Co to jest umowa o zarządzanie operacyjne nieruchomościami? Czy w tym przypadku dotyczy to tylko przedsiębiorstw państwowych i komunalnych, czy ma to zastosowanie w organizacjach prywatnych? Jaka jest jego istota, cechy, jakie są cechy wdrożenia w praktyce?
Rozporządzenie legislacyjne
Kodeks cywilny zawiera podstawowe przepisy dotyczące prawa własności, formy jego wykonania. W szczególności znajduje się specjalny artykuł poświęcony zarządzaniu operacyjnemu nieruchomościami.
Oprócz Kodeksu cywilnego kwestie zarządzania majątkiem państwowym i komunalnym regulują instrukcje i przepisy przyjęte zarówno przez rząd federalny i jego poszczególne organy (Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem), jak i na szczeblu regionalnym.
Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem opublikowała specjalny list w sprawie zbywania nieruchomości państwowych.
Władze federalne są uprawnione jedynie do wydawania zaleceń dotyczących nieruchomości będących własnością regionu lub gmin.
Organizacje niezwiązane z państwem lub gminami są zobowiązane do przestrzegania wyłącznie przepisów Kodeksu cywilnego. Zastosowanie klauzul innych ustaw, na przykład przy zawieraniu umowy o zarządzanie operacyjne nieruchomościami, jest możliwe na wniosek właściciela.
Orzecznictwo
Trybunał Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej i Siły Zbrojne Federacji Rosyjskiej okresowo przyjmują akty wpływające na prawo do zarządzania operacyjnego i zawierania odpowiednich umów. Służą one jako przewodnik przy rozwiązywaniu sporów wynikających z umów o zarządzanie operacyjne. Plenum wydało w 2010 r. Ogólne wyjaśnienia dotyczące ochrony praw własności i innych praw majątkowych.
Jaka jest istota tego prawa
Operacyjne zarządzanie nieruchomościami to przede wszystkim posiadanie i użytkowanie nieruchomości przekazanych podmiotowi prawnemu oraz ich wykorzystanie. Zbycie nieruchomości jest poważnie ograniczone, to znaczy nałożono zakaz sprzedaży, prezentu, zastawu, przeniesienia do kapitału docelowego.
Czy właściciel jest uprawniony do wynajmu nieruchomości? Odpowiedź zależy od tego, co jest zapisane w dokumentach ustawowych i umowie z właścicielem. Transakcje dotyczące nieruchomości tego rodzaju mogą być zawierane za zgodą przedstawiciela właściciela.
Dodatkowe ograniczenia są ustalane przez właściciela zgodnie z przepisami prawa i umowami. W przypadku własności państwowej lub komunalnej zakłada się, że zarządca nieruchomości może dostarczyć dodatkowe instrukcje dotyczące tego wykraczające poza normy umowy.
W praktyce sądowej odnotowuje się prawo właściciela do zajęcia nieruchomości wykorzystywanej do innych celów lub zbędnej.
Zajęcie mienia
Dozwolone jest zajęcie nieruchomości, jeżeli:
- nie jest używane;
- nadużywane.
Prawo rozszerza to prawo na przedmioty ustalone przez właściciela lub nabyte na koszt funduszy, które zostały mu przyznane.
Właściciel ma prawo do rozporządzania skonfiskowanymi wartościami według własnego uznania.
Funkcje wniosku
Jeżeli nieruchomość jest własnością państwa lub gminy, umowa zostaje zawarta na podstawie uchwały wójta gminy lub innego urzędnika z upoważnieniem.
W imieniu państwa są przedstawiciele Departamentu Stosunków Majątkowych (jeśli nieruchomość należy do regionu) lub administracji terytorialnej Federalnej Agencji Zarządzania Majątkiem.
Bez ich aktów administracyjnych nie zostanie zawarta umowa o zarządzanie operacyjne nieruchomościami.Jeżeli akty te zostały przyjęte, ale z naruszeniem prawa, umowa może następnie zostać uznana za nieważną.
Co zrobić z własnością organizacji prywatnej przekazaną zarządowi? Wymagana zgoda właściciela. W dużej firmie obejmuje to zgodę dyrektora, jako jego przedstawiciela, a nawet członków zarządu, w zależności od kwoty transakcji i innych czynników. Zbiór dokumentów i procedurę określa statut lub statut stowarzyszenia.
Struktura umowy
Umowa o prawie do operacyjnego zarządzania nieruchomościami ma w przybliżeniu następującą strukturę:
- informacje o stronach umowy;
- lista przeniesionej własności, jej cechy;
- informacje o nieruchomościach pochodzą z rejestru praw do nieruchomości;
- wartość przeniesionej własności;
- wykaz praw, które otrzymuje osoba prawna będąca odbiorcą;
- prawa i obowiązki uczestników;
- okres ważności, procedura przedłużenia;
- procedura zmiany tekstu umowy;
- warunki jego wcześniejszego rozwiązania.
Przeniesienie nieruchomości pociąga za sobą zmianę statusu gruntu, na którym nieruchomość się znajduje. Obejmuje to jedność losów ziemi i położonych na niej nieruchomości.
Przeniesienie praw do strony odbywa się w tej samej umowie lub osobnej umowie. Rejestracja transakcji odbywa się jednocześnie.
Jakie dokumenty są załączone
Integralną częścią umowy o prawo do operacyjnego zarządzania nieruchomościami jest aplikacja opisująca przeniesioną nieruchomość, jej właściwości, cechy. Dokumentacja techniczna w komplecie.
W przypadku przeniesienia nieruchomości we wniosku nie jest konieczne, wystarczy adres i numer katastralny.
Podczas podpisywania umowy sporządzane jest świadectwo odbioru. Zwraca uwagę na cechy, niektóre niuanse, które mogą w przyszłości mieć wpływ na prawa stron.
Rejestracja stanowa
Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być rejestrowane, a omawiane umowy nie są wyjątkiem. Umowa o przekazaniu nieruchomości do zarządzania operacyjnego po zawarciu podlega rejestracji w Rosreestr lub w izbie katastralnej, w zależności od struktury ciał w regionie.
Unikanie rejestracji lub odmowa rejestracji powoduje, że transakcja nie zostaje zawarta i nie powoduje powstania żadnych praw i obowiązków.
Procedura jest przeprowadzana w sposób ogólny: strony składają dokumenty, a urzędnicy Rosreestr przeprowadzają ich weryfikację. Mimo pozornej łatwości rejestrowania transakcji nieruchomościami komunalnymi lub państwowymi tak nie jest.
Wręcz przeciwnie, transakcje z takimi obiektami są sprawdzane jeszcze dokładniej. W praktyce zdarzają się sytuacje, w których administracja jest zmuszona pozwać rejestratorów.
Aby uniknąć problemów, prace nad umową o zarządzanie operacyjne majątkiem komunalnym należy powierzyć prawnikom lokalnej administracji miejskiej. Doskonale znają zawiłości takich transakcji.
Podsumowując
Zarządzanie operacyjne majątkiem jest rodzajem prawa do majątku innej osoby. Jest stosowany głównie w systemie zarządzania własnością państwową lub komunalną. Jednocześnie struktury niepaństwowe nie są ograniczone w użyciu.
Przeniesienie własności odbywa się na podstawie umowy, zgodnie z zatwierdzonym formularzem i całą listą przepisów, jeśli mówimy o organizacjach budżetowych. Firmy prywatne muszą być kierowane wyłącznie przez kodeks cywilny.