Døden er grunnlaget for å åpne arveprosedyren, hvis vi vurderer denne hendelsen fra et juridisk synspunkt. Så antar at du fikk en arv i form av en leilighet. Så, vurderingen av leiligheten for arven er en obligatorisk prosedyre. Ved inngåelse av rettighetene sine, må eieren kontakte en notarius og legge for ham en handling for vurderingen av eiendommen han har krav på. Ikke alle organisasjoner er i stand til å takle arbeidet ordentlig. Og verdien består av en rekke komponenter. Derfor tilbyr vi en mer detaljert og grundig forståelse av prosedyren for vurdering av eiendommer, spesielt leiligheter, for registrering av et eierbevis.
Hvorfor er det nødvendig
Så for det første vil jeg forstå hvorfor en vurdering av en leilighet generelt er nødvendig for en notar. Arven i form av en leilighet er absolutt attraktiv, men å skaffe juridiske rettigheter til eiendommer krever at en viss juridisk prosedyre er opprettet i henhold til gjeldende lovgivning i Den Russiske Føderasjon. Så for det første må du ty til tjenestene til profesjonelle takstmenn. Mange tror fortsatt at de er passende når det gjelder en salgskontrakt og et banklån med pant. Men faktisk blir leiligheten også evaluert ved inngangen til arven. Og det er flere hovedårsaker:
- identifisering av andeler av eiere;
- inngang i arverett (i samsvar med gjeldende lovgivning i Den russiske føderasjonen uten en verdsettelseslov, kan en notari rett og slett ikke utstede et tilsvarende sertifikat);
- beregning av størrelsen på statsavgiften som eieren som har inngått rettighetene betaler til statskassen;
- løsning av tvister og konflikter mellom etterfølgere.
Rekkefølgen av prosedyren
Evaluering av leiligheten for registrering av arven er basert på prisen på eiendommen, i dette tilfellet eiendom, på det tidspunktet notarius åpner den arvelige prosedyren. Bare relevante organisasjoner som har en slik myndighet, utfører prosedyren. Kvalifiserte spesialister i organisasjonen påtar seg virksomheten, hvis erfaring og ferdighet må bekreftes av alle nødvendige dokumenter.
Resultatene av vurderingen sendes til tilsynsnotarius sammen med en pakke med andre dokumenter som er nødvendige for å utstede et eierbevis. Evaluering av en leilighet for en notarius publicus under utførelsen av en arv foregår tradisjonelt i flere stadier:
- valg av en kompetent organisasjon som vil håndtere verdivurdering av eiendommer;
- sende en fullført søknad med en vedlagt pakke med dokumenter;
- innhenting av en mening.
Hvem kan sette i gang en vurdering
Følgende grupper av mennesker kan formelt ty til hjelp fra en profesjonell takstmann:
- individuelle gründere;
- borgere som leier en leilighet og de som eier den;
- juridiske enheter;
- representanter for søkerne, inkludert mindre eiere.
Eiendomsvurdering er en ganske komplisert og tidkrevende prosedyre, som krever at en potensiell søker fremlegger et visst sett med dokumenter:
- søkerens skriftlige appell til en eiendomsmeglerorganisasjon er en slags søknad skrevet i gratis form eller fylles ut elektronisk på selskapets offisielle nettsted;
- teknisk dokumentasjon levert på eiendom hos BTI;
- identitetsdokumentet til søkeren;
- dokumentgrunnlag for vurderingen (salgskontrakt, utdrag fra Rosreestr, bekreftelse av eierskap);
- dokumentarisk bevis på fravær av byrder i form av gjeld på bruksregninger;
- når det gjelder søkerens interesser, er det nødvendig å utarbeide en notarisert fullmakt.
avtalen
Vurderingen av en leilighet for en notarius publicus under utførelsen av en arv gjennomføres på grunnlag av en avtale inngått mellom søkeren og organisasjonen som leverer den kvalifiserte tjenesten. Kontrakten kan utarbeides i alle former, det viktigste er at den gjenspeiler hovedaspektene ved prosedyren. Det skal indikere formålet som leiligheten vurderes for (for arven i dette tilfellet), samt grunnlaget for prosedyren, typen alt arbeid som er utført, samt datoen for gjennomføringen av dem. Advokater anbefaler raskt at du ikke utsetter vurderingen og gjennomfører den så snart som mulig, fordi det er nødvendig for en notarius å fullføre den arvelige prosedyren og utstede et passende eierbevis. Som praksis viser, tar vurderingen av en leilighet for arven i de fleste tilfeller ikke mer enn tre arbeidsdager. Hvis en ekte profesjonell tar opp saken, kan han takle det enda raskere. For øyeblikket tilbyr eksperter presserende tjenester, men mot en ekstra avgift.
Så utføres prosedyren for å evaluere en leilighet for arv i samsvar med forskriftene som er godkjent av den gjeldende lovgivningen i Den Russiske Føderasjon. Takstmannen bruker en hel rekke verktøy i arbeidet sitt. Dens oppgave er å bestemme:
- eiendommens generelle tilstand;
- graden av slitasje på leiligheten og hele huset som helhet;
- viktige komponenter i eiendommen;
- tilgjengeligheten av ombygginger, både lovlige og utført uten passende godkjenning.
Vi forstår konseptene
Fordele inventar og markedsverdi på eiendommen. Det gjenstår å forstå hva hovedforskjellene er. Verdivurdering av en leilighet i BTI for arven bestemmer varens inventarverdi. Det er ofte under markedet, om enn litt, laget av BTI-ansatte og er nødvendig for å bestemme mengden skatt som skal betales til statsbudsjettet. Markedsverdi bestemmes av profesjonelle takstmenn og reflekterer den virkelige verdien av en bestemt eiendom i eiendomsmarkedet.
Verdivurderingsloven
Avgrensningen av andelen av leiligheten til arv eller avgrensningen av hele leiligheten er fullført med utarbeidelsen av avgrensningsrapporten. Den er utarbeidet i full overensstemmelse med etablerte standarder og inneholder følgende informasjon:
- en detaljert beregning av den virkelige verdien av den takstede eiendommen, samt en generell studie av eiendomsmarkedet for en bestemt dato;
- en detaljert beskrivelse av alle teknikkene og metodene som er brukt i vurderingsprosedyren;
- oppregning av de viktigste egenskapene som er utstyrt med eiendommen.
Det er viktig å vite at handlingen ikke bare er et bevis på arbeidet, men et fullverdig og veldig viktig dokument utarbeidet på flere sider sydd sammen, har sidetall. Videre er det nødvendigvis sertifisert av underskriftene fra takstmann og søker. For å fullføre bildet, kan handlingen suppleres med søknader med fotografier av eiendommen fra forskjellige vinkler, samt legge ved en kopi av de inngående dokumentene som er involvert i vurderingsprosedyren.
Evalueringskostnad
Vurdering av en leilighet for arv er en prosedyre som bare utføres av organisasjoner som har tillatelse til det. Men ikke alle potensielle arvinger har råd til store utgifter, og det er derfor spørsmålet om verdsettelseskostnader forblir veldig relevant.
Så kostnaden for prosedyren består av en rekke komponenter. Først av alt, dette er byen der leiligheten evalueres. Det er ingen hemmelighet at juridiske tjenester i en liten provinsby er noe billigere, og noen ganger til tider, enn i en megalopolis.Området til lokalene betyr noe, det vil si mengden arbeid som ligger foran og kvalifikasjonene til takstmannen selv. I gjennomsnitt er kostnadene for å evaluere en leilighet 2000 - 4000 rubler.
niceties
Det er ett viktigere poeng. Verdivurdering av eiendommer skjer ved dødsfall av en person på en bestemt dato, og det er grunnen til at verdsettelsessertifikatet har en gyldighetsperiode på 6 måneder for arv. Det er et unntak: hvis handlingen er nødvendig for rettsaken om deling av eiendom, er den ubegrenset.
Mange unngår i det hele tatt prosedyren for å vurdere eiendommer. Men det må forstås at dette er mer en teknisk prosedyre enn et reelt hinder for arv. Det er grunnen til at du ikke skal dra ut med henne. Vi minner om at du må inngå arverett innen 6 måneder fra datoen for en person. Notarius vil på sin side ikke kunne utstede attester uten den vurderingshandlingen som er knyttet til saken. Samarbeid bare med sertifiserte takstmenn som leverer tjenester på grunnlag av en kontrakt, da bare i dette tilfellet vil du motta tjenester av ypperlig kvalitet og du vil kunne ordne en leilighet med eiendommen din så snart som mulig.
For å oppsummere
Så vurderingen av en leilighet for arv er en obligatorisk prosedyre, ikke en eneste potensiell arving kan unngå det. Dokumenter bør utarbeides, og det kompetente selskapet som skal gjennomføre evalueringsprosedyren, skal finnes. Og en ting til: du bør ikke spare på komforten og kvaliteten på tjenestene, da du ellers kan ha betydelige prosedyrer i ferd med å skaffe deg et eierbevis. Vel, selvfølgelig, mer nøye og krevende nærme deg samlingen av alle nødvendige dokumenter og sende dem i tide.