Wyjaśnienie pomieszczeń to dokument będący objaśnieniem projektu architektonicznego lub szkicu, paszportem inwentarza technicznego. Składa się z tabeli, która zwykle zawiera następujące informacje:
- liczba pięter w budynku;
- cel wszystkich pomieszczeń;
- powierzchnia każdego pokoju i suma;
- wysokość
W zależności od celu funkcjonalnego i rodzaju nieruchomości wyjaśnienie może zawierać dodatkowe informacje. Zazwyczaj każdy wiersz tabeli ma oznaczenie literowe odpowiadające skrótowi na planie.
Eksplozja pełni funkcję odniesienia, dzięki czemu możliwe jest „zarządzanie” przestrzenią pomieszczenia na papierze.
Dlaczego możesz potrzebować dokumentu?
Wyjaśnienie lokali będzie wymagane przede wszystkim przy rejestracji praw własności lub przy legalizacji przebudowy nieruchomości mieszkalnych lub niemieszkalnych (w ramach planu technicznego WIT). Podczas budowy nowego budynku deweloper zobowiązany jest zamówić dokument i dostarczyć go, przechodząc przez procedurę uruchomienia.
W niektórych regionach naszego kraju, przy rejestrowaniu budynków wielorodzinnych do rejestracji katastralnej, oprócz wszystkich dokumentów, usługa rejestracji wymaga wyjaśnienia do planu technicznego budynku.
Składając wniosek do banku o kredyt hipoteczny, do paczki dokumentów należy dołączyć wyjaśnienie.
Wyjaśnienie do ziemi
Pomimo tego, że ziemia nie jest budynkiem mieszkalnym ani niemieszkalnym, istnieje jednak szczególny rodzaj wyjaśnienia. Dokument zawiera informacje, które pozwolą zidentyfikować witrynę, a mianowicie:
- dane obszaru;
- symbole umieszczone na planie;
- informacje o budynkach, które się na nim znajdują;
- wskaźniki liczbowe i jakościowe.
Oświadczenie jest dołączone do planu głównego. Wszystkie te same WIT są zaangażowane w produkcję takich dokumentów.
Nieruchomości mieszkalne
Wyjaśnienie pomieszczeń przeznaczonych na mieszkanie powinno zawierać następujące informacje:
- wielkość mieszkania;
- powierzchnia (zarówno całkowita, jak i wielkość każdego pomieszczenia oraz wszystkich pomieszczeń gospodarczych i sanitarnych);
- szczegółowy adres obiektu (miasto, ulica, numer domu i mieszkania);
- cel funkcjonalny nieruchomości (wskazany jest również cel każdego pokoju).
Oznacza to, że dokument powinien zawierać główne cechy badanego obiektu. Pozwala to jasno określić, który obszar jest uważany za mieszkaniowy, a który pomocniczy. To pytanie staje się istotne, gdy ustala się rozmiar mediów, ponieważ nie wszystkie obszary w mieszkaniu są płatne, na przykład loggia i balkon.
Jednak wyjaśnienia lokali mieszkalnych nie można zakończyć bez planu piętra, który jest sporządzony w formie rysunku. Dokument wyznacza granice wszystkich pomieszczeń i innych pomieszczeń, w tym refleksję na planie miejsc, w których znajdują się okna i drzwi, oraz balkon. Taki plan jest istotny przy zakupie nieruchomości, pozwala kupującemu określić, jak odpowiedni układ mieszkań mu odpowiada.
Wyjaśnienie budynku
Jest to oświadczenie zawierające informacje o wszystkich lokalach istniejących w budynku. Kluczowa różnica między prześcieradłem a mieszkaniem i budynkiem polega na ilości pracy i liczbie opisanych obiektów. Na przykład w budynku mieszkalnym liczba mieszkań może osiągnąć 100 lub więcej, o łącznej powierzchni 1000 lub więcej metrów kwadratowych. m. I nie obejmuje to lokali użytkowych, parkingów i innych pomieszczeń gospodarczych. Ale forma i istota wyjaśnienia przesłanek nie zmienia się od tego.
Dokumenty prawne
Konieczne jest skompilowanie eksplozji pomieszczeń zgodnie z GOST 21.509-93 SPDS - jest to zestaw reguł budowlanych, które opisują procedury i zasady, których musi przestrzegać specjalista podczas przeprowadzania pomiarów.
GOST stwierdza również, że przy opracowywaniu eksplikacji na etapie budowy lub projektowania konieczne jest wskazanie nazwy materiału, z którego ściany zostały zbudowane, zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne przegrody. Jeśli przeprowadzono dekorację wnętrz, informacje na ten temat są wprowadzane do zestawienia. Dostarczone są również informacje na temat instalacji elektrycznej, zaopatrzenia w wodę, kanalizacji i gazu.
Gdzie zdobyć dokument
Pierwsza opcja, jak zrobić wyjaśnienie lokalu - skontaktuj się z WIT. Do dnia dzisiejszego biuro inwentarza technicznego pełni swoje funkcje, ale bez możliwości rejestracji praw do nieruchomości. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z urzędem terytorialnym, napisać oświadczenie, uiścić opłatę państwową. Gdy specjalista WIT wejdzie do obiektu, uzyskaj wyjaśnienie w jego rękach. Cała procedura trwa nie dłużej niż 14 dni.
W przypadku właścicieli i posiadaczy budynków mieszkalnych wybudowanych po 2013 r. Deweloper musi przedstawić wyjaśnienie.
Oprócz powyższych dwóch opcji możesz dziś skontaktować się z prywatną organizacją, która wyda odpowiednie zezwolenia na tego rodzaju prace. Takie organizacje produkują nie tylko wyjaśnienia, ale także opracowują plany pięter, przeprowadzają pełen zakres prac nad inwentaryzacją techniczną nieruchomości.