Wymiana jest reprezentowana przez transakcję, za pomocą której odbywa się wymiana nieruchomości, samochodów lub innych wartości. Mogą być równoważne lub mogą różnić się wartością, więc jedna ze stron transakcji jest zmuszona przekazać określoną kwotę środków drugiemu uczestnikowi. Podczas sporządzania umowy ważne jest, aby wziąć pod uwagę niektóre zasady, ponieważ tylko w tym przypadku otrzymany zostanie dokument o mocy prawnej. Dlatego niezbędne warunki umowy wymiany regulujące stosunki między obiema stronami są koniecznie wskazane w tekście.
Niuanse kompilacji
Umowa jest stosowana zarówno między osobami fizycznymi, jak i między różnymi firmami. Podstawowe informacje o sposobie sporządzenia takiej umowy zawarte są w licznych artykułach Kodeksu cywilnego.
Możesz wymieniać nieruchomości, samochody, a nawet drobne przedmioty. Podstawowe zasady realizacji tego procesu powinny zostać ustalone w formalnej umowie, spiętej przez obu uczestników.
Rozporządzenie legislacyjne
Istotne warunki umowy zamiany są określone w Kodeksie cywilnym. Na podstawie art. 567 Kodeksu cywilnego jest reprezentowana przez transakcję cywilnoprawną, w ramach której osoby lub firmy wymieniają się nieruchomościami. Znalezienie równoważnych przedmiotów jest dość trudne, dlatego często wymagana jest dodatkowa opłata od jednego uczestnika.
Aby taka transakcja była legalna i prawnie czysta, wymagane jest prawidłowe sporządzenie umowy. Proces może być przeprowadzony przez bezpośrednich uczestników, więc nie ma potrzeby zapraszania notariusza lub prawnika.
Jakie warunki są uwzględnione?
Przy opracowywaniu umowy dużą uwagę przywiązuje się do zasadniczych warunków umowy o wymianie. Bez nich taki dokument nie miałby mocy prawnej. Jeśli okaże się, że takie warunki nie występują, nie będzie można zakwestionować transakcji za pośrednictwem sądu.
Podstawowe warunki umowy wymiany to:
- informacje o stronach transakcji;
- informacje o przedmiotach umowy, a przy pomocy tych danych nie powinno być trudności z identyfikacją obiektów;
- wartość każdej nieruchomości, na podstawie której ustala się wysokość dopłaty od dowolnej strony transakcji;
- data podpisania umowy;
- metody obliczeniowe;
- gwarancje dostępne dla każdego uczestnika;
- prawa i obowiązki stron.
Ponadto mogą zostać uwzględnione inne warunki, które zależą od konkretnej transakcji. Niezbędne warunki umowy zamiany nieruchomości muszą być zawarte w tym dokumencie bezbłędnie. Tylko w tym przypadku taki dokument może zostać wykorzystany podczas apelacji do sądu, jeżeli między stronami istnieją jakiekolwiek spory, których nie można rozwiązać pokojowo.
Informacje o stronach umowy
Ta klauzula jest uważana za ważną dla umowy. Uczestnikami tej transakcji może być każda osoba lub firma. W umowie o każdej ze stron zawarte są następujące informacje:
- Nazwiska uczestników, dane paszportowe, płeć, miejsce zamieszkania i data urodzenia;
- jeżeli uczestnikiem jest firma, należy podać jego nazwę, adres i informacje z dokumentacji założycielskiej.
Informacje o każdym uczestniku należy przenieść do umowy z paszportu, karty, certyfikatu rejestracji firmy i innych oficjalnych dokumentów. W przeciwnym razie istnieje możliwość, że każdy uczestnik jest oszustem, więc zostaną wpisane w tekście nieprawidłowe informacje.
Temat transakcji
Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej podstawowe warunki umowy wymiany obejmują dane dotyczące przedmiotów bezpośrednich wymienianych przez strony transakcji. Najczęściej umowa ta sporządzana jest przy wymianie nieruchomości, dlatego w tekście umowy zawarte są następujące informacje:
- Dokładny adres obu obiektów
- powierzchnia mieszkań;
- informacje o obecności różnych obciążeń lub ograniczeń;
- informacje o bezpośrednich właścicielach;
- parametry techniczne każdego obiektu.
Jeśli jakaś nieruchomość ma kilku właścicieli, strona transakcji musi najpierw uzyskać pisemną zgodę na handel wymienny od wszystkich współwłaścicieli. Korzystając z informacji zawartych w umowie, każdy uczestnik transakcji powinien łatwo zidentyfikować dowolne mieszkanie. Jedynie nieruchomości będące własnością konkretnego obywatela posiadającego prawo własności mogą działać jako handel wymienny.
Do tej transakcji nie będzie można użyć mieszkań komunalnych, ponieważ mieszkańcy tego mieszkania są tylko najemcami, a nie bezpośrednimi właścicielami. Procedura wymiany takiego obiektu jest regulowana przez gminę, ponieważ w rzeczywistości właścicielem tej nieruchomości jest lokalna administracja regionu. Aby dokonać transakcji barterowej, musisz skontaktować się bezpośrednio z gminą. Wymiana jest dozwolona wyłącznie na inne nieprywatyzowane mieszkanie. W przeciwnym razie będziesz musiał najpierw zająć się prywatyzacją nieruchomości, a dopiero potem zawrzeć umowę.
Wartość transakcji
Zasadnicze warunki umowy zamiany mieszkań z pewnością będą zawierać informacje o tym, ile pieniędzy będzie trzeba przelać na jednego uczestnika. Wynika to z faktu, że prawie zawsze taka umowa jest zawierana między ludźmi lub firmami, które mają apartamenty o różnych cenach.
W takich warunkach jedna ze stron musi przekazać drugiemu uczestnikowi określoną kwotę środków, która stanowi rekompensatę za wartość przedmiotów. Przy ustalaniu tej ceny brane są pod uwagę następujące parametry:
- porównywana jest wartość katastralna lub rynkowa mieszkań;
- często właściciele najpierw muszą zwrócić się do niezależnych ekspertów o przeprowadzenie oceny jakościowej, która jasno pokazuje, jaką wartość rynkową mają te obiekty;
- można również zastosować ocenę wewnętrzną, która nie wiąże się z udziałem stron trzecich, dla których wykorzystywane są dokumenty, na podstawie których zakupiono mieszkania;
- uwzględniać lokalizację obiektów, ich powierzchnię, a także stan techniczny i zewnętrzny;
- jeżeli jeden z uczestników nie zgadza się z dopłatą, wówczas transakcja nie zostaje zawarta.
Jeśli w proces zaangażowany jest niezależny rzeczoznawca, przy ustalaniu wartości rynkowej bierze pod uwagę różne czynniki. Obejmują one adres każdego obiektu, cenę katastralną, koszt podobnych obiektów i inne parametry. Dlatego ocena tego specjalisty pozwala naprawdę ustalić pożądany wskaźnik, którym kierują się uczestnicy transakcji. Ale usługi tego rzeczoznawcy są płatne.
Inne ważne warunki
Niezbędne warunki umowy o wymianie muszą zostać zawarte w tej umowie, aby mogła ona mieć moc prawną. Najważniejsze to informacje o uczestnikach i bezpośrednich tematach transakcji. Oprócz zasadniczych warunków umowy zamiany mieszkań:
- prawa stron, które powinny być takie same, ponieważ nie wolno naruszać praw co najmniej jednego uczestnika;
- obowiązki, które obywatele muszą wyraźnie przestrzegać warunków niniejszej umowy, w odniesieniu do których muszą przeprowadzić przygotowania przedsprzedażowe, wypisać wszystkie osoby z nieruchomości, a także dokonać niezbędnych zmian w USRN;
- jeżeli jedna ze stron musi wpłacić określoną kwotę na rzecz drugiego uczestnika, określa się nie tylko, jaka kwota zostanie przekazana, ale także kiedy ten proces zostanie zakończony, jaka metoda zostanie zastosowana i jak zostanie zarejestrowany transfer pieniędzy;
- odpowiedzialność stron spoczywa zatem na tym, że jeśli jeden uczestnik otrzyma nieruchomość, która nie ma niezbędnych parametrów w ramach umowy, może pozwać drugiego uczestnika, rozwiązać umowę przed terminem lub zażądać odszkodowania od właściciela tej nieruchomości.
Jeśli stronami transakcji są obywatele, którzy nie posiadają wiedzy niezbędnej do kompetentnego sporządzenia umowy, wskazane jest skontaktowanie się z doświadczonym prawnikiem w tej sprawie.
Informacje o obciążeniu
Jest to uwzględnione w istotnych warunkach umowy o wymianie w Republice Białorusi i Federacji Rosyjskiej, ponieważ często uczestnicy takiej transakcji mają do czynienia z faktem, że druga strona przenosi mienie, na którym występuje jakiekolwiek obciążenie. Może to być reprezentowane przez kaucję, zakaz rejestracji lub aresztowanie.
Dlatego wskazane jest bezpośrednie wskazanie w umowie, że jeśli na obiekcie występują jakiekolwiek obciążenia lub jeśli osoby trzecie z niego korzystają, umowa zostaje rozwiązana przed terminem, po czym wypłacone odszkodowanie pieniężne jest zwracane jednemu uczestnikowi. Ponadto winowajca może wypłacić odszkodowanie drugiej stronie, jeżeli już poniósł jakiekolwiek straty.
Warunki w tle
Zasadnicze warunki umowy zamiany działki lub innego przedmiotu muszą zostać bezzwłocznie zawarte w niniejszej umowie. Istnieją jednak dodatkowe warunki, które mogą pasować do umowy, jeśli obie strony sobie tego życzą. Najczęściej zawarte są tutaj następujące informacje:
- procedura wymiany nieruchomości;
- obecność mebli w każdym mieszkaniu;
- parametry techniczne obiektów;
- w przypadku wymiany działek wskazane jest, czy na terytorium znajdują się jakieś budynki.
Każdy uczestnik transakcji może wprowadzić wszelkie dodatkowe informacje, które są dla niego ważne. Jednocześnie jednak informacje nie powinny być sprzeczne z wymogami prawa i akapitami zawartymi wcześniej w umowie.
Wniosek
Istotne warunki umowy wymiany są istotnymi informacjami, na podstawie których regulowane są relacje powstałe między dwiema stronami transakcji. Są one koniecznie zawarte w niniejszej umowie, ponieważ bez nich dokumentacja nie miałaby mocy prawnej.
Dodatkowo w tekście umowy można wprowadzić inne dane, które zostaną uznane za ważne dla konkretnej transakcji. Jeśli ludzie nie mogą samodzielnie sporządzić umowy, wskazane jest zwrócenie się o pomoc do prawnika.