Foreløpig salgskontrakt med et innskudd, prøve som er utarbeidet etter bestemte regler, ganske ofte utarbeidet i praksis. Populariteten til denne avtalen skyldes partene i transaksjonen om å beskytte seg selv. La oss vurdere nærmere hva som utgjør foreløpig salgskontrakt med depositum. 
Essensen av avtalen
Foreløpig salgskontrakt med et innskudd, prøve som er presentert i artikkelen, utarbeidet på forhandlingsstadiet. Essensen i denne avtalen er å etablere forpliktelsene fra partene til transaksjonen for fremtiden. Enkelt sagt, konkluderende foreløpig salgskontrakt med depositum, må begge deltakerne fullføre transaksjonen. Hvis denne eller den andre parten av en eller annen grunn endrer sin opprinnelige intensjon, pådrar den seg tap.
I Civil Code er det spesielle bestemmelser som regulerer den foreløpige kontrakten, innskuddet, prøven avtalen. Til tross for dette er det i praksis mange spørsmål når du forbereder et slikt dokument. Spesielt ofte vises de innenfor rammen av forbindelser knyttet til omsetningen av boligfelt.
Et virkemiddel for å sikre gjennomføringen av betingelsene som er fastsatt i den foreløpige kontrakten er et depositum. Eksempelavtalen inneholder en indikasjon på det nøyaktige beløpet som den ene parten overfører til den andre. Etter oppfyllelsen av de forpliktelser som er påtatt, det vil si inngåelsen av hovedavtalen, regnes den med betalinger som skal betales under transaksjonen.
Hvis selgeren nekter å utarbeide kontrakten, returneres beløpet som mottas av ham til kjøperen i dobbel størrelse. Erververen vil på sin side også pådra seg tap hvis han ombestemmer seg for å gjøre en transaksjon. Hvis han nekter å signere hovedkontrakten, vil ikke innskuddsbeløpet bli returnert til ham.
Tegn på avtale
Ovennevnte informasjon indikerer at:
- Innskuddet sikrer oppfyllelsen av forpliktelsene til partene om å inngå en salgskontrakt i fremtiden.
- I det normale forholdet vil beløpet som ervervet kjøper utføre betalingsfunksjonen under en avtale som ennå ikke er signert.
GK Normer
Som antydet i artikkel 380 i koden (avsnitt 1), forskudd - mengden penger som blir utstedt av en deltaker til en annen på grunn av betalinger som skyldes ham på hovedtransaksjonen. Hun fungerer som bevis på inngåelse av avtalen og sikrer gjennomføring av den. En foreløpig kontrakt som fastsetter forpliktelser og gir innskudd må gjøres skriftlig.
I tilfelle manglende overholdelse av dette kravet, vil avtalen anses ugyldig. Dette betyr det innskudd uten forhåndsavtale kan ikke betraktes som et sikkerhetsmiddel. Faktumet med overføring av penger må være sertifisert. Loven slår fast at innskuddet utelukkende kan gis ved kontraktsmessige forpliktelser. I andre tilfeller kan den ikke brukes.
Betalingsfunksjonen forutsetter at det overførte beløpet kan brukes til å sikre monetære forpliktelser. I mangel av noen av de ovennevnte egenskapene, fratar den sine innskudd egenskaper. Hvis det er tvil om den juridiske karakteren av pengebeløpet, spesielt på grunn av mangelen på en skriftlig form for avtalen, vil den bli ansett som et forskudd, med mindre annet er bevist.
Motsetninger i loven
Som kjent er kontrakten om salg av eiendommer underlagt statlig registrering.Først etter gjennomføring av denne prosedyren vil transaksjonen bli ansett som avsluttet og effektiv.
Wforeløpig kontraktpå sin side er rettet mot å sikre en eksisterende forpliktelse i henhold til en avtale som er gyldig for deltakerne. Dette er inkonsekvensen av normer. Når lovgiveren avslører definisjonen av et innskudd, indikerer lovgiveren dens tiltredende (avledede) karakter, så vel som at det foreligger en virkelig eksisterende forpliktelse under kontrakten, hvor innskuddet faktisk er sikret.
Faktisk kan han ikke garantere utførelsen av en avtale som ikke har bestått statsregistrering. En noe annen situasjon med løsøre. Transaksjoner med slike registreringsobjekter er ikke underlagt. Følgelig, f.eks. foreløpig salgskontrakt med bil kan godt være tilfelle. 
Regulering nyanser
Gjeldende lovgivning fastsetter ikke prosedyren i samsvar med den som bør utarbeides foreløpig salgskontrakt av huset. Med et innskuddDet kan imidlertid ikke konkluderes. Som angitt ovenfor, må en slik avtale registreres av et autorisert myndighetsorgan.
Denne prosedyren for eiendomstransaksjoner er avgjørende. Et depositum under en foreløpig kontrakt som ikke er underlagt statlig registrering, innebærer en rekke negative konsekvenser for partene hvis de nekter å fullføre hovedtransaksjonen.
Disse inkluderer spesielt enhver deltakers evne til å håndheve utførelsen av en sikret avtale i en rettsprosess. Samtidig har enheten som interessene ble krenket rett til å kreve erstatning for tap som er påført i strid.
Avtalemål
Foreløpig kontraktsdepositum utfører en organisasjonsfunksjon. Overføringen av penger er rettet mot å etablere en ikke-eiendomsforpliktelse til å utarbeide en avtale i fremtiden.
Omfanget av denne foreløpige kontrakten er relatert til forberedelsene til transaksjonen av eiendomskarakter. Følgelig bør enhver som går utover de etablerte rammer, betraktes som en urimelig utvidelse av lovens bestemmelser.
Viktig poeng
Som angitt i normene i Civil Code, kan den interesserte, i tilfelle avslag på den andre deltakeren om å fullføre hovedtransaksjonen, inngi krav om tvang for å avslutte den for retten. Gjelder denne regelen for foreløpig kontrakt for salg av en leilighet med depositum?
I praksis kan det vise seg at domstolen rett og slett ikke kan tvinge deltakeren i den mislykkede transaksjonen til å avslutte den fordi objektet allerede har skiftet eier. I dette tilfellet vil bare en konsekvens resultere i ikke oppfylt foreløpig kontrakt.
Leilighet, innskudd som den ble overført til vil forbli hos personen som er eier på tidspunktet for tvisten. I dette tilfellet kan retten overlate saksøkte en plikt til å kompensere saksøker for tap eller anvende sanksjoner mot ham etablert i avtalen.
Som advokater påpeker, utfører den foreløpige kontrakten en organisatorisk funksjon. Det kan ikke generere eiendommer, inkludert økonomiske forpliktelser. Pantet under den foreløpige kontrakten oppfyller følgelig ikke betalingsfunksjonen.
Indikasjonen i lovgivningen om at det overførte beløpet senere vil bli tatt med i betalinger under transaksjonen, endrer ikke bestemmelsene, siden hovedavtalen ennå ikke er ferdigbehandlet. 
Ytelsesfunksjoner
Hvis du ikke tar hensyn til indikasjonen på muligheten for å motregne depositumet i mengden av betalinger under den sikrede transaksjonen, er det nødvendig å erkjenne at hovedkontrakten og den foreløpige avtalen, selv om de er sammenkoblet, men uavhengige handlinger.
Ved utførelse av det første, blir forpliktelsen som følger av det deriverte dokumentet avsluttet ved ytelse. Foreløpig innskudd, salg av tomter eller annen fast eiendom opererer i forskjellige tidsintervaller.
Kontroversielle spørsmål i eiendomstransaksjoner
Noen borgere som har lite kunnskaper i loven bruker feil språk. For eksempel ved å forsvare sin stilling i retten, sier de at de har konkludert leilighet forhåndsalgskontrakt. La oss gjøre litt klarhet.
En foreløpig kontrakt for salg av eiendommer kan faktisk inngås. Imidlertid er den delen av beløpet som skyldes en slik avtale på grunn av eieren ikke bevis på transaksjonen, siden det ikke er noe å bekrefte, men det bekrefter intensjonen om å oppfylle forpliktelsen til å betale de avtalte midlene.
Det er en annen side av problemet. Hvis avtalen ikke ble utført skriftlig, men beløpet ble overført og det ble bevist at det er et depositum, bekrefter betaling av midler faktum av transaksjonen. For å sikre handlinger som skal sertifiseres av en notari, anses sertifiseringsfunksjonen til de overførte midlene som ikke-kravd. Hva med avtalene som må registreres?
Advokater sier det utarbeide seg foreløpig kontrakt for salg av land med depositum, som enhver annen fast eiendom, upraktisk. For slike transaksjoner er denne formen for håndhevelse ikke aktuelt. Det er ingen forpliktelser før registrering. Følgelig er det ingenting å gi. Denne regelen gjelder ikke bare boligeiendommer.
For eksempel vil en foreløpig garasjekjøpsavtale med et innskudd bli erklært ugyldig. I dette tilfellet er det heller ingen hovedforpliktelse som er sikret. Konsekvensen av erkjennelsen av ugyldigheten av avtalen er tilbakelevering av depositumet under den foreløpige kontrakten. 
Mulig løsning på problemet
Ifølge en rekke advokater kan lovkonsolidering av muligheten for juridiske personer til å velge de midlene som er fastsatt av normene, inkludert en foreløpig kontrakt og et depositum, være den beste veien ut av situasjonen. Imidlertid må man i dette tilfellet nekte å registrere eiendomstransaksjoner, og etterlate en obligatorisk registrering av rettigheter til gjenstander og deres heftelser.
For tiden anerkjenner domstoler i økende grad foreløpige avtaler med et depositum som en forskuddavtale, hvor den erverver betaler en del av verdien av eiendommen. Følgelig etablerer deltakere i transaksjoner forhold i slike handlinger for anvendelse av straffer for ikke-avslutning av en transaksjon.
I dette tilfellet tilsvarer en økonomisk straff beløpet på forskuddet som er overført etter avtale. Essensen av en slik handling er å gi forspilt / bot forpliktelsen til å gjennomføre transaksjonen i fremtiden.
Alternativt alternativ
Noen advokater og meglere tilbyr en annen løsning på problemet. For å sikre oppfyllelsen av forpliktelsene i henhold til den allerede signerte, men ikke registrerte salgskontrakten, anbefales det å danne et spesielt fond. Det skal bestå av fradrag fra hver part i transaksjonen eller en av partene. Dette fondet overføres til en tredjepartsenhet (for eksempel den samme eiendomsmegleren, eller en notarius publicus).
I tilfelle brudd på avtalevilkårene, ville midlene bli overført til bona fide-deltakeren. Men i dette tilfellet kan spørsmålet oppstå om lovligheten av å lagre penger. Siden det kan betraktes som en type entreprenørvirksomhet fra en tredjepart.
Et slikt sikkerhetstiltak er ikke hjemlet i lov. Imidlertid er det ikke forbudt etter normene. 
Hvordan returnere et innskudd under en foreløpig kontrakt?
Når det gjelder en avtale som er formidlet av et eiendomsmeglerbyrå, anbefales det å ta den med i transaksjonen som tredjepart i personen til dens direktør eller annen autorisert person som handler i samsvar med fullmakten.Hvis det oppstår en tvist, vil selskapet bli stilt for rettssak.
Tredjeparts vitnesbyrd kan spille en avgjørende rolle i å fastslå skylden til enhver part i transaksjonen. Følgelig vil de påvirke beslutningen om å tilfredsstille saksøkerens krav. forskudd og straffens størrelse.
Viktige vilkår
Å lage en foreløpig kontrakt, er det nødvendig å ta med klausuler som gir utseende på en bestemt notarius kontor, på en bestemt dag og tid. Dette vil sikre at det er ytterligere bevis på intensjoner om god tro for å fullføre transaksjonen. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot ansvaret.
I kontrakten skal det tydelig fremgå hvilke overtredelser, hvilken sanksjon som blir etablert. I tillegg bør prosedyren for å bevise skyld være fastsatt. Et annet viktig poeng er utgifter. Kontrakten skal beskrive i detalj hvilke kostnader som påløper av en av deltakerne.
Hensikten med avtalen er å utarbeide de nødvendige dokumentene for å fullføre transaksjonen i tide. Videre er rollen som et eiendomsmeglerfirma for å løse dette problemet langt fra sist. Hvis forskuddet blir betalt i utenlandsk valuta, anbefales det å angi rubelekvivalent av beløpet, så vel som kursen som betalingen foretas, og datoen det er gyldig. 
konklusjon
Forhåndsavtaleforhold ble nedfelt i nasjonal rett allerede på 1800-tallet. På det tidspunktet var imidlertid betingelsene for implementering noe forskjellige. Når det gjelder avslag på å inngå en transaksjon, med sikkerhet hvor det ble utarbeidet en foreløpig kontrakt, kunne ingen, inkludert retten, tvinge emnet til å utføre den.
I sovjettiden var situasjonen omvendt. Hvis en av deltakerne unndrømte gjennomføringen av kontrakten som er forutsatt i den foreløpige avtalen, kunne retten ikke bare gjenvinne tapene forårsaket av dette, men også anerkjenne transaksjonen som ble fullført på de avtalte vilkårene.
Moderne lovgivning er midt i denne saken. Når det gjelder "skyldige" for mislykkede transaksjoner med eiendom, er situasjonen langt fra håpløs. Selv om det er all grunn til å tro at de ikke har oppfylt sin forpliktelse, og at dette vil bli bevist i retten, kan de ikke bare inngi søksmål for å beskytte rettighetene sine, men de må også gjøre det. Tross alt er det nødvendig å forstå at mengden av økonomiske sanksjoner til syvende og sist settes subjektivt av en bestemt dommer, under hensyntagen til alle omstendighetene i tvisten.