Vi er vant til to typer boligbygg: en bygård og en enebolig. Men det er også bygninger som har funksjoner av begge deler. Et eksempel er en boligblokk. Ikke alle vet hva som er skjult bak denne definisjonen, hvilken status en lignende bygning har, hvordan man oppnår den sistnevnte. Derfor anbefales det å analysere alle relevante spørsmål i artikkelen.
Hva er dette - en boligblokk?
Det er viktig å vite statusen til hjemmet ditt - fremgangsmåten for bruk av eiendommer avhenger av det. Og eierne av delen av huset her er i en kvartal.
I henhold til den russiske føderasjonens byplanleggingskode er et boligbygg med blokkert utbygging et kompleks av småhus av samme type, sammenkoblet av en felles vegg. Det vil si to eller flere bygninger ved siden av hverandre, men samtidig ha sin egen isolerte avkjørsel.
Et boligbygg av sperret bygning er en kombinasjon av småhusbebyggelse oppført av ett kompleks.
Det er verdt å skille slike strukturer fra en bygning med flere enheter, beskrevet i detalj av SNiP 2.08.01-89. Teoretisk hører fortsatt blokkhus til bygninger med flere enheter, men de bør ikke vurderes fullt ut som sådan. Årsaken til dette er at det er umulig å fordele en andel i husforholdet. Av den grunn at sistnevnte rett og slett ikke er der. Vanlige her er bare veggene mellom blokkene.
Særskilte trekk
Et individuelt boligbygg med blokkert utbygging kan skilles ut som en egen type i henhold til følgende kriterier:
- Det tilstøtende territoriet er enten delt eller delt.
- Separate blokker kan være fra 2 til 10.
- Hver seksjon (blokk) har sin egen egen inngang. Det er ingen vanlige dører, ingen verandaer.
- Det er ingen delte rom for leietakere av blokkene - det er ingen vanlige trapperom, verandaer, loft, kjellere, bruksenheter osv.
- Hver seksjon har sin egen ingeniørkommunikasjon.
- Det er ingen felleseie av to eller flere leietakere.
Juridiske nyanser
Før du starter prosedyren for å anerkjenne en leilighet som et boligbygg i en blokkert bygning, er det viktig å huske følgende nyanser:
- En blokkert bygning er en integrert struktur. Selv om den har isolerte inngangspartier til hver av blokkene, kan den ifølge loven ikke klassifiseres som multienhet.
- Ved arv passeres bare en egen del av huset sammen med det tilstøtende området. Å eie, avhende eier kan også bare denne blokken.
- Hvis bygningen er registrert for matrikkelregistrering, gjenspeiles det i dokumentene i hele strukturen. Å registrere en blokk blokk separat fungerer ikke.
- Hovedformålet med loven er stedet som bygningen ligger på, samt verktøy med vanlige måleinstrumenter.
Som en konklusjon fra ovenstående er det vanskelig å tildele en andel til hver blokkseier. I tillegg er det noen vanskeligheter med å inngå servicekontrakter med forvaltningsselskaper.
Normativ regulering
Status for et boligbygg for blokkert utbygging reguleres av en rekke handlinger og dokumenter. La oss vende oss til dem.
Først av alt er det RF LCD, som bestemmer nøkkelegenskapene til blokkhus. Og LC RF vil være en regulator for arealer som er avsatt til disse bygningene.
Byplanleggingskoden (artikkel 49, ledd 2, andre del) definerer gjenstanden som bolig, med en høyde på ikke mer enn 3 etasjer, inkludert flere isolerte blokker - men ikke mer enn 10 seksjoner. Og viktigere.Hver blokk i et boligbygg med blokkert utbygging er forhåndsbestemt bare for en eier (+ hans familie, om noen), har en egen utgang til en personlig eller felles tomt.
Dermed definerer Civil Code of the Russian Federation husblokkene som en enkelt struktur, bestående av et sett seksjoner. Men samtidig, ikke relatert til multienhet.
Boligkoden (art. 16) definerer et boligbygg. Dette er en individuell bygning, bestående av både stuer og hjelperom. Det kan være både en boligblokk og en leilighetseilighet. Forskjellen mellom dem er bare i nærvær eller fravær av felleseie.
Vanskeligheten er at LCD-skjermen ikke gir en klar definisjon av både en tomannsbolig i en blokkert bygning og bygninger som består av et større antall seksjoner. I dag jobber det russiske konstruksjonsdepartementet med forskrifter som tydelig kan skille flerenhets- og seksjonsbygninger.
Juridiske nyanser tydeliggjør også:
- Bestillinger fra økonomidepartementet og byggdepartementet.
- Vedtak fra regjeringen i Den russiske føderasjon.
- Byggeforskrifter.
Eksempler på blokkhus
Her er de vanligste eksemplene på snittstrukturer:
- Townhouse. Bygningen ligger vanligvis i byen, men har alle tegn på forstadsboliger: et lite område med leiligheter, to etasjer, en vertikal utforming, tilstedeværelsen av sitt eget land før avgang.
- Violetta. Også et rekkehus, men allerede en elitetype. Det er en privat terrasse, et utendørs basseng, en garasje, en veranda, et omfattende tilstøtende territorium.
- Leynhaus. Såkalte blokkhus med et lite boareal. Vanligvis har hver blokk sin egen garasje.
- Duplex. To-etasjes blokkeringshus designet for to eiere, der det er en tom vegg mellom seksjonene. Bare taket vil være vanlig.
- Kvadrohaus. Dette er fire separate blokker, forbundet med felles vegger. Hver har sin egen utgang, garasje, hage.
Anerkjennelse av et boligbygg som et hus i en sperret bygning
I denne bygningen er hver eier eier av bare sin egen seksjon. For anerkjennelse av bygningen som et blokkhus, er følgende grunnlag nødvendig:
- Bygningen ligger på en egen tomt. Det siste er felleseie for alle eiere av et seksjonshus. Men på samme tid er det mulig å tildele en tomt foran sitt seksjon for personlig eierskap, og hver seksjon har en egen utgang til den.
- Alle blokker er isolert - mellom dem er det ingen forbindelse gjennom felles huseiendom. Dermed er et seksjonshus et kompleks av enkeltblokker.
Hvordan gjenkjenne en husblokk?
Hvorfor trengs dette? Fakta er at eierne av blokker i en slik struktur også har rett til å eie en del av nærområdet. Hva kan ikke sies om beboerne i en bygård.
For å anerkjenne et boligbygg som et hus med sperret utvikling, er det første du trenger å gjøre å søke på:
- BTI.
- Lokal administrasjon.
- Domstolene.
Følgelig bør alle disse trinnene fullføres sekvensielt. Retten - bare i tilfelle svikt i de to første trinnene.
Som praksis viser, anerkjenner rettssystemet huset som et blokkhus, snitt med en slik kombinasjon:
- Bygningen står alene, har ikke mer enn tre etasjer.
- Hver blokk, seksjon er beregnet på en eier, en familie.
- Det er ingen enkeltsystemer, eiendommer som skal brukes av eiere.
- Verktøy (som vannforsyning, oppvarming, kloakk, strøm, etc.) leveres til å sperre eiere direkte av leverandøren.
- Generelt utstyr er plassert utenfor veggene i boligseksjoner for service av uavhengige blokker.
Block house teknisk plan
Technoplan seksjonshus er samlet i samsvar med art. 24 føderal lov nr. 218. Uten dette dokumentet er ikke igangkjøring av bygg mulig. Den tekniske planen skal inneholde følgende:
- Full informasjon om bygningen, som er nødvendig for matrikkelføring.
- Informasjon om hver blokk (dette er også nødvendig for matrikkelarbeid).
- Data om bygningen med matrikkelnummeret som allerede er tildelt. Dette er for å lage oppføringer i USRN.
Den tekniske planen består av en tekst- og grafisk seksjon. Sistnevnte er en matrikkelplan av territoriet eller et utdrag fra Unified State Register over det landet som seksjonsstrukturen ligger på, med en beskrivelse av beliggenheten.
Vi gjør deg oppmerksom på brevet fra Rosreestr nr. 14-02689-GE / 17:
- Hver blokk i det bestilte seksjonshuset blir satt i matrikkelregistrering som et eget boligbygg.
- Det følger at for hver seksjon bør det utarbeides en egen teknisk plan. Dette fører til at en viss tomt blir tildelt blokken.
- Grunnlaget for regnskapsseksjoner i et slikt hus er en tillatelse til å ta i bruk hele strukturen og en teknisk plan utarbeidet for hver blokk.
Landmåling for blokkbebyggelse
I henhold til definisjonene ovenfor fører avkjørselen fra seksjonen til blokkhuset til en egen tomt, hvor du kan komme deg inn i fellesområdet. Denne egenskapen bestemmer funksjonene ved landmåling. Arealet til hver tomt skal ikke være mindre enn størrelsen som er fastsatt i reglene for arealbruk og utvikling av en bestemt lokalitet i Den russiske føderasjon.
Landmåling er nødvendig for å registrere et hus på matrikkelregister. I dette tilfellet er grensen mellom tilstøtende seksjoner bygningens felles vegg mellom dem. Kadastrale ingeniører utfører merkingen, på slutten av arbeidet, utarbeider en grenseplan. På grunnlag av dette utstedes et unikt matrikkelnummer til huset, og bygningen er inkludert i listene for matrikkelregistrering.
Blokkerte hus er et nytt fenomen for landet vårt. Derfor er det så mye forvirring med identifiseringen av deres særpreg, gjenkjennelsen av strukturer som tverrsnitt, blokk.