Czy posiadasz bezpłatne mieszkanie, w którym nikt nie mieszka? Jest bezczynna, a ty wydajesz dużo pieniędzy, czasu i wysiłku na jej utrzymanie? Czas to zatrzymać i uczynić z nieruchomości źródło dochodu! Jak oficjalnie wynająć mieszkanie i co jest do tego potrzebne? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym artykule!
Rozważ korzyści płynące z legalnego wynajmu mieszkania
1. Zawarcie umowy. Pomoże to uniknąć wielu nieprzewidzianych wydatków, a nawet uratuje Cię przed dużymi problemami. Wszyscy wiemy, że pracodawcy są różni. Niektóre są bardzo czyste, uczciwe i uporządkowane. Inni są lekkomyślni i nieodpowiedzialni, a nawet oszustów. To ostatnia kategoria ludzi, która może sprawić ci wiele problemów. Dlatego uważnie przyjrzyj się tożsamości pracodawcy. Są chwile, kiedy najemcy wyjmują z mieszkania nieruchomości i sprzęt, naprawiają łupy i meble. Aby tego uniknąć, konieczne jest zawarcie umowy najmu mieszkania między osobami fizycznymi. Szczegółowy spis nieruchomości, który znajduje się w momencie dostawy mieszkania, musi zostać do niej dołączony, aby opisać istniejące niedociągnięcia. Ważne jest również wskazanie w nim, kto będzie odpowiedzialny za awarie sprzętu, uszkodzenia napraw i tak dalej. Ważne jest, aby w tym dokumencie podać dane paszportowe pracodawcy!
2. Brak dodatkowych kosztów. Kto powinien płacić rachunki za media? Rachunki za telefon? Internet Czy przeliterowałeś to w umowie? Jeśli nie, będziesz musiał poradzić sobie ze swoimi pracodawcami. Pamiętaj, że nie wszyscy z nich są gotowi pokryć te koszty, jeśli nie omówiłeś tego wcześniej. Twoi najemcy mogą zaplanować uzgodnioną kwotę i odłożyć ją od pensji. A kiedy przyjdzie rachunek za kilometr za telefon lub mieszkanie komunalne, odmówią zapłaty lub nie będą mieli pieniędzy, ponieważ wszystkie wydatki planują z góry. I pozostaniesz z niczym.
3. Niemożliwość oszustwa. Wynajmowałeś mieszkanie studentce i mieszka tam 15 pracowników? Jeśli zdecydujesz się na oficjalne wynajęcie mieszkania, sytuacja ta nie będzie Ci zagrażać. W przeciwnym razie wszystko jest możliwe!
4. Jesteś czysty przed prawem. Co może być lepszego? W rosyjskim ustawodawstwie jest przepisane, że jeśli chcesz wynająć mieszkanie, powinieneś płacić podatek od dochodów z wynajmu mieszkania. Jeśli chcesz uniknąć płatności, grozi ci grzywna, aw niektórych przypadkach nawet odpowiedzialność karna! Nie doprowadzaj do tego. Wynajmij mieszkanie legalnie!
Ustaliliśmy korzyści. Czas przejść do instrukcji krok po kroku.
Krok 1: przygotowanie pokoju
Najpierw musisz ocenić stopień gotowości lokalu do dostawy:
- Sprawdź cały dostępny sprzęt. Być może coś nie działa i wymaga wymiany. Aby później nie doszło do starć z najemcami.
- Warto również ocenić, czy dom ma wystarczająco dużo mebli i w jakim jest stanie. Być może trzeba będzie coś kupić. Ponieważ im bardziej mieszkanie jest wyposażone, tym droższe można go wynająć, co oznacza, że dochód z wynajmu mieszkania będzie większy.
- Jeśli mieszkanie nie było remontowane przez długi czas, zrób to. Kupowanie drogich materiałów nie jest konieczne. Najważniejsze, że są niezawodne. Zwróć uwagę na okablowanie i hydraulikę! Chroń siebie i przyszłych mieszkańców.Sytuacje są różne, nikt nie jest odporny na okablowanie obwodów i przełom rur. Ale możesz zrobić niewiele wysiłku i zminimalizować ryzyko. Pomyśl o konsekwencjach. Mieszkanie, w którym wybuchł pożar lub powódź, jest mało prawdopodobne, aby ktokolwiek chciał wynająć. W ten sposób utracisz dochód z wynajmu mieszkania. Jak również pieniądze, które inwestujesz w naprawy. Ponieważ nie jest faktem, że pracodawca chce zrekompensować ci szkodę. Pamiętaj, aby zawrzeć w umowie najmu między osobami pozycję o podobnych okolicznościach i zapisać osoby odpowiedzialne!
- Zabierz wszystkie swoje kosztowności. Oczyść mieszkanie, aby wyglądało na czyste i wygodne. Teraz istnieje duże zapotrzebowanie na komfortowe apartamenty.
- Przygotuj wszystkie niezbędne dokumenty, a także zlikwiduj długi za media, jeśli takie posiadasz.
Krok 2: zbadaj rynek nieruchomości
Mieszkanie jest gotowe na przyjęcie nowych mieszkańców. Ale jaka jest cena do ustalenia? Zadanie nie jest łatwe dla tych, którzy nie wiedzą na czym polegać. Ale powiemy ci!
Wszystko jest więc bardzo proste. Musisz otworzyć kilka witryn, na których ludzie zamieszczają reklamy, które chcą wynająć mieszkanie na długi czas. Następnie znajdź apartamenty znajdujące się w obszarze, w którym wynajmujesz pokój. Znajdź podobne opcje naprawy, wyposażenia wnętrza i napełniania. Skupiając się na cenach ustalanych przez innych właścicieli, ustal własne.
Krok 3: znajdź najemcę
Istnieją dwie opcje:
- Możesz wynająć mieszkanie bez pośredników. W takim przypadku będziesz musiał przeprowadzić niezależne poszukiwanie najemcy, odebrać wszystkie połączenia dotyczące areny mieszkalnej, a zwykle jest ich dużo.
- Drugą opcją jest wynajem mieszkania za pośrednictwem agencji nieruchomości. W większości przypadków agenci nie będą pobierać opłat za tę usługę. Obecnie prowizja dla pośredników za poszukiwanie mieszkania jest zwykle wypłacana przez pracodawcę. Co to jest dobry wynajem mieszkań przez pośredników? Zaletą tej metody jest oszczędność czasu na znajdowaniu klientów i rozmawianiu z nimi. Jeden minus, ale znaczący. Długo to potrwa, ponieważ nie wszyscy potencjalni najemcy są skłonni zapłacić znaczną prowizję z reguły pośrednikom w obrocie nieruchomościami. Jeśli nadal decydujesz się na wynajem mieszkania bez pośredników, umieść ogłoszenie w gazecie o wynajmie mieszkania, na swojej stronie w sieci społecznościowej, na popularnych stronach internetowych. Pamiętaj o dołączeniu wysokiej jakości zdjęć pokoju. W reklamie zaznacz, że chcesz wynająć mieszkanie na długi czas. I czekaj na połączenia.
Krok 4: pokazanie mieszkania potencjalnym najemcom. Dyskusja o wszystkich niuansach
Po znalezieniu potencjalnych najemców musisz się z nimi spotkać, aby spojrzeli na mieszkanie i zrozumieli, czy im odpowiada. A także powinieneś ocenić przyszłych właścicieli i zrozumieć, czy chcesz wynająć mieszkanie tym osobom, czy lepiej szukać innych.
Jeśli wszystko pasuje Tobie i przyszłym pracodawcom, nadszedł czas na omówienie wszystkich warunków życia. Rozmiar i data płatności. Procedura płatności za media, Internet, usługi komunikacyjne i inne, jeśli to konieczne.
Jeśli zdecydowanie zdecydowałeś się wynająć mieszkanie tym osobom, czas przystąpić do zawarcia umowy.
Krok 5: zawarcie umowy
Bardzo ważne jest zawarcie umowy o pracę i przepisanie wszystkich niuansów. Umowa jest twoją „poduszką powietrzną”. Ponieważ zawiera twoje prawa, odpowiedzialność najemcy. Oznacza to, że jeśli coś stanie się z twoją nieruchomością, nie będziesz musiał wydawać osobistych oszczędności na przywrócenie pierwotnej sytuacji w mieszkaniu. Ponieważ to pracodawca zrekompensuje szkodę i poniesie wszystkie koszty, jeśli szkoda powstała z jego winy.
Jakie elementy należy wpisać w umowie?
1. Nazwisko, imię i patronim pracodawcy.
2. Adres jego rejestracji i wszystkie dane paszportowe.
3. Kto może mieszkać razem z najemcą w tym mieszkaniu.
4. Czy najemca może wynająć mieszkanie komuś innemu (podnajmu).
5Kto jest odpowiedzialny za szkody materialne.
6. W jakim sądzie rozstrzygane są spory.
7. Pamiętaj, aby dokładnie wypełnić adres wynajmowanego obiektu. Lepiej jest spisać go ze świadectwa rejestracji prawa.
8. Dane paszportu, adres rejestracji.
9. Numer certyfikatu państwowej rejestracji prawa.
10. Podaj także numery kontaktowe, aby między tobą a najemcą można było uzyskać natychmiastową komunikację. Ponieważ sytuacje są różne.
11. Akt inwentaryzacyjny mieszkania i nieruchomości w nim zlokalizowanej musi być dołączony do umowy. Podaj ewentualne wady.
12. Ważne jest również ustalenie, jak często można sprawdzać stan mieszkania (z reguły nie więcej niż 1 raz w miesiącu).
13. Ważne jest podanie, na jakiej podstawie umowa może zostać rozwiązana lub przedłużona.
Uwaga! Przed wypełnieniem dokładnie przestudiuj paszport lokatora. Na co warto zwrócić uwagę?
Okres ważności Możesz zawrzeć umowę z osobą, której paszport jest nieważny, a wtedy trudno będzie cokolwiek udowodnić.
Jeśli masz wątpliwości co do integralności obywatela i chcesz upewnić się, że nie ma problemów z paszportem, musisz wejść na stronę Federalnej Służby Migracyjnej i sprawdzić autentyczność dokumentu. Każdy, kto ma dostęp do Internetu, może to zrobić. Za darmo!
Możesz również sprawdzić najemcę na stronie internetowej komornika pod kątem długów. Jest to całkowicie legalne i bezpłatne.
Następnym krokiem jest porównanie zdjęć z paszportu z twarzą prawdziwego pracodawcy. Zdarzają się sytuacje, w których ludzie próbują sporządzić umowę w imieniu innej osoby, biorąc w posiadanie jej dokumenty. Bądź czujny!
Jeśli nadal masz wątpliwości, możesz poprosić przyszłego najemcę o kopię zaświadczenia o dochodach, aby upewnić się, że jest on w stanie ponieść koszty zapłaty za mieszkanie.
Zaleca się sporządzenie kopii paszportu pracodawcy. Jeśli będą z nim mieszkać inne osoby, ważne jest, aby podać dane paszportu, a także pełne imię i nazwisko. Pamiętaj, aby wziąć kopię paszportu.
Jak oficjalnie wynająć mieszkanie, jeśli ma 2 właścicieli?
Często zdarza się, że kilka osób posiada jedno mieszkanie. Co robić w tym przypadku?
Najpierw uzyskaj zgodę wszystkich właścicieli na zmianę. Ponadto istnieją dwa scenariusze.
Rozważ najtańszą opcję, która nie wymaga dodatkowych kosztów. Postępuj zgodnie z powyższym algorytmem, pamiętaj jednak, że wszyscy właściciele muszą podpisać umowę własnymi rękami!
Z wielu powodów, na przykład, jeśli jeden z właścicieli mieszka w innym mieście i nie może przyjść do zawarcia umowy, możesz skorzystać z opcji 2 do wynajęcia mieszkania. Jak w tym przypadku oficjalnie wynająć mieszkanie?
Działaj zgodnie z powyższym algorytmem. Potrzebny będzie jednak dodatkowy dokument, tj. Notarialne pełnomocnictwo właściciela. Zostanie określone, że możesz indywidualnie wynająć mieszkanie i otrzymać na to pieniądze.
Należy pamiętać, że takie pełnomocnictwo nie jest udzielane za darmo! Będziesz musiał zapłacić. I z reguły całkiem spora kwota.
Czy można wynająć mieszkanie znajdujące się w hipotece?
Rzeczywiście, jest to dość popularne pytanie wśród właścicieli mieszkania zakupionego w ramach programu hipotecznego. Jak w tym przypadku oficjalnie wynająć mieszkanie? Aby rozpocząć, musisz uzyskać zgodę banku na takie działania. Jeśli zostanie odebrany, postępuj zgodnie z algorytmem. W tym przypadku nie wystąpią trudności.
Są jednak sytuacje, w których kredytobiorcy ukrywają fakt wynajmu mieszkania, w którym znajduje się hipoteka. Co im zagraża?
Po pierwsze, grzywna od państwa za unikanie podatków. Po drugie, sankcje banku. Może wymagać wcześniejszej spłaty pożyczki. Albo napiszę grzywnę.
Podatki płacone przez właściciela wynajętego mieszkania
W Rosji podatek od wynajmu nieruchomości jest równy podatkowi od dochodów osobistych i wynosi 13%. Jeśli okres najmu nie przekracza 11 miesięcy, osoba fizyczna nie płaci opłaty państwowej.
Co jeśli nieruchomość ma kilka mieszkań przeznaczonych na wynajem?
W takim przypadku powinieneś zarejestrować się jako adres IP. W takim przypadku kwota podatku będzie inna. Możesz wybrać system podatkowy, który najbardziej Ci się podoba. Mianowicie:
- Uproszczony system. W tym scenariuszu podatek wyniesie 6%.
- System ogólny W takim przypadku kwota podatku będzie rozpatrywana w następujący sposób: 15% x Dochód z wynajmu mieszkania - koszty.
Jakie dokumenty są potrzebne do wynajęcia mieszkania?
1. Paszport właściciela / właścicieli lokali.
2. Zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa.
3. Dwie drukowane umowy.
4. Jeśli wybierasz wynajem mieszkania za pośrednictwem pośrednika, potrzebujesz umowy, jeśli z nim zawarłeś.
Jak wypłacić pieniądze od najemców?
- Najłatwiejszym sposobem jest płatność gotówką i przekazanie pieniędzy do rąk. Ale on nie jest najbardziej niezawodny. Ponieważ możesz popełnić błąd przy przeliczaniu środków. Czasami w obiegu są fałszywe pieniądze. Ponadto przy takim przeniesieniu konieczne jest sporządzenie dokumentu stwierdzającego, że dzierżawca przekazał środki właścicielowi, a właściciel je otrzymał. Mówiąc najprościej, czynność otrzymywania i przekazywania pieniędzy lub pokwitowań. Dlatego lepiej zautomatyzować ten proces.
- Przelew bankowy Umów się z najemcami, aby przelać określoną kwotę czynszu na konto. To jest bardzo wygodne. Zawsze możesz wziąć wyciąg bankowy i rozwiązać ewentualne spory dotyczące finansów. Ponadto zmniejszysz liczbę błędów, które mogą wystąpić w gotówce.
Przydatne wskazówki:
- Ubezpiecz mieszkanie i nieruchomość przed wynajęciem! Nie wymaga to dużych inwestycji, ale może uchronić Cię przed wieloma problemami i dodatkowymi kosztami w przyszłości. Obecnie na rynku istnieje wiele firm prowadzących tego rodzaju działalność. Jeśli chcesz, możesz ubezpieczyć się nawet od odpowiedzialności cywilnej.
- Ściśle monitoruj datę zapłaty podatków. Musisz to zrobić przed 1.04 następnego roku kalendarzowego. W przeciwnym razie będziesz mieć problemy z urzędem skarbowym, grzywny i kary. Będziesz ponosić dodatkowe koszty. Potrzebujesz tego?
- Pamiętaj, aby wysłać kopię umowy do organu podatkowego natychmiast po podpisaniu dokumentu!
- A co najważniejsze - nie naruszaj prawa naszego kraju!