Jakie dokumenty są potrzebne do zarejestrowania własności mieszkania?

Dzisiaj będziemy zainteresowani dokumentami rejestrującymi własność mieszkania. Informacje te mogą być przydatne dla każdego współczesnego obywatela, zwłaszcza dla tych, którzy planują zakup domu. Dokumentacja towarzyszy rejestracji praw w Rosreestr wszystkich właścicieli, ale jeśli się na to przygotujesz, możesz zmniejszyć prawdopodobieństwo wystąpienia problemów w przyszłości. Jak ubiegać się o mieszkanie? Co będzie wymagane do realizacji zadania? Ile odpowiednich wniosków jest przetwarzanych? Odpowiedzi na to wszystko i nie tylko koniecznie zostaną odkryte poniżej.

Sposoby uzyskania nieruchomości

Dokumenty rejestracyjne własności mieszkania różnią się w zależności od okoliczności. Nie ma jednej listy, która pomogłaby rozwiązać problem dla wszystkich właścicieli domów. Dlatego najczęstsze scenariusze zostaną przedstawione poniżej.

Rozważymy procesy ponownej rejestracji nieruchomości otrzymanych podczas:

• prywatyzacja;
• zakupy
• pożyczki hipoteczne;
• prezenty;
• spadek.

Oprócz tych sytuacji nieruchomości można przenieść na ludność w następującej kolejności:

• przydział przez państwo;
• wymiana;
• wygrane.

Te okoliczności są bardzo rzadkie. Nie powinieneś się na nich koncentrować.

Krótko o designie

Czy chcesz kupić nieruchomość i zarejestrować odpowiednią umowę zgodnie z prawem? Dokumenty dotyczące takiej operacji mogą wymagać zupełnie innych. Wszystko zależy od tego, w jakich okolicznościach i przez kogo dokładnie nieruchomość jest kupowana.

Zasadniczo procedura rejestracji praw majątkowych do mieszkań przewiduje następujące manipulacje ze strony potencjalnego właściciela:

1. Zawrzyj umowę nabycia nieruchomości. Na przykład kup mieszkanie lub otrzymaj jako prezent.
2. Wygeneruj konkretny pakiet pomocy. Więcej na ten temat dowiemy się później.
3. Napisz prośbę o odpowiednią procedurę.
4. Skontaktuj się z organem rejestracyjnym z przygotowanymi wyciągami.
5. Odnów dokumenty w swoim imieniu.
6. Odbierz tytuły dokumentów dla obywateli w wyznaczonym dniu.

To wszystko. Wydaje się, że nie ma w tym nic trudnego. W rzeczywistości pojawiają się problemy podczas zbierania dokumentów w celu rejestracji praw własności. Sprzedaż mieszkania, jego darowizna lub spadek - wszystko to zapewnia inny pakiet certyfikatów od potencjalnego właściciela obiektu. Dlatego ludzie mogą napotkać pewne problemy.

Gdzie są zarejestrowane?

Wiele osób jest zainteresowanych tym, gdzie można sporządzić prawa do nieruchomości. Udzielenie jednej odpowiedzi na podobne pytanie nie będzie działać. W Rosji obywatele są w stanie poradzić sobie z tym zadaniem na różne sposoby.

Wnioski z pakietem certyfikatów są akceptowane pod adresem:

• MFC;
• izby katastralne;
• Rosreestrakh;
• usługi pojedynczego okna.

W razie potrzeby możesz przeprowadzać operacje za pośrednictwem „służb państwowych” lub oficjalnej strony rejestru państwowego. Z reguły techniki te nie są poszukiwane. Zazwyczaj przy zamawianiu certyfikatów nieruchomości należy korzystać z tych zasobów.

Pakiet główny

Chcesz zarejestrować własność mieszkania? Lista dokumentów w tym lub innym przypadku ulegnie zmianie. Dlatego rozważamy pokrótce możliwe warianty. Następnie skupimy się na uzyskaniu osobnej dokumentacji.

W żadnym wypadku potencjalny właściciel jest zobowiązany do:

• Dowód osobisty
• Oświadczenie USRN dotyczące nieruchomości;
• wniosek o rejestrację praw majątkowych;
• certyfikaty potwierdzające istnienie podstaw do wpisania na listę właściciela obiektu.

Ale to dopiero początek. Niestety wymienione referencje są obowiązkowe dla wszystkich potencjalnych właścicieli. Odpowiednia lista wyciągów zostanie uzupełniona o inne składniki, w zależności od sytuacji.

Dziedziczenie prawa

Teraz rozważamy każdy konkretny przypadek osobno. Jest to niezwykle ważny punkt podczas zbierania dokumentów w celu rejestracji praw własności do mieszkania.

Zacznijmy od dziedziczenia prawa. To jeden z najczęstszych scenariuszy.

Aby zostać właścicielem nieruchomości w drodze dziedziczenia z mocy prawa, wymagane będą następujące dokumenty:

• zaświadczenia potwierdzające pokrewieństwo z spadkodawcą;
• zgoda na przyjęcie nieruchomości;
• wyciąg od notariusza po potwierdzeniu przyjęcia spadku.

Wskazane jest, aby dodatkowo zabrać ze sobą:

• akt zgonu testatora (lub orzeczenie sądu o uznaniu go za zmarłego);
• kopia paszportu poprzedniego właściciela nieruchomości;
• zaświadczenie o prawach własności testatora (jeżeli istnieje);
• paszport katastralny (jeśli jest dostępny).

Dokumenty te przydają się zarówno podczas rejestracji spadku, jak i podczas rejestracji praw majątkowych. Bardzo często tylko organowi rejestracyjnemu można przedstawić tylko akt zgonu spadkodawcy, zaświadczenie o pokrewieństwie oraz wyciąg z notariusza o przyjęciu spadku.

Ważne: dziedziczenie przez prawo uwzględnia więzi rodzinne ze zmarłym właścicielem nieruchomości. To długi proces - trwa nie krócej niż sześć miesięcy.

Dziedziczenie spadkowe

Czy planujesz zarejestrować własność mieszkania? Lista dokumentów będzie się różnić w zależności od okoliczności, w których powstały prawa własności. To jest całkiem normalne. I każdy potencjalny właściciel musi przygotować się na odpowiednie procedury.

Coraz częściej dziedzictwo przenosi się nie przez prawo, ale przez testament. W takim przypadku obywatele będą musieli zabrać ze sobą, aby wydać dokumenty na mieszkanie:

• akt zgonu testatora;
• papier testamentowy;
• wyciąg od notariusza o przyjęciu spadku.

Taki układ sprawia kłopot spadkobiercom. Zazwyczaj zaprojektowanie spadku zajmuje dużo czasu i wysiłku, zwłaszcza jeśli ktoś nie zgadza się z wolą zmarłego.

Dawać

Co jeszcze może być przydatne dla potencjalnego właściciela? Jak już wspomniano, nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji.

Kolejną sytuacją życiową jest ponowna rejestracja praw majątkowych w formie podarunku. Ta metoda przenoszenia własności jest coraz bardziej powszechna. Pozwala obywatelom nabywać własność osobistą, nawet gdy są małżeństwem.

Aby przeprowadzić transakcję bez żadnych trudności, obywatele muszą przynieść:

• umowa podarunkowa;
• zgoda na otrzymanie mieszkania w prezencie;
• paszport dawcy (kopia);
• zaświadczenie o rejestracji praw majątkowych w ustalonej formie (jeżeli istnieje).

Jak pokazuje praktyka, przy rejestracji praw własności nie ma żadnych problemów, jeśli chodzi o darowiznę. Jest to dość prosta decyzja o przeniesieniu własności na inną osobę w ciągu życia dawcy.

Prywatyzacja i nieruchomości

Czy chcesz zarejestrować własność mieszkania w MFC? Dokumenty dotyczące realizacji zadania nie różnią się od sytuacji z odwołaniem do Rosreestr. Najważniejsze jest rozważenie pakietu referencji dla wszystkich możliwych sposobów nabycia nieruchomości.

Inną metodą jest prywatyzacja. Sam proces wymaga poważnej dokumentacji. Bez tego nie można zarejestrować praw własności.

Idealnie obywatele powinni przygotować:

• umowa najmu społecznego;
• oświadczenia z dokumentem pobytowym;
• zgoda wszystkich obywateli zarejestrowanych na bieżąco na operację;
• odmowy udziału w prywatyzacji od odrębnych lokatorów (poświadczone przez notariuszy);
• wniosek o prywatyzację;
• paszport techniczny mieszkania;
• wyciągi z WIT;
• umowa prywatyzacyjna.

Takie elementy są przydatne podczas procesu prywatyzacji nieruchomości. Wyjątkiem jest ostatni artykuł. Wydawany jest w wyniku manipulacji. Aby zarejestrować papiery wartościowe na nieruchomości, konieczne jest zawarcie z Rosreestr jedynie umowy o prywatyzacji.

Ważne: jeśli jeden z mieszkańców nie wyrazi zgody na operację i jednocześnie nie wyda odmowy prywatyzacji, przeprowadzenie procedury nie będzie możliwe.

Kupowanie „wtórnego”

Czy planujesz zarejestrować własność mieszkania? Lista dokumentów do tłumaczenia pomysłów na rzeczywistość może być inna. Pakiet certyfikatów zależy bezpośrednio od sposobu nabycia nieruchomości.

Często taka operacja jest przeprowadzana podczas sprzedaży „wtórnego”. Takie transakcje mają wiele cech i niuansów.

Aby łatwo wydać prawa do mieszkania i zarejestrować je w określony sposób, musisz przygotować:

• dowód tożsamości sprzedawcy;
• pozwolenie męża / żony na transakcję (nie zawsze);
• tytuł własności nieruchomości wskazujący na prawa „strony sprzedającej”;
• wyciąg potwierdzający przekazanie środków na transakcję (wystawiony przez notariusza lub bank w momencie dostarczenia środków);
• umowa zakupu.

Takie okoliczności życiowe są uważane za najmniej problematyczne. Zwłaszcza jeśli transakcji towarzyszą agencje nieruchomości. Do momentu zebrania wszystkich niezbędnych certyfikatów nie można podpisać umowy zakupu. Jest to naruszenie obowiązującego prawa.

Hipoteka i prawa

A jak zarejestrować własność mieszkania w hipotece? To nie jest tak proste, jak się wydaje. Chodzi o to, że obywatele nie będą w stanie w pełni sprzedać nieruchomości przed spłatą kredytu hipotecznego. Mimo to prawa własności będą nadal musiały zostać potwierdzone. Istnieją różne sytuacje życiowe, w których wymagane będą dokumenty własności do mieszkania.

Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, obywatel może przeprowadzić rejestrację stanu praw majątkowych. W takim przypadku wymagane będą od niego następujące dokumenty:

• umowa kredytu hipotecznego;
• zaświadczenia wskazujące na spłatę pożyczki (najlepiej);
• wyciąg z książki domowej;
• dokumentacja bankowa wskazująca zatwierdzenie pożyczki;
• umowa zastawu (jeśli istnieje);
• rachunki za wniesienie opłaty za przedłużenie praw własności;
• wszelkie oświadczenia mogące potwierdzać prawa sprzedawcy do określonej nieruchomości.

W rzeczywistości wszystko jest prostsze niż się wydaje. Jeśli obywatele byliby w stanie uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny, proces rejestracji praw przez państwo będzie przebiegał bez problemów. Wszystkie niezbędne certyfikaty będą początkowo w „dłużnikach”.

Udostępniaj i nowe budynki

Chcesz zarejestrować własność mieszkania w DDU? W takich okolicznościach dokumenty nie są znane wszystkim. Wspólny udział w budownictwie jest dla obywateli dużym problemem. A czasem potencjalni właściciele dokonują rejestracji swoich praw przez sądy.

Przeanalizujemy ogólny przypadek, w którym deweloper zachowuje się w dobrej wierze i nie przeszkadza potencjalnym właścicielom w tworzeniu odpowiednich praw.

W takich okolicznościach obywatele będą potrzebować następujących oświadczeń:

• umowa o wspólnym uczestnictwie w budownictwie;
• akty przyjęcia i przekazania mieszkania;
• pozwolenie na uruchomienie domu;
• zaświadczenia o zapłacie cła państwowego.

Najlepiej byłoby, gdyby to wystarczyło. Jeśli przyjmiemy odpowiedzialne podejście do rozwiązania zadania, obywatele będą mogli poradzić sobie z nim bez większych problemów i w jak najkrótszym czasie.

Pomoc w szczególnych przypadkach

Przeanalizowaliśmy ewentualne dokumenty rejestrujące własność mieszkania. Proponowane pakiety pomocy nie są wyczerpujące; można je uzupełnić w jednym lub innym przypadku.

Co dokładnie Najczęściej ludzie mogą być zobowiązani do:

• zezwolenie „opiekuna” na usunięcie dziecka z prywatyzacji;
• akty urodzenia dzieci;
• oświadczenia o przyjęciu;
• orzeczenia sądowe dotyczące uznania własności nieruchomości dla jednej lub drugiej osoby;
• dokumenty potwierdzające fakt zawarcia małżeństwa lub rozwodu;
• zgoda małżonka na przeprowadzenie określonej prawnie istotnej transakcji całkowitymi pieniędzmi / majątkiem.

W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze niż się wydaje. Sumienni właściciele domów nie mają problemów z rejestracją praw do konkretnego obiektu.

Koszt

Jak widać, rejestracja list praw majątkowych dokumentów przewiduje zupełnie inne. Przygotowanie certyfikatów zależy od sposobu nabycia nieruchomości.

Warto zauważyć, że badana operacja nie jest darmowa. Za rejestrację praw majątkowych będzie trzeba uiścić opłatę państwową. Ile ona jest?

W 2018 r. Za rejestrację stanu własności mieszkania w organach rejestracyjnych trzeba będzie zapłacić 2000 rubli. Tyle daje ludziom. Od nowego właściciela nieruchomości pobierana jest opłata.

Warunki świadczenia usług

Zapoznaliśmy się z procedurą rejestracji przeniesienia własności mieszkania. Ile ogólnie zajmuje ta operacja?

Po zebraniu wszystkich wymienionych powyżej referencji i złożeniu odpowiedniego wniosku do MFC lub rejestru państwowego obywatele będą musieli poczekać 5 dni. Zwykle rejestrowanych jest tak wiele praw majątkowych. W niektórych przypadkach możliwe jest oczekiwanie do 10 dni.

Jeśli mówimy o rejestracji umowy o wspólnym uczestnictwie w budownictwie, będziesz musiał poczekać 7 dni roboczych. Dokładnie takie okresy oczekiwania są wskazane w istniejących przepisach.

Po rejestracji

Jakie dokumenty po rejestracji własności mieszkania zostaną wydane obywatelom? Pakiet odpowiednich certyfikatów nie jest zbyt duży.

Obejmuje:

• Oświadczenie USRN;
• paszport katastralny;
• zaświadczenie o rejestracji praw majątkowych.

Od 2017 roku Rosja wprowadziła nowe zasady rejestracji praw w Rosreestr. Teraz paszporty katastralne i techniczne, a także dowody rejestracyjne są anulowane. Nie będą wydawane w żadnych okolicznościach. Czy zarejestrowałeś własność mieszkania? Lista dokumentów wydanych po tej operacji będzie minimalna.

Zamiast powyższej dokumentacji właścicielom wydawane są oświadczenia USRN. Odpowiednie papiery wartościowe są ważne przez czas nieokreślony, ale dane w Rejestrze Federalnym są aktualizowane co 5 lat. Dlatego przy dokonywaniu prawnie znaczących transakcji na nieruchomości oświadczenie będzie musiało zostać zaktualizowane.

Wniosek

Dowiedzieliśmy się, jakie są terminy rejestracji własności mieszkania w Rosji. I jak poradzić sobie z zadaniem w takim czy innym przypadku? To zostało również powiedziane. Odpowiednie procedury nie powodują znaczących problemów. Zwłaszcza z terminowym przygotowaniem.

Mogą odmówić wydania dokumentów dotyczących mieszkania tylko wtedy, gdy mają podstawy prawne. Na przykład:

• nielegalna transakcja przeniesienia praw mieszkaniowych;
• brak wyżej wymienionych dokumentów w całości;
• przedwczesne wprowadzenie cła państwowego na procedurę.

W prawdziwym życiu prawie nigdy nie występują awarie. Wystarczy, aby obywatele postępowali zgodnie z powyższymi wskazówkami. W takim razie papierkowa robota spowoduje minimum kłopotów, a prawdopodobieństwo odmowy doręczenia kandydatom wyniesie zero. Wnioskodawca będzie mógł osobiście uzyskać dokumenty państwowej rejestracji własności mieszkania lub wysłać swojego przedstawiciela do organów rejestracyjnych. Druga technika prawie nigdy nie występuje w prawdziwym życiu.

Jak pokazuje praktyka, rejestracja i ponowna rejestracja praw własności jest bardzo pożądana. Przed zawarciem transakcji dotyczącej nieruchomości należy sprawdzić dokumenty dotyczące mieszkania z poprzednim właścicielem.Jeśli zostaną przedstawione w niekompletnej ilości lub są fałszywe, rejestracja również nie zostanie dokonana. Ponadto umowa nabycia nieruchomości nie będzie mogła zostać podpisana.

Teraz jest jasne, jak przebiega rejestracja własności mieszkania. Przestudiowaliśmy już listę dokumentów do przeprowadzenia odpowiednich operacji. Odtąd każdy może samodzielnie rejestrować prawa własności i odpowiednią umowę.