Kupno mieszkania w nowym budynku jest ważnym wydarzeniem dla każdej osoby. Deweloper jest zobowiązany do wynajęcia domu na czas na podstawie DDU. Przeniesienie mieszkania po oddaniu budynku do użytku odbywa się na podstawie prawidłowo sporządzonego aktu odbioru mieszkania w nowym budynku. W tym dokumencie klienci mogą wprowadzić niezbędne informacje o wykrytych naruszeniach i problemach. Jeśli powierzchnia mieszkania nie odpowiada wartości podanej w umowie, kupujący nie mogą podpisać aktu.
Rozporządzenie legislacyjne
Zakup domu jest uważany za ważną ofertę dla każdej osoby, dlatego ważne jest ścisłe przestrzeganie wymogów prawa. Pozwala to zapewnić czystość prawną transakcji.
Akceptacja gotowych mieszkań regulują różne akty prawne. Podstawowe informacje są zawarte w Kodeksie cywilnym, dlatego kupujący muszą wziąć pod uwagę następujące punkty przed podpisaniem aktu odbioru mieszkania w nowym budynku:
- Obowiązkowe dokumenty przy zakupie domu w nowym domu to świadectwo odbioru i umowa;
- umowa zakupu może zastąpić świadectwo akceptacji zakupu dodatkowego mieszkania, jeżeli zawiera odpowiednie klauzule;
- ustawa federalna nr 214 określa wymagania, które muszą być przestrzegane przez akcjonariuszy i firmy budowlane, ponieważ odbiór obiektu musi nastąpić w ciągu 7 dni po zakończeniu procesu budowy;
- dozwolone jest przedłużenie tego procesu do sześciu miesięcy, jeżeli interesariusze ujawnią poważne naruszenia popełnione przez dewelopera;
- Świadectwo odbioru jest wymagane przy rejestracji prawa własności do mieszkania, dlatego jest przekazywane wraz z umową do Federalnej Służby Rejestracyjnej.
Dokument jest przygotowywany przez bezpośredniego programistę. Nawet jeśli zostanie podpisany akt przekazania i przyjęcia mieszkania w nowym budynku, nie może to stanowić przeszkody w przedstawieniu deweloperowi różnych wymagań dotyczących różnych naruszeń w domu.
Kiedy dokument jest podpisany?
Po zakończeniu budowy domu deweloper musi powiadomić wszystkich akcjonariuszy o tym procesie. W ciągu następnych 7 dni dokonywana jest bezpośrednia akceptacja mieszkań, dla których kupujący dokładnie sprawdzają mieszkania. Sprawdzają jakość dostępnych elementów i cechy obiektu.
Na miejscu tworzony jest arkusz kontroli mieszkań, w którym zainteresowani mogą zgłaszać różne roszczenia po wykryciu naruszenia. Na podstawie tego dokumentu podejmowana jest decyzja o możliwości podpisania aktu akceptacji przeniesienia mieszkania w nowym budynku. Posiadanie podpisanego aktu nie pomoże firmie budowlanej uniknąć odpowiedzialności za różne naruszenia.
Kiedy powstaje akt wstępny?
Przy sporządzaniu aktu otrzymania mieszkania w nowym budynku należy wziąć pod uwagę prawidłową strukturę i treść dokumentu. Niniejszy dokument jest sporządzony wyłącznie na piśmie. Może być częścią bezpośredniej umowy, jeśli mieszkanie zostanie zakupione na rynku wtórnym.
Początkowo sporządzany jest wstępny akt odbioru i przekazania mieszkania w nowym budynku. Powinien wyświetlać wszystkie parametry obiektu. Zawsze jest sekcja przeznaczona dla kupującego, aby uwzględnić wszystkie rozbieżności lub naruszenia stwierdzone tutaj. Na podstawie wstępnego aktu przekazania i przyjęcia mieszkania w nowym budynku decyduje się, czy akt końcowy zostanie podpisany. Jeśli występuje wiele nieprawidłowości, wówczas kupujący może zażądać usunięcia wad na początku. Dopiero po tym jest podpisywany akt końcowy.
Treść dokumentu
Kupujący powinni wiedzieć, jakie informacje wprowadza się w akcie odbioru mieszkania w nowym budynku. Czego szukać? Wszystkie środki w tym dokumencie powinny zawierać dane:
- powierzchnia i adres mieszkania;
- materiały, z których zbudowano dom;
- liczba pokoi w mieszkaniu;
- obecność nieudanej komunikacji;
- inne ważne cechy charakterystyczne obiektu;
- inne dane mogą zostać wprowadzone przez nabywcę mieszkania, w tym wykryte wady dekoracji, brak komunikacji, niewłaściwa instalacja wodno-kanalizacyjna lub inne urządzenia, niedopasowanie powierzchni obiektu do poprzednio ustawionej wartości lub brak windy.
Przed podpisaniem aktu należy upewnić się, że dom ma adres do korespondencji, a deweloper i administracja miasta nie mają problemów z uruchomieniem obiektu.
Wszystkie braki zidentyfikowane podczas procesu kontroli są z pewnością zapisane w oficjalnym dokumencie. Dlatego czynność otrzymania i przekazania mieszkania w nowym budynku musi zostać kompetentnie wykonana przez nabywców nieruchomości. Wszystkie zidentyfikowane niedociągnięcia powinny zostać usunięte przez programistę w krótkim czasie. Dopiero po tym następuje ponowna akceptacja mieszkania.
Konsekwencje braku dokumentu
Akt otrzymania mieszkania w nowym budynku musi zostać opracowany przez dewelopera i podpisany przez nabywcę obiektu. Brak tego dokumentu może prowadzić do wielu negatywnych konsekwencji dla obu stron transakcji. Należą do nich:
- z uwagi na brak oficjalnego potwierdzenia przeniesienia przedmiotu, akcjonariusz może wnieść pozew do sądu, na podstawie którego deweloper ponosi odpowiedzialność;
- jeśli obudowa zostanie zniszczona w wyniku pożaru, powodzi lub innych okoliczności siły wyższej, firma budowlana będzie bezpośrednio zaangażowana w restaurację, ponieważ nie będzie w stanie udowodnić, że obudowa została przekazana nabywcy;
- jeśli dzierżawcy poprzez różne działania powodują szkody dla sąsiadów, wówczas to właściciel reprezentowany przez dewelopera zajmie się odszkodowaniem za szkody;
- nabywcy mieszkań nie będą mogli rozporządzać nimi według własnego uznania, ponieważ nie mają dowodów najmu.
Dlatego akt odbioru i przeniesienia mieszkania w nowym budynku jest koniecznie opracowany. Próbka tego dokumentu jest często używana przez programistów, co pozwala uniknąć naruszeń i błędów.
Zasady podpisywania
Aby kupić dom w nowym budynku, kupujący z pewnością podpisze dwa dokumenty:
- arkusz inspekcji nieruchomości, zwany listą widokową, a informacje są wprowadzane do niego tylko wtedy, gdy deweloper naprawdę poważy poważne problemy i błędy podczas budowy nieruchomości;
- certyfikat odbioru.
Dokumenty powinny zawierać identyczne dane, aby wszyscy kupujący wiedzieli, czego szukać. Akt przyjęcia mieszkania w nowym budynku oraz lista kontrolna powinny zawierać dane:
- dane firmy budowlanej;
- dane paszportowe kupujących;
- adres firmy;
- wszystkie braki stwierdzone podczas kontroli nowej nieruchomości;
- Podano daty, w których należy usunąć zidentyfikowane niedociągnięcia;
- wskazuje odpowiedzialność, którą deweloper będzie musiał ponieść, jeśli niedociągnięcia nie zostaną usunięte w ustalonych ramach czasowych.
Kupujący musi otrzymać kopię zarówno ulotki kontrolnej, jak i certyfikatu. Zwykle dokumenty te nie są poświadczone przez notariusza, ale w razie potrzeby możesz skorzystać z pomocy tego specjalisty.
Konsekwencje niewykonania zobowiązania przez programistę
Wszystkie niedociągnięcia są usuwane przez dewelopera wyłącznie na jego koszt, ale jeśli pewne oczywiste błędy nie zostały wskazane w ustawie, to do akcjonariusza należy ich usunięcie. Jeśli firma nie rozwiąże problemów w odpowiednim czasie, można nałożyć na nią różne kary:
- naliczone odszkodowanie, które wypłaca się nowemu właścicielowi mieszkania, aby sam mógł sobie poradzić z istniejącymi brakami w mieszkaniu
- obniżenie wartości nieruchomości, dla której bierze się pod uwagę dokładnie, jaka kwota funduszy będzie potrzebna do wykonania naprawy.
Jaka jest czynność otrzymania mieszkania w nowym budynku? Dokument jest tworzony przez bezpośredniego dewelopera, ale nabywcy mieszkań mają prawo do pewnych poprawek w tym dokumencie. Jednocześnie z pewnością nosi podpis osoby odpowiedzialnej za firmę budowlaną. Przykładowy certyfikat akceptacji mieszkania w nowym budynku znajduje się poniżej.
Jak odzyskać dokument?
Często z różnych powodów akt przyjęcia mieszkania jest zagubiony lub zniszczony, ale aby otrzymać ulgę podatkową, kupujący musi przekazać ten dokument Rosreestr. W takich warunkach powstaje pytanie, jak przywrócić akt przekazania i przyjęcia nowego mieszkania.
Reguły przywracania dokumentu obejmują:
- początkowo możesz skontaktować się bezpośrednio z deweloperem, aby poprosić o duplikat aktu, i zwykle jest on dostarczany bez żadnych trudności w krótkim czasie;
- jeśli prawo do przedmiotu w Rosreestr zostało już zarejestrowane, wówczas bezpośrednio w tej instytucji można poprosić o kopię dokumentu.
Zgodnie z prawem, jeśli kupujący już zarejestrował mieszkanie dla siebie, to nie musi korzystać z aktu otrzymania mieszkania w nowym budynku. Niedociągnięcia stwierdzone po podpisaniu tego dokumentu są usuwane przez dewelopera w okresie gwarancyjnym.
Jeśli nowy właściciel chce sprzedać nieruchomość lub dokonać z nią innych transakcji, działanie nie jest wymagane do tych celów.
Na co zwrócić uwagę?
Często obywatele, którzy akceptują mieszkanie w nowym budynku, giną, więc nie zauważają różnych oczywistych problemów i błędów popełnianych przez firmę budowlaną podczas budowy obiektu. Dlatego zaleca się wcześniejsze zapoznanie się z próbą przekazania i przyjęcia mieszkania w nowym budynku, a także ustalenie, które poszczególne elementy mieszkania należy zbadać ze szczególną starannością. To natychmiast wykryje różne wady i braki.
W procesie tworzenia mieszkań zdecydowanie powinieneś upewnić się o integralności i wysokiej jakości następujących elementów:
- Drzwi wejściowe. Nie powinno być żadnych problemów ani przeszkód w jego otwieraniu lub zamykaniu. Urządzenia blokujące muszą być wysokiej jakości, nowe i dobrze działać.
- Otwory drzwi i okien. Powinny być prostokątne i równe. Pochylenia lub całkowicie zawijające się krawędzie nie są dozwolone. Szerokość drzwi nie powinna być mniejsza niż 70 cm.
- Ściany pomieszczeń. Muszą być równe, dlatego znaczne odchylenia pionowe nie są dozwolone. Pęknięcia lub inne znaczące problemy są niedozwolone. Szczególną uwagę zwraca się na narożniki pomieszczeń, ponieważ wszystkie otwory powinny być pokryte mieszankami budowlanymi. Wskazane jest upewnienie się, że nie ma innych smug, plam ani innych oznak, że w pomieszczeniu jest wilgoć. Zaleca się, aby początkowo zabrać ze sobą poziom lub pion do akceptacji mieszkania. Nawet niewielkie wypukłości i nieprawidłowości są wskazane w akcie akceptacji.
- Przegrody między pokojami. Muszą być silni i równi. Muszą być wykonane z naprawdę wysokiej jakości i niezawodnych materiałów, w przeciwnym razie nie będzie można ich użyć do przymocowania szafek lub półek.
- Jakość jastrychu. Podłogi powinny być gładkie, bez pęknięć i innych problemów. Wysokość podłogi powinna odpowiadać informacjom dostępnym w projekcie budowlanym. Jeżeli występują puste przestrzenie lub inne znaczące odchylenia, należy je wskazać w świadectwie odbioru.
- Rozmiar i stan balkonu. Jeśli dokumentacja projektu wskazuje, że mieszkanie powinno mieć balkon lub loggię, należy upewnić się kupujących, że deweloper nie odszedł od danych w dokumentach.Pomieszczenie powinno mieć odpowiednią powierzchnię i wysokiej jakości wykończenia. Niedozwolone są puste przestrzenie, uszczelnienie lub inne problemy.
- Połączenie z narzędziami. Dom może zostać oddany do użytku dopiero po zakończeniu przez firmę budowlaną wszystkich niezbędnych kroków umożliwiających obywatelom korzystanie z nieruchomości na pobyt stały. Dlatego struktura bez wątpienia łączy się ze wszystkimi niezbędnymi narzędziami. Należą do nich energia elektryczna, ogrzewanie, zaopatrzenie w wodę, ścieki i wentylacja. Wszystkie systemy powinny działać normalnie i być bezpieczne dla obywateli. Liczba grzejników powinna odpowiadać dostępnej kwadraturze. W pokojach należy wykonać okablowanie rur wodociągowych i kanalizacyjnych. Jeśli w domu jest gaz, deweloperzy przygotowują wszystkie urządzenia do podłączenia kuchenki gazowej.
Przed wizytą w mieszkaniu do akceptacji zaleca się wcześniejsze sprawdzenie, jak wygląda czynność otrzymania mieszkania w nowym budynku. Zapewni to, że dokument otrzymany od programisty zawiera wszystkie niezbędne elementy i informacje.
Jeśli kupujący stwierdzi nawet najmniejsze i najbardziej nieistotne problemy, należy je odnotować w akcie. Pomoże to uniknąć problemów w przyszłości, gdy deweloper może udowodnić, że powstałe niedociągnięcia są wynikiem złego nastawienia nowych właścicieli, więc będą musieli sami poradzić sobie z pracami restauracyjnymi lub naprawczymi.
Jak długo trwa akceptacja?
Dla każdej osoby przyjęcie nowego mieszkania jest poważnym i specyficznym procesem, który zwykle zajmuje dużo czasu. Zazwyczaj zajmuje to około dwóch godzin. Istnieje możliwość skorzystania z pomocy specjalisty, który wie, na co należy zwrócić uwagę, aby zidentyfikować wszystkie niedociągnięcia w obiekcie.
Przed podpisaniem dokumentacji zaleca się przyjrzenie się przykładowi otrzymania mieszkania w nowym budynku. Wady wykryte podczas kontroli powinny być poprawnie wymienione w tym dokumencie, co gwarantuje ich usunięcie w krótkim czasie przez firmę budowlaną.
Bezpośrednio akt powinien zawierać informacje o tym, ile czasu deweloper powinien wyeliminować zidentyfikowane problemy. Po pełnej kontroli mieszkania tworzony jest arkusz kontrolny, który jest tworzony w dwóch egzemplarzach i rejestrowany u dewelopera.
Może się zdarzyć sytuacja, gdy przedstawiciel firmy budowlanej po prostu odmówi podpisania dokumentu wskazującego na potrzebę usunięcia pewnych niedociągnięć. Często wywierana jest presja na akcjonariuszy, aby po prostu podpisali certyfikat akceptacji bez wprowadzania innych informacji. W takim przypadku brane są pod uwagę przepisy ustawy federalnej nr 218, wskazując, że prawo jest całkowicie po stronie akcjonariusza, więc może on odmówić podpisania dokumentu. W takich warunkach deweloper pozostaje właścicielem obiektu, dlatego ponosi pełną odpowiedzialność za jego stan. Wszelkie spory będą musiały zostać rozwiązane przez sąd.
Jeśli braki są naprawdę poważne, często musisz całkowicie odmówić zakupu domu, dla którego DDU jest zakończone, a deweloper jest zobowiązany do zwrotu wszystkich środków otrzymanych od akcjonariusza. Dodatkowo może być wymagana rekompensata, której wysokość jest określana w zależności od kosztów mieszkania.
Wniosek
Zakup nowego domu jest uważany za najlepszy wybór dla wielu osób. Po uruchomieniu domu deweloper musi przekazać mieszkania nowym właścicielom w ciągu 7 dni. Procedura jest przeprowadzana przez zbadanie lokalu i podpisanie certyfikatu odbioru.
W tym dokumencie akcjonariusze mogą wprowadzić różne dane dotyczące naruszeń i problemów, które firma musi rozwiązać w odpowiednim czasie.Naprawa może być zastąpiona rekompensatą, której kwota odpowiada wydatkom właścicieli na uporządkowanie mieszkania. Jeśli deweloper odmówi przestrzegania wymogów prawa, różnice zostaną rozwiązane przez sąd.