Kommunal eiendom i Russland regnes for å være slik eiendom som på grunnlag av eiendomsretten tilhører staten (den såkalte føderale eiendommen), samt eiendommer, på grunnlag av eiendomsretten, som eies av statlige enheter. På vegne av staten og dens undersåtter har organ som utøver statsmakt rett til å erverve denne eiendommen og utøve dens eiendomsrett og plikter i forhold til den.
Kommunal eiendom er også det som eies av urbane eller landlige bygder, eller andre kommunale enheter. Lokale myndigheter har rett til å kjøpe og bruke det, og i rammen av kompetansen til kommuner, som er etablert ved spesielle reguleringsakter, taler i retten. La oss vurdere for en start hva som er salg og utleie av kommunal eiendom
Generelle bestemmelser for leie av kommunal (statlig) eiendom
Leie av kommunal eiendom har sine egne særtrekk som er knyttet til kontraktsinngåelse, samt etablering av alle relevante leiekontrakter. I samsvar med noen bestemmelser i Den russiske føderasjonens grunnlov, blir forvaltningen av kommunal (statlig) eiendom utført av statens regjering.
Forhold som oppstår i prosessen med å avslutte en leieavtale av kommunal eiendom, samt gjennomføring av en leieavtale, er regulert av kapittel 34 i den russiske sivil fødselsreglement. Leieavtalen, ellers kalt eiendomskontrakt, er at utleier må gi leietakeren visse føderale eiendommer til midlertidig bruk mot et gebyr.
Uttalelsens betydning
Alle spørsmål om leie av føderal eiendom avgjøres bare på grunnlag av en søknad fra en krets av enkeltpersoner eller juridiske personer, russisk eller utenlandsk, definert ved lov. Dette inkluderer også internasjonale organisasjoner som har en resolusjon om at de er balansehavere.
Hva annet trengs?
I tillegg til søknad (søknad) om leie, må søkeren sende inn den spesielle komiteen for forvaltning av kommunal (føderal) eiendom følgende dokumenter:
- Originalene til de grunnleggende dokumentene til selskapet som mottar eiendommen for utleie, eller deres kopier som er notarisert, hvis vi snakker om juridiske personer. Hvis leieavtalen er ment å bli inngått av en person som en individuell entreprenør, vil det kreves et sertifikat for registrering av privat foretak fra ham.
- Saldoen i selskapet, som ved leie av eiendom vil fungere som leietaker.
- Gjeldsattest for bruksregninger eller husleie.
- Sertifikat bekreftet av skattemyndigheten for tilstedeværelse eller fravær av gjeld for alle typer obligatoriske betalinger.
Når man vurderer søknader om leieavtale, tas spesielt hensyn til tilstedeværelse eller fravær av restanser av avgiftsforpliktelser og rettidig betaling av leieavtaler. For å begrense de maksimale betingelsene for leasing, er denne perioden tydelig regulert og utgjør en måned fra den dagen leietaker leverer en full pakke med relevante dokumenter.
Utleie eiendom format
Leie av føderale og kommunale eiendommer kan ha flere former:
- med forbehold om at leietager gjennomfører forkjøpsretten til leieavtalen på en måte å forlenge en slik avtale;
- i den generelle rekkefølgen av behandling av søknader, inkludert på bakgrunn av et kommersielt anbud eller gjennom en auksjon.
En auksjon er en konkurransedyktig måte å avgjøre hvem som skal bli leietaker av statlig eller kommunal eiendom. Auksjonen gjennomføres gjennom offentlig auksjon, der leietaker er søkeren som har tilbudt maksprisen for retten til å inngå leieavtale. En kommersiell konkurranse er en slik måte å bestemme leieren av eiendommen, der vinneren kan anerkjennes som søkeren som vil legge inn det mest fordelaktige tilbudet.
Hva skal jeg gjøre hvis avslag er mottatt?
Avslag i en søknad om å inngå leieavtale gis av staten eller kommunal eiendomsforvaltningskomité og må leveres skriftlig til søkeren. En forutsetning her er en indikasjon på årsakene til et slikt avslag, som igjen kan ankes for retten i samsvar med reguleringen av spesielle forskriftsrettslige handlinger.
Overføring av eiendom under leiekontrakt
Leieavtalen for andre eiendommer må inngås skriftlig i ett dokument signert av begge parter. I henhold til denne avtalen må utleier overføre en bestemt bygning, struktur eller premiss for midlertidig bruk. Leieavtalen må nødvendigvis angi denne eiendommen, dens tekniske tilstand, beliggenhet, område og andre egenskaper. Leie av slike eiendomsgjenstander blir utført i samsvar med en overføringsaksjon eller et annet dokument som indikerer at gjenstanden er overført til bruk av leietaker. Handlingen må utarbeides i to eksemplarer - for begge parter i denne kontrakten. 5 dager etter at avtalen er inngått, må utleier gi leietakeren eiendommen som er gjenstand for denne leieavtalen.
Salg av kommunal (statlig) eiendom
Prosessen med å selge kommunal eiendom styres av loven "Om privatisering av statlig og kommunal eiendom". Privatisering er fremmedgjøring av eiendommer som ligger i kommuners eierrettigheter, inn i eiendomsretten til juridiske personer eller enkeltpersoner. Denne prosessen er tung.
Eventuell juridisk eiendom i salgsprosessen har rett til juridiske personer og enkeltpersoner. Denne listen ekskluderer enhetlige foretak, kommunale eller statlige institusjoner. Dette gjelder også de juridiske enhetene der den autoriserte kapitalen inneholder mer enn 25% av midlene som eies av staten eller dens enheter. Det er en spesiell side for salg av kommunal eiendom, som offisielt gir informasjon om dette problemet. Prosedyren for privatisering av eiendommer som eies i kommunalt eierskap, er i samsvar med statlige lovgivningsmessige handlinger, samt dens undersåtter.
Hvordan bestemmes kostnadene?
Standardprisen på eiendommer som er utsatt for privatisering er minimumsverdien slik eiendom kan disponeres over. Det bestemmes på den måten som er opprettet av statens regjering. Standardprisen på eiendommer som er underlagt privatisering, skal være lik markedsprisen, som bestemmes av en uavhengig takstmann. Startprisen for privatisering av kommunal eiendom er fastsatt i saker som er fastsatt i loven på grunnlag av en uavhengig takstmanns mening, som også må utføre sin virksomhet under loven.
Betingelsene for privatisering av eiendommer som tilhører kommuner, i henhold til forskriftsfestede rettsakter som regulerer denne prosessen, bestemmes uavhengig av lokale myndigheter. Informasjon om starten på privatisering av kommunal (statlig) eiendom må publiseres i forskjellige mediekilder, som også bestemmes av lokale myndigheter. Dette skal skje minst 1 måned før den valgte dagen, med mindre annet er bestemt i loven. Kommunal eiendom selges etter privatisering.
Hva bør offentliggjøres gjennom media?
Listen over informasjon som er underlagt obligatorisk publisering i media:
- Navnet på den lokale regjeringen som tok beslutningen om å starte privatiseringen av kommunal eiendom, samt alle detaljene i en slik beslutning.
- Navnet på den kommunale eiendommen, samt alle dens individuelle egenskaper.
- Metoden som privatisering av kommunal eiendom skal utføres etter.
- Startpris.
- Betalingsbetingelser, betingelser for implementering av den, samt alle nødvendige detaljer om gjeldende kontoer.
- Søknadssted for privatisering av kommunal eiendom, prosedyre for gjennomføring, start- og sluttdatoer.
- Krav til papirer og deres uttømmende liste.
- Begrepet fastsatt for å inngå en kontrakt om salg av kommunal eiendom.
- Muligheten til å gjøre potensielle kjøpere kjent med annen informasjon om objektet som skal privatiseres, samt med kontraktens vilkår og vareloven.
- Begrensningsbetingelser for visse kategorier av juridiske personer eller enkeltpersoner.
- Annen viktig informasjon.
Selge kommunal eiendom gjennom auksjoner
Kommunal eiendom kan også bli auksjonert. Dette skjer hvis kjøperne av slik eiendom ikke trenger å oppfylle noen vilkår i forhold til den. Retten til å erverve kommunal eiendom i salgsprosessen utføres ved auksjon og tilhører kjøperen som er klar til å tilby den høyeste prisen for den. Hvis bare en juridisk enhet eller enkeltperson deltok i auksjonen, skal en slik auksjon ugyldiggjøres ved lov.
Før auksjonen skulle mediene indikere:
- sted og tid for en slik auksjon;
- rekkefølgen som vinnere vil bli bestemt;
- betingelser for å gjøre et innskudd, dets størrelse, alle nødvendige bankopplysninger og prosedyren for å gjøre det.
Informasjon om resultatene fra auksjoner er underlagt obligatorisk publisering i media, der perioden for slik publisering ikke skal overstige tretti dager fra datoen for slike transaksjoner. Auksjon for salg av kommunal eiendom og temakonkurranser kan også holdes i elektronisk form. Som allerede nevnt, er det et spesielt nettsted for alle som er interessert i dette nummeret. Å by på salg av kommunal eiendom av dette formatet vil sikre informasjonsinnsyn og forenkling av denne prosedyren. Elektronisk visning vil minimere muligheten for samarbeid mellom deltakere på slike auksjoner og deres arrangører. Privatisering av fasiliteter utføres ved å utarbeide en salgskontrakt for kommunal eiendom, som nødvendigvis må omfatte alle betingelsene for denne transaksjonen.