I livet er det tilfeller der handlingen om å motta og overføre en leilighet ganske enkelt er nødvendig. For å sette pris på viktigheten av dette dokumentet, må du bli kjent med disse situasjonene.
Eiendomsvirksomhet
Kjøp av en leilighet er en hyggelig, men vanskelig virksomhet. Ikke mindre problemer dette spørsmålet bringer også selgeren. Før salget trenger han å samle en solid pakke med dokumenter. Det tar mye tid og krefter. Og når begge parter kommer til en endelig avtale, kommer øyeblikket for overføring av eiendommer. Noen reduserer den til vanlig håndtrykk og overleverer tastene. Men ikke glem at i dette tilfellet er det også nødvendig å utarbeide en mottakelse og overføring av leiligheten. Hva er dette dokumentet, og hvorfor er det så nødvendig? Her må du forstå alt i orden.
Den som mener at salg av en leilighet bare kan avgjøres gjennom en vanlig kontrakt, tar feil. Dette dokumentet bekrefter kun faktum av transaksjonen i henhold til den vanlige ordningen "varer - penger - varer". Et godkjenningsoverføringsattest for leiligheten må absolutt være vedlagt den, noe som vil indikere at eiendommen virkelig er overført fra kjøper til selger. Dette trinnet skal gjenspeiles i selve teksten. I samsvar med dette dokumentet kjøper kjøperen, sammen med eiendomsretten, ytterligere forpliktelser for vedlikehold og vedlikehold. Det må huskes at selv etter signering av salgskontrakten er selgeren ansvarlig for sikkerheten i leiligheten. Og etter at han har i hendene en handling signert av begge parter, overføres ansvaret for denne eiendommen til kjøperen.
Funksjoner ved delt konstruksjon
I dag er en veldig vanlig måte å kjøpe bolig på delt bygging. Det har selvfølgelig visse fordeler. Dette gjelder hovedsakelig betalingsproblemer. Etter endt arbeid må utbygger overføre den ferdige leiligheten til eieren i hans fulle besittelse. For å gjøre dette, må han sende et varsel til den fremtidige eieren. Noen ganger gjøres dette på telefon eller ved å sende SMS, men ved lov må en slik invitasjon mottas per post. Etter å ha møtt utbygger, må utleier signere et ferdig utarbeidet akseptbevis for leiligheten. Etter dette passerer leiligheten i hendene på den nye eieren, og nå vil han være ansvarlig for hennes tilstand. Ikke hast og signer et slikt dokument umiddelbart. Eieren har rett til å undersøke alt nøye og notere de eksisterende manglene. Og utvikleren er forpliktet til å eliminere alle problemene som er funnet innen avtalt tid. Etter signering av handlingen vil dette ikke lenger være mulig. Eieren av leiligheten vil bli dens fulle eier, og dette ansvaret faller fullt ut på ham.
Papirarbeid
For å bli eier av et nytt hjem, må du først kreve fra selgeren alle nødvendige dokumenter for kjøp av en leilighet. Det er ikke så mange av dem, men det er disse papirene som igjen vil hjelpe deg med å bekrefte transaksjonens renhet.
Den forrige utleieren må vise:
- Informasjon om sammensetningen av personene som er registrert i leiligheten.
- Samtykke fra ektefellen (hvis noen) til transaksjonen.
- Et sertifikat som bekrefter fraværet av restanser i betaling for verktøy.
- Et utdrag fra Unified State Register of Rights, som vil indikere ikke bare eksistensen av en eiendomsrett, men også fraværet av heftelser eller begrensninger på denne eiendommen.
I tillegg trenger du andre dokumenter for å kjøpe en leilighet:
- Pass til eieren av leiligheten.
- Bevis for eierforhold. Dette kan være en gave- eller privatiseringsavtale, samt et arvsertifikat. I en så alvorlig sak kan man ikke ta et ord.
- Teknisk pass for dette boliglokalet, som vil indikere alle hovedegenskapene til dette anlegget. Hvis vi snakker om sekundærboliger, er det ganske ofte tilfeller av ombygging. Alt dette må dokumenteres og betales. Et nytt pass bør settes sammen under hensyntagen til gjenoppbyggingen.
Først da kan du gå videre til det siste stadiet av kjøpet.
Midlertidig overføring av eiendommer
Under moderne forhold bruker folk ofte utleieboliger. Dermed får de muligheten til å være i leiligheten fritt, uten å ha noen eiendomsrett til det. En lignende transaksjon utføres også ved hjelp av en avtale, som handlingen om aksept av overføring av leiligheten må knyttes til. Leie er en veldig praktisk måte for de som leter etter midlertidig bolig. Det kan være en lang tur eller andre situasjoner.
Men selv i dette tilfellet må boliger overføres i samsvar med alle regler. Å utarbeide en slik handling er gunstig for begge parter. Utleier vil være sikker på at noen er midlertidig ansvarlig for hans eiendom. Og den nye eieren skaffer seg retten til offisielt å oppholde seg i det territoriet han har valgt. Hovedkomponenten i en slik handling bør være en beskrivelse av leilighetens faktiske tilstand. Dokumentet må indikere alle manglene (feil VVS, problemer med ledninger eller en ødelagt skapdør). For det første er det gunstig for leietakeren. Han kan trygt være i dette rommet, uten å være redd for at eieren om et par dager vil dukke opp og tvinge ham til å utføre reparasjoner.
Overholdelse av registreringsreglene
Begge parter må underskrive handlingen om aksept av leiligheten. Først etter det kan transaksjonen anses som endelig. Hvis en av deltakerne har noen krav til den andre, er det bedre å finne ut på forhånd. Men noen ganger, på grunn av uærlighet fra en av partene, oppstår det alvorlige problemer.
For eksempel bestemmer en person å selge en leilighet. Han gjør delvis reparasjoner der og viser det til kundene. Og den siste dagen kommer nye eiere til leiligheten og ser at det nye tapetet, viser det seg, bare var på synlige steder, og bak skapet og teppet var det gamle og slitte. I denne situasjonen vil kjøperen naturligvis nekte å signere den foreslåtte handlingen. Tross alt regnet han med en god reparasjon, og nå må han gjøre alt på nytt. I dette tilfellet har han, som den nye eieren, rett til å kreve å rette opp mangelen eller å betale kostnadene for nytt tapet. Og hvis dokumentet allerede hadde blitt signert, ville det ikke være snakk om noen påstander. Siden signaturen vanligvis indikerer full enighet.
Type dokument
I henhold til loven er akseptens handling ikke regulert. Det kan komponeres vilkårlig som praktisk for begge sider.
Det viktigste er at følgende informasjon er til stede i den:
- Navnet på dokumentet, samt sted og dato for forberedelse.
- Data om deltakere i transaksjonen (F. I. O., passinformasjon og bostedsadresse).
- Full beskrivelse av objektet. Dette inkluderer adresse, størrelse (område) og dens faktiske tilstand.
- Data om dokumentet som tjente som grunnlag for overføring av objektet (kjøpekontrakt).
- Bekreftelse på fravær av krav til hverandre.
- Begge parters underskrifter.
Hvis du ønsker det, kan du forberede et skjema for å la ledig plass til etterfølgende fylling. Slike handlinger er alltid utarbeidet i to eksemplarer. Den ene gjenstår nødvendigvis hos kjøperen, og den andre blir tatt av selgeren. Hver av dem vil ha offisiell bekreftelse i hendene, noe som må noteres i kontrakten.
Last ned handlingen om aksept av leiligheten
