Niemal wszystkie dobrodziejstwa cywilizacji stają się dostępne dla mas za granicą, a docierają do nas tylko wtedy, gdy są już u szczytu popularności. Podobna sytuacja wystąpiła w przypadku pośredników kredytowych, bez których usług żaden obywatel nie zaciągnąłby pożyczki w Europie ani w USA.
Rosjanie wciąż nie są zbyt dobrze zaznajomieni z takimi specjalistami, a ich pojawienie się na rynku finansowym jest bardziej podejrzane niż zaufane. Jednocześnie pośrednik może naprawdę pomóc wybrać najlepsze warunki pożyczki spośród wielu oferowanych dzisiaj.
Broker hipoteczny - kto to jest?
Dziś liczba organizacji kredytowych rośnie wykładniczo i zwykłemu obywatelowi bardzo trudno jest wszystko zrozumieć i zajmie to dużo czasu. W takich sytuacjach pośrednik hipoteczny pomaga zrozumieć. Kto to jest Zawód ten jest stosunkowo nowy w naszym kraju i wiąże się z udzielaniem pomocy ludności w pozyskiwaniu pożyczek. Wydaje się, po co pomagać pożyczać pieniądze? I tak wszyscy możemy to zrobić, ale nie, sytuacja w bankach nie jest taka prosta.
Wśród ogromnej listy różnych ofert broker jest prowadzony „jak ryba w wodzie” i pomaga wybrać najkorzystniejsze warunki dla konkretnego klienta. Ponadto broker pożyczek hipotecznych będzie towarzyszył transakcji do momentu jej zawarcia, pomoże w zatwierdzeniu, zebraniu niezbędnych dokumentów, zorganizowaniu ubezpieczenia i doradzi klientowi we wszystkich możliwych kwestiach w trakcie całego procesu współpracy.
Pierwszy etap
Aby broker hipoteczny mógł wybrać najbardziej odpowiednie pożyczki dla klienta spośród ofert na rynku, jego praca rozpoczyna się od komunikacji. W osobistej rozmowie pożyczkobiorca wyjaśnia brokerowi, jakiego rodzaju mieszkania potrzebuje - po drugie lub nowe, w jakim obszarze, powierzchni mieszkania, ile jest gotów oddać za to i na jakie warunki bank wyrazi zgodę.
Ważne jest również wskazanie oficjalnych i nieoficjalnych dochodów, ponieważ tacy specjaliści najczęściej mają powiązania z organizacjami kredytowymi i mogą zgodzić się na uwzględnienie niepotwierdzonych dochodów przy sporządzaniu umowy.
Opcje oferty
Po omówieniu i przeanalizowaniu wszystkich warunków przyszłej transakcji specjalista bada oferty banków i oferuje klientowi najbardziej odpowiednie opcje, biorąc pod uwagę wszystkie jego życzenia i możliwości. Ponadto pośrednik hipoteczny może również zbierać i wykonywać dokumenty. Kto by to zrobił bez jego pomocy? Oczywiście sam klient i spędziłby na tym dużo czasu.
Na etapie konsultacji specjalista z pewnością zaoferuje podjęcie wszelkich kroków w celu sfinalizowania transakcji, być może za opłatą. Dla zwykłego obywatela bardzo ważne jest, nawet po liście opcji pożyczkowych zaproponowanych przez brokera, aby sprawdzić swoje rzeczywiste korzyści dla siebie. Faktem jest, że w celu przyciągnięcia klientów wiele banków zapewnia brokerom kredytowym pewną istotną korzyść, która rzadko daje klientowi możliwość oszczędzania. Jak mówią, zaufaj, ale sprawdź, ponieważ działalność brokerów nie jest jeszcze regulowana przez prawo.
Zawarcie umowy
Ten etap jest ostatnim etapem współpracy z brokerem hipotecznym (kto to jest, jest już jasne). Umowa jest koniecznie ustalona na papierze i podpisana przez obie strony.
Sama umowa określa warunki pożyczki otrzymanej od banku, kwotę, którą należy teraz wypłacić organizacji, oraz koszt usług specjalisty.Bardzo ważne jest, aby wiedzieć, że taka umowa wchodzi w życie dopiero po podpisaniu transakcji z bankiem i nie powinna zawierać dodatkowych nieużywanych usług za oddzielną opłatą.
Korzyści ze współpracy
Wśród wielu organizacji kredytowych większość słyszy tylko niewielką część, a najczęściej nie z powodu ich reputacji, ale dzięki reklamom. W oparciu o popularność nazwy większość obywateli wybiera pożyczkodawcę dla siebie, nie otrzymując bardzo korzystnych warunków lub po wizycie w organizacji klientowi odmawia się pożyczki. Broker kredytów hipotecznych może nie tylko pomóc w wyborze najlepszej oferty, ale także zwiększyć szanse klienta na przyjęcie wniosku. Odbywa się to po prostu, specjalista wyjaśnia klientowi, jak właściwie przedstawić się w banku, co nie powinno być powiedziane, ale co lepiej wspomnieć, lub udaje się do organizacji kredytowej w imieniu swojego klienta. Zwiększ szanse na udzielenie pomocy i brokera komunikacji.
Jednocześnie jest wysoce prawdopodobne, że poręczy za swojego klienta, a pożyczka zostanie mu udzielona nawet przy nieoficjalnych dochodach lub złej historii kredytowej. Również sumienny specjalista pomoże:
- uzyskaj zniżkę lub dodatkową premię do kredytu hipotecznego;
- niższe oprocentowanie;
- skrócić czas rozpatrywania wniosku i uczynić ten proces wolnym;
- uzyskać pożyczkę w dniu złożenia wniosku.
Lista usług
Za granicą specjaliści tego profilu zajmują się wyłącznie doradztwem finansowym, ale aby ten zawód mógł się z nami zakorzenić, brokerzy muszą również podjąć dodatkową pracę, która pozwala mu tylko na zawarcie umowy. Oznacza to, że usługi pośrednika hipotecznego mogą nie ograniczać się do usług finansowych, ale obejmują zarówno nieruchomości, jak i usługi prawne. Eksperci pomagają klientom:
- wybierz mieszkanie zgodnie z wymaganiami;
- sprawdź jego programistę;
- sprawdź wszystkie dokumenty nieruchomości;
- wybierz najlepszy program bankowy i pożyczkowy dla transakcji;
- pomoc w zbieraniu dokumentów;
- przeprowadzać transakcję do momentu podpisania;
- gdy pojawią się spory, rozwiąż je i doradzaj klientowi.
Korzyści i brak współpracy
Główną zaletą zawarcia umowy z brokerem jest to, że taki specjalista ma bogate doświadczenie w udzielaniu kredytów hipotecznych i jest dobrze zaznajomiony z ofertami różnych banków.
Doświadczenie daje specjalistom możliwość szybkiego ustalenia obecności potencjalnych trudności w spłacie pożyczki w przyszłości oraz ukrytych odsetek. Ponadto brokerzy często mają określone połączenia w bankach, co z pewnością pozwoli klientowi na uzyskanie korzyści w postaci przyspieszonego przetwarzania lub otrzymania określonej premii.
Jedynym minusem współpracy jest to, że będziesz musiał zapłacić za takie świadczenie. Oczywiście możesz znaleźć bezpłatnego brokera w personelu agencji nieruchomości, ale będzie on świadczył usługi tylko klientom tej firmy, a ona z kolei może wymagać dużej ilości pracy, która w końcu całkowicie uzasadnia pracę wszystkich specjalistów.
Koszt usług
Koszt pośrednika hipotecznego, a raczej świadczonych przez niego usług, zależy od kwoty samej transakcji. Najczęściej specjaliści proszą o pracę 1-5% całkowitej ceny mieszkania, ale niektórzy mogą świadczyć usługi za opłatą. Oznacza to, że transakcja będzie kosztować 3%, pomoc w wyborze korzystnych warunków kredytowych - 1% i tak dalej. Obliczenia te pozwalają klientowi korzystać z tylko jednej usługi brokera do wyboru, ale ponieważ podjęto decyzję o pomocy z zewnątrz, lepiej skorzystać ze wszystkich zalet.
Jeśli specjalista oferuje swoje usługi po koszcie powyżej 5%, jego zainteresowania raczej nie pokrywają się z interesami klientów. Tacy specjaliści chcą szybciej się wzbogacić i nie ma gwarancji, że zaoferują klientom naprawdę korzystne warunki i nie wyślą ich do organizacji, z którą broker zawarł umowę o współpracy.Często można spotkać pozbawionych skrupułów brokerów w Internecie, ale mogą też pojawiać się w prawdziwym życiu, dlatego zawsze należy zweryfikować autentyczność ich działań.
Zasady wyboru
Pomimo faktu, że specjalizacja brokera kredytowego pojawiła się w naszym kraju stosunkowo niedawno, można już spotkać ogromną liczbę takich specjalistów. Na przykład jest ich już ponad 100 w północnej stolicy, a jeszcze więcej w Moskwie. Możesz wybierać spośród nich najbardziej odpowiedzialnych i naprawdę zainteresowanych korzyściami klienta w oparciu o prawdziwe opinie poprzednich klientów - recenzje. Broker kredytów hipotecznych musi je posiadać, a także dać nowym klientom możliwość podzielenia się własnymi doświadczeniami ze współpracy.
Ponadto klient musi wstępnie przeskanować niechcianych specjalistów w inny sposób:
- czas pracy w tym obszarze;
- lista organizacji, z którymi współpracuje;
- koszt usług;
- możliwość zawarcia formalnej umowy.
Ponadto profesjonalny broker jest zawsze gotowy szczegółowo wyjaśnić klientowi potrzebę każdego dokumentu w przetwarzaniu transakcji z bankiem, czego nawet same organizacje kredytowe nie zawsze potrafią powiedzieć, kiedy potrzebują listy papierów wartościowych. Ze względów bezpieczeństwa klient może wymagać pisemnego przedstawienia wszystkich możliwych opcji transakcji z różnych banków. Bardzo ważne jest zwrócenie uwagi na tekst samej umowy ze specjalistą. Musi zawierać okres kredytowania, odsetki od pożyczki, wielkość miesięcznych płatności, możliwość refinansowania oraz koszt usług brokera.
Podstawa zaufania
Działalność specjalistów w tej dziedzinie nie jest jeszcze regulowana przez prawo, ponieważ zawód ten jest zupełnie nowy, ale jest ustalony na poziomie Kodeksu cywilnego. Obowiązkowe szkolenie brokera kredytów hipotecznych odbywa się w Międzynarodowej Akademii Hipoteki i Nieruchomości.
Po ukończeniu szkolenia wszyscy absolwenci otrzymują odpowiednie certyfikaty, które specjaliści muszą dostarczyć swoim klientom na żądanie. Specjalne licencje na taką pracę nie są obecnie zapewniane, dlatego tylko dokument o zakończeniu szkolenia jest potwierdzeniem autentyczności pośrednika. Nie jest konieczne, aby specjalista był zainteresowany wyłącznie korzyścią dla klienta i nie oferował mu programu hipotecznego banku, od którego otrzymuje prowizje. W takim przypadku tylko opinie poprzednich klientów pomogą Ci zdecydować, które można znaleźć w Internecie lub bezpośrednio pytając brokera. Dobry, sumienny pracownik z pewnością zapewni nowemu klientowi okazję do zapoznania się z podziękowaniami poprzednich klientów.
