Pytanie, czy konieczne jest poświadczenie aktu notarialnego, jest pytaniem dla wielu obywateli. Ta operacja jest zwykle używana do przeniesienia własności do nowego właściciela. Naruszenie ustalonego ustawodawstwa może więc prowadzić do nieważności transakcji. Dlatego musisz dokładnie przestudiować wszystkie cechy projektu prezentów. Co jest do tego wymagane? Czy naprawdę koniecznie trzeba iść do notariusza, aby wprowadzić pomysły w życie? A może istnieją inne ustalenia w Rosji?
Definicja
Czy muszę poświadczyć notarialnie umowę darowizny na mieszkanie lub inną nieruchomość? Nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie. Wszystko zależy od okoliczności.
Należy rozumieć, że prezent jest umową wskazującą na przeniesienie własności z jednej osoby na drugą. Jednocześnie istnieje nieuzasadniona podstawa. Dawca nie otrzymuje niczego za transakcję. Po prostu daje komuś dostępną nieruchomość.
Podobny scenariusz w Rosji staje się coraz bardziej powszechny. Zwłaszcza wśród krewnych i rodzin, w których nie są pewni małżeństwa. W końcu nieruchomości otrzymane na podstawie umowy podarunkowej nie podlegają obowiązkowemu podziałowi. Uznaje się ją za osobistą własność robota.
Ramy prawne
Czy muszę poświadczyć akt notarialny? Odpowiedź na to pytanie pomoże wyjaśnić cechy konstrukcyjne prezentów. Wystarczająco, aby przestudiować obecne przepisy.
Akt podarunkowy jest dokumentem prawa cywilnego. W związku z tym należy zwrócić się do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Zawiera wszystkie funkcje kompilacji prezentów.
Dwuznaczność
Czy muszę poświadczyć akt notarialny? Po przestudiowaniu obecnego ustawodawstwa Rosji możemy stwierdzić, że nie ma jednej odpowiedzi na to pytanie.
Artykuł 574 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wskazuje, że czynność podarunkową można zasadniczo wykonać zarówno ustnie, jak i na piśmie. Wszystko zależy od tego, jaki przedmiot jest przekazywany przez prezent.
Nieruchomości
Czy notarialnie jest akt notarialny? Jak już wspomniano, rodzaj przenoszonej własności odgrywa decydującą rolę w tym procesie.
W przypadku darowizny nieruchomości z reguły darowizny są sporządzane na piśmie w obecności notariusza. Bez tego nie da się obejść. Wskazuje na to Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 163).
Zwykle potrzeba notarialna wiąże się z faktem, że w przyszłości krewni mogą mieć spory dotyczące legalności transakcji. Notarialne dokumenty wskazują, że podarunek odbył się zgodnie z prawem.
Inne nieruchomości
Czy muszę poświadczyć notarialnie akt podarunkowy samochodu? Jak już się dowiedzieliśmy, obecność notariusza nie zawsze jest wymagana. Niemniej jednak nie należy tego zaniedbywać.
Jeśli darowizny nie są nieruchomościami, można to zrobić bez udziału stron trzecich w tym procesie. Takie prezenty mogą być wydawane ustnie. Ale tylko pod warunkiem, że w przyszłości nie będzie potrzeby udowadniania faktu przeniesienia własności na własność.
Ćwicz
Oczywiste jest, czy konieczne jest notarialne zawarcie umowy darowizny pieniędzy lub innej nieruchomości. Z aktualnych przepisów wynika, że notariusz nie zawsze jest wymagany. W niektórych przypadkach można odstąpić od ustnej umowy między stronami.
Ale w prawdziwym życiu wszystko nie jest tak proste, jak się wydaje. Coraz częściej darowizny są przekazywane na piśmie i tylko w obecności notariusza.Taka technika, jak już się dowiedzieliśmy, zabezpieczy operację i będzie w stanie wskazać legalność transakcji. Notarialna umowa stanowi ochronę prawną stron w przyszłości. W sporach możliwe będzie bezproblemowe udowodnienie faktu przekazania własności darowizną.
Status dawcy
Ale to nie wszystko. Jest jeszcze jedna cecha badanej operacji, o której musisz wiedzieć.
Chodzi o to, że potrzeba skontaktowania się z notariuszem zależy od statusu dawcy. Jeśli mówimy o osobach, wówczas operacja nie zawsze wymaga notarialnego potwierdzenia umowy. W przypadku przeniesienia własności przez osobę prawną złożenie wniosku do notariusza jest obowiązkową procedurą. W przeciwnym razie transakcję uznaje się za nieważną.
Korzyści z obsługi
Jak już się dowiedzieliśmy, większość populacji woli natychmiast zwrócić się do notariuszy przy sporządzaniu umów na prezent. Są ku temu powody. W rzeczywistości ten krok ma wiele zalet.
Mianowicie:
- brak ataków na nieruchomości ze strony klientów notarialnych;
- czynności notarialne są wykonywane w imieniu państwa i na zasadzie bezinteresowności;
- notarialność jest możliwa tylko wtedy, gdy przestrzegane są obowiązujące przepisy;
- wszystkie operacje prowadzone przez osobę upoważnioną są regulowane przez prawo;
- notarialny akt podarunkowy jest środkiem ochrony praw obywatela w przyszłości.
Zwykle czynności notariusza nie są tanie. Niemniej jednak koszt jest w pełni uzasadniony. Zwłaszcza jeśli spory dotyczące umowy podarunkowej w przyszłości nie są wykluczone.
Apartamenty i prezenty
Teraz trochę o cechach daru nieruchomości. Czy muszę poświadczyć notarialnie umowę? Tak Ale jest jeszcze kilka cech darowizn mieszkań. Które? Co musisz wiedzieć o tej procedurze?
Notarialnie zawarta w umowie darowizna na mieszkanie umożliwia przeniesienie nie tylko całej nieruchomości, ale także jej części na wykonawcę. Wymagania dotyczące transakcji przy rejestracji prezentów dla części mieszkania nie ulegają zmianie. Notariusz będzie musiał skontaktować się z lokalizacją nieruchomości.
Jeśli planujesz przedstawić mieszkanie / dom będący współwłasnością lub współwłasnością, będziesz musiał uzyskać zgodę pozostałych właścicieli nieruchomości na operację. Wszystkie umowy muszą być poświadczone przez notariusza.
Uczestnicząc w transakcji osób małoletnich konieczna jest obecność władz opiekuńczych. Wyrażają zgodę na prezent. Wymagana jest także obecność przedstawicieli prawnych dziecka.
Ponadto, przekazując mieszkanie, konieczne jest oszacowanie wartości nieruchomości. Odpowiednia klauzula musi być wskazana w umowie.
Nowe standardy
W 2016 r. Nastąpiły pewne zmiany w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Poprawki do ustawy 122 z 21 lipca 1997 r. Wskazują, że notariusz może być obecny w ofertach prezentowych tylko w kilku przypadkach.
Które? Należą do nich:
- dając udział we wspólnym mieszkaniu;
- alienacja przez wszystkich właścicieli mieszkania ich akcji w jednej transakcji.
Wyjątkiem jest wykonanie aktu daru na ziemię. Z powyższego wynika, że powyższa umowa od 2016 r. (Poświadczenie transakcji przez notariusza) stała się opcjonalna.
O kosztach
Czy muszę poświadczyć akt notarialny? Tak, jeśli chodzi o nieruchomości i potrzebę ochrony ich praw i interesów w przyszłości.
Należy zauważyć, że usługi certyfikacji dokumentów wymagają uiszczenia opłaty państwowej. Kwota płatności zależy od stopnia pokrewieństwa między stronami i wartości nieruchomości.
Jeśli planujesz wydać prezent za udział w mieszkaniu, w każdych okolicznościach zostanie naliczona 0,5% wartości nieruchomości. Jednocześnie minimalna stawka celna wynosi 300 rubli, a maksymalna to 20 000. Oprócz tego można przeprowadzić ocenę techniczną kosztem do 8000 rubli.
Procedura transakcyjna
Teraz jest jasne, czy musisz poświadczyć akt darowizny.Od 2016 r. Obywatele nie są zobowiązani do tego, jeśli jest to dar dla całej nieruchomości, a nie dla jej udziału. Niemniej eksperci zalecają zawarcie umowy z notariuszem. Okazuje się więc, że zabezpieczy operację i udowodni jej legalność.
Aby sporządzić umowę podarunkową, potrzebujesz:
- Utwórz pakiet dokumentów niezbędnych do przeniesienia własności.
- Napisz akt podarunkowy ze szczegółowym opisem przedmiotu podarunkowego.
- Dokonaj płatności cła państwowego.
- Skontaktuj się z notariuszem w sprawie przygotowanych dokumentów i podpisz umowę.
- Uzyskaj własność nieruchomości za pośrednictwem Rosreestr.
W rzeczywistości taka umowa nie wymaga od obywatela żadnej specjalnej wiedzy i umiejętności. Najważniejsze jest prawidłowe przygotowanie dokumentów.
O dokumentach
Akt notarialny podarunkowy (mieszkanie, dom, ziemia, samochód) jest gwarancją bezpieczeństwa w przyszłości. Aby przenieść nieruchomość na darowiznę, będziesz potrzebować paczki dokumentów.
Należą do nich:
- prezent;
- odbiór opłaconego cła;
- paszporty stron;
- dokumenty wskazujące na własność nieruchomości;
- paszport katastralny (dla nieruchomości);
- zgoda wszystkich właścicieli nieruchomości na operację;
- zezwolenie organów opiekuńczych (w transakcji z udziałem nieletnich).
Należy zauważyć, że nie można żądać pieniędzy na prezent. W przypadku udowodnienia faktu przeniesienia własności na zasadzie zwrotu transakcja jest anulowana. Jest to po prostu unieważnione.
Wnioski
Czy muszę poświadczyć akt notarialny? Odtąd to pytanie nie będzie już powodować żadnych trudności. Chodzi o to, że obecność notariusza przy podpisywaniu datków znacznie upraszcza życie. Zwłaszcza jeśli obywatele zwrócą się do upoważnionej osoby o pomoc w sporządzeniu umowy.
Ważne: w tym przypadku umowa dotycząca przeniesienia własności jako prezentu jest zawierana w 3 egzemplarzach. Jeden dla każdej ze stron i jeden dla notariusza.
Badany temat nie zawiera już więcej funkcji. Po podpisaniu umowy darowizny odbiorca nieruchomości będzie musiał sformalizować własność prezentów i zapłacić podatki w ustalonych kwotach (13%, podatek dochodowy od osób fizycznych). Tylko bliscy krewni są zwolnieni z podatków.
Zwyczajowo odnosi się do bliskich krewnych w Rosji:
- dzieci
- rodzice
- dziadkowie;
- wnuki;
- małżonkowie.
Niemniej jednak zaleca się działanie za pośrednictwem notariusza, nawet przy ubieganiu się o prezenty od bliskich krewnych. Zabronione jest wskazywanie w umowie przeniesienia własności nieruchomości po śmierci dawcy. W takich okolicznościach umowa zostanie rozwiązana, nawet jeśli w transakcji uczestniczył notariusz.