I følge statistikk kommer idyllen i hver andre familie idyllen før eller siden. Da bestemmer paret seg ofte for å starte et nytt liv hver for seg, og oppløse ekteskapet. Hvis de derimot bor i en leilighet som er kjøpt på pantelån, vil familien uunngåelig møte ytterligere problemer.
Pantelån med skilsmisse er en vanskelig oppgave for både ektefeller og banken. Hvordan skal jeg håndtere besatte eiendommer, og hvem vil måtte bære kredittbelastningen videre? Hvilke rettigheter har tredjepart - banken? Hvordan kan han reagere på en slik hendelse i låntakers familie som en skilsmisse?
Boliglån leilighet: hvordan være?
I følge artikkel 33 i den russiske føderasjonskoden, har ektefeller rett til å dele eiendom i like store andeler. De eneste unntakene er tilfeller separat angitt i ekteskapskontrakten.
Hvordan skiller du en leilighet i et pantelån? En leilighet som er belastet med pantelån er også ektefellenes eiendom, og derfor krever begge deler like deler av eiendommen etter en skilsmisse. Igjen, med forbehold om en fødselsavtale. Den eneste vanskeligheten er at mens pantelånet er i kraft, har tredjeparten - banken - rett til å innføre begrensninger i retten til å bruke bolig.
Uten samtykke fra banken har ingen av ektefellene rett:
- leilighet salg;
- utveksling;
- donasjon;
- overføringer som sikkerhet til en annen bank.
Det er også begrensninger for innført ombygging og registrering av pårørende.
Dermed avhenger mye av bankens stilling. Dette kompliserer prosessen med å dele eiendom under skilsmisse sterkt. Banken kan prøve å pålegge betingelsene, for eksempel krav om å lukke gjelden i forkant av planen. Hvis saken blir behandlet i retten, er andre alternativer mulig - å innhente samtykke fra finansinstitusjonen for salg av en leilighet eller gjenutstedelse av et lån. Det viktigste - i intet tilfelle skal ikke skjule fra banken faktum for skilsmisse fra ektefeller!
Utfallet av skilsmissen og alternativene for å løse problemer med delingen av eiendom, avhenger av hvilke forhold som ble stilt ut i panteavtalen innledningsvis. De samme betingelsene vil til slutt bestemme personen som er ansvarlig for å betale pantelånet til banken.
Hvordan kan et pantelån ordnes?
Det er flere alternativer:
- ektefeller er med låntakere, er solidarisk ansvarlige for lånet;
- det ble gitt et lån til en av ektefellene, mens den andre gikk med på å inngå en avtale og fungerte som garantist;
- det er inngått en ekteskapsavtale mellom ektefellene, det er gitt et lån til en av ektefellene, den andre har ikke rett til å eie bolig og er ikke ansvarlig for pantelån
- det ble gitt pantelån til en av ektefellene før ekteskapet;
- pantelånet er registrert for ektefeller i et felles lovlig ekteskap.
Hvordan deles et pant i en skilsmisse? Avhengig av typen transaksjonsbehandling kan betingelsene for å tilbakebetale et lån og bruke eiendom også være forskjellige.
Ektefelle medlånere
Bankene foretrekker i økende grad å ordne pantelån for begge ektefeller samtidig. I dette tilfellet blir inntektene til begge parter tatt med i betraktningen, og hvis en av dem er insolvent, er det mindre sannsynlig at banken får et mislighold av lån. Medlånere er solidarisk ansvarlig for lånet, og den kjøpte leiligheten tilhører begge like.
Men boliger er ikke alltid delt likt mellom ektefeller, hvis leiligheten er i pantelån med skilsmisse. Hvis det er et barn, tar divisjonen hensyn til mindreåriges interesser.
Hvordan blir låneforpliktelser delt
Alternativene for å dele gjeld mellom ektefeller er som følger:
- Ektefeller fortsetter å betale tilbake lånet sammen, etter tilbakebetaling får hver sin del av boligen.
- En av ektefellene betaler lånet på egen hånd. Etter å ha stengt pantelånet og fjernet byrden, mottar han alle boligene i eiendommen eller erstatning fra den andre ektefellen. Dette alternativet er mulig både på kontraktsbasis etter avtale fra begge parter, og ved en domstolsavgjørelse.
- Panteavtalen utstedes på nytt, og hver av de tidligere med låntakerne betaler uavhengig av sin del. Dette skjer bare med samtykke fra kreditorbanken.
- Hvis inntekten til en av ektefellene tillater det, med hans samtykke, pantelånet ut til ham igjen. En del av midlene som er betalt før skilsmissen utbetales til den andre ektefellen. I dette tilfellet blir den første full eier av hele boligen og er uavhengig ansvarlig for lånet.
Lån utstedt for en ektefelle
I dette tilfellet er det bare den låntakende som er ansvarlig for lånet. Men den andre har ikke mindre rettigheter til den ervervede eiendommen, i samsvar med lov 33 i den russiske føderasjonskoden.
Ved skilsmisse tilbys følgende alternativer:
- Leiligheten er delt inn i deler-rom mellom ektefellene (hvis det ikke er en-roms leilighet), banken samtykker i å gi ut lånet på nytt, og hver av ektefellene begynner å uavhengig betale for sin del.
- Hvis leiligheten ikke kan deles inn i rom, er det med aksjene umulig å komme til det forrige alternativet, siden en del av huset ikke kan pantsettes av banken. Den låntakende ektefellen fortsetter å betale pantelånet på egen hånd. Men han kan gi ut panteavtalen på nytt bare for seg selv (med samtykke fra mannen / kona) eller få tilbake halvparten av midlene etter å ha stengt lånet.
Pantelån før ekteskap med skilsmisse
Hvis en av ektefellene kjøpte eiendommen før de inngikk et lovlig ekteskap, kan ingen utfordre retten til eiendom. Hvis boligen ble kjøpt på pantelån, eier han bare den delen han klarte å betale før ekteskapet.
Etter at fagforeningen er avsluttet, skriver mannen og kona en uttalelse til banken, og den andre ektefellen blir medlåner eller garantist for pantelånet. Ved skilsmisse vil paret dele den delen som ble betalt sammen. Resten av leiligheten vil bli distribuert i henhold til et av alternativene ovenfor.
Sivil ekteskap
Personer i et uregistrert ekteskap faller ikke inn under artikkel 33 i den russiske føderasjonskoden. De er underlagt litt forskjellige lover og forskrifter. Felleskjøpte eiendommer i et ulovlig ekteskap etter oppstarten av samboere er ikke delt i to. Hva om folk klarte å få en leilighet i pantelån?
Hvis de allmenne ektefellene tegner pantelån, inngår banken en låneavtale med solidaransvar. Leiligheten er gjort til eierskap til hovedlåntaker. Ved skilsmisse vil den andre ektefellen måtte forholde seg til retten. Han må bevise forholdet, samt bekrefte faktum at han betaler pantelån med familiebudsjettet.
Et annet alternativ er også mulig. I dag begynner bankene i økende grad å ha en annen holdning til begrepet "sivilt ekteskap." Pantelånet begynner med et spørreskjema, i kolonnen med sivilstand som indikerer: offisielt ekteskap / sivilt ekteskap. Et pantelån erverves i felleseie. Som et resultat er leiligheten delt likt mellom ektefellene, og pantelånet etter skilsmissen utbetales fortsatt i felleskap.
Ekteskapskontrakt
En notarisert avtale mellom ektefeller er løsningen på alle mulige problemer. Faktum er at kontrakten som ektefellene inngikk før ekteskap eller ekteskap, rett før pantelånet er registrert, foreskriver opsjoner for deling av eiendom og ansvar for et pantelån etter en skilsmisse.
Oftest blir en ekteskapsavtale inngått hvis en av partene ikke har mulighet til å være låntaker på et lån eller ikke planlegger å bli eier av eiendommer av flere årsaker. Da blir den andre ektefellen full eier av leiligheten og ansvarlig for lånet. Ingen ekstra inngripen fra banken eller domstolen er nødvendig, alt er allerede definert.
Følgende punkter i tilfelle skilsmisse kan også beskrives i kontrakten:
- størrelsen på andelen som skyldes hver ektefelle;
- muligheten for gjeldskompensasjon fra annen eiendom;
- fordeling av pantebeløpet mellom ektefeller;
- erstatning til en av ektefellene i tilfelle hans nektelse av en andel av eiendommen.
Når en leilighet ikke er delt i like deler
I noen tilfeller er en leilighet, som er panteavtale, ikke delt likt mellom ektefeller:
1. Militærlån. Ved skillet mellom ektefeller vil bare den delen som blir betalt fra familiebudsjettet bli distribuert.
2. I tilfelle det gis pantelån på din egen bolig kjøpt med personlige midler. Dette er pengene som en av ektefellene mottok i gave, som arv, som et resultat av salg av personlig eiendom. For å bevise dette, vil det kreves støttedokumenter, for eksempel en gaveakt, privatiseringshandlinger, testamenter.
Hvis det er mindreårige barn
Hvis ektefellene ikke kan avtale fredelig, og retten tar del i delingen av eiendom, vil han helt sikkert ta hensyn til barnas interesser.
I dette tilfellet er det faktum å finne eiendom i en mindreåriges besittelse av stor betydning. Dette er mulig hvis barnet er arving etter boligeiendom eller er inkludert i privatiseringslisten. Loven gir også bestemmelser om tilfeller der et barn har rett til uavhengige transaksjoner med eiendom ved fylte 14 år.
Hvis sønnen eller datteren har sin egen andel i leiligheten, legges en del av den til den delen av den forelderen som han / hun blir igjen med.
Hvis barnet er registrert i leiligheten, men ektefellen er den fulle eieren, vil kona fortsatt få en andel, hvis den mindreårige blir igjen hos henne, og hun ennå ikke har ervervet sin egen eiendom.
Hvordan være med et sertifikat
Det er hyppige tilfeller når moderskapskapital brukes til å forbedre boligforholdene. Og i de fleste familier hjelper det å betale tilbake pantelånet. Moderskapskapital + skilsmisse er også et ganske vanlig problem i moderne familier. Fakta er at det ikke er helt klart hvordan man deler en leilighet der en del betales for med et statsbevis.
Oftest under retten anerkjennes det at morskapital ble gitt til én person - moren, og det kan tilskrives gaveavtalen. Det vil si at eiendom som er kjøpt på bekostning av sertifikatet er personlig og kan ikke deles eller beslaglegges av banken for å betale ned ektefellene.
Det er unntak. En andel av en leilighet som er anskaffet for statstilskudd, kan tildeles ektefelle i tilfelle mor forlater barnet eller fratar henne foreldrerettigheter.
konklusjon
Fordelingen av pantelån under en skilsmisse, så vel som deling av eiendom, er en veldig kompleks, lang og arbeidskrevende prosess, der ikke bare ektefeller, men også banken blir tvunget til å delta. Sistnevnte interesser og prinsipper blir også tatt hensyn til i forbindelse med en rettsmøte, siden institusjonen i alle fall har rett til å motta gjeld fra låntakere og ikke er involvert i deres personlige forhold. Derfor kan et pantelån under en skilsmisse i forskjellige tilfeller gjenutgis, utvides eller lukkes for tidlig. Noen ganger blir en bank tvunget til å selge en leilighet gjennom en auksjon, hvis kostnader blir båret av ektefellen.
Som et resultat kan utfallet av en skilsmisse forårsake alvorlig materiell skade for begge eller en av ektefellene. Det vil ikke være veldig hyggelig å starte et nytt liv med byrden av boliger som tilhører en annen person.Derfor er det beste alternativet, for å unngå mulige problemer, å tegne en kontrakt før ekteskapet eller umiddelbart før pantelånet. En fredsavtale mellom ektefellene kan også lykkes med å løse saken, siden noen ganger kan retten være på bankens side og ta en avgjørelse som ikke er til fordel for familien.
Likevel er det å finne styrken til å bevare unionen den mest fantastiske måten å løse situasjonen på. Det er tross alt ikke noe bedre enn fred og kjærlighet i familien.
