Wielu rosyjskich obywateli otrzymuje mieszkanie po prywatyzacji. Dlatego ta operacja jest bardzo interesująca. Prywatyzacja mieszkania nie jest tak prosta, jak się wydaje. W końcu musisz przestudiować cechy obecnego ustawodawstwa, zanim przełożysz pomysły na rzeczywistość. Niektórzy są zainteresowani tym, czy możesz sprywatyzować mieszkanie z długami, czy nie. Jest to dość powszechne zjawisko, które zakłóca wyjaśnienie sytuacji. Co na ten temat mówią obecne przepisy? Jak sprywatyzować nieruchomość?
Definicja
Na początek postaramy się dowiedzieć, o jakiej procedurze mówimy. Co to jest prywatyzacja?
Jest to nazwa procesu ponownej rejestracji własności państwowej (najczęściej mieszkania) jako własności prywatnej. Podczas operacji mieszkańcy zarejestrowani w mieszkaniu stają się pełnymi właścicielami. W Rosji bezpłatna prywatyzacja jest możliwa raz w życiu. Ale są wyjątki. Są to przypadki prywatyzacji mieszkań małoletniego dziecka. Dzieci poniżej 14 roku życia są zobowiązane do udziału w tym procesie. Dlatego zachowują prawo do bezpłatnej prywatyzacji po osiągnięciu wieku dorosłego.
Obowiązki stron
Czy można sprywatyzować mieszkanie zadłużone? Odpowiedź na podobne pytanie nie jest łatwa.
Zostając właścicielem domu do wynajęcia obywatel przyjmuje na siebie odpowiedzialność:
- w sprawie zapłaty podatków od nieruchomości;
- do transferu środków do funduszy naprawczych kapitału.
Ale nic nie mówi się o rachunkach za media. Dlatego ludność musi poradzić sobie z wieloma problemami.
Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej
O jakich problemach mówimy? Urzędy paszportowe odmawiają wydania dokumentów niezbędnych do zarejestrowania mieszkania na własność mieszkańców. Jednocześnie pracownicy twierdzą, że certyfikaty ustalonych formularzy (7 i 9) można uzyskać dopiero po spłaceniu wszystkich długów.
W rzeczywistości tak nie jest. Możesz sprywatyzować mieszkanie za długi za rachunki za media. Taka jest właśnie opinia wielu prawników. W końcu ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie zobowiązuje obywateli do płacenia za „komunalne”. Mówiąc dokładniej, brak odpowiednich płatności nie jest powodem odmowy przeprowadzenia procedury.
Niuanse procesu
W prywatyzacji mogą brać udział wyłącznie osoby zarejestrowane na terytorium mieszkaniowym. Bez zezwolenia na pobyt nie ma podstaw do ponownej rejestracji nieruchomości będącej własnością prywatną.
W przypadku dłużników komunalnych gminy muszą walczyć same. Na przykład pozbawionych skrupułów najemców można pozbawić mieszkania i przenieść do innego mieszkania. Jeśli tak się nie stanie, administracja miasta jest zadowolona ze wszystkiego. Dlatego nie ma powodu, aby odmawiać przeprowadzenia procedury.
Ponadto, jak powiedzieliśmy, ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie ma jasnych odpowiedzi na pytanie, czy można sprywatyzować mieszkanie z dużym długiem (i nie tak bardzo). Jest to podstawa do umożliwienia operacji.
Co zrobić, jeśli odmówisz?
Co się stanie, jeśli pracownicy urzędów paszportowych i firm zarządzających odmówią wydania certyfikatów na formularzach 7 i 9? W takim przypadku będziesz musiał poprosić o wyjaśnienie. Ze względu na brak norm prawnych dotyczących długów w mieszkaniu komunalnym nie ma podstaw do odmowy.
W takim przypadku będziesz musiał ponownie poprosić o odpowiednie certyfikaty. W przeciwnym razie możesz udać się do prokuratury lub nawet do sądu, aby chronić swoje interesy.
O odroczeniach
Jak już się dowiedzieliśmy, możliwe jest sprywatyzowanie mieszkania za pomocą długów.Jednak organy rządowe nadal starają się wpływać na mieszkańców i zmuszać ich do płacenia rachunków przed zarejestrowaniem nieruchomości jako własności prywatnej.
Jeśli poświęcisz dużo czasu i wysiłku, możesz osiągnąć sprawiedliwość. Tylko taka technika jest rzadka w praktyce. Najczęściej obywatele planujący prywatyzację albo zgadzają się zapłacić „komunalne”, albo prosić o opóźnienie.
Co dzieje się w tym przypadku? Mieszkańcy obiecują spłacić długi komunalne po prywatyzacji, ale tylko ustnie. Pracownicy ZhEKov spotykają się i wydają odpowiednie certyfikaty. A potem wszystko zależy od uczciwości mieszkańców. Naprawdę mogą spłacić długi lub jeszcze bardziej je uratować.
Metody projektowania
Możliwe jest sprywatyzowanie mieszkania z długami w ramach „komunalnej” - to fakt. Jeśli przygotujesz się z wyprzedzeniem, wdrożenie pomysłów w rzeczywistość przyniesie minimum problemów.
Prywatyzacja może być przeprowadzona:
- osobiście;
- przez przedstawiciela.
W praktyce przeważa pierwszy scenariusz. Wymaga to minimalnych kosztów, ale maksymalnego czasu. W drugim przypadku musisz wydawać pieniądze na usługi pośrednika. Ale to on zbierze wszystkie dokumenty niezbędne do ponownej rejestracji nieruchomości.
Algorytm działania
Czy mogę sprywatyzować mieszkanie z długiem na mieszkanie i usługi komunalne? Zgodnie z prawem - tak, w prawdziwym życiu jest to problematyczne.
Jak zasadniczo działa prywatyzacja? Sprowadza się do następujących kroków:
- Zbiór niezbędnych dokumentów. Obecność długów w „gminie” może powodować wiele kłopotów i problemów. Dlatego zbieranie papieru jest zalecane z góry.
- Ubieganie się o WIT.
- Czekam na odpowiedź.
- Podpisanie umowy prywatyzacyjnej.
- Rejestracja praw majątkowych w Rosreestr lub izbie katastralnej.
W rzeczywistości wszystko jest znacznie prostsze niż się wydaje. Jeśli udało Ci się zebrać dokumenty, w przeciwnym razie nie będzie żadnych problemów.
Zbiór dokumentów
Oczywiście zbiór papierów wartościowych odgrywa ogromną rolę w prywatyzacji. Na tym etapie obywatele zadłużeni mają ogromne problemy. Jak już powiedzieliśmy, służby rządowe odmawiają wydania certyfikatów na mieszkanie. Nie powinieneś się tego bać: duch walki i wiedza o twoich prawach znacznie ułatwiają życie.
Możesz sprywatyzować mieszkanie za pomocą długów za pomocą następujących dokumentów:
- zamówienie na przedmiot;
- wyciąg z książki domowej (pobranej w WIT lub w biurze paszportowym);
- paszport katastralny;
- zaświadczenie, że obywatele nie uczestniczyli wcześniej w prywatyzacji (dla każdego uczestnika osobno);
- dowody osobiste wszystkich zarejestrowanych w mieszkaniu;
- akty urodzenia dzieci (jeśli istnieją);
- odmowy udziału w prywatyzacji (od mieszkańców, którzy nie chcą rejestrować mieszkania jako nieruchomości);
- paszport techniczny nieruchomości;
- społeczna umowa o pracę.
To zwykle wystarcza. Czasami może być wymagany dodatkowy papier. Mówimy o dokumentach adopcyjnych, zaświadczeniu o małżeństwie i rozwodzie i tak dalej. Każda rodzina dowie się bardziej szczegółowych informacji dopiero po złożeniu wniosku o prywatyzację z wymienioną listą papierów wartościowych.
Mieszkanie na sprzedaż
Załóżmy, że wymyśliliśmy prywatyzację. Procedura została zakończona pomyślnie. I tak właściciele decydują się go sprzedać.
Czy można sprzedać sprywatyzowane mieszkanie z długiem? W takim przypadku nie ma żadnych zakazów operacji. Właściciel może nie tylko sprzedać, ale także przekazać darowiznę. Najważniejsze, aby nie mieć długów podatkowych.
W związku z tym obecność długów w „gminie” nie stanowi zakazu sprzedaży mieszkań. Tylko nie wszyscy kupujący są gotowi na taki krok. Trudno jest sprzedać mieszkanie z długami w prawdziwym życiu, ponieważ obywatele nie ponoszą takiej odpowiedzialności, martwiąc się o ciężar.
Naprawdę nie ma się czego bać. Możesz sprywatyzować mieszkanie z zadłużeniem na mieszkania i usługi komunalne, a nawet sprzedać je później. Niedokonanie płatności poprzednim właścicielom nieruchomości pozostanie z nimi do samego końca.Nowi właściciele nie powinni więc spłacać skumulowanych długów za „komunalne” poprzednich mieszkańców.
O sporze sądowym
Podczas zbierania dokumentów niezbędnych do prywatyzacji niektóre organy mogą wymagać zaświadczenia o braku długów od wnioskodawców. Jego brak często staje się podstawą odmowy emisji wymaganych papierów wartościowych i ogólnie prywatyzacji. Jak już powiedzieliśmy, takie zjawisko jest nielegalne. Będą musieli bronić swoich praw w sądzie.
Czy można sprywatyzować mieszkanie z długiem komunalnym? Tak A sąd, oparty na ustawie „O prywatyzacji”, stanie po stronie powoda. Jednocześnie, jak już podkreślono, wszystkie zgromadzone długi zostaną przypisane osobom mieszkającym w mieszkaniu. Nawet po sprzedaży zobowiązania do spłaty zadłużenia nie zostaną przeniesione na nowych właścicieli.
Rejestracja praw majątkowych
Oczywiste jest, że możesz sprywatyzować mieszkanie z długami na wynajem. Ale robienie tego w prawdziwym życiu jest problematyczne. Dlatego eksperci zalecają albo pozbyć się długu, albo bądź cierpliwy i udaj się do sądu.
Jeśli obywatelom nie odmówiono prywatyzacji, po sprawdzeniu dokumentów można udać się do administracji miasta i podpisać tam umowę prywatyzacyjną. Z nim musisz odwiedzić Rosreestr. W tym miejscu ma miejsce ponowna rejestracja praw własności. Wnioskodawcy muszą przywieźć ze sobą: paszporty, paszport katastralny, umowę prywatyzacyjną.