Mange er forvirret i begreper som "garanti", "innskudd" og "forskudd". I mellomtiden er det veldig viktig å vite hvordan pantet skiller seg fra et innskudd, eller et forskudd fra disse konseptene. Disse begrepene blir ofte brukt av meglere når det gjelder kjøp og salg av eiendommer. Et vanlig trekk ved denne typen transaksjoner er at de går foran de endelige beregningene. Men hva er innholdet? Vi vil vurdere alle disse punktene i denne artikkelen.
innskudd
Lovgivningen er lite oppmerksom på denne typen garantier for forpliktelsene til kjøperen av fast eiendom, men den brukes ganske ofte i transaksjoner. I henhold til en artikkel fra Civil Code of the Russian Federation, er et depositum definert i en avtale (eller foreløpig avtale) mellom en kjøper og en selger, for eksempel når du kjøper en leilighet, et visst beløp, som presenteres som hovedbetalingen for kostnadene for eiendommer (eller andre varetjenester). Innskuddet er også en erklæring om faktumet om transaksjonen og forpliktelsene for gjennomføring. Hva er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd ved kjøp? For å begynne, la oss dvele ved selve det siste.
Hvorfor trenger jeg et innskudd?
Du må vite at innskuddet, først og fremst, utfører betalingsfunksjonen, deretter - sikkerheten, det vil si forplikter partene til å oppfylle vilkårene i kontrakten og forpliktelsene, inkludert også muligheten for ikke-oppfyllelse og til slutt, bevisbasert - indikerer faktum for avslutningen av transaksjonen, som pålagt hver part har sine egne forpliktelser. Det vil si at innskuddet gir disse forpliktelsene fra kjøper og selger i forhold til hverandre. Forskjellen mellom et pantsettelse og et innskudd er basert på alle de ovennevnte konseptuelle aspektene.
Alt det ovennevnte gjør at innskuddet er en uavhengig, fungerende i praksis og praktisk type sikkerhet som skiller seg fra alle andre typer.
Hva skjer hvis partene ikke har oppfylt sine forpliktelser?
Dette problemet er regulert av strafffunksjonen til denne typen sikkerhet. Hvis parten som bidro med pengene i form av et innskudd, bestemte seg for å trekke seg fra kontrakten, mister den dem, og den andre siden får tilsvarende beløp. Hvis avtalevilkårene ikke blir oppfylt av den parten som mottok innskuddet, refunderer det ikke bare dette beløpet, men bærer også en bot i innskuddsbeløpet, det vil si at den faktisk refunderer innskyteren pengene i dobbelt størrelse.
Spørsmålet om hvordan pantet skiller seg fra innskuddet kan pålitelig besvares ved å studere materialet til slutt.
Forskjellen mellom et forskudd og et innskudd
Den enkleste måten å forklare forskjellen mellom et innskudd og et forskudd er med eksemplet på å kjøpe en eiendom. Ved forskuddsbetaling vil en bot følge i form av ikke-tilbakebetaling av mengden penger, og i tilfelle av et forskudd utføres tilbakebetaling vanligvis gjennom et søksmål. I tillegg til selve boten, som er lik depositumet, vil motparten som overtrådte forpliktelsene også skadesløsgjøre for tap (minus innskuddsbeløpet). Det hender at kontrakten blir sagt opp på grunn av uventede omstendigheter med force majeure (force majeure). I dette tilfellet er det en sjanse for at partene blir enige om hverandre om andre alternativer for å få tilbakebetalt krenkede forpliktelser.
Det er grupper av avtaler som trer i kraft fra øyeblikket av statlig registrering. Eiendomstransaksjoner beregnet på bolig knytter seg spesielt til denne typen avtaler. Og de kontraktene, som handler om tomter og andre boliger, anses som inngått fra undertegningsøyeblikket. Og i forbindelse med det foregående, kan det oppstå en situasjon da innskuddet ble foretatt før avtalen ble registrert, og denne betalingen er faktisk ikke beskyttet av loven. Imidlertid anerkjenner ofte domstolene faktum av transaksjonen hvis en tvist oppstår, og depositumet blir returnert til personen som har gjort den.Men i dette tilfellet må du glemme det doble beløpet. Dermed vil pantsettelsen i denne saken bli sett på som et forskudd.
Den samme regelen gjelder for en leiekontrakt hvis den er inngått for en periode på mer enn ett år (kortere leiekontrakt er ikke registrert av staten).
avtalen
Arbeid med situasjoner med innskudd, forskudd og innskudd, eiendomsmeglere og advokater tegner dem vanligvis som et eget dokument. For eksempel i form av en foreløpig kontrakt. Den er ikke underlagt statlig registrering og trer i kraft etter signeringen. Et forskudd i tilfelle en slik transaksjon er ikke gunstig for kjøperen, fordi i tilfelle av kontraktens oppsigelse er det ingen som vil betale ham for tapt tid, kostnader for eiendomsmeglingstjenester og annen innsats, og eiendommen vil ikke bli ervervet. Så hvis selgeren insisterer på å tegne det deponerte beløpet som et forskudd, og ikke som et depositum, ved å tilby å inngå en foreløpig kontrakt, så er dette et tydelig tegn på hans uærlighet.
Så en innskuddsavtale er et alternativ som sikrer kjøperens og selgerens interesser. Imidlertid fører betingelsene for et innskudd i flere tilfeller mottakerne til å være motvillige til å bære slike forpliktelser. Og hvis det passer partene, kan du sikre deg transaksjonen på forhånd. Det er sant at i dette tilfellet vil det ikke lenger være en nyttig funksjon for partiet som gir det.
Fremskritt - hva er det?
Hva er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd? Om det videre.
Det er ingen presis formulering i lovgivningen for denne typen forpliktelser fra partene. Men alle har forståelse for dette begrepet: betaling av et visst beløp på grunn av noe: varer, tjenester eller noe arbeid. Den enkleste måten å tolke forskuddet som bekreftelse, nedfelt i betingelsene i kontrakten, på det faktum at transaksjonen vil finne sted og partene tar dette på alvor.
Det er viktig å vite at denne typen delbetaling ikke gjelder tiltak for å sikre forpliktelser, selv om den er mye brukt av befolkningen. Hovedfunksjonene som kjennetegner fremskrittet er som følger:
- forskuddskjemaet kan være hvilken som helst - ikke bare penger, men også eiendom;
- i tilfelle avlysning av transaksjonen, overføres forskuddet til kjøperen uten straff (i motsetning til et depositum, hvor det er en bot i selve depositumets størrelse eller et depositum, der eventuell eiendom og rettigheter overføres til den berørte part);
- forskuddet kan betales til motparten selv uten avtale (depositum og innskudd må skje skriftlig, og i noen tilfeller registreres av staten).
Dermed er et forskudd den mest fleksible og enkleste måten å betale på forskudd. Det brukes ofte i muntlige avtaler mellom innbyggere, det brukes til å tilby tjenester. Da han kom tilbake, lider ikke et eneste parti som inngikk en avtale vesentlig.
Hva er egenskapene til pantsettelsen?
Hvordan forekomsten skiller seg fra pantsettelsen, vil det bli klart etter å ha lest de karakteristiske trekkene til sistnevnte.
Ved pantsettelse er forpliktelsens sikkerhet kjøperens eiendom. Det kan være snakk om enten ting eller eiendom, eller til og med pengene selv, men i dette tilfellet blir de sett på som eiendom. Hvis pantforpliktelsene ikke blir oppfylt (eller bare delvis oppfylles), har det utstedende lånet rett til å realisere sin gjenstand for å tilfredsstille kravene. Han har også rett til å motta betaling fra verdien av eiendommen, som er pantsatt (med spesielle unntak foreskrevet i lov). Innskuddet er ikke et forskudd, det er bare en alvorlig indikasjon på intensjon i form av som regel eiendomsforpliktelser.
Er depositumet typisk for en utleie?
Lånets form vises hovedsakelig i langsiktige leieavtaler, fremfor å kjøpe og selge. Enkeltpersoner kan også bruke det, og inngå transaksjoner i eiendomsmarkedet, som regel, igjen - på leieavtale. Dette er nøyaktig tilfelle når finansielle eiendeler fungerer som sikkerhet. Eieren av eiendommen kan kreve av leietaker et visst beløp, som vil forbli hos ham i tilfelle skade på noe.Basert på det foregående er det klart at sikkerhet er den mest effektive formen for materiell sikkerhet for eiendomsinteresser.
Hvordan pantsettelsen avviker fra innskuddet og fra forskuddet, ble det klart under studien av artikkelen. Nå er det verdt å nevne noen formaliteter knyttet til designen.
Hvordan foreta transaksjoner med et innskudd og forskudd?
Hvis vi snakker om innskuddet, blir avtalen trukket opp i noen form. Det må skrives på brevhodet til et eiendomsmeglerfirma eller annen organisasjon som er ansvarlig for transaksjonen. Kontrakten må angi hvor mye penger som kjøperen har bidratt med, og vilkårene for begge parters forpliktelser, samt motparternes navn og passdata for transaksjonen. Du må også spesifisere avtalevilkårene og indikere objektet for transaksjonen (hvis vi snakker om en leilighet, så er den nøyaktige adressen).
Hvis forskuddet er dokumentert, vil reglene være de samme. Men du kan lage en enveis kvittering fra mottakeren av forskuddet. Et annet alternativ er en muntlig avtale. Riktig nok, i hans tilfelle, hvis noe går galt som partene var enige om, vil det være umulig å henvise til vitneforklaringer.
Så, hva er forskjellen mellom et innskudd og et innskudd? Nå vil alle som har studert materialet svare på dette. Det viktigste er å ha pålitelig informasjon, og da vil du være fullt utstyrt.