Prace naprawcze są obowiązkowym środkiem utrzymania każdego domu. Utrzymanie dobrego stanu podstawowego projektu, komunikacji i dekoracji pozwala na długie użytkowanie domu zgodnie z jego przeznaczeniem. Jednocześnie formaty prac naprawczych mogą być różne. Określają czas, listy czynności roboczych, koszty, standardy bezpieczeństwa itp. Podstawową różnicą jest bieżąca naprawa po przeglądzie, która wyraża się w podejściach do organizacji procesów i złożoności wykonywanych operacji.
Definicja utrzymania
Zgodnie z definicją regulacyjną bieżące naprawy są uznanymi środkami, których celem jest terminowa i systematyczna ochrona serwisowanego obiektu przed uszkodzeniem i nieprawidłowym działaniem. W tym przypadku obiekt oznacza budynki przemysłowe, sieci komunikacyjne, konstrukcje i budynki mieszkalne. Innymi słowy, bieżąca naprawa domu to lista środków zapobiegawczych mających na celu naprawę niektórych konstrukcji w postaci elementów tworzących obiekty budowlane.
Nowoczesne edycje standardów podkreślają, że środki techniczne mają na celu wyeliminowanie istniejących nieprawidłowości. Ale podczas opracowywania projektu wydarzenia można dodać prace mające na celu wzmocnienie wykonalnych elementów. Na przykład prace konserwacyjne zapobiegawcze mogą obejmować wzmocnienie krokwi dachowych, instalowanie łat, montaż ram ochronnych na fundamencie i ścianach. Takie decyzje w przyszłości eliminują powstawanie nowych szkód i procesów destrukcyjnych.
Definicja przeglądu
Remont dotyczy renowacji lub całkowitej wymiany konstrukcji budowlanych, a także sprzętu inżynieryjnego z łącznością. W praktyce remont domu można wyrazić w pełnej lub częściowej aktualizacji wyglądu domu, jego wewnętrznej aranżacji i modernizacji. Jednocześnie istnieją ograniczenia, które nie pozwalają wykonawcom całkowicie wyeliminować głównych konstrukcji - przynajmniej w przypadkach, gdy taka praca jest sprzeczna z życiem domu. Oznacza to, że jeśli konstrukcja może działać przez 20-30 lat, to bez oczywistych oznak zniszczenia podczas naprawy nie można jej zaktualizować.
Zasadniczo przegląd eliminuje skutki pogorszenia funkcjonalnego lub fizycznego przedmiotów. Dlatego często przeprowadza się prace na dużą skalę w celu aktualizacji wyposażenia technicznego i nośników o sekcje. W tym kontekście można zauważyć następującą różnicę między bieżącą naprawą a remontem: jeśli w pierwszym przypadku mówimy o pracy z lokalnymi uszkodzeniami i awariami, to w drugim przypadku wykonywane są złożone operacje, które wpływają na kilka połączonych elementów.
Różnice w rodzaju pracy
Operacje techniczne podczas rutynowych napraw mogą obejmować naprawę, wymianę, korektę konstrukcji, układanie okładziny, planowanie powierzchni domu itp. Zespół konserwacyjny może wymienić poszczególne elementy instalacji wodno-kanalizacyjnej, przywrócić częściowo uszkodzoną ścianę lub zaktualizować podłogę. Oznacza to, że są to prace, które nie wymagają radykalnej ingerencji w projekt i najczęściej przejawiają się w eliminacji oczywistych problemów zewnętrznych.Jednocześnie normy prądu i remontu mogą nakładać się na listy prac. Na przykład zaopatrzenie w wodę, ścieki i, ogólnie rzecz biorąc, zaopatrzenie w wodę jako przedmioty mogą odnosić się do rutynowych czynności naprawczych w tym sensie, że w celu przywrócenia operacyjności wykonawca może zaktualizować swoje elementy do pionów i jednostek pompujących. Ale przegląd obejmuje również tę samą dziedzinę, ponieważ przypisano mu sieci inżynieryjne i komunikację - to kolejna sprawa, że projekty mogą mówić o przywróceniu wydajności kanału przez system z całkowitą wymianą infrastruktury.
Różnica w finansowaniu
Różnice w organizacji i płatności za czynności naprawcze zależą od rodzaju obiektu. Dom może być prywatny i wielorodzinny. W pierwszym przypadku zarówno kapitałowe, jak i bieżące środki naprawcze są całkowicie przypisane do właściciela. Odpowiada za organizację i finansowanie napraw. Nie wyklucza to jednak możliwości skontaktowania się z firmą budowlaną, która ponownie za opłatą podejmie się utrzymania domu o dowolnej złożoności. Jeśli sprawa dotyczy własności wspólnej, różnica między bieżącą naprawą i remontem będzie wynosić kwotę płatności. W każdym przypadku wysokość składek jest obliczana indywidualnie - na podstawie ich stanu w domu, regionu i innych czynników. Bezpośrednio organizacja i realizacja działań naprawczych jest powierzona firmie zarządzającej.
Różnica w czasie
Z oczywistych powodów potrzeba bieżących napraw pojawia się znacznie częściej niż w przypadku dużych napraw. Dlatego format lokalnych operacji technicznych jest stosowany co 3-6 miesięcy. Jest to jednak warunkowy przedział czasowy, ponieważ przedwczesna naprawa budynku może być wymagana, na przykład w razie wypadku. Należy podkreślić, że zmiany w harmonogramie pracy, a także ich liście, mogą być zmieniane przez mieszkańców na walnym zgromadzeniu.
Jeśli chodzi o przegląd, przeprowadza się go raz na 3-5 lat. W takim przypadku spotkanie właścicieli może również przesunąć termin, jeśli jest to uzasadnione. Główną różnicą między bieżącą naprawą i remontem w tej części jest to, że podczas wykonywania dużych operacji w celu aktualizacji lub wymiany konstrukcji mieszkańców domu, należy o tym uprzedzić. Dotyczy to remontu, a bieżące wydarzenia lokalne mogą odbywać się nawet bez informowania.
Różnice między remontem a przebudową
Często pojęcie rekonstrukcji wprowadza się do koncepcji remontu, a czasem konserwacji. Z technicznego punktu widzenia takie mieszanie może być uczciwe - podczas przebudowy można wykonywać prace o tej samej złożoności i na tych samych obszarach. Ale zadania odbudowy są zasadniczo różne. W przypadku bieżących napraw celem jest usunięcie określonych usterek i uszkodzeń, a przegląd ma na celu wyeliminowanie naruszeń systemowych w strukturze budynku - taka jest jego zawartość. Zarówno bieżące naprawy, jak i remonty przeprowadzane są w celu zapewnienia, że budynek przynajmniej odzyska swój dawny stan przy podstawowym zapewnieniu niezawodności i bezpieczeństwa. Z kolei rekonstrukcja z wykorzystaniem tych samych narzędzi technicznych jest przeprowadzana w celu zmiany parametrów budynku, nawet jeśli jest on w tym momencie w stanie optymalnym do pracy.
Inne niuanse różnic
Trudność w rozróżnieniu dwóch formatów naprawy polega na tym, że nie ma między nimi wyraźnych granic. Na przykład istnieje koncepcja remontu selektywnego, który ma na celu częściową wymianę konstrukcji budowlanych. Ale nawet w ramach bieżących operacji naprawczych możliwe jest przeprowadzenie takich zdarzeń. Ponadto kompleksowa naprawa budynku w praktyce może obejmować całe warstwy operacji, które są bezpośrednio oznaczone jako lista bieżących napraw.Dlatego ścisłe określenie może mieć miejsce tylko w momencie, gdy projekt otrzymał już odpowiednie oznaczenie.
Wniosek
Dla przeciętnego laika znajomość funkcji oddzielania różnych rodzajów napraw może mieć ogromne znaczenie, nawet jeśli nie jest on związany z formalnymi procesami organizacyjnymi takich wydarzeń. Jest to ważne na przykład dla prywatnych właścicieli, którzy planują gruntowny remont domu w określonych terminach z uwzględnieniem własnych finansów. Zrozumienie, w jaki sposób przegląd różni się od bieżącego, pomoże sklasyfikować rodzaje operacji technicznych - odpowiednio, określić stopień ich złożoności, a także odpowiedzialność wykonawców. Jest to również ważne dla mieszkańców budynków mieszkalnych, którzy pozostają w prawnych i ekonomicznych stosunkach z firmą zarządzającą, która przeprowadza naprawy.