Arv av fast eiendom er en ganske komplisert prosess. Hvis du sammenligner det med overføring av annen eiendom, kan ikke kompleksitetsnivået sammenlignes. I tillegg har arv sine egne egenskaper som skiller den fra transaksjoner.
Hva er arv?
Arve refererer til prosessen med å overføre en avdødes eiendom og rettigheter til hans etterfølgere. For det første snakker vi om materielle eiendommer som eies av eiendomsrett. Andre rettigheter er en integrert del av arven, spesielt arv for liv og leieavtale. Så det er verdt å forstå begrepet "eiendom".
Hva gjelder eiendomsmegling
En grov definisjon av eiendom er gitt i art. 130 GK. Loven viser til det:
- tomter, undergrunn;
- andre gjenstander knyttet til land (hus, garasjer, både ferdige og uferdige).
Arven etter fast eiendom inkluderer overføring av rettigheter til sjø, elv, vann, romfartøy. De er underlagt registrering og rettigheter til dem.
Lovgivningsregulering
Lovgivningsmessige handlinger på dette området inkluderer en seriøs liste over normative handlinger:
- Civil Code.
- Loven om registrering av eiendommer og rettigheter til den og dens supplerende statlige handlinger og bestemmelser, forskrifter.
- Normative handlinger som regulerer aktivitetene til transportorganisasjoner (charter, koder, statlige lover, forskrifter, instruksjoner, etc.).
- Anbefalinger om registrering av arverettigheter, vedtatt av Federal Taxpayer Union (Federal Notary Chamber).
Den siste handlingen gjelder notarer hvordan de skal handle og hvilke dokumenter de skal samle inn.
De listede handlingene utvider listen over objekter som er foreslått av Civil Code og gjør begrepet eiendom mer tydelig. Spesielt gjelder dette landet som leilighetsbygg ligger på.
Noen begrensninger
De blir pålagt først av alt sivilloven, deretter av andre normative handlinger som har et snevret handlingsfokus. Generelt sett er arvelodden imidlertid av ensartet karakter, forskjellen er mer sannsynlig i tekniske forhold.
Det er begrensninger knyttet til statsborgerskap: utlendinger har ikke rett til å eie jordbruksland på grunnlag av eierskap.
En statsborger som har mottatt en andel i en privat husholdning, som ikke ønsker å bli medlem, har rett til å få erstatning til markedspris. Innløsning skjer også ved arv av en andel eller en hel tomt avsatt til landbruksbehov.
Begrensninger i eierforhold til skip er ikke gitt i lov. Eieren har ikke rett til å administrere dem uten passende kvalifikasjoner. Det skjer også med eierskapet til en bil, som en person ikke har rett til å kjøre.
Loven begrenser ikke arven etter fast eiendom, men påvirker den videre disponering og bruk av mottatt eiendom.
Problemene blir løst enten ved monetær kompensasjon eller ved å fjerne hindringer for å kunne benytte eiendommen fullt ut (bli med på private husstander eller få en agronomisk utdanning).
Hvordan kreve rettighetene dine
Arv av fast eiendom, i likhet med annen eiendom, sikres ved at den tas i bruk. Den er faktisk produsert - en person tar seg av ham, betaler skatt, tjenester, reparasjoner, bruker den eller bor i den osv.
En annen måte er å kontakte notariusjonen med en erklæring om aksept.Hvis det av en eller annen grunn ikke er mulig å besøke notarens kontor, sendes en søknad på mail eller en representant sendes. Den handler bare på grunnlag av en notarisert fullmakt, som nødvendigvis overfører retten til å akseptere arven og andre nødvendige fullmakter.
Uttrykk for testamentet som sendes med posten må være sertifisert av en notarius publicus. Hvis det ikke er notarkontorer i området, utføres funksjonene deres av den kommunale administrasjonen.
Søknaden bekrefter bare ønsket om å godta arven, men for å formalisere det er det nødvendig å sende inn dokumenter som bekrefter at eiendommen eksisterer og testator hadde rettigheter til dem.
Å finne eiendommer er noe enklere: forespørsler sendes til myndighetene som fører eiendomsregistre (Rosreestr, register over skip bygget eller under bygging).
Faktisk trenger en notarius flere dokumenter for hver eiendom. Hvis vi snakker om landområder, hus eller leiligheter, så blir de servert:
- dødsattest eller rettskjennelse som bekrefter dødsfall;
- matrikkel pass;
- dokumenter som bekrefter et familieforhold eller faktum om avhengighet;
- verdsettelse av en arvet vare;
- eierbevis eller utdrag fra registeret.
Passet inneholder en beskrivelse av de tekniske parametrene (areal, høyde, materialer brukt i konstruksjonen, etc.).
Papirarbeid av en notarius
Arvinger får 6 måneder til å erklære sine rettigheter. I løpet av denne tiden blir dokumenter samlet for registrering av arven, noe blir brakt av arvingene, noe blir gitt ut av organisasjoner, foretak og myndigheter på forespørsel.
Det endelige dokumentet som er utarbeidet av en notarius, er et arvsertifikat. Det er utstedt tidligere enn 6 måneder etter dødsfallet til huseieren. Og forresten, å få det er en rettighet, ikke en etterfølger.
Dokumentet skal angi:
- passdata fra arvingene;
- informasjon om eiendommen som notarius anerkjente som en del av arven;
- andeler av hver av arvingene.
Det skal bemerkes at arvingene har rett til å signere en avtale seg imellom der omfordeling av eiendom. For eksempel får alle en eiendom, ikke halvparten av en eiendom og en annen. Transaksjonen gjennomføres av en notarius etter utstedelse av et arvsertifikat.
På bakgrunn av avtalen og sertifikatet registrerer Rosreestrs myndigheter rettighetene til de nye eierne.
Prosedyren for arv av fast eiendom gir ikke hjemmel for registrering av eierskapet til en ny eier som en forpliktelse. Samtidig gjør mangelen på registrering det umulig å gjennomføre transaksjoner, å utarbeide dokumenter relatert, på en eller annen måte, med eiendom, for eksempel subsidier.
Hvorfor verdsetter eiendom under arv
Verdivurderingen av fast eiendom bestemmer først og fremst størrelsen på den statlige plikten til arv. Dette inkluderer ikke tjenestene til en notarius publicus og andre organisasjoner og myndigheter.
Hvordan du betaler avgiften bestemmes av skattekoden. Arvingene fra den første og andre fasen betaler gebyret til en sats på 0,3% av kostnadene, resten til en sats på 0,6%. Gjeldende lovhåndteringspraksis har en tendens til å gjøre beregninger basert på markedsvurdering.
Fastsettelsen av verdien av eiendommer betyr ikke så mye for registrering av arven som for beregningen av eiendomsskatt, som eieren betaler hvert år.
Lovarv
Staten gir rett til å bestemme arvelighetens skjebne ved å skrive et testament, eller ikke gjøre noe, og den vil bli distribuert i henhold til loven. Det er tillatt å disponere en testament bare en del av eiendommen. Hvis det ikke er angitt i dokumentet, vil distribusjonen skje i samsvar med lovens bestemmelser. Samtidig er i noen tilfeller lovens normer gyldige, til tross for viljen.
Arvereglene etter loven berører flere punkter:
- distribusjon av etterfølgere på linje;
- forsørgeres fortrinnsrett;
- rettigheter til en obligatorisk andel;
- arv etter representasjonsrett.
I tillegg vedtas adopterte barns rettigheter.
En rettsavgjørelse om adopsjon bryter familieforholdet med tidligere slektninger og oppretter et familieforhold med adoptivforeldrene. Å holde denne forbindelsen med en av foreldrene gir barnet rett til å bli arving eller testator i forhold til en slik foreldre.
Gjeldende lovgivning garanterer nesten alltid arv etter fast eiendom, som staten er interessert i som skattemottaker.
Arvekøer
Den grunnleggende regelen er fordelingen av eiendom i sving. Den russiske føderasjonens sivile kode antar tilstedeværelsen av 8 linjer. De er basert på graden av forhold. Eiendommen er delt likt mellom representanter for samme linje. Neste kø er tillatt, forutsatt at representantene for forrige kø:
- forlot arven helt eller godtok den ikke;
- retten fant dem uverdige til å bli etterfølgere.
Deretter gis retten til å arve av lovrepresentanter for neste prioritet.
Avhengig anerkjennelse
En funksjonshemmet statsborger, i kraft av alder eller uførhet, på dødsdagen til eieren av eiendommen, får rett til å arve, uavhengig av graden av forhold. Funksjonshemming på grunn av alder forekommer ved 55 for kvinner og ved 60 for menn:
- han ble varetektsfengslet i 12 måneder før hans død;
- faktum om samboerskap spiller ingen rolle.
Arv er tillatt hvis en slik avhengig, uten å gå inn i noen av arvingene:
- i 12 måneder før hans død var i varetekt;
- bodde hos ham til hans død i 12 måneder.
Hvis en slik innbygger forblir den eneste potensielle arvingen, blir han tiltalt som representant for åttende prioritet.
Bestemmelsene om den avhengige gjelder også retten til å arve fast eiendom.
Nødvendig deling
Reglene for den gjelder for en begrenset liste over personer:
- forsørges;
- ektefelle som er arbeidsufør på grunn av alder eller uførhet.
De skylder minst halvparten av den delen de ville ha fått dersom arv ble gjennomført ved lov.
For det første foretas distribusjon fra eiendommer som ikke er testamentert. Hvis overholdelsen av retten til en obligatorisk andel ikke er sikret, skjer fordelingen på bekostning av testamentet.
Funksjoner ved arv av fast eiendom forplikter seg til å ta hensyn til kostnadene ved testamentær nektelse. Den viser til retten til å oppholde seg i eksisterende bolig eller plikten til en eller alle arvinger til å kjøpe eieren av avslaget på bolig for å bo.
Hvis arvingen som huset eller andre bolig som er testamentert som ikke tidligere er brukt av innehaveren av den obligatoriske andelen, blir fratatt huset, som et resultat av en slik inndeling, er han berettiget til å inngi et krav til innehaveren av den obligatoriske andelen. En dommer har rett til å redusere den obligatoriske andelen eller nekte å tildele den hvis saksøker bruker det omstridte huset eller boligen som et permanent oppholdssted.
Innleveringsrett
Representasjonsretten betyr erstatning av arvingen som har dødd før testatoren eller samtidig som hans etterkommer. Law in Art. 1146 CC indikerer erstatningsordren.
Et unntak er etablert for etterkommerne av en etterfølger som anses som uverdig, de blir fratatt retten til å arve etter ham.
Hjelp av en advokat
Behovet for tjenester fra en advokat ved arv oppstår i flere tilfeller:
- skruppelløs utførelse av en notarius for sine plikter;
- rådgivning i tvister med andre arvinger;
- utarbeide juridiske dokumenter (klager, begjæringer, søksmål);
- representasjon i retten.
I ett tilfelle er ett papir nok, i et annet er det nødvendig å først samle en pakke med dokumenter, deretter utarbeide et søksmål og gjennomføre en langvarig prosess i retten i alle tilfeller.Dette alternativet krever alvorlig kunnskap og erfaring, og en etterfølgende advokat kan gi seriøs hjelp.