Tomtebørsavtalen viser til overføring av land til eierskap til en part i bytte for et annet land. Siden byttehandel er et juridisk forhold på refunderbart grunnlag, brukes de generelle reglene for kjøp og salgstransaksjoner med hensyn til den, med spesifikasjonene som skyldes selve arten av denne typen transaksjoner.
Spesifisiteten til en utvekslingsavtale
Hovedforskjellen fra salgskontrakten er at for den overførte eiendommen får partene ikke det monetære beløpet som er spesifisert i kontrakten, men en tomt som har lignende egenskaper, eiendommer og pris. Begge sider fungerer samtidig som selgere og kjøpere.
Derfor bør områdene de utveksler være omtrent de samme. Men i virkeligheten hender det ofte at det ene nettstedet er dårligere enn det andre i noen eiendommer. I et slikt tilfelle har partene rett til å fastsette den nødvendige betaling for forskjellen i kostnad, hvis beløp er foreskrevet i vilkårene i utvekslingsavtalen.
Børsen skiller seg fra en donasjonsavtale ved at transaksjonens art er tyngende, og ikke gjennomføres ensidig som overføring av land i gave. Hvis en landsbytteavtale er inngått, mottar hver part enten en lignende eiendom eller delvis kompensasjon hvis den ene tomten er dårligere enn den andre.
Transaksjonsskjemaer
I forhold til utveksling av tomter i Russland, slike former for transaksjoner som:
- et enkelt skriftlig skjema når partene i kontrakten bare skal bekrefte det med underskrifter og overføre det videre til myndighetene i den føderale registreringstjenesten for statlig registrering;
- en notarial form der sertifisering av denne kontrakten ikke er nødvendig, men i mange tilfeller er likevel foreskrevet av en forskriftsakt.
Når kreves notarisering?
Notarisering er nødvendig i følgende tilfeller:
- For transaksjoner relatert til nettstedet som tilhører en mindreårig eller borger som er anerkjent som å ha begrenset juridisk kapasitet.
- Ved utveksling, hvis det er felleseie av tomten (inkludert de tilfellene der alle parter disponerer sine aksjer i en transaksjon).
Det har ikke noe å si for hvilken form transaksjonen er inngått, bytteavtalen (en prøve vil bli presentert nedenfor) må registreres av statlige myndigheter. Hvis dette kravet ikke blir oppfylt, blir dokumentet ugyldig.
forskrifter
Ved inngåelse av en avtale om utveksling av tomter, må begge parter være oppmerksom på de lovgivningsmessige standardene når det gjelder lov som skiller en avtale av denne typen fra en kontrakt om salg av samme jord. For eksempel, hvis det ikke er eksakte betingelser i avtalen om prisen for det landet som skal utveksles eller data om fordelingen av utgiftene til begge parter, må du huske den underliggende forutsetningen om utveksling av likeverdige tomter.
Hvis det imidlertid kreves utgifter for å overføre jorda til den annen part for å gjennomføre landvekslingsavtalen eller andre handlinger som er rettet mot å oppfylle avtalen, må de utføres av den parten som må gjøre dette i samsvar med de foreskrevne forpliktelsene.
Kompensasjonsprosedyre for en ulik utveksling
Opprinnelig antar avtalen ekvivalensen til land.Det er derfor mulige fremtidige tvister for deltakere om verdien av den overførte eiendommen er svært begrensede. Hvis gjenstanden for kontrakten er utveksling av ulik tomt, får den som overfører tomten til en lavere pris en annen forpliktelse til å betale forskjellen i verdien.
Slik betaling må skje før eller umiddelbart etter at motparten er overført til nettstedet med en lavere kostnad. Samtidig kan en annen prosedyre for kompensasjon av den eksisterende prisforskjellen etableres i utvekslingsavtalen. Derfor er det helt naturlig at alle nødvendige krav og utbetalt erstatningsform nødvendigvis må gjenspeiles i selve teksten når kontrakten inngås.
Samtidig utveksling
Utveksling av land trenger ikke å gjennomføres samtidig. Det er også tilfeller når avtalen setter forskjellige datoer for overføring av utvekslede tomter. Først oppfyller en part i kontrakten sine forpliktelser, og deretter en annen. Hvis tidspunktet for overføringen til hverandre i henhold til den sertifiserte utvekslingsavtalen ikke sammenfaller, er det nødvendig å anvende reglene fastsatt ved lov om gjensidig oppfyllelse av deres forpliktelser, som er nedfelt i artikkel 328 i Civil Code.
Av innholdet følger det at dersom motparten ikke klarer å oppfylle avtaleforpliktelsen, har en annen motpart rett til umiddelbart å innstille videre oppfyllelse av egne forpliktelser som er spesifisert i avtalen (en prøveutvekslingsavtale kan også sees i denne artikkelen), eller i prinsippet nekte å etterkomme den. Det kan også kreve at den andre parten skal få erstatning på grunn av bruddene den har begått.
Øyeblikket hvor eiendomsretten til tomtene som skal byttes direkte overføres til deltakeren, bestemmes i artikkel 570 i den russiske føderalens sivile kode. Den sier at eierforholdet til det som er ervervet gjennom utveksling overføres samtidig til hver av partene hvis alle forpliktelsene som ble opprettet ved kontrakten ble oppfylt før det.
I tillegg er det nødvendig å merke seg detaljene i byttehandelavtalen, som angår ansvaret for beslagleggelse av eiendom, det vil si landet mottatt under bytteavtalen. Ved kjøp og salg påtar selgeren plikten til å overføre til kjøperen slike varer som er fri fra presentasjonen av rettigheter til det av tredjepart. Det er bare ett unntak fra kravene som er opprettet ved lov når kjøperen selv samtykker i å akseptere varer som er beheftet med tredjeparts rettigheter. En lignende bestemmelse av lovgivning på det sivile området gjelder byttehandelavtalen. Hvis en av partene ikke oppfyller denne forpliktelsen, kompenserer ikke den skyldige motparten for tapene han har pådratt seg, men gir også tilbake til bona fide-deltakeren landet mottatt gjennom utveksling. På hvilke betingelser er en kontrakt inngått?
Kontraktsvilkår
De viktigste vilkårene i utvekslingsavtalen, som må avtales av begge parter, er:
- etablere gjenstand for kontrakten, det vil si tomtene overført av begge parter;
- identifisering av kvantitative egenskaper ved kontraktsfestet eiendom;
- bestemmelse av ekvivalensen til tomtenes verdi og egenskaper eller indikasjonen på passende kompensasjon for å oppnå ekvivalens.
De vesentlige vilkårene for transaksjonen avtales direkte på det forberedende stadiet og er basert på forskjellige titteldokumenter for land (for eksempel matrikkelpass, rapporter om markedsverdi, etc.).
Hvordan utarbeide en landbytteavtale for en leilighet? Om det videre.
Hvordan trekkes kontrakten?
I samsvar med artikkel 550 i den russiske føderasjonens sivilkode, må en avtale om salg av eiendom være skriftlig. Kontrakten for utveksling av land er også underlagt utelukkende skriftlig inngåelse.Hvis de juridiske kravene til skjemaet ikke blir overholdt, blir avtalen automatisk ansett som ugyldig. En slik avtale forplikter statlig registrering av nye eiere og deres rettigheter i Rosreestra-filialen, som ligger på stedet for utvekslet land.
Kjennetegn som tilpasser utvekslingsobjekter
Kontrakten må nødvendigvis beskrive funksjonene som personliggjør tomtene som skal byttes:
- område med fremmedgjort tomter;
- matrikkelnummerene deres;
- formålet de opereres for;
- eiendommer med en indikasjon på deres tilknytning, som ligger på disse nettstedene.
Registrering av en landbytteavtale er en ansvarlig sak.
Dessuten må tegninger av tomtene som er gjenstand for kontrakten være vedlagt bytteavtalen. Partene må evaluere de respektive tomtene til matrikkelverdien. I tillegg er det nødvendig å evaluere de forskjellige strukturer og eiendomsobjekter som ligger på dette landet. Vurderingen foretas ved bruk av lovene som bestemmer matrikkverdien og de konsoliderte uttalelsene om vurderingen av strukturer. Disse dokumentene er knyttet til utvekslingsavtalen.
Når den er utarbeidet, må partene gi sine motparter følgende informasjon:
- om tilstedeværelse eller fravær av landskonflikter og tvister om tomter som skal utveksles, samt deres juridiske karakter;
- tilstedeværelsen av eksisterende servitutter;
- om det landet som skal byttes, blir leid ut til en tredjepart;
- om overføring av dette landet som pant.
Grensene for territoriet som tredjeparter er berettiget til, og innholdet i disse rettighetene, skal angis på den grafiske planen til de respektive nettstedene. Avtalen indikerer restriksjoner på eiendomsrett som er assosiert med de teknologiske, sanitære, beskyttende og andre soner som er etablert på dette landet, samt med tildeling av land til en del eller en del av den til de som har miljømessige, rekreasjons- eller kulturhistoriske formål.
I henhold til føderal lov anses registrering for å være utførelse av en viss rettslig handling av organer som har den nødvendige myndighet. Dermed skjer eierskapet til landet samtidig med registrering av rettighetene til en eller annen part i forhold til det. Prosedyren for registrering og registrering av landutvekslingsavtalen i henhold til jordloven er fullført i det øyeblikket informasjonen blir lagt inn i det enhetlige juridiske registeret og dokumentene blir gitt til søkerne.
Spesifikasjonene om beskatning av land etter kontraktsinngåelse
Siden hver av partene i samsvar med avtalekravene ikke fremmedgjør landet, men også oppnår eiendommer som er identiske i pris og egenskaper, oppstår begrunnelsen for deres skattlegging for ethvert emne i avtalen.
Til tross for at det er en regel om ekvivalensen av land som skal byttes, er det ikke verdt å tenke på at begge parter vil betale lik skatt for tomtene ervervet av dem. Beløpet på en spesifikk betaling vil bli beregnet av den aktuelle skattemyndigheten basert på matrikkelverdien, som kan variere selv for tomter av samme type. I denne situasjonen har partene rett til å anfeste verdigrunnlaget i retten og forsøke å beregne skatten til markedspris.
Den tiltenkte bruken av land er et viktig grunnlag for fremveksten av retten til fritak for skatteinnbetalinger.
Utveksling av land for andre gjenstander
Det er mulig å implementere en bilutvekslingsavtale for en tomt. I dette tilfellet blir partene selv bestemt med ekvivalensen av transaksjonen. Hvis noe av utvekslingsobjektene er billigere, vil det bli pålagt en ekstra kostnad. Det er tydelig at eieren mister eierskapet til bilen og eierskapet til land erverves.
Dessuten blir en kontrakt om utveksling av hus for hus eller leilighet ofte inngått.