Ustalenie procedury korzystania z lokali mieszkalnych - sprawy regularnie weryfikowane przez sędziów. Brak możliwości zakupu własnego mieszkania powoduje konflikty, a wielu zastanawia się, jak bronić swoich praw w procesie.
Źródło problemu
Salon to nieruchomość, podobnie jak samochód i inne kosztowności. W Kodeksie cywilnym znajdują się przepisy dotyczące użytkowania i rozporządzania własnością wspólną. Osobliwością ustalania procedury korzystania z lokali mieszkalnych w przypadku braku sporu dotyczącego prawa własności. Prawo sugeruje, że ludzie sami są w stanie rozwiązać ten problem. Może przybierać różne formy.
Jeden z właścicieli zajmuje powierzchnię mniejszą niż jego udział w całej nieruchomości. Pokój lub lokale zajmowane przez powoda nie są izolowane i żaden z właścicieli nie chce w nim mieszkać.
Z wyjątkiem właścicieli, szereg uprawnień przysługują również osobom zamieszkałym jako członkowie rodziny. Są one zatrzymywane przez byłych małżonków po rozwodzie, mieszkając w domu lub mieszkaniu należącym do jednego z nich.
Co robią sędziowie, jeśli jeden z właścicieli jest nieobecny w czasie sporu na terytorium wspólnego mieszkania?
W praktyce sądowej ustalenie procedury korzystania z lokalu przez sąd następuje, jeżeli podział lub przydział akcji z domu lub mieszkania jest nierealny. Jeden z przypadków, w których sąd ma prawo wyjść poza wymogi roszczenia.
Przydział oznacza przebudowę obiektu, tak aby każdy właściciel miał oddzielną kuchnię, łazienkę, wejście i inne atrybuty oddzielnego domu lub mieszkania.
Przedmiot sporu
Ustalenie procedury korzystania z lokalu jest możliwe w przypadku kilku właścicieli. Jeśli powstają spory we wspólnym mieszkaniu, w którym konta osobiste, pokoje są podzielone, a kuchnia i inne pokoje pozostają wspólne, wówczas spór dotyczy wyłącznie pomieszczeń wspólnych.
W uprzednio zdefiniowanym okresie prywatyzacja mieszkań została przeprowadzona bez przydziału akcji właścicieli. Wtedy przepis ten przestał mieć zastosowanie, ale nawet teraz istnieją spory, gdy akcje nie są przydzielane. Rozwiązaniem jest albo umowa dotycząca ustalenia udziałów, sporządzona i poświadczona przez notariusza, albo wniesienie pozwu.
Każdy musi zdecydować, czy uwzględnić wymagania dotyczące korzystania z lokalu we wniosku.
Zawarcie umowy
Badając decyzje sądowe w takich przypadkach, badacze zauważają wyrażenie „ustalona kolejność użycia”. Podczas rozprawy sędziowie są zainteresowani tym, jak współwłaściciele lub współwłaściciele korzystają z pokoju wspólnego. Nie zawarto żadnych udokumentowanych ustaleń.
Ustawodawstwo pozwala zawrzeć umowę w sprawie określenia sposobu użytkowania lokali.
Umowa określa, kto na bieżąco korzysta z poszczególnych lokali, i opisuje, jak korzystać z mieszkań dzielonych.
Szczegółowość dokumentu zależy od chęci stron i warunków, które chcieliby zobaczyć. Możesz sporządzić papier samodzielnie lub z pomocą prawnika lub skontaktować się z notariuszem. Dokumenty notarialne w oczach obywateli mają większą wagę.
Czy zawarcie umowy w sprawie ustalenia trybu użytkowania lokali mieszkalnych wyklucza pojawienie się sporu prawnego w przyszłości? Nie, nadal może powstać, a ponadto prawo nie zabrania, w ramach przedawnienia, podważania legalności postanowień umowy.
Jeżeli jedna ze stron nie chce wypełnić umowy, wówczas inni współwłaściciele lub najemcy mają prawo wystąpić do sądu w celu ochrony swoich praw. W życiu fakty zawierania takich transakcji są rzadkie.
Czy wysłać list przed złożeniem wniosku do sędziego
Pozew o ustalenie procedury korzystania z lokalu nie wymaga przestrzegania procedury przedprocesowej w celu rozwiązania sporu. O czym ty mówisz Jeśli sędzia zapyta, czy były próby obejścia się bez jego pomocy, wystarczy powiedzieć, że zostały podjęte. Prawo nie zobowiązuje sądu do odmowy otwarcia sprawy bez dokumentów potwierdzających zastosowanie postępowania przygotowawczego w celu rozstrzygnięcia sporu.
Pismo do prokuratury lub policji nie ma sensu, ustalenie procedury korzystania z pomieszczeń jest decyzją, która leży wyłącznie w gestii sądu. Żaden inny organ nie ma prawa o tym decydować.
Który sąd ma zastosowanie
W Rosji sprawy cywilne są rozpoznawane przez sądy rejonowe i światowe. Kodeks postępowania cywilnego wyraźnie stwierdza, że spory dotyczące procedury korzystania ze wspólnej własności należą do kompetencji sędziów pokoju. Sąd okręgowy rozpatruje pozew obejmujący jednocześnie roszczenia, które są przedmiotem sporów zarówno w sądzie rejonowym, jak i sądowym.
Jeżeli powód uzupełnia pozew o roszczenie, które sąd rejonowy ma prawo rozpatrzyć, sąd pokoju kończy sprawę i tam ją wysyła. Tam proces rozpoczyna się od samego początku. W tym przypadku mówimy o odzyskaniu szkody lub roszczeń dotyczących oddzielenia lub podziału obiektu. Cena aplikacji wyniesie ponad 50 tysięcy rubli.
Pozew o ustalenie procedury korzystania z lokali mieszkalnych jest składany w miejscu nieruchomości. Do której sekcji świata należy właściwy adres wskazany jest na stronie internetowej magistratu lub sądu rejonowego.
Sporządzanie oświadczenia
Ustalenie procedury korzystania z lokalu w sądzie zależy od prawidłowego wykonania wniosku. Jeśli coś przeoczysz, sędzia zwróci dokumenty lub pozostawi je bez ruchu. A jakie są wymagania prawa:
- nazwa sądu, do którego dokumenty są wysyłane;
- informacje o powodzie (pełne imię i nazwisko, miejsce zamieszkania, kod pocztowy, numer telefonu komórkowego);
- informacje o pozwanym (pełne imię i nazwisko, miejsce zamieszkania);
- opis zagrożenia lub ryzyka naruszenia praw, sposób, w jaki naruszane są prawa powoda - okoliczności sporu;
- dowody potwierdzające fakty lub okoliczności opisane w pozwie;
- wymagania dotyczące roszczenia (wniosek lub wskazanie, komu, które lokale przydzielić);
- Załącznik (lista kopii dokumentów dołączonych do roszczenia);
- podpis powoda lub jego przedstawiciela oraz data zgłoszenia roszczenia.
Liczba kopii roszczenia i załączonych dokumentów zależy od liczby stron sporu, a jeden zestaw zostaje przekazany sędziemu.
Jak napisać oświadczenie w sprawie ustalenia korzystania z lokali? Próbka jest przedstawiona powyżej.
Dowody
W związku z tym do reklamacji dołączane są dokumenty, paragony, listy, e-maile, pod warunkiem że możliwe jest potwierdzenie ich źródła. Sędziowie regularnie używają zeznań świadków w celu wyjaśnienia dominującego porządku pobytu w mieszkaniu lub domu.
Są oni wzywani na wniosek stron za zgodą sądu. Konieczne jest dokładne wskazanie, jakie informacje może dostarczyć świadek. Lista tych (ich nazwa, miejsce zamieszkania) jest wskazana w pozwie, wśród listy wymagań dla sądu. Składanie petycji listem lub ustnie jest zabronione. Oświadczenie sporządzone z wyprzedzeniem przez biuro chroni przed ryzykiem poważnych naruszeń ze strony sędziego.
Do dokumentów potwierdzających spory należą raporty policyjne i decyzje wydane przez sądy na podstawie Kodeksu wykroczeń administracyjnych.
W takich przypadkach spór jest rozstrzygany w sprawie procedury płatności za usługi mieszkaniowe. Dowodem sporu w tym zakresie jest kopia odpowiedzi RNO i organizacji zarządzającej.
Jakie są cechy postępowania
Jakie okoliczności sąd rozpoznaje w sporze o określenie procedury korzystania z lokalu.Pozew musi zawierać następujące informacje.
- wielkość akcji posiadanych przez właścicieli;
- faktyczna procedura korzystania ze wspólnego mieszkania;
- Czy impreza naprawdę potrzebuje tego pokoju?
- jak realne jest wspólne pożycie.
Sąd nie ma trudności z ustaleniem pierwszego lub drugiego punktu. W pierwszym przypadku wystarczająca ilość dokumentów Rosreestr na temat własności. W drugim przypadku powód i pozwany sami rozmawiają o zabudowanym stylu życia we wspólnym mieszkaniu lub wspólnym domu.
Zadaniem sądu jest wyważenie praw i interesów stron sporu. Na przykład niepożądane jest przydzielenie właścicielowi pokoju do użytku, który ma znacznie mniejszą powierzchnię niż jego udział.
Jeśli chodzi o potrzebę. Niektórzy obywatele posiadają kilka nieruchomości i mieszkają w jednym z nich. Pod uwagę brane są nie tylko prawa własności do innych przedmiotów, ale także prawo pobytu. Możliwość zapewnienia każdemu właścicielowi oddzielnego pokoju do życia zostanie wyjaśniona.
Prawo do odszkodowania
Z przyczyn obiektywnych nie zawsze jest możliwe zastosowanie opcji, która zachowałaby możliwość jednoczesnego zamieszkania wszystkich właścicieli w lokalach mieszkalnych. W takiej sytuacji strona ma prawo do otrzymania rekompensaty za swój udział. Prawo implikuje jego nieistotność. Jeśli jednak dana osoba nie ma gdzie mieszkać, sąd nie powinien automatycznie dochodzić odszkodowania.
Jeśli jeden ze współwłaścicieli korzysta z większej powierzchni mieszkalnej niż jego udział w prawie własności, wówczas otrzyma również odszkodowanie za korzystanie z roszczenia.
Wniosek o ustalenie procedury korzystania z lokalu musi zawierać klauzule dotyczące wypłaty odszkodowania pieniężnego. Może być przedstawiony w postępowaniu.
Kilka studiów przypadków
W jednym ze zbadanych przypadków powód poprosił o pozostawienie używanego przez siebie pokoju i przydzielenie drugiego pokoju, który jest mniejszy, po drugiej stronie. Co więcej, ustalona procedura korzystania ze wspólnego mieszkania jest taka od dawna. Oskarżony mieszkał z rodziną w innym miejscu, ponieważ otrzymali potwierdzenie od sądu, ale poprosił o przekazanie mu dużego pokoju. Sąd zgodził się ze skarżącym, ponieważ potrzebował tego pokoju w większym stopniu.
Praktyka sądowa polegająca na określaniu procedury korzystania z lokali mieszkalnych opracowała następujące podejście do odszkodowania. Właściciele mieli równe udziały. Ale nie było możliwości przydzielenia wszystkim zgodnie z lokalami, a sąd postanowił przyznać odszkodowanie.
Niemożność życia może być związana ze stanem zdrowia ludzi (choroby, w których istnieje potrzeba oddzielnego pokoju).
Jeśli członkowie rodziny (małżonek, inne osoby) mieszkają razem z jednym z właścicieli, ich interesy są brane pod uwagę. Niepełnosprawność również w niektórych sytuacjach daje przywileje dużej przestrzeni życiowej.
Cechy aktu sądowego
Orzeczenie sądu w sprawie ustalenia trybu korzystania z lokalu jest sporządzane z uwzględnieniem norm Kodeksu postępowania cywilnego i przepisów prawa mieszkaniowego, a także przepisów Kodeksu cywilnego o majątku wspólnym.
Akt sądowy opisuje wymagania powoda, argumenty pozwanego, fakty ustalone przez sąd. Nie mniej ważna jest motywacja i interpretacja prawa w odniesieniu do konkretnej sytuacji.
Jeżeli sąd zgadza się z wymogami roszczenia, wskazuje, które lokale zostały przydzielone powodowi, a które pozwanemu. Rekompensata jest rozstrzygana, pod warunkiem że wymóg ten zostanie określony.
Sędzia ustala kolejność używania zaproponowaną w pozwie lub inną według własnego uznania.
Sędzia ma prawo określić tryb płatności za mieszkanie i usługi komunalne poprzez podział kont osobistych, pod warunkiem, że pytanie zostanie podniesione w pozwie.
Podsumowując
Pozew w sprawie ustalenia trybu korzystania z lokalu jest składany tylko przez właścicieli lub jednego z nich, jeśli pojawią się spory.
Powodzenie sprawy zależy nie tylko od języka użytego do napisania roszczenia, ale także od okoliczności sprawy. Na przykład, ile powód potrzebuje większego obszaru, czy poprosił o podzielenie kont osobistych itp.
Sędzia w swojej decyzji ma prawo, na podstawie pozwu i okoliczności sprawy, albo całkowicie odrzucić wymagania, albo częściowo. Kolejność stosowania zaproponowana we wniosku może zostać odrzucona, a sędzia określi inny, jego zdaniem, bardziej zgodny z prawem i interesem stron.