I denne artikkelen vil vi prøve å svare på spørsmålet om hva det er - en ferieutleie. Slike konsepter som definisjon av begrepet, innhold, betydning og funksjoner til meglere, og skjemaet for å fylle ut kontrakten vil bli undersøkt i detalj. Noen juridiske råd vil også bli nevnt.
Generell informasjon
Mange mennesker når de avslutter transaksjoner i eiendomsmarkedet og i det kommersielle aktivitetsområdet, møter ofte behovet for å arrangere leieferier. Hva dette er, langt fra alle forstår, selv om dette i en moderne forretningsverden er en ganske vanlig forekomst.
I enhver leieavtale er minst to personer til stede - eieren og personen som ansetter. Begge parter i avtalen kan noen ganger ikke svare nøyaktig på hva det er - en ferie. Det er viktig å forstå betydningen av dette kommersielle begrepet i kontrakten, da det kan forårsake en konflikt av personlige interesser mellom de involverte parter.
Definisjon av et konsept
Før du tar fatt på en mer spesifikk vurdering av konseptet med leieferie, er det verdt å forstå essensen deres. Hvis du bruker en kommersiell definisjon, representerer de perioden hvor leietaker beholder retten til å okkupere lokalene uten å betale penger til eieren. I en annen versjon av kontraktsinngåelsen kan betalingsbeløpet synke og tilsvarer bare en del av en viss grunnverdi.
I de fleste tilfeller tilbys en slik ordning når du leier lokaler som er i fin tilstand. Ved første øyekast kan det se ut til at alt er ekstremt enkelt og oversiktlig. Imidlertid oppstår mange spørsmål når de begynner å inngå kontrakt. Mange er interessert i formålet faget ønsker å motta leieferie for, hvordan de ordner dem riktig når kontrakten opprettes, hvordan dette vil påvirke overskuddet til eieren. Derfor er det viktig å vite svaret på spørsmålet om hva det er - en ferieutleie.
Vanskeligheter med å tegne en kontrakt
Oftest, når man tegner en kontrakt, oppstår det vanskeligheter av flere årsaker. En av dem er hensynet til eieren av konseptet "leieferie" som en rabatt (konsesjon) gitt arbeidsgiveren. Varigheten av rabatten tilsvarer ferietiden som er spesifisert i kontrakten (forutsatt at de er gitt for opprinnelig). Leietakere ser i dette konseptet en mulighet for eieren å realisere potensialet i sine lokaler som et område som vil bli leid mot en avgift. Imidlertid, hvis du snakker objektivt, bør dette være mer interessant for leietaker enn eieren.
Juridisk rådgivning
Når du vurderer hva det er - en leieferie, bør du huske noen nyttige tips som advokater gir under konsultasjoner.
Anbefalingene som leietakere bør ta hensyn til er:
- For å komme til forhandlinger, er det nødvendig å foreskrive en plan på papir for å indikere hvilken type arbeid som skal utføres i rommet. Vi bør også nevne tidspunktet for implementering av dem. Slike handlinger vil styrke gyldigheten av behovet for å bruke høytiden.
- Hvis rommet du er interessert i ikke er det første trinnet i utviklingen av en personlig virksomhet (denne bygningen er allerede leid til andre leietakere), er det lurt å snakke om reparasjon av innsiden av bygningen, om nødvendig.Det er viktig å nevne de planlagte forbedringene, for eksempel design, som vil være gunstig for eieren selv. Innovasjon må også planlegges og gjennomtenkes på forhånd.
- Hvis lovgivningen i Den russiske føderasjonen krever å få en lisens som er nødvendig for å implementere ideen din, ville det være bedre å gi spesifikke lenker til loven, som beskriver prosessen og tidspunktet for mottakelsen.
Dette er en liste over viktige anbefalinger. Hvis leietaker har en klar visjon om sin egen virksomhet, er klar over alle finessene i prosessen og den mulige tidspunktet for gjennomføringen av planen, og eieren er interessert i raskt salg av eiendommer, kan de avtalepartene alltid komme til enighet. Mye avhenger også av megleren, hvis tjenester brukes av arbeidsgiver og eier.
Hva loven sier
Leie- og leieavtale er ikke kriterier i lovgivningen i Den Russiske Føderasjon. Det er med andre ord rom for kreativ tenking. Imidlertid forbyr lovgivningen i seg selv ikke å utarbeide en avtale som bruker disse kommersielle konseptene.
I juridisk form er det to alternativer for å tegne en avtale. Den første typen transaksjon er basert på å fikse betingelsene for helligdagene i leiekontrakten. De må forskrives så detaljert som mulig. Det andre alternativet gir forberedelse av en tilleggsavtale om leieferie (i tillegg til hovedkontrakten). Vi bør ikke glemme at dette konseptet bare refererer til betaling av selve leiekontrakten, men ikke til verktøy.
Om meglerfunksjoner
I praksis er spørsmålet om hva det er - leieferier, kvalifiserte meglere godt bevandret.
Hvis du ikke er trygg på dine egne evner, kan du henvende deg til slike spesialister for å få hjelp. Megleren vil hjelpe deg å spare din egen tid på det faktum at du ikke trenger å fordype deg i hvert av finessene som er knyttet til løsningen på dette problemet. Profesjonelle meglere vil ha hundrevis av løsninger på mulige problemer og vil tillate deg å få maksimalt utbytte av transaksjonen. Hvis leietaker bestemmer seg for å gjøre alt på egen hånd, anbefales det at du gjør deg kjent med det vanskelige ved denne prosessen i spesialiserte byråer.
Årsaker til lavere betalinger
En ferieutleieavtale kan inneholde en reduksjon i utgiftene til betaling. Det hender ofte at leietaker av en eller annen grunn ikke kan betale pengene umiddelbart og i sin helhet, eller han gir betalingen bare delvis. Vær oppmerksom på manglene i lokalene bør være før du signerer kontrakten. I dette tilfellet kan de brukes som et middel for å oppnå en lovlig reduksjon i leiekostnadene. Det er aldri kjent nøyaktig hvordan virksomheten vil utvikle seg. Derfor bør du forberede deg på mulige vanskeligheter på forhånd og prøve å redusere leiekostnadene. Årsakene til denne handlingen kan være følgende faktorer:
- Behovet for ferdigstillelse eller ombygging av lokalene.
- Gjennomføring av flere etterbehandlings- og / eller reparasjonsarbeider.
- Behovet for å utføre utstyr med spesialutstyr som leietaker trenger.
- Langtidsflyttende person som leier et rom.
Utleier bør ta hensyn til effektive mekanismer for å tiltrekke potensielle kunder. Et av slike trekk er søket etter leietakere på det stadiet da lokalene faktisk ikke er klare for utleie. En annen mekanisme er å forhindre at personen som tar den av prøver å avslutte kontrakten under den begrensede driften av det brukte objektet (for eksempel bare en liten del av den, fordi alt annet fremdeles fullføres).
Tilgjengelighet og parametere
Ofte kan du møte med inkompetanse i spørsmålet om hvordan du registrerer leieferier i kontrakten. Før du begynner å studere løsningen på dette problemet, er det verdt å være oppmerksom på noen detaljer.
Det er viktig å huske at tilgjengeligheten av ferier og bestemmelsen av deres parametere bør adresseres i prosessen med å diskutere vilkårene for hovedleieavtalen.Spørsmålet om å redusere gebyrer for bruk av lokalene kan diskuteres i prosessen med direkte drift, men dette vil kreve solide grunner.
Ferier er en integrert del av kontrakten mellom leietaker og eier. Forholdet deres er basert på data som inngår i kontraktsdokumentet. Eksistensen av en rett til å redusere kostnadene for betalinger for leie av lokaler er fastsatt i artikkel 614 (paragraf 3) i den russiske føderalens sivile kode. Obligatorisk er avtalen på begge sider.
Ulike typer betalinger
Artikkel 606 i Civil Code of the Russian Federation definerer levering av leiekontrakter som en tjeneste under forutsetning av eksistensen av dens vederlag (noe som betyr at det forfalte beløpet nødvendigvis vil bli utbetalt). Det er viktig for både leietaker og leietaker å vurdere dette når man vurderer hvordan man planlegger leieferier.
Mangel på gebyrer kan overføre denne prosessen under jurisdiksjonen til kapittel 36 i Civil Code (om levering av ledig plass). Riktig utførelse av kontrakten gjør at leietaker legitimt kan begrunne behovet for å redusere betaling. De viktigste alternativene for kostnadsreduksjon er:
- En direkte reduksjon i betalingsbeløpet (som betyr månedlig), som vil være gyldig i en lang periode, for eksempel seks måneder.
- En utsettelse av betaling, som forutsetter at når ferien går ut, ikke leietaker vil overføre midlene til eieren. Betalinger som "treffer" i løpet av denne perioden vil imidlertid bli delt inn i like store andeler og lagt til hovedbeløpet på leien, som vil bli overført på slutten av ferien.
Bestemmelser om kontrakten
La oss vurdere hvordan du registrerer leieferier i kontrakten. Eksempel på applikasjoner kan finnes i forskjellige Internett-kilder på forespørsel. La oss se på de viktigste komponentene i et slikt dokument.
Eksempler på leieferieavtaler bør inneholde:
- Årsaker til deres bruk.
- Tydelig angitte datoer for ferie varighet.
- Det spesifikke beløpet for gjeldende leiepris for en gitt periode.
- Rekkefølgen for betaling.
Hvis leieferien ble avtalt og inkludert i kontrakten, kan punktene ovenfor beskrives i en spesiell del av dette dokumentet. Dessuten kan all informasjon legges inn i separate avsnitt, noe som bidrar til avklaring av ulike spørsmål om emnet.
En prøveutleieavtale (hvis en slik avtale blir brukt) kan omfatte:
- Deler som bidrar til spesifikasjon av ønsker til leietaker og / eller eier.
- Ytterligere klausuler som tydelig avgrenser seksjonene nevnt over.
- Et ekstra sett med vilkår som gjør det mulig å avsløre detaljene i hver spesifikke klausul i kontrakten.
Skattefaktor
Å redusere det totale beløpet på leiebeløpet gir leietakeren muligheten til å redusere inntektsskatten, noe som avhenger av en rekke funksjoner i selve skatteregimet. Det er alltid viktig å ta hensyn til dette problemet, da løsningen gjør at leietaker kan rettferdiggjøre behovet for å redusere betalingen. I mangel av en kompetent og logisk begrunnet avtaleinngåelse, kan partene i transaksjonen mistenkes for sammensvergelse, hvis formål er å redusere skattebeløpet. Leietaker, som reduserer leiebeløpet for lokalene, får også muligheten til å redusere kostnadene ved inntektsskatt.