is nodig om land van een geschikte categorie te vinden.Voor constructiedoeleinden kan bijvoorbeeld onvruchtbaar land worden gebruikt, terwijl voor landbouw alleen land van het overeenkomstige doel wordt verschaft.
- De beslissing om te grijpen. Er zijn gevallen waarin een stuk grond in beslag wordt genomen om problemen van staats- of gemeentelijke schaal op te lossen. Dan moet de verklaring deze informatie weerspiegelen.
Documenten worden ingediend door de aanvrager of zijn officiële vertegenwoordiger.
monster
Hieronder vindt u een voorbeeldaanvraag voor voorlopige goedkeuring van het ter beschikking stellen van land. Hij zal helpen bij de voorbereiding van het document.
Het vastgestelde aanvraagformulier is niet wettelijk voorzien. Het belangrijkste is om alle benodigde informatie aan te geven, met behulp van de originelen van de relevante documenten.
Bijgevoegde documenten
Een aanvraag voor voorlopige goedkeuring van een perceel wordt ingediend samen met een pakket documenten, waaronder het volgende:
- Lijst met leden voor een non-profitorganisatie (bijvoorbeeld SNT), gestempeld.
- Officiële papieren tot landtitel.
- Toewijzingsplot (als deze informatie niet in de technische documentatie staat).
- Vertaling van een identiteitsbewijs (als de persoon een inwoner van een ander land is).
- Ontwerp documentatie.
- Een door een notaris gecertificeerde volmacht als de vertegenwoordiger van de aanvrager deze kwesties behandelt.
- Voor een individu, de toestemming van de echtgenoot, gecertificeerd door een notaris, of een document dat de scheiding bevestigt (als de persoon eerder gehuwd was).
Review periode
Alvorens een specifieke aanvraag voor voorlopige goedkeuring van een perceel te overwegen, verzamelt de bevoegde instantie alle aanvragen van aanvragers van onroerend goed.
Eerst worden ze gecontroleerd op naleving van de wet. Dit gebeurt binnen 10 dagen. Als er overtredingen zijn, wordt de aanvraag geretourneerd met de redenen die moeten worden gecorrigeerd. Na deze fase worden ze beschouwd in de volgorde van toelating tot de bevoegde instantie. De beslissing wordt uiterlijk één maand na ontvangst van documenten genomen.
Als tijdens de behandeling van een aanvraag een andere aanvraag van een andere persoon aankomt, wordt het proces opgeschort voor een gedetailleerd onderzoek van monsters van de aanvraag voor voorlopige goedkeuring van de levering van land.
Overige acties
Na deze fase kiezen de lokale autoriteiten een geschikte toewijzing. Tegelijkertijd worden de doeleinden van het gebruik ervan gecontroleerd, evenals de naleving van stedenbouwkundige en milieueisen.
Als we het hebben over een specifieke site die de aanvrager heeft aangegeven, of over een door de autoriteiten goedgekeurde toewijzing, worden inwoners van het relevante grondgebied op de hoogte gebracht van toekomstige wijzigingen. Eigenaren krijgen de mogelijkheid om deel te nemen aan de aflossing van grond in gevallen waarin deze toewijzing op de een of andere manier hun belangen beïnvloedt.
De handeling bij de selectie van de toewijzing bestaat uit twee delen: tekstueel en grafisch. De eerste bevat informatie over landeigenaren in de toekomst, gebruik, verklaart de redenen waarom deze plot is gekozen. Het tweede deel wordt weergegeven door een grafisch diagram, adres, coördinaten en locatie in relatie tot communicatienetwerken.
Het document wordt ter goedkeuring naar bevoegde autoriteiten verzonden. Binnen een week wordt een ander exemplaar aan de aanvrager afgegeven.
mislukking
In overeenstemming met de huidige grondwetgeving overweegt de overheidsinstantie die betrokken is bij de verkoop van het relevante onroerend goed aanvragen voor voorlopige goedkeuring van de grond. Als de volgende redenen bestaan, kan de aanvrager worden geweigerd:
- Als de technische documenten schendingen bevatten en de grenzen van het perceel het land van de aangrenzende toewijzing bestrijken.
- De verklaring geeft niet aan hoe de plot zal worden gebruikt of informatie over de categorie land is niet beschikbaar.
- Het grondgebied is opgenomen in het land van SNT (of een vergelijkbare organisatie).
- Er staat een gebouw op de site dat niet correct is geregistreerd als privébezit of dat eigendom is van de gemeente.
- Dit perceel maakt deel uit van de toewijzing, die werd overgedragen voor geïntegreerde ontwikkeling (constructie).
- Landoppervlak is groter dan de maximale grootte bepaald door regionale of gemeentelijke wetgevingshandelingen.
Nadat de beslissing is genomen, stuurt de bevoegde instantie de aanvrager een kennisgeving per post of in elektronische vorm.
beslissing
Dit document moet de volgende informatie bevatten:
- De basis voor de overdracht van de toewijzing in overeenstemming met rechtshandelingen.
- Naam van de persoon of naam van de organisatie waarmee hij zich moet vervreemden.
- De locatie van de faciliteit.
- Toewijzingscategorie.
- Gebieds- en territoriumgrenzen.
- De gegevens en handtekening van de medewerker van de Federal Property Management Agency die het document heeft opgesteld.
De beslissing is twee jaar geldig. Deze tijd wordt voorzien voor het correct afsluiten van het contract en de registratie van onroerend goed.
Als tijdens de procedure voor het verwerven van grond het doel van het gebruik ervan verandert van wat oorspronkelijk was vermeld, kan de beslissing worden gewijzigd. Volgens hen zullen de voorwaarden voor het gebruik van de toewijzing overeenkomen met nieuwe taken.
voorbeeld
Citizen Ivanov L.D. besloten om het zomerhuisje te maken. Om dit te doen, wendde hij zich tot de lokale autoriteiten, vulde het gevestigde aanvraagformulier in voor voorlopige goedkeuring van de levering van land en voegde de nodige documenten eraan toe. Het Charter van SNT suggereerde de mogelijkheid om een stuk grond toe te wijzen dat toebehoort aan leden van de organisatie.
Gemeentewerknemers beval de aanvrager om de procedure voor het meten van het gebied van de site uit te voeren. Om dit te doen, hebben ze een voorlopige overeenkomst gesloten. Na het werk en de levering van de nodige documentatie verstreek een maand, waarin de documenten werden overwogen. Als gevolg hiervan werd besloten om de levering van de site te coördineren en werd een verkoopcontract gesloten.
conclusie
Om de goedkeuringsprocedure uit te voeren, moet de belanghebbende de nodige documenten indienen bij de lokale overheid. Het aanvraagformulier voor voorlopige goedkeuring van de terbeschikkingstelling van grond kan ter plaatse worden ingevuld of elektronisch worden ingediend op de officiële website van de staatsstructuur (of gemeente). Dit document is niet moeilijk in te vullen. Het moet echter alle benodigde items bevatten. De beslissing wordt genomen binnen een maand na het indienen van documenten, waarvan de aanvrager speciaal op de hoogte wordt gesteld.