I dag bygges det stadig noe i landet vårt: forskjellige kjøpesentre, lekeplasser, nybygg og mye mer. Tilstrekkelig finansieringsnivå er nødvendig for bygging av forskjellige strukturer. På grunn av den manglende stabiliteten i pengesektoren, er mange selskaper noen ganger tvunget til å stanse prosessen i lang tid. Som et resultat vises det såkalte objektet med ufullstendig konstruksjon. På grunn av den ustabile økonomiske situasjonen i landet dukker dessverre opp flere og flere slike fasiliteter hvert år. Likevel prøver selskaper å gjøre alt for å få saken til slutt og sette anlegget i drift.
Hovedfaktoren i frysing av konstruksjon er mangel på midler og mangel på finansiering. Dessverre oppstår slike situasjoner ganske ofte, uavhengig av hvilket formål gjenstanden med ufullstendig konstruksjon var ment. I dette tilfellet fortsetter bygningen ganske enkelt å forbli i den formen arbeidet ble stoppet. Samtidig anses imidlertid ikke bygget som ferdig i henhold til prosjektet og kan ikke være eiendommer. Av denne grunn er spørsmålet som forblir relevant for kundene: er det mulig å registrere konstruksjonen på en eller annen måte? I dette vil vi prøve å forstå denne gjennomgangen.
Viktige vilkår
Hva er et objekt under konstruksjon? I juridisk aktivitet er det praktisk talt ingen avgjørelser som regulerer dette området.
Tegnene som konstruksjonen kan anses som ufullstendig er gitt i protokollen fra Den interdepartementale kommisjonen fra 1994:
- etter utløpet av byggingen av anlegget;
- byggestopp på grunn av utilstrekkelig prosjektfinansiering.
Anerkjennelse av retten til pågående bygging kan ikke formaliseres. Den frosne bygningens juridiske status er ennå ikke bestemt. I Russland blir det ofte søksmål om identifisering av statusen til en bygning. Hvordan da å utføre gjenstanden med ufullstendig konstruksjon på riktig måte? Uten økonomiske ressurser reiser noen ganger arbeidet med å selge en struktur noen ganger. I nærvær av status som fast eiendom øker prisen betydelig. Ellers risikerer du ganske enkelt å selge gjenstanden på bekostning av byggematerialer.
Hvordan registrere seg?
I 2004 ble den russiske føderasjonens sivile kode endret, i henhold til hvilken konstruksjon som pågår kan tilskrives eiendommer. Denne statusen forenkler reguleringsspørsmål på dette området i stor grad. For å registrere det uferdige riktig, er det nødvendig å utføre bevaring av objektet. Registrering av relevante dokumenter kan redusere kostnadene betydelig. Hvordan gjennomføres bevaringsprosedyren?
Objektbevaring
Hvordan er bevaring av et igangværende prosjekt fullført? En slik ordre blir gitt av eieren eller organisasjonen som finansierte konstruksjonen. Sammen med entreprenøren utføres alle nødvendige operasjoner for byggingen. På sluttfasen er det nødvendig å opprette en lagerbeholdning. Medlemmene av dette organet er representanter for design- og konstruksjonsinstitusjoner, så vel som kunden. Det er nødvendig å lage inventar av materielle og tekniske verdier, bygge komponenter, og også bestemme graden av beredskap. Etter dette opprettes og undertegnes en lov om suspensjon av bygging. Dette dokumentet beskriver informasjon om kostnadene for arbeidet, angir deres typer og gir en liste over andre kostnader.
Hvordan er registreringen av objektet?
For å registrere deg for den pågående konstruksjonen, må du utarbeide en stor pakke med dokumenter. I tillegg til bevaringsloven inkluderer den:
- attest for tomteeierskap,
- en ordre for byggearbeid,
- tillatelse til å utføre aktiviteter,
- Estimert dokumentasjon med detaljert beskrivelse av struktur og teknisk plan.
Er det en måte å registrere seg på et hjem når tomta eies av kunden?
Hvis tomta ble leid ut til permanent bruk, må investoren legge frem dokumenter som bekrefter dette. Handlingene og kontraktene nevnt over er en komplett pakke for registrering. Etter at erkjennelsen av eierforhold til den pågående konstruksjonen er lovlig sikret, kan enhver transaksjon gjøres med bygningen, inkludert salg. En viktig betingelse for registrering er ferdigstillelse av arbeid på byggeplassen. Hvis kontrakten for arbeidet fremdeles er gyldig, vil overføringen av objektet til en annen eier ikke fungere. Ved salg av et uferdig bygg er det nødvendig å gi en teknisk plan for den pågående konstruksjonen. Her bør byggets beredskap bestemmes. Det er også nødvendig å gi en beskrivelse av eiendommen som selges og en plan for dens beliggenhet på stedet. Ved avslutning av transaksjonen er det nødvendig å fikse kostnadene for uferdig konstruksjon og bestemme dens tegn. En kjøps- og salgstransaksjon kan ikke gjennomføres hvis emnet ikke er definert.
Skattebetaling
I henhold til den gjeldende lovgivningen i Den Russiske Føderasjon betales eiendomsskatt dersom det ferdige bygget vurderes. Pågående konstruksjon er uegnet til bruk. Dette betyr at det ikke betales skatt for uferdige strukturer. Noen ganger er det imidlertid fremdeles tilfeller der slike gjenstander blir beskattet. Et slående eksempel er leie av en uferdig eiendom. En lignende måte å avhende eiendom indikerer at den er klar til bruk. Deretter overføres den til kategorien anleggsmidler, som automatisk betyr å betale skatt.
Gjenstanden kan være forsikret. Og dette gjelder ikke bare bygningen, men også utstyr under bygging. Eiere kan forsikre om å beskytte mot økonomiske tap. Denne operasjonen utføres først. Hovedsaken er at det ikke skal være forbundet med utilstrekkelig finansiering til den pågående konstruksjonen.
Hvordan skriver du av?
Det er et annet scenario. Hvis det er tatt en beslutning om ikke å fullføre konstruksjonen eller hvis det ikke er behov for å registrere eierforhold til den pågående konstruksjon objektet, kan materielle eiendeler avskrives. For dette formålet må eieren eller investoren utarbeide et offisielt dokument om avvikling av strukturen. Samtidig opprettes en kommisjon som utfører alle nødvendige avskrivningsprosedyrer. Først av alt må du bestemme alle materielle verdier og komponenter som kan brukes i fremtiden.
Du bør også samle all nødvendig teknisk dokumentasjon. Etter det kan det opprettes en annulleringshandling. Samtidig påvirker ikke konstruksjonens formål ikke den lovlige registreringen av bygningens status. Til tross for de endelige målene for arbeidet, i tilfelle manglende finansiering, kan du fremdeles tegne tittelen til den pågående konstruksjonen.
Registrering av eierskap
Eiendom i Russland blir registrert på en gang i to baser: i matrikkelskammeret og i statsregisteret. Sistnevnte tar hensyn til bygninger og inneholder informasjon om eierne. Informasjon om tomter er registrert i matrikkelskammeret, og gjenstander med pågående konstruksjon blir også holdt.For å registrere et objekt hos noen av disse regnskapsmyndighetene, vil det kreves visse kostnader for utarbeidelse av en teknisk plan for konstruksjonen.
Objektregistrering
For å registrere pågående bygging, må du kontakte matrikkelskontoret direkte eller søke gjennom MFC. For å fullføre alle nødvendige registreringstrinn, trenger du en teknisk plan og pass. Dokumentasjonsfristen er angitt i kvitteringen utstedt etter mottak av dokumenter. Du kan registrere uferdig gjennom den offisielle portalen Rosreestra. For å gjøre dette, velg tjenesten i listen og legg inn informasjonen som systemet etterspør. Når du sender søknaden, er en elektronisk versjon av den tekniske planen knyttet til den. Eieren av den pågående konstruksjonen skal søke med et identitetsdokument, teknisk plan og pass for gjenstanden til den lokale grenen til det multifunksjonssenteret eller Rosreestr. Denne tjenesten på nettstedet vil bli kalt "registrering av eiendomsrettigheter."
Hvordan selge en gjenstand under bygging?
Å selge eiendommer gir rett til ONS. Imidlertid er det i dag ikke lenger behov for å utstede et lovbrev. Bare send inn et utdrag fra Unified State Register. Salg utføres på grunnlag av en salgskontrakt som er utarbeidet i samsvar med generelle krav. Hvis det i tillegg til gjenstanden med ufullstendig bygging blir solgt et stykke land under det, er det tillatt å utarbeide en kontrakt. Selve transaksjonen er registrert hos Rosreestr eller MFC. I dette tilfellet må eieren betale en statlig plikt, hvis beløp i dag er omtrent 2000 rubler.
For å fullføre transaksjonen, må du ha pass og en avtale med deg. For å avgi en uttalelse riktig, kan du bruke hjelp fra en registrar. Etter dette signerer eieren og kjøperen på kvitteringen, hvorefter sistnevnte kan motta et utdrag fra Unified State Register i hans navn.
Overføring av bygging pågår
Når du overfører en uferdig struktur, trekkes det ut en handling. Det er signert av alle parter i transaksjonen. Dette dokumentet må være vedlagt salgskontrakten. Som regel sier handlingen først og fremst at kjøperen er enig i den tekniske tilstanden til den uferdige eiendommen som han kjøper og ikke har noen klager mot selgeren. Det gjenspeiler også tidspunktet for transaksjonen.
Må jeg registrere uferdig?
I henhold til gjeldende skatteregler for staten vår, er eieren av eiendommen automatisk ansvarlig for betaling av eiendomsskatt. Hvis den pågående konstruksjonen ikke er korrekt registrert, er det ikke nødvendig å betale skatt for den. Det er av denne grunn at folk ofte nok til den siste forsinker øyeblikket for registrering av uferdig konstruksjon.
Er det noen tilfeller der registrering er obligatorisk? Registreringsprosedyren er nødvendig, for eksempel hvis vi snakker om å bygge et hus på en tomt avsatt til en stor familie. Hvis du tar høyde for at det kan settes visse perioder for bygging av et slikt hus, vil matrikkelpasset være et bevis på at bygging pågår på stedet. Taksten i dag bestemmes av regionale kostnader. Sammenlignet med varelager er det mye nærmere markedet.
Uten å mislykkes, må konstruksjonsobjektet ha noen særegne trekk. En av dem er tilstedeværelsen av en direkte forbindelse med landet. Å bevege seg i rommet til et gitt objekt uten å skade integriteten er umulig. Tross alt kan grunnlaget for et hus ikke demonteres uten ødeleggelse.
Dermed er det mulig å skille tydelig mellom bygninger, strukturer og gjenstander under konstruksjon. Tidligere oppsto kontroversielle situasjoner ofte angående bestemmelsen av statusen til handelsstrukturer og kiosker.De er installert uten montering i bakken, så de kan ikke tilskrives ONS.
I lang tid er det ingen klar definisjon av ONS som eiendom. Imidlertid er det i dag ofte tilfeller når anerkjennelse av byggeprosjekter som bygging pågår gjennom innlevering av en søknad til retten. For å søke, trenger du ikke være bundet til et bestemt territorium. Du kan skrive det i hvilken som helst avdeling som er praktisk for deg.
Hvordan registrere eierforholdet til den pågående konstruksjonen? Over var en fullstendig liste over dokumenter som kreves for denne juridiske prosedyren. Noen ganger oppstår det imidlertid situasjoner der borgere kan nektes registrering av eierskap. Men fortvil ikke i forkant. I dette tilfellet er det en måte å løse problemet på - å inngi et krav til retten om ulovlighetene i handlingene. Hvis det tas en positiv beslutning, er det verdt å søke på nytt om registrering. Samtidig er en rettsavgjørelse knyttet til alle dokumenter som er nødvendige for registrering.
Bestem graden av beredskap
Anerkjennelse av eierskap til objektet som er under utførelse av konstruksjonen vil være umulig uten å bestemme graden av dens beredskap. Dette problemet bør være kjent for eierne av frosne leilighetsprosjekter. Faktum er at en leilighet, ved lov, bare kan bli eiendom hvis det er utarbeidet et akseptbevis. Loven gir mulighet for å registrere retten til et objekt av ufullstendig konstruksjon med en beredskap på 80%.
For å beregne beredskapsgraden kan du bruke følgende formel:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Her er Cr byggets beredskapsgrad i prosent, Ob er volumet av arbeid utført i verdsettelsen, Cc er kostnaden for arbeidet i budsjettet i rubler.
Noen ganger beregnes beredskapsgraden med en annen formel: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Her er Cr graden av gjenstandens beredskap, Beci er den spesifikke tyngdekraften til det strukturelle elementet, ci er brøkdelen av den konstruerte delen av et bestemt element, i er serienummeret til elementet. I følge denne formelen tildeles hvert element sitt eget nummer, og indikerer også den spesifikke tyngdekraften, eller, med andre ord, prosentandelen av den totale mengden arbeid. Hvis beredskapsgraden for alle elementer er 100%, vil konstruksjonen bli anerkjent som fullført.
Mange i dag er interessert i hvordan man registrerer eierskap til leiligheter i et uferdig hus. For å gjøre dette, må du sende inn til registreringsmyndigheten en søknad om overføring av eierskap, en avtale om aksjedeltakelse og dokumenter som bekrefter innskuddet av midler.
Hvordan sette ONS i drift? Etter vellykket fullføring av byggingen av et boligbygg kan bygningen og den pågående konstruksjonen fullføres.
I dette tilfellet må du utføre følgende trinn:
- søke på matrikkelskammeret for registrering av objektet;
- få godkjenning i gass-, brann- og elektrisitetsforsyningsorganisasjonene;
- betale alle nødvendige gebyrer;
- send inn en søknad hos din lokale utøvende myndighet.
konklusjon
Under bygging av faste gjenstander er det ofte tilfeller av arbeidsoppheng på grunn av omstendigheter. Slike uferdige strukturer kalles ONS. Hva kan gjøres med slike eiendommer? I denne gjennomgangen fant vi ut hvordan vi registrerer eierskap til en eiendel under bygging.
Til nå kan man ikke definere den juridiske statusen til slike bygninger definitivt. Dessuten kan mangelen på midler til å fullføre byggingen føre til behovet for å selge eiendommen. Hvis han vil ha status som fast eiendom, vil verdien øke betydelig. Ved salg fullføres fullføringsaksjon. I dette tilfellet er reguleringsspørsmål på dette området sterkt forenklet.