Dość często przychodzi chwila, gdy konieczne jest dokonanie pewnych korekt w planowaniu istniejących nieruchomości. W takich przypadkach konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na przebudowę, a następnie wprowadzenie zmian w dokumentacji katastralnej i technicznej.
Co to jest pozwolenie?
Wszystkie podstawowe pojęcia i warunki dotyczące rekonstrukcji budynków i lokali zostały określone w Kodeksie urbanistycznym. Przede wszystkim kod interpretuje termin „przebudowa” jako złożoną pracę, której głównym celem jest zmiana istniejących parametrów technicznych budowy kapitału.
Pozwolenie na przebudowę jest dokumentem, na podstawie którego można wykonywać niektóre roboty budowlane. W przyszłości, jeśli taki papier będzie pod ręką, nie będzie problemów z legitymizacją wykonanej pracy lub jej ulepszeniem.
Nie należy mylić dwóch pojęć: przebudowy i przebudowy. W pierwszym przypadku należy rozumieć, że prace będą prowadzone w pomieszczeniu bez wpływu na cechy konstrukcyjne pomieszczenia. Jeśli mówimy o przebudowie, oznacza to, że zostaną przeprowadzone prace w celu zwiększenia powierzchni, zostaną wprowadzone zmiany w ścianach stolicy, obiekty zostaną ukończone i tak dalej. Być może z powodu prac budowlanych cel funkcjonalny zostanie zmieniony. Na przykład wcześniej istniał magazyn, a po przebudowie - budynek mieszkalny i tak dalej.
Poważne naprawy również nie są uważane za przebudowę. Remont oznacza wymianę przestarzałych części obudowy: dachu, fundamentu, ścian, fasady. Nie można jednak zmienić materiału, pojemności pokoju i liczby kondygnacji budynku.
Jaka praca jest dopuszczalna?
Zezwolenie na przebudowę obiektu uprawnia do przeprowadzenia następujących prac budowlanych:
- zmienić liczbę kondygnacji całego budynku, zarówno w kierunku malejącym, jak i rosnącym;
- wyposażyć podłogę na antresoli;
- odbudować poddasze i poddasze, piwnicę;
- dokonać rozbudowy budynku;
- wzmocnić istniejące struktury;
- ustanowić nową komunikację.
Najważniejsze, aby prace były uzgodnione ze wszystkimi organami regulacyjnymi. W przeciwnym razie, po uznaniu robót budowlanych za niezgodne z prawem, właścicielowi nieruchomości grożą kary.
Kto wydaje pozwolenie i jak przygotować się do złożenia dokumentów?
Zezwolenia na przebudowę wydaje komitet wykonawczy rady miasta lub wsi. Ale zanim dokument zostanie wydany, będziesz musiał przejść szereg procedur i skontaktować się z wieloma organami.
Pierwszym krokiem jest zebranie podstawowych dokumentów
Najpierw skontaktuj się z WIT i uzyskaj kopię planu technicznego. Dokument ten powinien zawierać informacje o otworach, fasadzie i ogólnym układzie pomieszczenia. W przypadkach, w których planowana jest zmiana pozycji wejścia, będziesz musiał sporządzić ogólny plan ulepszeń, któremu powinny towarzyszyć rysunki detali architektonicznych elewacji budynku.
Konieczne jest również uzyskanie zgody wszystkich właścicieli budowy kapitału na przebudowę.
Drugim krokiem jest przygotowanie i uzyskanie akceptacji.
Przygotowanie dokumentacji projektowej. Następnie będziesz musiał koordynować projekt we wszystkich autoryzowanych służbach: inspekcji przeciwpożarowej, stacji sanitarno-epidemiologicznej, zakładach użyteczności publicznej, lokalnym wydziale architektury.
Trzeci krok to badanie
Następnie powinieneś ubiegać się o egzamin państwowy i uzyskać pozytywną opinię na temat uzyskania pozwolenia na budowę lub przebudowę nieruchomości. Jeśli ma on wykonywać pracę z odchyleniem od parametrów ograniczających, musisz również uzyskać na to zgodę.
Czwarty krok to przedłożenie dokumentów organowi wykonawczemu
Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych zezwoleń na ukończony projekt możesz złożyć dokumenty komitetowi wykonawczemu, który ma tylko 10 dni na rozpatrzenie wniosku.
Oprócz powyższych uprawnień ze wszystkich usług i projektu musisz dołączyć:
- dokumenty tytułowe nieruchomości, w tym gruntów;
- kopie dokumentów identyfikacyjnych wnioskodawcy (w przypadku osoby prawnej - dokumenty prawne przedsiębiorstwa);
- plan piętra budynku;
- plan topograficzny wskazujący lokalizację obiektu przebudowy;
- jeśli mówimy o budynku mieszkalnym, będziesz musiał wyrazić zgodę wszystkich właścicieli innych mieszkań.
Wniosek jest w formie bezpłatnej, możliwe jest, że w niektórych regionach istnieje przykładowy wniosek o uzyskanie pozwolenia na przebudowę, który można wypełnić bezpośrednio w miejscu złożenia wniosku. Ta usługa jest świadczona bezpłatnie.
Konieczne jest wyjaśnienie z lokalną administracją: być może niektóre kopie będą musiały zostać poświadczone przez notariusza, z reguły są to dokumenty tytułowe nieruchomości.
W większości regionów Rosji wnioski i dokumenty dotyczące uzyskania pozwolenia na przebudowę są przyjmowane za pośrednictwem wielofunkcyjnego centrum.
Co dalej
Oczywiście możliwe jest ponadto przeprowadzenie wszystkich prac przewidzianych w dokumentacji projektowej, a także tych, na które uzyskano pozwolenie. Jednak procedura nie kończy się na tym. Po zakończeniu prac konieczne jest uruchomienie obiektu.
Zezwolenie na oddanie do eksploatacji zrekonstruowanego budynku lub lokalu wydaje ten sam organ, który wydał pozwolenie na przebudowę - komitet wykonawczy samorządu lokalnego, oczywiście, jeśli wszystkie wymagania dokumentacji projektowej są spełnione. Ma prawo iść do obiektu, sprawdzić prace budowlane. Na całą procedurę przeznaczono tylko 10 dni kalendarzowych.
Po uzyskaniu pozwolenia na uruchomienie należy skontaktować się z WIT, ponownie wprowadzić paszport i plan piętra. Następnie w urzędzie terytorialnym katastru i kartografii przedłóż dokumenty do rejestracji.
O czym należy pamiętać?
Po uzyskaniu pozwolenia na przebudowę domu należy bardzo ostrożnie i ostrożnie podejść do wyboru organizacji budowlanej wykonawcy. Taka firma musi posiadać ważną licencję na prace budowlane. Często zdarzają się sytuacje, gdy po rekonstrukcji administracja samorządu lokalnego podczas kontroli w obiekcie stwierdza naruszenia i niespójności w faktycznej pracy dokumentacji projektowej. W takim przypadku właściciel nieruchomości i wykonawca będą zobowiązani do zwrotu nieruchomości do pierwotnej formy. Naruszenia mogą zostać wykryte podczas inwentaryzacji przez WIT.
Jeśli pozwolenie nie zostanie uzyskane, to jeśli chcesz sprzedać taką nieruchomość, właściciel na pewno będzie miał problemy. Rzeczywiście, w trakcie przeprowadzania transakcji dotyczącej nieruchomości konieczne będzie przeprowadzenie inwentaryzacji, w której zmiany w budynku lub lokalu z pewnością zostaną ujawnione w porównaniu z pierwotną formą. Dlatego nie zaleca się odstąpienia od litery prawa i przejścia przez całą procedurę uzyskania pozwoleń w całości.