We współczesnej Rosji nadal istnieje znaczna liczba osób doświadczających poważnego problemu w sektorze mieszkaniowym, braku lub całkowitego braku mieszkań. Konsekwencją tego jest podskakiwanie na temat wynajmowanych mieszkań, hosteli, jarzma ciężkich pożyczek.
Ale na początku dwudziestego pierwszego i jeszcze innej, już bardzo solidnej warstwy najemców, którzy nie tylko otrzymują mieszkanie, ale także mają rezerwowy fundusz mieszkaniowy, który z pewnością nie zostanie wykorzystany zgodnie z przeznaczeniem i który może zostać wykorzystany do wzbogacenia. Czy można wynająć mieszkanie i nie pracować?
Uczciwy interes i nieuczciwe czyny
Krajowe ramy prawne umożliwiają Rosjanom czerpanie zysków z wynajmowanych mieszkań. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej potwierdza wiodące przepisy dotyczące wynajmu mieszkania: kto jest najemcą, granice praw stron, warunki najmu i powody jego rozwiązania. LCD RF nie wymaga umowy prawnej przed wynajęciem domu, ale zdrowy rozsądek sugeruje ograniczenie wszelkiego rodzaju zagrożeń.
Prawo rosyjskie wyklucza termin „nielegalny wynajem mieszkania”. Rosjanin ma prawo, jako właściciel nieruchomości, samodzielnie decydować, co z nim zrobić. Na tej podstawie może go sprzedać, zaprezentować jako prezent, wypożyczyć. Oznacza to, że wynajem mieszkań jako ich własnej nieruchomości jest całkowicie dopuszczalny i zgodny z prawem. Inną kwestią jest to, że zysk nie jest ustalony w strukturach podatkowych, a podatki państwowe nie są płacone. Działania te zostaną uznane za nielegalne i podlegać karze.
Procedura stosunku najmu
Wydaje się więc, że można wynająć wolne mieszkanie, otrzymując dobre pieniądze. Jednocześnie dostarczaniu mieszkań powinna towarzyszyć uwaga i ostrożność. Problem polega na tym, że wśród najemców jest wystarczająca liczba zaniedbanych lokatorów i po prostu oszustów. Ludzie mieszkający w mieszkaniu często opóźniają należność, nie sprzątają wynajętego mieszkania, oszpecają meble domowe, a czasem nawet wynajmują mieszkanie.
Aby uchronić się przed różnymi zagrożeniami, od samego początku, podpisując umowę najmu z najemcą, musisz regulować zasady umowy o mieszkanie, sam dokument prawny musi być poprawnie uzgodniony. Każdy błąd może kosztować dużo pieniędzy, a nawet samego mieszkania. W końcu postępowanie przed sądem w przypadku sporu z najemcą można wygrać tylko wtedy, gdy istnieje uzasadniona podstawa prawna.
Osoba prawna
Kiedy właściciel podpisuje umowę najmu mieszkania z osobą prawną, jest również zobowiązany do zawarcia umowy najmu. Jednocześnie ta firma, która zawarła umowę, może wynająć mieszkanie tylko dla własnych pracowników, ale nie może funkcjonować jako budynek biurowy.
Treść umowy
Podpisując dokument prawny dotyczący wynajmu mieszkania, spróbuj przewidzieć większość kontrowersyjnych okoliczności i zapisać je w umowie. Nie zapomnij o podpisach. Pamiętaj o okolicznościach przekazania środków (kiedy, ile i jak, forma kary za naruszenie płatności). Odrębnym obszarem, który należy uwzględnić w umowie najmu mieszkania, jest pytanie, kto otrzyma rachunki za media. Ponieważ prawo dotyczące wynajmu mieszkania nie reguluje tego, należy to uwzględnić w umowie. W przeciwnym razie może wystąpić problem.
Ramy chronologiczne
Możliwe jest wynajmowanie mieszkań i brak pracy, ale pewne środki ostrożności ze strony właściciela są obowiązkowe.
Dokument prawny dotyczący wynajmu mieszkania musi być ograniczony do określonego czasu. Ale gdy podmioty zamawiające nie ustalą terminu, umowa będzie obowiązywać przez pięć lat. Jeżeli umawiające się strony nie będą tak długo zwlekać z umową, należy ją celowo skorygować.
Czas trwania umowy najmu nie jest w stanie przedłużyć okresu obowiązywania umowy najmu, ustalić klauzulę w umowie wszystkich stron żyjących w przyszłości. Wskaż, która strona powinna przeprowadzić remonty główne i naprawy powierzchni. Pamiętaj, że najemca musi dokonywać wszelkich zmian w mieszkaniu za zgodą właścicieli.
Przydziel w przyjętej umowie kwotę zabezpieczenia w wysokości miesięcznej płatności, która zostanie przeznaczona na zrekompensowanie ci prawdopodobnej straty. Wskaż, kiedy właściciel będzie miał depozyt w przyszłości: najemca zepsuł sprzęt AGD, sytuacja, wydała znaczną ilość pieniędzy na połączenia międzystrefowe.
Wspólny wynajem mieszkania i pokoju
Mieszkanie we wspólnym mieszkaniu nie pozostawia możliwości wynajęcia mieszkania i nie pracy. Zgodnie z artykułem szesnastego wyświetlacza LCD Federacji Rosyjskiej oddzielne pomieszczenie jest przypisane do pomieszczeń mieszkalnych. Art. 288 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej podkreśla, że właściciel korzysta z prawa do posiadania, użytkowania i posiadania własnego pokoju zgodnie z przeznaczeniem lokalu. Artykuł 209 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stwierdza, że właściciel może, na jego wniosek, odnosić się do pomieszczeń, jeśli działania te nie są sprzeczne z prawem i interesami innych osób. W związku z tym wynajem pokoju we wspólnym mieszkaniu jest dozwolony bez zgody innych mieszkańców, zgodnie z art. 247 i 253 tego samego kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
Podatki
Przenosząc nieruchomość na wynajem, uzyskujesz dochód z wynajmu mieszkania, ponieważ w zwykłych okolicznościach musisz zapłacić podatek w wysokości trzynastu procent, a także od wszelkich dochodów. Jak zapłacić podatek za wynajem mieszkania? Zgodnie z obowiązującymi przepisami należy skontaktować się z organami podatkowymi w miejscu zamieszkania. Do 30 kwietnia roku następującego po zakończonej fazie podatkowej należy podać informacje o zeznaniu podatkowym i funduszach depozytowych w wysokości trzynastu procent dochodów z mieszkania nie później niż 15 lipca następnego roku.
Każdy właściciel mieszkania nie powinien zapominać, że pozyskanie środków finansowych na wynajem mieszkań przejawia się jako zysk pokrywany z ceł na dochody osób fizycznych w wysokości trzynastu procent zarobionych pieniędzy. Deklarację takich podatków należy przedstawić sobie. Aby zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych przy wynajmie mieszkania, zgodnie z wymogami Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, należy przenieść całą kwotę za rok co miesiąc lub natychmiast.
Sposoby obniżenia podatków
W celu zmniejszenia ilości usług przy wynajmie mieszkań większość właścicieli wynajmujących mieszkania jest zarejestrowana jako indywidualni przedsiębiorcy w strukturze podatkowej. Należy zauważyć, że taka modyfikacja zmniejsza cła do sześciu procent kwoty pieniędzy. Należy zauważyć, że rejestracja w formie indywidualnego przedsiębiorcy nie jest obowiązkowa, ale jeśli nadal chcesz działać w ten sposób, będziesz musiał napisać i poświadczyć adwokatowi oświadczenie o określonej formie w strukturach podatkowych, uiścić opłatę w formie cła państwowego i przyjść do lokalnej policji z paszportem . Rejestracja odbywa się w ciągu pięciu dni od daty dostarczenia dokumentów. W przyszłości musisz zaakceptować kody w strukturze statystyk i spokojnie wykonywać prace związane z wynajmem mieszkań.
Rozdział 26.5 Kodeksu podatkowego zwraca również uwagę na strukturę patentową poboru ceł. Znaczenie takiej struktury jest elementarne: indywidualny przedsiębiorca, który złożył wniosek do urzędu skarbowego, otrzymuje patent na określoną formę działalności, w szczególności na wynajęcie należącego do niego pokoju jako nieruchomości.Oprócz tego indywidualny przedsiębiorca pozbywa się innych obowiązków związanych z taką pracą zawodową (na przykład podatek dochodowy od osób fizycznych). W takim przypadku udział podatkowy patentu podatkowego wynosi 6%. Czas ekspozycji na patent można wydłużyć z 1 miesiąca na rok, ale nie dłużej niż o jeden rok kalendarzowy. Koszt patentu jest ustalany na podstawie czasu, na jaki został otrzymany: jeśli okres nie przekracza sześciu miesięcy, wówczas płatność jest zapewniona w całości, jeśli jest dłuższy niż 6 miesięcy, całkowitą kwotę można podzielić na dwie części.
Problemy z ukrywaniem podatków
Powszechną rosyjską praktyką współczesnych czasów jest unikanie przez właścicieli wynajmowanych mieszkań podatków od opłat za wynajem mieszkań. Każdy chce wynająć mieszkanie, a nie pracować. Należy zauważyć, że w tym przypadku ryzykują pojawienie się szeregu problemów:
- Możliwe jest natknięcie się na ściganie struktur podatkowych. Kara waha się od grzywien po postępowanie karne.
- Najemca może szantażować różne warunki umowy, dążąc do zmniejszenia płatności.
- W przypadku sporu dotyczącego najmu właściciel nie będzie mógł zwrócić się do organów ścigania, do sądu.
- Kierując swój dochód do szarej strefy, wynajmujący pozbawia się możliwości ubezpieczenia wynajmowanego mieszkania w nieruchomości itp.
Istnieją inne powody, które mogą powodować problemy. Dlatego nie powinieneś oszczędzać na podatkach, lepiej płacić wymagane cła raz na dwanaście miesięcy, niż bać się organów rządowych przez cały rok.
Wymagane dokumenty
Po dostarczeniu mieszkania dokumenty są koniecznie widoczne po obu stronach. Ten proces jest bardzo ważny i lepiej wyglądać jak biurokrata, miłośnik formalizmu, niż pozostać bez pieniędzy, a nawet bez mieszkania. Z jednej strony najemca jest zobowiązany do okazania paszportu. Nie można przyłapać się na wyjaśnieniu, że paszport znajduje się w urzędzie stanu cywilnego lub w konsulacie, i zadowolić się kserokopią poszczególnych ulotek. Z drugiej strony właściciel mieszkania jest zobowiązany do udowodnienia swoich formalnych uprawnień poprzez okazanie dokumentów własności (umowa o zakup mieszkania, dokument dotyczący prawa spadkowego, inne możliwe dokumenty). Aby uzyskać wiarygodność tych dokumentów, musisz skontaktować się z Rosreestr. Jeśli wynajmujesz mieszkanie będące własnością gminy, musisz pilnie poprosić o pozwolenie lokalnego rządu.
Dokumenty negocjacyjne
Po upewnieniu się, że strony mają zdolność prawną, możesz zacząć przygotowywać dokumenty do usunięcia. Podstawą relacji w ramach wynajmu mieszkań jest umowa. W tym przypadku istnieją określone znaki. Umowa musi zawsze określać czas jej podpisania, miejsce zamieszkania, cenę miesiąca pobytu, kolejność płatności i możliwość jej podwyższenia. Jeśli czas trwania umowy najmu przekracza jeden rok kalendarzowy, musisz zarejestrować ją w Rosreestr w tym zakresie, w przeciwnym razie mogą pojawić się trudności z organami podatkowymi. Oprócz umowy niezmiennie ujawnia się lista rzeczy, które staną się integralną częścią dokumentu prawnego.
W takim dokumencie wynajmujący przytacza wszystkie elementy wyposażenia wnętrz, urządzenia gospodarstwa domowego i technologie informacyjne, które są przeznaczone do użytku wraz z mieszkaniem.
Najemca musi upewnić się, że informacje o aktualnym stanie tych rzeczy znajdują się w ekwipunku: uszkodzenia zewnętrzne, awarie, inne wady.
Po podpisaniu umowy strony przystępują do wypełniania wzajemnych zobowiązań. Zostaje sporządzony akt odbioru i przekazania nieruchomości, wskazujący, że mieszkanie zostało oddane do użytku przez najemcę i on je zaakceptował.
Przesyłając banknoty papierowe, z pewnością musisz napisać pokwitowanie za przekazane środki. W takim przypadku, gdy finanse są przekazywane na rachunek elektroniczny właściciela, nie trzeba pisać paragonu.
Wszystkie dokumenty zawarte w tym folderze muszą być rozpowszechniane w dwóch egzemplarzach: jeden dla właściciela i jeden dla najemcy.
3-zeznanie podatkowe
Po dostarczeniu mieszkania wynajmujący musi przesłać niezbędne dokumenty do lokalnego urzędu skarbowego (zeznanie podatkowe 3-NDFL na cały rok lub na czas trwania umowy najmu).
Właściciel musi wykazać część deklaracji. Inne materiały deklaracji są dostarczane tylko w razie potrzeby.