Land is ... Concept en typen

Het gebeurde zo historisch dat de meeste Slaven sinds onheuglijke tijden boeren waren. Daarom zit de passie voor het bezitten van land en eraan werken in ons bloed. Laten we eens kijken wat, volgens de normen van de moderne wetgeving, een "land" is, wat zijn onderscheidende kenmerken en soorten zijn. En ook, hoe kan ik het in privébezit krijgen.

Land - wat is het?

Van school weten we dat de aarde niet alleen de naam van onze planeet is, maar ook de grond waarop planten groeien, mensen en dieren leven. Dat is eigenlijk de naam van het hele oppervlak, ongeacht de locatie en de eigenaar.

Bovendien is een perceel slechts een klein deel van het hele grondgebied, met een aantal speciale kenmerken die het onderscheiden van andere landen.

Unieke functies

Volgens de wet kan elk stuk grond een perceel worden genoemd, als het de volgende kenmerken heeft:

Vast tussen.
Geografische locatie (adres).
Area.
Juridische status.
Kadastraal nummer.

Alleen in aanwezigheid van de genoemde tekens kan worden betoogd dat bepaalde gebieden percelen zijn.

Wat is een kadastraal nummer

Met definiërende kenmerken als grenzen, is het gebied en het adres van de site min of meer duidelijk (in ieder geval voor degenen die geen meetkundelessen op school hebben overgeslagen). Maar wat is het kadastrale nummer van een perceel, verre van iedereen weet het.

In de Russische Federatie en Oekraïne zijn er kadasters voor onroerend goed van de staat. Lijsten waarin gegevens over alle onroerend goed in elk land worden vastgelegd en opgeslagen. Alle objecten die daar worden ingevoerd, hebben hun eigen unieke nummers (die zich niet herhalen op het grondgebied van dit land).

In de Russische Federatie ziet het er zo uit - AA: BB: CCCCCC: KK.

AA - kadastraal districtnummer.
VV - kadastergebied.
CCCCCC - code van het kadastrale kwartier (in sommige gevallen bestaat het niet uit zes, maar zeven cijfers).
KK - direct het nummer van het land zelf.

In Oekraïne heeft het kadastrale nummer van het land een iets ander formaat. Het principe van de digitale codering is vergelijkbaar: AAAAAAAAAA: BB: CCC: CCC.

Volgens de wetgeving is het op geen enkele manier onmogelijk om een perceel in eigendom te verwerven (te kopen of te erven), en ook om een andere transactie ermee te verkopen of uit te voeren in afwezigheid van een kadastraal nummer. Bovendien is dezelfde regel van toepassing op alle daarop geplaatste gebouwen. Deze digitale code is voor toewijzing hetzelfde als het identificatienummer van de belastingbetaler voor een burger.

Wat is nodig om een kadastraal nummer aan een site toe te wijzen?

Deze unieke code wordt toegekend aan het land tijdens kadastrale en technische boekhouding (het wordt uitgevoerd door BTI).

In de Oekraïense staat bijvoorbeeld is de privatisering de voorwaarde voor het verwerven van een kadastraal aantal door kavels.

Om te beginnen met het proces van het maken van land in het kadaster, is het noodzakelijk om het volgende pakket documenten te verzamelen en te verstrekken:

Een kopie van het certificaat van eigendom van het perceel gecertificeerd door een notaris (of een geldige territorium huurovereenkomst).
Certificaat van het tuin / zomerhuis / tuinbedrijf dat de eigenaar van het perceel echt lid is (als het land tot een van dergelijke samenwerkingsverbanden behoort).
Kopieën van alle pagina's van het paspoort van de eigenaar (als hij een individu is). Als dit een rechtspersoon is, moet u kopieën van de hoofddocumenten overleggen.
En natuurlijk een fotokopie van de identificatiecode.

Naast deze documenten moet de grondeigenaar een verklaring aan het Landkadaster schrijven waarin hij wordt gevraagd een kadastraal nummer aan zijn land toe te kennen en er een bijbehorend document over af te geven.

Zoals bij de meeste diensten bij overheidsinstanties, moet u voor deze procedure betalen. Toegegeven, het bedrag is symbolisch.

Er zijn een aantal intermediaire bedrijven die, tegen een extra vergoeding, het kadastrale nummer verzorgen en dit proces ook versnellen.

Is het de moeite waard om contact met hen op te nemen, of is het beter om alles zelf te doen, zelfs als u wat meer tijd doorbrengt - iedereen heeft het recht om zelf te beslissen. Er moet aan worden herinnerd dat veel van dergelijke organisaties niet alleen besparen op papierwerk en in de rij staan (zonder welke het onmogelijk is om een overheidsinstantie voor te stellen), maar ook zorgen voor het basiswerk over het voorbereiden van informatie over het land:

Kadastraal onderzoek van het grondgebied wordt uitgevoerd met verwijzing naar het gebied.
Technische documentatie van landbeheer verzamelen.
Vorm een XML-uitwisselingsbestand (coördinaten van randen, gebied, doel van de site, informatie over de eigenaar, enz.).

Kenmerken van wettelijke status

Gezien de bepalende kenmerken van het land, is het ook de moeite waard om aandacht te schenken aan zijn juridische status.

Elk territorium van dit soort is een eigendom. Trouwens, het breidt deze eigenschap uit naar alle gebouwen of andere eigendommen die zich erop bevinden.

Naast particulier eigendom kunnen territoria ook eigendom zijn van de staat of de gemeente.

Volgens de wetgeving van zowel Rusland als Oekraïne heeft elke burger (theoretisch) het recht om een keer een stuk grond van zijn staat te ontvangen voor de bouw of voor het huishouden. Een ander ding is dat het niet eenvoudig is om dit recht te realiseren.

Particulieren en rechtspersonen hebben (opnieuw, in theorie) gelijke kansen om grond te verwerven. In de praktijk wordt echter besloten welk soort land aan wie wordt gegeven (en of het überhaupt zal worden verkregen) privé en niet altijd eerlijk wordt bepaald.

Vanuit het oogpunt van de juridische status van de toewijzing is het deelbaar en ondeelbaar.

In het eerste geval kan het land in delen worden verdeeld. Bovendien vormt elk "stuk" een onafhankelijke sectie. Het kan worden gebruikt zonder het over te dragen naar de samenstelling van landen van een andere categorie.

In dit geval moeten de gescheiden delen voldoen aan de minimum- / maximumlimieten die zijn vastgesteld door de wetgeving van de staat waarin het grondgebied zich bevindt.

Wat betreft het land van het tweede type, dan kunnen ze in de praktijk nog steeds in delen worden verdeeld en worden toegestaan om ze voor verschillende mensen te gebruiken. Aan de juridische kant zullen "stukken" nog steeds worden beschouwd als één met één eigenaar. Trouwens, hij zal verantwoordelijk zijn voor het beschermen van dit land. Aangezien elke landeigenaar verplicht is om voortdurend een reeks maatregelen uit te voeren om de bodemvruchtbaarheid te behouden, het grondgebied te beschermen tegen water- en winderosie, tegen overgroei, enz. Bovendien omvat zijn verantwoordelijkheid de eliminatie van de gevolgen van verschillende vervuiling (inclusief rommel). Daarom, als een van de niet-officiële eigenaren een stortplaats op zijn schroot regelt, zal de officiële grondeigenaar het moeten liquideren en verantwoordelijk zijn voor de gevolgen.

Toewijzingscategorieën per doel

Nu we de bepalende kenmerken hebben behandeld, is het de moeite waard om de typologie van percelen te overwegen.

Volgens hun beoogde doel worden 7 categorieën (typen) onderscheiden. In de Oekraïense wetgeving - 9.

Agricultural.
Land gereserveerd voor de locatie van een nederzetting (of een hele regio).
Gebieden met betrekking tot het bosfonds.
Land van het waterfonds van het land.
De gebieden die worden gebruikt voor de behoeften van industrie / energie / transport / communicatie / defensie.Toewijzingen die worden gegeven aan cosmodromen, enz., Behoren tot dezelfde categorie.
Beschermde gebieden.
Grondvoorraad.

Op het grondgebied van Oekraïne zijn er ook percelen toegewezen die bestemd zijn voor gezondheidsfaciliteiten en die een historische en culturele betekenis hebben. En in plaats van reserveland (ze zijn van niemand) is er in dit land een categorie territoria van recreatieve bestemming. Gebieden zonder eigenaar hebben echter geen categorie, maar zijn gelijkmatig verdeeld over andere.

zonering

Het behoren van een bepaald land tot een bepaalde categorie wordt bepaald in overeenstemming met de zonering van gebieden. Dus als bijvoorbeeld een bos in een bepaald gebied groeit of, integendeel, een woestijn zich bevindt, is het onwaarschijnlijk dat deze gebieden als agrarisch worden geclassificeerd.

De essentie van zonering is om het territorium in zones met een speciaal regime te verdelen. Bijvoorbeeld met milieubeperkingen voor bedrijven.

Stel voor elk van deze zones de soorten toegestaan gebruik van grond- en kapitaalbouwprojecten vast.

Een van de belangrijkste doelen van het bestemmen van een gebied is het bepalen van de juridische status. Het biedt niet alleen de mogelijkheid om de rechten van eigenaren te beschermen, maar ook om mensen te helpen bij het oplossen van huisvestingsproblemen.

Vaak wordt dit concept alleen geïdentificeerd met bestemmingsplannen voor stadsontwikkeling. Dit is echter slechts een van de soorten. Daarnaast valt ook milieu- en functionele zonering op.

Kan ik mijn bestemming wijzigen?

De wetten van Rusland en Oekraïne voorzien in de mogelijkheid om de categorie van het doel van het gebruik van het land te wijzigen.

Om dit proces te starten, moet de eigenaar een pakket documenten indienen (een aanvraag, een kopie van het paspoort en de code, een gecertificeerde fotokopie van het certificaat van eigendom en de basis), op basis waarvan een project voor landbeheer zal worden ontwikkeld om het doel te wijzigen.

Voordat u dit begint te doen, is het echter de moeite waard om met een advocaat te bespreken of het mogelijk is om uw doel te realiseren.

Dus, bijvoorbeeld, veel inwoners van megasteden kunnen daar geen eigen woning kopen vanwege de hoge kosten. Daarom doen ze trucjes en kopen ze huisjes aan de rand. In de toekomst zijn mensen van plan deze gebieden over te dragen van tuinbouw naar woningvoorraad. Dit kan echt worden gedaan. Als een dergelijk zomerresidentie echter niet in de lijn van een bepaalde plaats is opgenomen, biedt de wet niet de mogelijkheid om de doelcategorie te wijzigen in individuele woningbouw. En dan zal de eigenaar de facto in zijn eigen landhuis wonen met alle voorzieningen, maar de jure kan zich daar niet registreren of voordelen van de staat ontvangen.

Typologie van land vanuit het oogpunt van non-profit tuinieren, zomerhuisjes en tuinbouwverenigingen

Omdat elke tweede persoon in Rusland en Oekraïne zich bezighoudt met de landbouw en zelf groenten en fruit verbouwt, bevindt de meerderheid van de burgers in deze landen zich in verschillende verenigingen voor zomerhuisjes, tuinen of tuinbouwbedrijven. Zo krijgen ze de mogelijkheid om grondbezit voor huisjes te verwerven.

Dergelijke non-profitorganisaties hebben hun eigen classificatie van landgebieden:

Tuinperceel - wordt verstrekt (of verworven) voor het kweken van fruit / bessen / groente of andere gewassen, evenals voor vrijetijdsactiviteiten. De eigenaar van het perceel heeft het recht om er een woongebouw op te bouwen. Tegelijkertijd kunnen gebouwen niet als woning worden geregistreerd en daarom kan de persoon die er woont niet daar worden geregistreerd.

Tuinperceel - verschilt van de eerste omdat het niet bedoeld is voor recreatie. De mogelijkheid om een huis of andere structuren erop te bouwen, hangt af van de zone waartoe het behoort.

Cottage toewijzing is puur bedoeld voor ontspanning. Op dit grondgebied kunt u een huis bouwen, het zal echter niet tot de woningvoorraad behoren. Ook in het zomerhuisje kun je verschillende gewassen verbouwen

Manieren om grond in eigendom te verwerven

Iedereen kan landeigenaar worden en de wet staat dit niet alleen toe aan burgers van onze staat, maar ook aan buitenlanders. Vanzelfsprekend zijn voor de eerste categorie de voorwaarden voor het verkrijgen van toewijzingen gunstiger, en bovendien hebben ze meer mogelijkheden om dit te doen.

Er zijn dergelijke manieren (voor inwoners van het land):

Verwerving van grond onder een verkoopcontract.
Exchange.
Acceptatie als een geschenk.
Aanvaarding van een erfenis.
Van de staat hun deel ontvangen.
Privatisering van het eerder voor gebruik bestemde grondgebied.
Gratis transfer van land van staat / gemeenschappelijk eigendom.

Hoe is het contract van verkoop van grond

Meestal is het van alle bovengenoemde soorten transacties een aankoop. Bij een dergelijke transactie wordt een verkoopcontract gesloten tussen de verkoper en de koper (in aanwezigheid van een notaris). Het is schriftelijk opgesteld, gecertificeerd door een notaris en geregistreerd bij andere overheidsinstanties (aangezien er een verandering van eigendom is).

Bij het uitvoeren van een transactie met een kavel kan een koopovereenkomst worden gesloten en alleen worden gecertificeerd als de partijen de volgende documenten hebben verstrekt:

Paspoorten en identificatiecodes van de verkoper en koper.
Toestemming van de echtgeno (o) t (e) van de eigenaar (als het perceel is verkregen in een huwelijk onder een vergelijkbaar verkoopcontract).
Titel akte.
Toewijzingsprotocol voor de toewijzingswaarde (uitgegeven door de expertisecommissie).
Een certificaat dat de afwezigheid van een verbod op de vervreemding van het perceel bevestigt, evenals een wijziging van het beoogde doel (overgenomen uit het register van het landkadaster).
Informatie over de afwezigheid van verboden of beperkingen op grond als gevolg van de arrestatie / lease / beveiligingsbeperkingen / claims van drie partijen.
Certificaat van de afwezigheid van gebouwen op het grondgebied of documenten van bestaande.

Tegelijkertijd moet de koper altijd alert zijn en alle papieren zorgvuldig controleren en persoonlijk het toekomstige eigendom inspecteren. Omdat zowel de notaris als andere overheidsinstanties het contract certificeren op basis van wat er in de documenten staat, en deze informatie niet altijd overeenkomt met de waarheid.