Besøkende er ofte interessert i notar, hvilket dokument er å foretrekke: en gaveakt eller en testament for en leilighet. Hva er bedre å lage for å unngå en mulig vanskelig situasjon?
Spesielle omstendigheter
I de synkende årene ønsker eldre mennesker vanligvis å avhende eiendommen sin på forhånd. Livet i seg selv skaper ofte situasjoner som får deg til å tenke på fremtiden. Slike tanker kommer som regel til tankene til gamle mennesker hvis:
- De er syke og trenger omsorg.
- Mennesker er ensomme og drar de siste årene av livet sitt og føler omsorgen for sine kjære.
- De har flere arvinger, og jeg vil utelukke en, den mest verdige eller elskede.
Så oppstår spørsmålene: "Vilje eller vitnesbyrd om en leilighet? Hva er bedre å utstede? Hva skal jeg gjøre i en slik situasjon?" I alle fall vil eiendommen som gjenstår etter eierens død bli overført ved lov til hans arvinger (hvis noen). Og i de fleste tilfeller er det boarealet som viser seg å være den mest verdifulle delen av det en person kunne reddet i løpet av livet. Kanskje det er grunnen til at det i utgangspunktet blir laget en vilje eller testament. Hva som vil være bedre med disse to dokumentene, er opp til eieren alene.
Sammenlignende karakteristikk
For å ta et riktig valg, må man tydelig forstå hva som står på spill og hvilke konsekvenser som venter begge sider i begge tilfeller. Begge dokumentene er faktisk et faktum av overføring av eierskap til bolig. Den eneste forskjellen er at gave gjerning gjør det med en gang, og viljen bare etter eierens død. Derfor er det opp til ham å bestemme hva som er å foretrekke: en gaveakt eller en testament for en leilighet. Hva som er best for arvingene i dette tilfellet er ikke viktig. De blir tvunget til å være fornøyd med ethvert resultat. Og utleier bør vite at han etter å ha gitt han mister alle rettigheter til det. Den begavede personen blir eier, og nå vil han disponere kvadratmeter etter eget skjønn. Når det gjelder et vennlig forhold, har giveren selvfølgelig ingenting å bekymre seg for. Tross alt forbeholder han seg retten til å oppholde seg. Men det er ikke alltid dette er tilfelle. Den nye eieren kan selge leiligheten og løse økonomiske problemer. Da vil den tidligere eieren uunngåelig måtte se seg om etter et "tak over hodet." Du bør alltid huske dette når du tar en så ansvarlig beslutning.
Mulige konsekvenser
Kranglet om temaet som er bedre - en gjerning eller et testament på en leilighet, er det nødvendig å forstå alle konsekvensene av et slikt trinn. Hovedforskjellen mellom disse to handlingene er at en av dem aldri kan endres. Det er en gave. I dette tilfellet kan ingenting reverseres. Avgjørelsen som tas, kan bare endres ved en gjensidig gave. Enten det er et testament. Det kan komponeres og deretter endres når som helst du ønsker. For eksempel bestemte en eldre kvinne seg for å testamentere leiligheten sin til sitt elskede barnebarn, i håp om en god holdning fra hans side. Men etter en stund ser hun at hun ikke får ønsket omsorg og oppmerksomhet. I dette tilfellet kan bestemoren igjen kontakte notarius og endre innholdet i testamentet. Loven lar deg endre den gjentatte ganger. Det er tydelig at arvingen ikke kan ha 100% garanti i et slikt tilfelle. Det hele avhenger av eierens vilje, og om ønskelig kan det endelige resultatet bare bli funnet etter hans død.
Hvor mye er tjenestene?
For å ta det endelige valget og bestemme hvilket som er bedre: en gaveaksjon eller et testament for en leilighet, må eieren forestille seg hvilke utgifter han vil pådra seg i begge tilfeller. De er ikke de samme og skiller seg markant fra hverandre. For registrering for en gave vil det for eksempel være nok å betale 1000 rubler (statlig plikt). Midlene vil gå til statlig registrering for skifte av eierskap. Når det gjelder testamentet, er situasjonen noe annerledes. Her trenger du:
- betale for tjenestene til en organisasjon som vil vurdere verdien av eiendommen;
- betale med en notarius publicus for sertifisering av dokumentet som er utarbeidet i samsvar med gjeldende prisliste.
I tillegg vil arvingen måtte:
- oppnå et arvsertifikat ved å betale 0,3-0,6 prosent av verdien;
- sette inn midler til notaritjenester.
Slike beløp kan være viktige både for eieren av leiligheten, og for den fremtidige eieren. Derfor må du veie alt og ikke skynde deg å ta en beslutning.
Mulige konsekvenser
Når en person står overfor et valg, vil han veie fordeler og ulemper. Det er synd å forstå etter en tid at jeg gjorde en feil. Men før eller senere vil det være nødvendig å bestemme: et testament eller en gjerning. Hva er bedre og hva er forskjellene mellom disse dokumentene? Etter å ha behandlet den økonomiske siden av problemet og vilkårene for registrering, er det nødvendig å være oppmerksom på en funksjon. Viljen kan som kjent lett utfordres. Dette kan skje hvis det vil være mindreårige, personer med nedsatt funksjonsevne, eller bare pensjonister når det kommer til første arvinger, når spørsmålet blir vurdert. I nærvær av alle støttedokumenter vil de kunne kreve deler av eiendommen (leiligheten), og dette truer allerede en familieskandale. Dette vil ikke skje med gaven, med mindre de pårørende kan bevise at giveren var, som de sier, “ikke i seg selv” da han uttalte viljen til notaren. Det er sant at dette er veldig vanskelig, siden advokaten vanligvis overvåker renheten i transaksjonen og er forpliktet til å forhindre en mulig overtredelse. På denne siden er det å gi et mer pålitelig alternativ.
Å beskytte pårørendes interesser
I praksis blir oftest leiligheter overført til pårørende. Bestefar bestemmer seg for eksempel for å skaffe barnebarn bolig i fremtiden, eller foreldre ønsker å ta vare på barna sine. Det er her problemet oppstår, hva skal jeg velge: arv eller donasjon av en leilighet? Hva er bedre for den fremtidige eieren? Jeg vil forsikre deg om at du ikke blir fornærmet og husket bare med et snill ord. Derfor må du se noen skritt fremover. Livet gir mennesker noen ganger ubehagelige overraskelser. Hvor er garantien for at familien etter de nye arvene vil vare lenge etter å ha mottatt arven (eller gaven)? Mann og kone kan bryte opp, og boliger vil være gjenstand for en tvist om deling av eiendom. I denne forbindelse tar loven hensyn til eierskap. Fakta er at en leilighet mottatt i gave ikke kan deles mellom ektefeller etter deres skilsmisse. Hun vil forbli eierens eiendom. Dermed er det mulig å beskytte dine nærmeste og kjære mot boligproblemer i fremtiden. Dette faktum trenger heller ikke å bli diskontert.
Funksjoner i skattepolitikken
Skattelovgivningen gjør også justeringer for å løse problemet, som er bedre: testament eller gjerning? Hva er forskjellen mellom disse to handlingene? I begge tilfeller er det en slags inntekt. Og som du vet, blir inntektene i landet vårt beskattet. I dette tilfellet fortsetter lovgivningen som følger: skatt pålegges mottakeren. Derfor vil arvingen eller den begavede personen måtte betale. Ved fullbyrdelse av testament skal følgende belastes:
- statlig plikt til arv;
- eiendomsskatt hvis verdien er 850 ganger høyere enn minstelønnen.
Situasjonen med gaven er noe annerledes. Direkte arvinger til eiendom betaler ikke skatt.De er også fritatt for personlig inntektsskatt. De som ikke er knyttet til giveren ved familiebånd, er forpliktet til å returnere til staten 13 prosent av mottatt inntekt. Det gjenstår bare å betale for registrering av retten til mottatt eiendom og alt.
Nasjonale kjennetegn ved problemstillingen
Innbyggere i forskjellige land spør seg før eller siden: testament eller gjerning. I Ukraina blir dette spørsmålet besvart på nesten samme måte som i Russland. Lovgivningen i begge land i denne forbindelse er ikke mye forskjellig fra hverandre. Du kan for eksempel gi en donasjon av en leilighet i Kiev eller en hvilken som helst annen by bare hvis du har følgende dokumenter:
- utdrag fra husboken;
- dokument som bekrefter rettigheten til giveren til leiligheten;
- pass for bolig (teknisk og matrikkel);
- mottak av statlig plikt.
Kontrakten er laget i tre eksemplarer. I Russland er denne listen lik. Det er sant at hos oss kan det konkluderes skriftlig og notarized, og i Ukraina bare i nærvær av en notar. I tillegg er det forskjell i inntektsskatt. Ukrainere betaler det annerledes:
- førsteprioritet - 0 prosent;
- fremmede "begavede" - 5 prosent;
- ikke-bosatte i Ukraina - 15 prosent.
Ved å stramme inn tiltak prøver regjeringen å beskytte innbyggernes rettigheter.
