Het welzijn van de bevolking groeit, respectievelijk, en de behoefte om gratis contant geld te investeren groeit. Een van de meest effectieve tools voor geldbeheer is grondverwerving.
Volgens de regels van het landrecht wordt er bijna altijd een veiling gehouden. Laten we in detail bekijken wat grondtenders zijn, kenmerken en regels voor de uitvoering ervan, en we zullen ook uitzoeken of deze procedure kan worden omzeild.
Landveiling - wat is het? We onthullen het concept
Als u zich niet verdiept in complexe concepten, is dit een van de manieren om landrechten te registreren. De regels voor de organisatie en het gedrag ervan zijn uiteengezet in de artikelen 39.11 en 39.12 van de RF Labour Code.
Het biedproces zelf is eenvoudig. Ze heeft regels die duidelijk bij wet zijn geregeld. Er zijn bijvoorbeeld maar een paar redenen om een aanvrager te erkennen als niet toegelaten tot het bieden.
Het houden van een landveiling in de zin van de wettelijke regels die de procedure voor zijn organisatie regelen, laat geen dubbelzinnige interpretaties toe. Dit betekent: als de deelnemer niet illegaal is toegelaten, kan een dergelijke beslissing van de autoriteit worden aangevochten. Als een deelnemer zijn rechten en elementaire regels kent, kan hij zijn eigen belangen in elk geval gemakkelijk verdedigen, zelfs zonder een diploma van een professionele advocaat.
Soorten biedingen
Een grondveiling kan zowel worden gehouden voor de overdracht van grond om te verhuren als voor de registratie van eigendom ervan. Ongeacht welk recht wordt gespeeld op de veiling, elke partij heeft een startprijs. Dit is de marktwaarde van de site, als het gaat om de verkoop, of de initiële prijs van de jaarlijkse huur.
De initiële prijswaarde wordt bepaald op basis van een marktrapport, dat door de handelsorganisator wordt besteld bij een onafhankelijke taxateur. Als de kadastrale waarde echter niet meer dan vijf jaar vóór de biedingsbeslissing wordt vastgesteld, kan deze worden gebruikt als basis voor het bepalen van de initiële waarde van de partij.
Markt of kadastraal - de organisator beslist
De beslissing om grond te verkopen tegen de marktprijs of op basis van kadastrale waarde wordt bepaald door de veilingorganisator. De praktijk leert dat het voordeel de marktprijs ten goede komt, omdat de kadastrale prijs meestal veel lager is.
Huurprijs kan ook marktwaarde zijn, omdat het rapport jaarlijks wordt geproduceerd. Bovendien kan de autoriteit de initiële grondprijs vaststellen, een veiling waarvoor op erfpachtbasis wordt gehouden, als een percentage van de kadastrale waarde. Deze waarde mag niet minder zijn dan 1,5% van de kadastrale waarde en de waarde zelf moet niet eerder worden bepaald dan vijf jaar vóór de publicatie van het bericht van aanbesteding.
Bovendien bepaalt de wet de veilingstap, waarvan de waarde 3% van de oorspronkelijke prijs is. Er moet een aanbetaling worden betaald bij de aanvraag voor deelname aan de landveiling. De waarde ervan is niet goedgekeurd, maar in de regel wordt de aanbetaling vastgesteld op een tarief van 20 tot 50% van de startprijs.
Wanneer te doen zonder een veiling
In sommige gevallen kunt u niet zonder te bieden. Het gaat om het overdragen van landrechten voor commerciële doeleinden. Dit kan de bouw van een winkel, wasstraat, kantoorgebouw, enzovoort zijn. Als de mogelijkheid om een onroerend goed in onroerend goed te bouwen rechtstreeks voortvloeit uit het toegestane gebruik van de grond, is een veiling alleen mogelijk op een verhuurrecht. Er is geen juridische mogelijkheid om grond te verkrijgen zonder te bieden op de uitvoering van de aangegeven doelen.
Het is belangrijk om hier op te merken: de bouw van commercieel onroerend goed gaat ervan uit dat de grond wordt verhuurd, en na de bouw van de faciliteit en het verkrijgen van wettelijke rechten daarop, wordt de grond eigendom van de eigenaar van de faciliteit. Alleen kavels voor individuele woningbouw, hulppercelen of sommige soorten landbouwgrond kunnen op een veiling worden verkocht.
bod
Een kennisgeving dat er een landveiling wordt gehouden, wordt gepubliceerd in de gedrukte media van de autoriteit en op de officiële website van de Russische Federatie om informatie over aanbestedingen te publiceren. De melding moet uiterlijk een maand vóór de datum van het evenement in de bronnen verschijnen. De wetgever heeft dergelijke eisen ingevoerd, zodat iedereen erachter kan komen welke aanbestedingen worden gehouden en eraan kan deelnemen.
Een aanvraagformulier wordt gepubliceerd zodat het kan worden ingevuld voor registratie. Een lease- of verkoopformulier wordt ook gepubliceerd. Dit wordt gedaan zodat een persoon die besluit deel te nemen aan een landveiling vooraf alle bepalingen van het contract kan leren.
Vergeet niet de periode aan te geven waarvoor de huurovereenkomst is gesloten. Bovendien schrijft de ontwerpovereenkomst de procedure voor het betalen van verplichtingen, de procedure voor het uitbreiden van contractuele relaties, manieren om het contract te wijzigen en sancties voor niet-betaling van verplichtingen voor.
Aanvragen worden binnen 25 dagen geaccepteerd en na een of twee dagen wordt na een paar dagen een bepaling van bieders aangesteld - een veiling.
Toelating van aanvragers
Er zijn slechts twee juridische redenen om een aanvrager te weigeren:
- geen aanbetaling gedaan;
- niet alle documenten worden gepresenteerd of onjuiste informatie over de aanvrager.
Burgers moeten een paspoort verstrekken en voor bedrijven is alleen een volledige aanvraag en betaling van een aanbetaling vereist. Als de aanvraag wordt ondertekend en ingediend door de directeur of een andere werknemer die, volgens de documenten van het bedrijf, in haar belang kan handelen zonder een volmacht, dan zijn geen andere papieren vereist. Als de belangen van het bedrijf worden vertegenwoordigd door de werknemer, hebt u een volmacht nodig van de directeur. De autoriteit kan informatie over het bedrijf verkrijgen via de website van de Federale Belastingdienst.
Hetzelfde geldt voor personen die de belangen van anderen vertegenwoordigen bij volmacht. In het notariële document moeten precies die bevoegdheden worden vermeld die op de veiling nodig zijn.
Veilingregels
Veilingen voor de verkoop van grond worden gehouden op de dag en het uur aangegeven in de kennisgeving. Als er twee of meer deelnemers zijn, roept de veilingmeester de oorspronkelijke biedprijs en verhoogt deze vervolgens opeenvolgend. Deelnemers geven hun mening over de prijs met behulp van genummerde kaarten die hen vóór het evenement worden verstrekt. De winnaar is degene die hoger biedt dan andere deelnemers.
Wat gebeurt er met de aanbetaling?
De aanbetaling door de deelnemer die de procedure heeft gewonnen, verlaat de rekening voor betaling onder het contract. De verdiensten van degenen die hebben geruild maar verloren, moeten worden teruggegeven. Deze regel werkt zelfs wanneer de deelnemer werd toegelaten, maar niet verscheen tijdens de procedure. De autoriteiten hebben geen reden om zijn aanbetaling te houden.
Als de aanvrager besluit zijn aanvraag in te trekken en dit schriftelijk vóór de uiterste datum voor het aanvaarden van documenten heeft gedaan, ontvangt hij zijn beveiligingsmiddelen terug. Als de receptie gesloten is en er nog maar één dag over is voor het bieden, heeft het geen zin om de aanvraag in te trekken: de aanbetaling gaat verloren. In dit geval is het beter om deel te nemen aan de procedure of helemaal niet te verschijnen.
Ontwijking en aansprakelijkheid
Veilingen voor de verkoop van grondtoewijzingen (of voor de overdracht ervan voor huur) worden gehouden in aanwezigheid van een commissie en deelnemers. Het evenement is open, prijsvoorstellen worden vrijwillig ingediend. Vaak willen de burgers die de aanbesteding hebben gewonnen het contract echter niet ondertekenen of zijn zij van mening dat, totdat de partijen het document eens zijn, er wijzigingen in kunnen worden aangebracht. Vanzelfsprekend proberen ze op deze manier meestal de punten op de verantwoordelijkheid van de winnaar te wijzigen (of volledig te verwijderen), bijvoorbeeld voor het niet leasen.
Hierboven is overwogen dat het ontwerpcontract bij de aankondiging is gevoegd en daarom niet kan worden aangepast. Iedereen die de procedure heeft gewonnen, moet een contract ondertekenen. De wet vereist dat de overheidsinstantie binnen tien dagen drie conceptcontracten indient bij de winnaar. Als deze weigert zijn handtekening te zetten, wordt hij, ongeacht het motief, geacht te hebben geweigerd een contractuele relatie aan te gaan.
Wat gebeurt er bij het ontwijken? De veilingorganisator stelt een protocol op van de vastgestelde vorm. De aanbetaling, die eerder door de winnaar werd gedaan, is door hem verloren en informatie over ontduiking wordt doorgegeven aan de territoriale OFAS.
De antimonopolie-dienst beslist of een dergelijke burger (individuele ondernemer of organisatie) wordt opgenomen in het register van gewetenloze deelnemers. Opgemerkt moet worden dat de aanvrager moet aantonen dat hij goede reden had om zijn handtekening te weigeren. Dit kunnen familieomstandigheden zijn, bijvoorbeeld de noodzaak om te betalen voor een dure behandeling. Een dergelijk feit moet worden gedocumenteerd, anders kan het FAS geen acht slaan op de argumenten.
Als het besluit tot opname in het register positief is, valt informatie over de deelnemer gedurende twee jaar in deze lijst, waarna de inschrijving wordt geannuleerd. Gedurende twee jaar mag een dergelijke persoon niet deelnemen aan grondtenders.
Elektronisch bieden
De veiling kan plaatsvinden op de elektronische site. In dit geval worden aanvragen op afstand ingediend en worden de resultaten samengevat zonder de directe aanwezigheid van deelnemers. Dit type procedure ontwikkelt zich snel, dus na een tijdje is het niet nodig om persoonlijk biedingsaanvragen in te dienen.
De regels blijven hetzelfde. Uitzondering: de deelnemer moet geaccrediteerd zijn op een specifieke elektronische site. Dit is niet alleen nodig om zijn identiteit vast te stellen, maar ook om met EDS officiële documenten te kunnen ondertekenen.