W naszym artykule porozmawiamy o procedurze zwanej zniesieniem prywatyzacji. W prawdziwym życiu jest to niezwykle rzadkie. Dlatego rozważymy również wszystkie cechy prywatyzacji w Rosji. Informacje przedstawione poniżej będą niezwykle przydatne dla całej dorosłej populacji.
Co wszyscy powinni wiedzieć o tych procesach? Na jakie cechy transakcji należy zwrócić uwagę? Odpowiedzi na te pytania z pewnością zostaną podane poniżej.
Definicja
Najpierw musisz zrozumieć, czym jest prywatyzacja. Co to znaczy? Proces ten obejmuje ponowną rejestrację praw własności od państwa do obywateli. Oznacza to przeniesienie własności (najczęściej mieszkaniowej) na własność prywatną.
Istotą prywatyzacji jest zapewnienie obywatelom zarejestrowanym w mieszkaniu własnego mieszkania. Procedura ta zwalnia również państwo z niepotrzebnej odpowiedzialności za utrzymanie mieszkania, ponieważ obowiązki te są przenoszone na właścicieli.
W Rosji prywatyzacja jest darmowa. Ale od 2017 r. Weszły w życie pewne zmiany. Z czasem będziesz musiał zapłacić za operację.
Prawo do bezpłatnej prywatyzacji przysługuje raz w życiu. Ale przywraca się, jeśli dana osoba uczestniczyła w procesie przed ukończeniem 14 roku życia. Po 18 latach osoby takie zachowują prawo do prywatyzacji.
Kto może się skontaktować?
Nie każda osoba może wcielić pomysł w życie. Chodzi o to, że prywatyzacja pociąga za sobą przeniesienie praw własności do nieruchomości tylko na tych, którzy są w niej zarejestrowani.
Innymi słowy, tylko obywatele zarejestrowani w określonych lokalach mieszkalnych mogą ubiegać się o ponowną rejestrację mieszkania. Dorosli mieszkańcy, czy nie, nie są tak ważni. Ale zwykle wśród uczestników prywatyzacji wciąż są ludzie, którzy ukończyli 18 lat.
Osoby niezarejestrowane w mieszkalnictwie nie mogą go sprywatyzować. Jest to całkowicie normalne i legalne zjawisko. Dlatego zanim przełożysz pomysły na praktykę, musisz zarejestrować się w miejscu zamieszkania. Tymczasowa rejestracja do udziału w postępowaniu nie daje uprawnień.
O zawodowcach
Zalety i wady prywatyzacji są zróżnicowane. Często transakcję tę uważa się za pozytywną. To od niej zaczniemy.
Korzyści z prywatyzacji są następujące:
- otrzymywanie darmowego mieszkania;
- możliwość całkowitej dyspozycji mieszkania;
- minimalne koszty rejestracji nieruchomości;
- uzyskanie praw do rejestracji i zwolnienia obywateli w trybie sprywatyzowanym kwatery mieszkalne;
- możliwość przebudowy nieruchomości bez dodatkowych formalności;
- pojawienie się praw spadkowych;
- po uznaniu sprywatyzowanego mieszkania za stan wyjątkowy właściciele otrzymają rekompensatę pieniężną równą cenie rynkowej nieruchomości.
Ale to zjawisko ma swoje wady. Nie ma ich wielu, ale niektórym wydają się znaczące.
O wadach
Jakie są zalety i wady prywatyzacji? Rozwiązaliśmy pozytywne aspekty operacji. Ale co z wadami? Do negatywnych aspektów prywatyzacji należą:
- uzyskanie odpowiedzialności za utrzymanie mieszkania;
- problemy z wdrażaniem pomysłów podczas życia w tak zwanych mieszkaniach komunalnych;
- straty spowodowane mieszkaniem pokrywane są przez właściciela nieruchomości;
- znaczna formalności związane z rejestracją własności mieszkania.
Warto również podkreślić niemożność prywatyzacji, jeśli jeden z mieszkańców sprzeciwia się tej operacji. Możesz napisać odmowę uczestnictwa w procesie. Wtedy obywatel pozostanie najemcą, ale nie będzie miał prawa własności do mieszkania.Często ludzie nie wypełniają odmów i nie zgadzają się na udział w procedurze. Dzięki temu możesz całkowicie zapomnieć o odnowieniu praw własności.
Proces rozliczania
A jak sprywatyzować mieszkania? Aby to zrobić, musisz postępować zgodnie z instrukcjami. Wygląda to tak:
- Podejmij inicjatywę i zaoferuj najemcom prywatyzację.
- Zbieraj odmienne odmowy uczestnictwa. Dokumenty te muszą być poświadczone przez notariusza.
- Przygotuj pakiet dokumentów wymaganych do realizacji procesu. Ich lista zostanie przedstawiona poniżej.
- Złóż wniosek o prywatyzację.
- Poczekaj na odpowiedź na żądanie.
- W przypadku pozytywnej decyzji zawrzyj umowę prywatyzacyjną.
- Aby ponownie zarejestrować własność nieruchomości.
Wydawałoby się to niczym trudnym lub niezrozumiałym. Ale wspomnianej operacji, jak już powiedzieliśmy, towarzyszą znaczne formalności. Porozmawiamy o tym dalej.
O przygotowaniu papieru
Prywatyzacja zostanie przeprowadzona tylko wtedy, gdy będzie pewien pakiet dokumentów. W przeciwnym razie obywatelom odmówi się. A jeśli transakcja jest nadal przeprowadzana, prywatyzację można anulować w sądzie. Na szczęście to wyrównanie jest rzadkie.
Jakie dokumenty będą wymagane do prywatyzacji? Należą do nich:
- dowody tożsamości wnioskodawców;
- oświadczenie;
- odmowy udziału w postępowaniu;
- nakaz mieszkania;
- społeczna umowa o pracę;
- certyfikaty z WIT;
- wyciągi z konta osobistego mieszkania;
- paszport katastralny;
- wyciągi z USRN;
- paszport techniczny nieruchomości;
- dokumenty potwierdzające rejestrację.
Przy udziale małoletnich wymagana jest dodatkowo zgoda rodziców. Aby wykluczyć dzieci po 14 latach z listy uczestników prywatyzacji, proszą o zgodę władz opiekuńczych.
O anulowaniu
Anulowanie prywatyzacji mieszkania to bardzo realna operacja. Ale w praktyce powtarzamy, jest to niezwykle rzadkie. W rzeczywistości możliwe są następujące sytuacje:
- pełna prywatyzacja za zgodą stron;
- anulowanie nielegalnej transakcji;
- rezygnacja z nieruchomości w przypadku niewłaściwego podziału akcji.
Głównym problemem anulowania prywatyzacji jest dowód konieczności zawarcia umowy. W końcu prywatyzacja za zgodą stron prawie nigdy nie występuje. Dlatego musisz iść do sądu.
Algorytm działania
Jak dokładnie wprowadzić pomysł w życie? Nie ma dokładnego algorytmu działania. Ale niektóre wytyczne pomogą ci poradzić sobie z prywatyzacją. Operację tę można przedstawić w przybliżeniu w następujący sposób:
- Złóż oświadczenie w sprawie prywatyzacji. Musi rejestrować dane nieruchomości.
- Zbierz papiery w mieszkaniu.
- Skontaktuj się z lokalnymi władzami z prośbą o prywatyzację.
- Poczekaj na odpowiedź i zawrzyj odpowiednią umowę.
Podczas prywatyzacji za zgodą stron obywatele zwykle podpisują umowę o notarialnym formularzu. I dopiero wtedy zwracają się do lokalnych władz.
O częściowej rezygnacji
Częściowe anulowanie prywatyzacji odbywa się w sądzie. Z reguły w tym przypadku anulowane są wcześniej stosowane zasady podziału mieszkań. Wchodzą w życie nowe podstawy, legalne i prawidłowe.
Pozew składa się zgodnie z wcześniej zaproponowanymi zasadami. Najważniejsze jest udowodnienie błędów w podziale akcji między właścicieli domów. W przeciwnym razie operacja zostanie odrzucona.
Nielegalne transakcje
Anulowanie wyników prywatyzacji przed lub po dziedziczeniu to operacja, którą wielu jest zainteresowanych. Niestety tylko właściciele domów mogą zrealizować to zadanie. I obecnie takich procedur nie znaleziono.
Ale możesz anulować procedurę prywatyzacji z powodu jej niezgodności z prawem. W takim przypadku dochodzi do całkowitego wygaśnięcia praw własności do mieszkania. Konieczne jest udanie się do sądu i udowodnienie, że transakcja została wykonana z powodu złudzenia lub innych naruszeń prawa.
Ćwicz
Zniesienie prywatyzacji jako takiej jest rzadkością.W praktyce najczęściej odmawia się odmowy udziału w procesie. Na przykład, jeśli bardziej kompetentny najemca mieszkania skłoni resztę mieszkańców do odmowy udziału w prywatyzacji.
Zwykle w celu rozwiązania problemu wystarczy udać się do sądu. Ale obywatele mogą napotkać wiele problemów. Na przykład musisz udowodnić fakt wprowadzenia w błąd lub wprowadzenia w błąd.
Podsumowanie
W Rosji nie ma prawa znoszącego prywatyzację. Chodzi o to, że obywatele mogą sprywatyzować mieszkania, w których są zarejestrowani. Ale od 2017 r. Weszły w życie nowe poprawki. Jak już powiedzieliśmy, anulują one swobodne zawarcie umowy prywatyzacyjnej.
Najczęściej nie musisz myśleć o anulowaniu wspomnianego procesu. W końcu posiadanie domu ma więcej zalet niż wad. Ale zgodnie z prawem właściciel może rozporządzać swoją nieruchomością według własnego uznania. I zniesienie prywatyzacji jest również dostępne.