Dzisiaj będziemy zainteresowani podatkiem od wynajmu mieszkania do wynajęcia. Czy on naprawdę istnieje w Rosji? Ile będziesz musiał zapłacić w takim czy innym przypadku? Czy płacenie z państwem jest obowiązkowe, czy też nie można wykazać tego zysku w zeznaniu podatkowym? Co czeka obywatela na uniknięcie jego zobowiązań podatkowych? Każdy może znaleźć odpowiedzi na wszystkie te pytania poniżej.
W Rosji sytuacja z wynajmem nieruchomości jest bardzo zróżnicowana. Przepisy często mówią jedno, ale ludzie zachowują się inaczej. Jaka jest praktyka w zakresie płacenia podatków za wynajem mieszkań w kraju? Co powinien zrobić przestrzegający prawa podatnik, aby nie bać się kary?
Musisz zapłacić
Najpierw musisz zrozumieć, czy faktycznie istnieje podatek od wynajmu mieszkania. Czy zgodnie z prawem konieczne jest przekazanie części otrzymanego dochodu państwu? 
W związku z tym nie ma podatku od czynszu. Zamiast tego każdy obywatel, który zarabia w kraju, jest zobowiązany do płacenia tzw. Podatku dochodowego od osób fizycznych. Jest to podatek dochodowy od osób fizycznych. Nie podlegają one pomocy państwa w formie świadczeń, emerytur i innych płatności. Ale każdy inny dochód obywatela oznacza obowiązkowy podatek dochodowy od osób fizycznych.
Praktyka krajowa
W związku z tym należy zapłacić podatki od wynajmu mieszkania. Tylko w Rosji dość często można spotkać inne zjawisko. Większość właścicieli domów nie przenosi podatków do skarbu państwa. Niektórzy robią to świadomie, ktoś po prostu nie oznacza, że wynajem nieruchomości podlega obowiązkowemu opodatkowaniu.
Idealnie, każdy obywatel, który wynajmuje apartamenty lub pokoje do wynajęcia, jest zobowiązany do zapłaty podatku. Na szczęście ostatnie zmiany w systemie podatkowym Federacji Rosyjskiej umożliwiły legalizację dochodów na różne sposoby. W zależności od wybranej metody działania zmieni się wielkość i potrzeba przeniesienia podatków za wynajem nieruchomości.
Metody legalizacji zysku
Jak więc działać, aby pozostać obywatelem przestrzegającym prawa i nie bać się żadnej odpowiedzialności? W Rosji unikanie podatków jest dość powszechnym przestępstwem, które może powodować wiele problemów. 
Aby podatek od wynajmu mieszkania na wynajem został oficjalnie zapłacony, a dochód ustalony w Federalnej Służbie Podatkowej, możesz wybrać jedną z następujących taktyk:
- Płać rocznie podatek dochodowy od osób fizycznych. W takim przypadku musisz dokonywać płatności raz w roku. Żadnych formalności. Wystarczy przygotować zeznanie podatkowe i przesłać je przed 30 kwietnia. Niemniej jednak, jeśli płaci się podatek za wynajem mieszkania w ten sposób, obywatelowi grozi objęcie zakresem artykułu „Nielegalna działalność gospodarcza”. W Rosji przedsiębiorczość można uznać za zysk uzyskany ponad 2 razy w ten sam sposób.
- Zarejestruj adres IP i odlicz podatki w wybranym systemie podatkowym. W takim przypadku zwykle stosuje się „uproszczenie”. Mówiąc dokładniej, system płatności podatków w postaci 6% rocznego dochodu. Raportowanie - raz w roku. Podatki są minimalne. W formie obciążenia obywatel ma obowiązek przekazać stałe płatności do funduszy pozabudżetowych.
- Skorzystaj z patentu. To nowa metoda legalizacji zysku obywatela. Przyjechał do Rosji z ustawą „O samozatrudnionych obywatelach”. Podatek od wynajmu mieszkania jest płacony z góry - jest uważany za wartość nabytego patentu. Możesz kupić dokument na okres od 1 miesiąca do 6 miesięcy, a następnie przedłużyć do 12 miesięcy.
Jak postępować Każdy właściciel decyduje o tym problemie.Ponadto wszystkie metody działania zostaną omówione bardziej szczegółowo. Dopiero potem będzie można zdecydować, jak płacić podatki za wynajem mieszkania. 
Podatek dochodowy od osób fizycznych i czynsz
Zacznijmy od opcji używanej przez niektórych mieszkańców kraju. Chodzi o płacenie podatku dochodowego od osób fizycznych. Ile on kosztuje? 13% rocznego zysku z wynajmu nieruchomości. Oznacza to, że obywatel raz w roku musi przekazać 13% dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. I tutaj nie ma żadnych dodatkowych kosztów.
Podatek dochodowy od osób fizycznych należy zapłacić przed 15 lipca roku następującego po roku sprawozdawczym. W takim przypadku deklaracja podatkowa jest przekazywana do Federalnej Służby Podatkowej do 30 kwietnia. Żadnych formalności!
Możesz zapłacić podatek od wynajmu mieszkania w formie podatku dochodowego od osób fizycznych:
- otrzymywanie niewielkiego dochodu ze sprzedaży nieruchomości;
- jednorazowy wynajem mieszkania.
Innymi słowy, taki system jest odpowiedni dla właścicieli, którzy nie otrzymują stabilnego dochodu z wynajmu mieszkania. Jeśli planujesz regularnie zarabiać na nieruchomościach, zaleca się odmowę takiego przyjęcia.
IP i „uproszczony”
Na przykład możesz zarejestrować się jako przedsiębiorca z STS 6% dochodu i płacić tylko określony procent. Ta technika jest odpowiednia dla wielu obywateli. Zwłaszcza dla tych, którzy regularnie korzystają ze sprzedaży nieruchomości. 
Podatek za wynajem mieszkania po rejestracji indywidualnego przedsiębiorcy powinien być naliczony w tym samym czasie, co w przypadku podatku dochodowego od osób fizycznych. Raportowanie jest również przesyłane raz w roku, do 30 kwietnia. Ale, jak już wspomniano, obywatel będzie musiał dodatkowo wnieść wkład do FIU. Zostaną one opisane bardziej szczegółowo poniżej. Niektórzy właściciele mieszkań odmawiają wejścia w zakres własności intelektualnej właśnie z powodu potrzeby dodatkowych składek. Nie jest to zalecane. W rzeczywistości stałe składki są korzystne w niektórych przypadkach.
Składki na wynajem mieszkania
Zgodnie z ustalonymi zasadami w Rosji wszyscy przedsiębiorcy co roku przekazują część pieniędzy do funduszy pozabudżetowych dla siebie i swoich pracowników. Mówimy o ubezpieczeniach i składkach emerytalnych.
Dziś indywidualny przedsiębiorca jest zobowiązany do przekazywania około 28 000 rubli rocznie „dla siebie”. Dokładniej, w 2017 r. Wkłady do FIU wyniosły 27 990 rubli. To niewiele. Ale jeśli dodasz tutaj podatki (nawet w wysokości 6% rocznego dochodu), znaczna kwota wyjdzie na przeciętnego mieszkańca Federacji Rosyjskiej.
Przedsiębiorczość w Rosji ma wiele cech. Na przykład, jeśli zarejestrujesz adres IP, wynajem mieszkania bez płacenia podatków może stać się rzeczywistością.
Chodzi o to, że FE w STS może zmniejszyć kwotę podatku o kwotę składek do funduszy pozabudżetowych. W związku z tym przedsiębiorczość będzie opłacalna. Czasami stałe składki w pełni pokrywają podatki. A SP nie będzie musiała płacić podatku od wynajmu mieszkania. Wszystko jest legalne.
System patentowy
Ostatnim scenariuszem jest wykorzystanie patentu do legalizacji zysków ze sprzedaży nieruchomości. Jest to dość nowy system, który nie jest jeszcze bardzo popularny w Rosji. Kupując patent, obywatel jest całkowicie zwolniony z płacenia podatków. 
Koszt wspomnianego dokumentu we wszystkich regionach Federacji Rosyjskiej będzie inny. To zależy od:
- okres ważności patentu;
- ceny nieruchomości;
- region zamieszkania osoby;
- obszar nieruchomości.
Czy w Moskwie jest mieszkanie do wynajęcia? Podatki w postaci wartości patentowej w tym regionie są dość wysokie. Są przeznaczone dla osób, które dobrze zarabiają na wynajmie domu. Za mieszkanie 75 „kwadratów” trzeba zapłacić 36 tysięcy rubli. A to dopiero w 2017 roku. Wartość patentu będzie się zmieniać z roku na rok.
Zapłata podatku od wynajmu mieszkania, wyrażona zakupem patentu, jest odpowiednia tylko dla osób, które stale wynajmują nieruchomość na długi okres. W końcu koszt dokumentu, jak podkreślono, jest zwykle powyżej średniej. Nie wszyscy odnoszą korzyści z zakupu patentu.
Co wybrać
Jaki podatek powinieneś zapłacić przy wynajmie mieszkania? Jaki jest najlepszy sposób postępowania dla obywatela przestrzegającego prawa?
Eksperci doradzają przy zakupie patentów lub rejestracji własności intelektualnej. Osoba może więc nie tylko zalegalizować swój dochód, ale także zdobyć doświadczenie zawodowe niezbędne do obliczenia emerytury w przyszłości. Odradza się korzystanie z płatności podatku dochodowego od osób fizycznych na bieżąco.
Jak dotąd są to wszystkie scenariusze. Więcej w Rosji podatek od wynajmu mieszkania na wynajem nie może być w żaden sposób zapłacony. Czy warto coś dla obywateli, którzy ukrywają swoje zarobki w ten sposób?
Spory sądowe
Odpowiedź na pewno nie zadziała. Rzeczywiście wiele zależy od okoliczności. Współcześni uchodźcy podatkowi nauczyli się unikać odpowiedzialności. Federalna Służba Podatkowa będzie musiała udowodnić fakt dzierżawy nieruchomości, a także dowód przekazania pieniędzy obywatelowi. Nie ma tych dwóch punktów - nie ma odpowiedzialności. 
Niektórzy twierdzą, że krewni mieszkają w apartamencie bezpłatnie. W takim przypadku sądy są uprawnione do żądania dowodu pokrewieństwa. Niektórzy po prostu nie zawierają umowy najmu, zapewniając zakwaterowanie osobom żyjącym w słowach. Ponadto Rosreestr musi jedynie zarejestrować umowę zawartą na okres dłuższy niż 1 rok. Dlatego trudno jest uzyskać ten federalny urząd podatkowy. Aby nie płacić podatków od wynajmu mieszkania, wielu zawiera umowę o nieodpłatnym użytkowaniu, ale w rzeczywistości pobierają pieniądze od mieszkańców w gotówce.
Dzięki transferowi środków sprawy są jeszcze bardziej skomplikowane. Zwłaszcza z gotówką. W przypadku przelewu bankowego Federalna Służba Podatkowa ma szansę udowodnić fakt przekazania pieniędzy na wynajęty apartament. Ale jeśli wynajmujący nie przekaże żadnych rachunków, a obliczenia będą dotyczyć gotówki, śledzenie przepływów pieniężnych jest prawie niemożliwe.
Praktyka sądowa pokazuje, że obywatele, którzy są szczególnie przebiegli i dobrze znają ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, mogą wynajmować domy i nie płacić podatków. Odliczenia do JAF również nie wprowadzają w błąd państwa. Nie do końca szczere, ale taka jest rzeczywistość. Nie oznacza to wcale, że możliwe i konieczne jest ukrycie dochodów z wynajmu mieszkania. Nie jest to zalecane.
Odpowiedzialność za unikanie podatków
Co zagraża brakowi zapłaty podatku za wynajem mieszkania? Odpowiedzialność za przestępstwo można wyrazić na różne sposoby. Wszystko zależy od konkretnej sytuacji. 
W Rosji przewidziano następujące scenariusze:
- grzywna w wysokości 20% długu wobec państwa - uchylanie się od opodatkowania przez zaniedbanie;
- 40% długu w formie grzywny - umyślnego uchylania się od podatków;
- grzywna od 100 000 do 300 000 rubli - za dług w szczególnie dużych kwotach;
- 12 miesięcy pozbawienia wolności - szczególnie duża kwota długu;
- więzienie na 3 lata - po otrzymaniu rocznego dochodu z wynajmu mieszkania w wysokości ponad 2 milionów rubli.
Ponadto naliczane są odsetki od zaległego podatku. W dniu do kwoty długu w 2017 r. Dodaj 1 rubel 20 kopiejek.
Okazuje się, że każdy właściciel musi zapłacić podatek za wynajem mieszkania. W tej dziedzinie nie ma wyjątków. Emeryci i renciści nie są również zwolnieni z takich odliczeń. Konieczne jest ustalenie schematu rozliczania się z państwem i działania. Podatek od wynajmu mieszkania jest obowiązkiem, którego unikanie może powodować wiele problemów.