Kto kwalifikuje się do prywatyzacji? Po udzieleniu odpowiedzi na to pytanie wielu obywateli będzie w stanie zrozumieć, na co mogą liczyć w przyszłości. Prywatyzacja jest procesem, przed którym stoją prawie wszystkie osoby mieszkające w mieszkaniach na podstawie społecznych umów o pracę. Jego wdrożenie pomaga ludności w uzyskaniu własnego mieszkania bez żadnych kosztów. Ale co z prywatyzacją trzeba się nauczyć? Kto może w nim uczestniczyć? Jak sprywatyzować mieszkanie? Przy odpowiednim przygotowaniu realizacja pomysłu stanie się łatwiejsza niż kiedykolwiek.
Definicja
Na początek ustalimy, o co dokładnie chodzi. Co to jest prywatyzacja? Dlaczego jest to potrzebne? Kto kwalifikuje się do prywatyzacji?
Termin ten opisuje proces przenoszenia własności (mieszkania) do własności prywatnej. Najczęściej mówimy o mieszkaniach rządowych. Po prywatyzacji obywatele stają się pełnymi właścicielami mieszkań na zasadzie bezpłatnej.
W Rosji możesz uczestniczyć w bezpłatnej prywatyzacji tylko 1 raz. Następnie będziesz musiał zapłacić za operację. Wyjątkiem są małoletnie dzieci - jeśli uczestniczyły w prywatyzacji, prawo do bezpłatnych warunków mieszkaniowych przysługuje po osiągnięciu pełnoletności.
Co można sprywatyzować
Nie wszystkie nieruchomości państwowe podlegają prywatyzacji. Niektóre nieruchomości nie przewidują przeniesienia własności prywatnej.
Kto jest uprawniony do prywatyzacji mieszkania? Najpierw musisz sprawdzić, czy w zasadzie można go zarejestrować jako własność prywatną. Następujące obiekty nie podlegają prawu prywatyzacji:
- mieszkanie ratunkowe;
- mieszkania w obozach wojskowych;
- akademiki.
Wszystkie pozostałe apartamenty można sprywatyzować bez większych trudności. Następnie omówimy bardziej szczegółowo, jak to zrobić.
Uczestnicy procesu
Zacznijmy od ustalenia, kto ma prawo do prywatyzacji. Krąg uczestników procesu jest ściśle określony przez państwo.
Tylko osoby stale zamieszkałe na tym lub innym terytorium mogą ubiegać się o wdrożenie pomysłów. Co to znaczy
Tylko obywatele zarejestrowani w mieszkaniu mogą sprywatyzować mieszkanie. Zwykle podstawą korzystania z własności państwowej jest społeczna umowa o pracę.
Osoby trzecie nie mogą korzystać z tego prawa. Często krewni są zaangażowani w prywatyzację.
Tymczasowa rejestracja
Oczywiste jest, kto ma prawo do prywatyzacji mieszkań. Jak już wspomniano, możliwość ta przysługuje wszystkim mieszkańcom mieszkania. Oznacza to, że wnioskodawcy muszą mieć rejestrację w określonym mieszkaniu.
Czy mogę ubiegać się o udział w mieszkaniu państwowym, jeśli mam zezwolenie na pobyt czasowy? Nie, nie pozwala to ludności na udział w prywatyzacji. Dlatego skupimy się tylko na osobach stale mieszkających w mieszkaniu.
O nieletnich
Czy dzieci mają prawo do prywatyzacji mieszkania? Tak, ale nie zawsze. W tym celu małoletni muszą być na bieżąco rejestrowani w mieszkalnictwie. Jak ustaliliśmy, tymczasowa rejestracja nie daje obywatelom statusu uczestników prywatyzacji.
Porzuć proces nie mogą dzieci poniżej 14 lat. Dlatego koniecznie będą uczestniczyć w prywatyzacji i otrzymają udział w zakupionym mieszkaniu. Ponadto nieletnich można usunąć z badanego procesu, ale tylko za zgodą władz opiekuńczych.
Zachowane zostanie również prawo do bezpłatnej prywatyzacji w przyszłości dla dzieci. Dorośli nieletni będą mogli samodzielnie otrzymać mieszkanie od państwa po prywatyzacji, ale tylko 1 raz.
Niepełnosprawność i niezdolność do pracy
Ale to nie wszystko! Kto kwalifikuje się do prywatyzacji? Główny krąg osób został już wskazany. Czy wszyscy ludzie stale mieszkający na terytorium mogą uczestniczyć w prywatyzacji? Czy osoba niepełnosprawna ma prawo uczestniczyć w prywatyzacji mieszkania?
Tak Prawo do tego mają nawet osoby niepełnosprawne i prawnie niekompetentne. Różnica polega na tym, że w takich okolicznościach interesy uczestników będą reprezentowane przez władze opiekuńcze, opiekunów lub innych przedstawicieli prawnych. Pozostała część procedury ponownej rejestracji mieszkań komunalnych w kwaterach prywatnych nie będzie niczym szczególnym.
Główny warunek
Czy dzieci kwalifikują się do prywatyzacji? Tak, jak dorośli. Głównym kryterium jest dostępność rejestracji w sprywatyzowanych mieszkaniach.
Ale to nie wszystko. Jest jeszcze jeden mały niuans. Prywatyzacja jest możliwa tylko po wyrażeniu zgody przez wszystkich najemców. W przeciwnym razie będziesz musiał otrzymać od nich pisemną odmowę. W przeciwnym razie państwo odmówi wdrożenia badanego prawa.
Tak więc, jeśli jeden z mieszkańców nie zgadza się na prywatyzację, ale jednocześnie nie spieszy się ze złożeniem odmowy u notariusza, możesz zapomnieć o procedurze. Zgoda wszystkich mieszkańców na operację jest drugim warunkiem prywatyzacji po rejestracji.
Procedura odprawy celnej
Jak sprywatyzować mieszkania? Interesuje się tym także wielu obywateli. W końcu, jeśli tego nie rozumiesz, możesz napotkać pewne problemy.
Prywatną własność mieszkań komunalnych można opisać następująco:
- Manifestacja inicjatywy. Jedna z najemców oferuje rozpoczęcie prywatyzacji.
- Zbieranie zgód i odmów udziału w prywatyzacji. Awarie, jak już wspomniano, są sporządzane przez notariusza. Nie ma potrzeby udzielania pisemnej zgody - wszyscy wnioskodawcy po prostu korzystają ze swoich praw. Po prywatyzacji mieszkańcy, którzy odmówią przeprowadzenia procesu, nie otrzymają udziału w nieruchomości, ale nadal będą mieli prawo mieszkać w mieszkaniu.
- Przygotowanie dokumentów. Lista papierów wartościowych wymaganych do prywatyzacji zostanie przedstawiona poniżej.
- Ubieganie się o prywatyzację. Żądanie jest wysyłane do administracji miasta. Dokument jest przygotowany w imieniu wszystkich, którzy zgodzili się na prywatyzację.
- Oczekiwanie na odpowiedź od administracji miasta. Przy odpowiednim przygotowaniu mieszkańcy nie zostaną pozbawieni możliwości korzystania ze swoich praw.
- Zawarcie umowy prywatyzacyjnej. Działanie sprowadza się do podpisania umowy z gminą.
- Rejestracja praw majątkowych do nieruchomości. Proces ten opisano bardziej szczegółowo poniżej.
W rzeczywistości w badanej procedurze nie ma nic specjalnego, niezrozumiałego, dziwnego ani trudnego. Wszyscy najemcy mają prawo sprywatyzować mieszkanie. Wszyscy obywatele Federacji Rosyjskiej muszą o tym pamiętać.
Przygotowanie dokumentów
Teraz możesz przyjrzeć się bliżej papierkowej robocie. Konieczne jest zwrócenie szczególnej uwagi na przygotowanie dokumentów do prywatyzacji. W rzeczywistości brak niezbędnych dokumentów w 100% pociąga za sobą odrzucenie przez administrację regionalną prywatyzacji mieszkań.
Zasadniczo pakiet dokumentów składa się z następujących elementów:
- społeczna umowa o pracę;
- paszporty wszystkich uczestniczących najemców;
- wyciąg z książki domowej;
- certyfikaty z WIT;
- wniosek o prywatyzację;
- paszport katastralny nieruchomości;
- akt małżeństwa / rozwodu;
- akty urodzenia wszystkich małoletnich wnioskodawców;
- odmowy udziału w prywatyzacji od rezydentów;
- zaświadczenia stwierdzające, że wnioskodawcy wcześniej nie brali udziału w badaniu;
- zezwolenie władz opiekuńczych na usunięcie małoletnich z prywatyzacji;
- zaświadczenia o adopcji / opiekuństwie.
Wszystkie te dokumenty są przedstawione nie tylko w formie oryginałów. Wnioskodawcy muszą przynieść swoje kopie. Notarialność jest wymagana tylko wtedy, gdy jest to odmowa udziału w prywatyzacji.
Rejestracja praw
Załóżmy, że obywatele mogli prywatnie zarejestrować swoją własność. Co dalej
Wszyscy mieszkańcy biorący udział w procesie udają się do administracji miasta i zawierają porozumienie w sprawie prywatyzacji. Następnie musisz sporządzić certyfikat własności nieruchomości.
Jak to zrobić Będziesz musiał skontaktować się z Rosreestr lub izbą rejestracyjną. Zabierz ze sobą:
- paszporty
- umowa prywatyzacyjna;
- paszport katastralny mieszkań;
- wniosek o wydanie świadectwa własności nieruchomości.
W przypadku nieletnich wymagany jest dodatkowo akt urodzenia. Po złożeniu odpowiedniego wniosku obywatele otrzymają specjalne wyciągi. Potwierdzają one fakt składania wniosków o wydanie świadectw własności nieruchomości. Z ich pomocą możesz odebrać odpowiednie dokumenty w wyznaczonym czasie.
Ile czasu przeznacza się na wprowadzenie nowych danych o mieszkaniu? 5 do 10 dni. Wraz z certyfikatem własności mieszkań obywatele otrzymają nowe paszporty katastralne i wyciągi z Jednolitego Rejestru Przedsiębiorstw. Od 2017 r. W Rosreestr wydawane są tylko najnowsze dokumenty. Oświadczenia z Jednolitego Rejestru Państwowego zastąpiły katastralne paszporty nieruchomości.
Podsumowanie
Teraz jasne jest, kto ma prawo do prywatyzacji mieszkań. Ta operacja jest dostępna tylko dla osób, które na stałe zamieszkują na określonym terytorium na podstawie społecznych umów o pracę. Osoby z zewnątrz, a nawet krewni rezydentów, nie mają prawa do udziału w procesie.
Odmowa wdrożenia badanej procedury może być uzasadniona. Ale w praktyce takie sytuacje są niezwykle rzadkie. Zwykle znajdują się wśród wojska - mieszkania z Ministerstwa Obrony Federacji Rosyjskiej można sprywatyzować, ale jest to problematyczne. Jeżeli obywatelom odmówiono skorzystania z przysługujących im praw, będą musieli wystąpić do sądu o sprawiedliwość. Wtedy prywatyzacja zostanie wymuszona.
W praktyce proces ten sprawia wiele problemów. W szczególności ze względu na fakt, że nie zawsze indywidualni mieszkańcy zgadzają się na prywatyzację. Ale nie chcą odmówić tej operacji. Jak już wspomniano, w tym przypadku zmuszanie obywateli do udzielenia takiej lub innej odpowiedzi nie zadziała. Tak więc prywatyzacja nie nastąpi. Odmowa jest obowiązkowo poświadczona przez notariusza i przedłożona na piśmie. Ustne porozumienia nie są prawnie wiążące.
Obywatele mający prawo do prywatyzacji zazwyczaj starają się wykorzystać tę okazję. W celu uniknięcia problemów zaleca się wcześniejsze omówienie z najemcami planów prywatyzacji mieszkania.