I dag vil vi være interessert i et gavekort til en leilighet. Fordeler og ulemper med dette systemet, så vel som riktig prosessdesign, er det mange er interessert i. I Russland er det faktisk veldig vanskelig å skaffe bolig på egen hånd. Og boligspørsmål spiller en viktig rolle. Spesielt når det gjelder arv. For å forhindre "bikkring" skrives det ofte en gaveakt for en leilighet. Fordeler og ulemper med denne prosessen, så vel som alle nyansene i den vil bli gitt nedenfor.
Hva er en gave
Men for det første: hva handler det om? Hva vil vi takle? Hva er gjerning? Du må forstå dette helt. Spesielt når samtalen handler om eiendommer.
En gave er en kontrakt for å gi noe. Det kan skrives av eieren for å overføre eiendommer eller andre personlige gjenstander til disposisjon for en annen person. En veldig effektiv metode for å "dele" eiendom mellom pårørende. Ingen rettssaker, kontroverser eller krangel. Gi hver en slags eiendom - og du kan forlate verden med en rolig sjel, uten å bekymre deg for at barna vil "krangle" på grunn av kvadratmeter. Her er en så nyttig ting en gave til en leilighet. Hva er fordeler og ulemper med henne? Du må vite dette før du kommer i gang med alle papirene.
Typer gave
Forresten, gaver til en leilighet kan være forskjellige. Generelt skilles to typer. Den første er midlertidig. Den regulerer at over tid vil eieren overføre eiendommen til foretaket. Det vil si at den ikke umiddelbart vil gå over i en annen persons makt. Det andre er øyeblikkelig. Etter signering av en slik avtale er giveren forpliktet til umiddelbart å overføre alle sine rettigheter til eiendommen til utleier.
Kanskje brukes det andre alternativet oftest. Folk er skeptiske til det første scenariet. Det er tross alt ganske enkelt å avbryte. Spesielt hvis du ikke kommuniserer mye med giveren. Hva er fordeler og ulemper med en gave til en leilighet? Her kan situasjonen sees fra forskjellige vinkler - for utøveren og eieren. Men vi vil prøve å vurdere situasjonen som helhet.
tilbakekalling
For eksempel for noen som planlegger å gi en leilighet, blir muligheten til å inndra en gaveavtale et stort pluss. Denne ordningen brukes av "utspekulerte" gamle mennesker som prøver sitt beste for å forsørge seg med en stor alderdom, visstnok i bytte mot boareal. Og siden det ikke er slik i Russland, er folk enige om å overholde betingelsene i kontrakten upåklagelig, for senere å få belønning for sine handlinger.
Likevel er det ikke alltid mulig å trekke en gaveakt til en leilighet. Skjønt, hvis du prøver hardt, vil du i alle fall være i stand til å gjenvinne boarealet ditt lovlig. For eksempel er det nok å skaffe bevis for at den økonomiske situasjonen etter å ha gitt deg har blitt kraftig forverret eller at det har dukket opp en forferdelig sykdom. I utgangspunktet høres det bare skummelt ut. Enhver moderne profesjonell advokat kan trekke tilbake en donasjon til leiligheten hvis hans klient er en eldre person. For eieren er dette fenomenet et pluss, for gjort - et minus.
Juridiske og juridiske aspekter
Hva er fordeler og ulemper med gaven? Vi har allerede behandlet ett punkt - dette er muligheten for oppsigelse av kontrakten. Generelt, med donasjon, oppstår visse juridiske og juridiske aspekter. Kanskje blir de ansett som fordeler. Men praksis viser et litt annet bilde. Faktisk forsvinner ofte alle juridiske og juridiske aspekter ved en gaveavtale. Hva kan tilskrives her?
For eksempel uselviskhetens gave. Eieren må frivillig overføre eiendom til en annen person uten leiesoldatmotiver. For bolig skal ingen motkrav være. En gave er faktisk en rent frivillig avtale. Og ingen har rett til å kreve noe for henne.
I tillegg trer gaven i kraft i løpet av giverens levetid. Ellers skrives en testament, og den begynner å tre i kraft. Så husk det. Generelt sett er dette aspektet et pluss for alle. Han vil redde selv den sterkeste familien fra saksgang med kvadratmeter.
skatter
Har en donasjon til leiligheten til fordeler og ulemper. Skatter er det neste som er verdt å være oppmerksom på. For noen er dette igjen en ulempe, men for noen er dette øyeblikket veldig gunstig.
Saken er at skatten blir betalt av den som gjør ham hvis han i det hele tatt er en fjern slektning av giveren eller en fremmed. Størrelsen er satt i samsvar med kostnadene for leiligheten.
Men nære slektninger (barnebarn, barn og ektefeller, brødre og søstre i noen tilfeller) er som regel fritatt for å betale skatt. Derfor gir dette aspektet selvfølgelig ikke mening i det hele tatt.
registrering
Det neste kontroversielle øyeblikket er registreringen av kontrakten. Fordeler og ulemper med å gi til en leilighet er forskjellige. Men alle av dem, som allerede har blitt klart, er tvetydige. Og for noen er fordelene ulemper, og minusene er fordeler, og omvendt. Men statsregistrering er en helt annen sak.
Generelt anses det for å være et pluss. Det vil si at du inngår en avtale om et uinteressert og uautorisert vedtak om å overføre eiendommer til en eller annen person. I henhold til denne avtalen er begge parter beskyttet av lov. De har sine rettigheter, plikter og ansvar. Ingen kan krenke en lovlig og fast beslutning.
På den annen side er papirregistrering ganske dyr. Og utformingen av en gave til en leilighet, fordeler og ulemper som vi lærer, tar mye tid og krefter. Ikke alle forstår hvordan de skal organisere prosessen. Så også her er det umulig å komme til en felles mening.
fordeler
En utvilsom ulempe for giveren er i vårt nåværende øyeblikk en faktor som fravær av noen privilegier for tilbudet av bolig eller boligforhold. Alt dette er fordi etter at du har signert papiret, går alle rettigheter til den forrige eieren tapt. Og han kan ikke i noen grad kreve noe til gjengjeld. Registrer deg for eksempel i et ikke-boligområde.
Likevel er dette noen ganger et stort pluss. For eksempel når det gjelder nære slektninger med anstrengte forhold i familien. Etter å ha gitt barna, er det for eksempel ingenting å være redd for - foreldre har ingen legitim grunn til å legge press på medlidenhet eller kreve oppmuntring, vedlikehold og tilbud om nye boliger for å erstatte den gamle. Hvis dette skjer, og du kan bevise leiesoldattransaksjonen fra giverens side, kan du trygt gå til retten. Det er sant at en slik praksis er ekstremt sjelden. Oftest sier folk seg rett og slett fra det faktum at de gir ut en gave til noe eller i bytte for materielle goder. Ekstradebatten er ubrukelig.
registrering
Hvordan lage en gavekontrakt for en leilighet? Her, ærlig talt, hvis du grundig forstår alt, er det ingen vesentlige vanskeligheter. Hvis vi snakker om ganske unge givere, vil det ikke være noen problemer med å forstå prosessen. Det første du trenger er tid. Det andre er utarbeidelse av dokumenter. For å utarbeide en gaveakt, ta med:
- eierskapsbevis;
- selve gaveavtalen (2 eksemplarer);
- registreringsbevis for leiligheten;
- en redegjørelse for boligkostnadene (markedspris);
- mottak av betaling av gebyret i mengden 1000 rubler;
- utdrag fra husboken (tatt på boligkontoret);
- attester og skilsmisse;
- søknad om registrering av overføring av rettigheter (fra oppdragsgiver);
- samtykke fra leietakere og sameiere til transaksjonen (hvis noen).
Alt dette blir levert til statsregisteret for matrikkel og kartografi. Lignende etablissementer er tilgjengelige i hver by. Deretter signeres en donasjonskontrakt, hvoretter en ny huseier blir registrert. Det er alt. Ikke noe vanskelig hvis du tenker på det. Vilje eller gjerning om vilje? Fordeler og ulemper med det andre objektet er allerede kjent for oss. Og som praksis viser, er det gavekort for eiendommer som beskytter nære slektninger fra en virkelig krig. Husk dette. Oftest foretrekkes denne formen for overføring av eierskap.
