Przedstawiciele służby podatkowej w Moskwie i regionie moskiewskim od dawna szukają sposobów, aby ludzie wynajmowali mieszkania zgodnie z prawem. Jednak wszystkie podjęte środki okazały się nieskuteczne - a maksimum, jakie udało się osiągnąć, to wprowadzenie deklaracji dochodów z takich transakcji.
Niemniej jednak większość obywateli nadal woli obchodzić prawo. Dlatego postanowiono wprowadzić dokument zwany patentem na wynajem mieszkania. Czy ta innowacja naprawdę uprości proces rejestracji mieszkań na wynajem? Jak mogę uzyskać ten dokument i do czego jest on potrzebny? Czy to się opłaca?
Otwieranie adresu IP
W rzeczywistości patent na wynajem mieszkania jest jedną z odmian uproszczonego systemu podatkowego. Jednak w ten sposób będzie działał tylko wtedy, gdy obywatel zarejestruje swoją działalność jako indywidualny przedsiębiorca. Oznacza to, że dana osoba potwierdza, że zamierza uzyskać dochód z wynajmu mieszkania.
Aby to zrobić w Moskwie, należy skontaktować się z między okręgowym inspektoratem Federalnej Służby Podatkowej nr 46 (zlokalizowanej na obwodnicy Moskwy, więc lepiej dojechać samochodem). Będąc w urzędzie skarbowym, musisz wypełnić wniosek o rejestrację adresu IP. W polu „Pole działalności” w tym przypadku piszemy: „Wynajem lokali na wynajem”.
Jednak od razu warto rozważyć jeden ważny niuans. Jeśli pakiet dokumentów do otwarcia adresu IP nie zostanie w pełni złożony, przyszły właściciel firmy ryzykuje utratę dnia stojącego w kolejce. Ponieważ lista dokumentów i numery rejestracyjne formularzy ciągle się zmieniają, zaleca się wcześniejszą wizytę u notariusza lub innej firmy, która pomoże zebrać pakiet dokumentów niezbędnych do otwarcia IP i uzyskania patentu na mieszkanie w Moskwie. Zwykle obejmuje:
- wniosek o otwarcie adresu IP;
- kopia paszportu cywilnego;
- otrzymanie zapłaty cła państwowego.
Wydawałoby się, dlaczego nie przygotować wszystkiego samemu? Faktem jest, że podpis na wniosku musi być poświadczony przez notariusza, a arkusze wniosku muszą zostać zszyte przy użyciu określonej technologii. Ponadto dokument musi zawierać dokładne kody OKVED, które określają rodzaj działalności przedsiębiorczej. Ich listę można znaleźć w Internecie, ale lepiej skonsultować się ze specjalistą.
Oczywiście możesz skontaktować się z biurem notarialnym znajdującym się po drugiej stronie ulicy od 46. federalnego urzędu skarbowego. Jednak będzie musiał siedzieć w ogromnej kolejce. Dlatego znacznie wygodniej jest skontaktować się z kancelarią notarialną w pobliżu domu, aby w przypadku braku jakichkolwiek dokumentów można szybko za nimi iść.
Kontakt z firmą
Istnieje wiele organizacji, które świadczą usługi przygotowania dokumentów do otwarcia adresu IP i uzyskania patentu na mieszkanie w regionie moskiewskim. Koszt przetworzenia pakietu dokumentów do celów podatkowych wynosi od 3,5 do 5,5 tysiąca rubli.
Należy jednak pamiętać, że nadal musisz osobno odwiedzić notariusza. Dlatego lepiej od razu wyjaśnić, czy w wybranej firmie jest specjalista, który ma uprawnienia do poświadczania podpisów w Federalnej Służbie Podatkowej.
Po przygotowaniu wszystkich dokumentów pozostaje odwiedzić 46. urząd skarbowy i zarejestrować adres IP.
Federalna Służba Podatkowa
Na następnym etapie musisz ponownie odwiedzić urząd skarbowy, tylko tym razem musisz udać się do organizacji państwowej w miejscu rejestracji, aby uzyskać upragniony patent na wynajem mieszkania.Na szczęście w regionalnej federalnej służbie podatkowej zwykle nie ma tak długich linii i bardziej dobrodusznych pracowników, którzy powiedzą ci sekwencję działań.
Do rejestracji dokumentów konieczne będzie opłacenie tzw. Podatku patentowego. W tym celu właściciele adresów IP są przydzielani do 25 dni od daty formalności.
Ile kosztuje patent na wynajem mieszkania?
W tej kwestii wszystko zależy od powierzchni mieszkania. Na podstawie wymiarów pomieszczeń oblicza się potencjalny dochód, jaki właściciel IP może uzyskać za dany rok. Na przykład, jeśli całkowita powierzchnia mieszkania wynosi od 100 do 200 m2, wówczas oczekiwany dochód wynosi 2 250 000 rubli. Dotyczy to jednak mieszkań położonych w centralnym okręgu administracyjnym Moskwy.
Stawka podatku w tym przypadku wynosi 6%.
Na tej podstawie pomnożymy 2,25 miliona rubli przez ten procent i otrzymamy 135 000 rubli - będzie to koszt patentu na dostawę mieszkania, którego ważność będzie wynosić 1 rok.
Jak opłacalne jest: recenzje pośredników w handlu nieruchomościami
Zdaniem ekspertów sporządzenie takiego dokumentu jest korzystne tylko wtedy, gdy chodzi o wynajem kilku obiektów mieszkalnych jednocześnie lub jeśli dochód właściciela przekracza 60 tysięcy rubli miesięcznie.
Jest absolutnie nieopłacalne dla każdego, kto chce ubiegać się o patent na mieszkanie jednopokojowe, z którego dochód wyniesie około 22 tysięcy rubli miesięcznie, aby ubiegać się o ten dokument. W takim przypadku właściciel mieszkania otrzyma jedną stratę.
Jeśli powierzchnia mieszkania jest niewielka, znacznie bardziej opłacalne jest otwarcie adresu IP i przejście na uproszczony system podatkowy. W takim przypadku konieczne będzie zapłacenie tylko 6% opłat podatkowych.
Ponadto, jak zauważają doświadczeni pośrednicy, maksymalna ważność patentu na wynajem mieszkania wynosi 1 rok. Oznacza to, że właściciel mieszkania będzie musiał co roku przechodzić proces uzyskiwania nowych dokumentów z urzędu skarbowego. Jednocześnie równie ważne jest prowadzenie księgi przychodów i wydatków oraz składanie deklaracji każdego roku.
Recenzje prawników
Zdaniem ekspertów procedura uzyskania patentu może wydawać się skomplikowana tylko podczas pierwszej rejestracji. Jednak prawnicy twierdzą, że ten system pozwala na najprostsze zgłaszanie do usługi podatkowej. W takim przypadku roczna kwota składek zostanie ustalona i nie będziesz musiał obliczać jej na podstawie rzeczywistych dochodów.
Jeśli właściciel mieszkania zarejestruje tylko adres IP (bez uproszczonego systemu podatkowego), mogą wystąpić pewne trudności związane z faktem, że wynajem mieszkań na razie nie jest jeszcze dokładnie związany z rodzajem działalności przedsiębiorczej. Z tego powodu mogą pojawić się kontrowersyjne sytuacje z organami podatkowymi, które mogą uznać transakcje tego rodzaju za naruszenie prawa.
Dlatego najlepszą opcją jest otwarcie adresu IP i przejście na „uproszczone” lub uzyskanie patentu. W takim przypadku roszczenia Federalnej Służby Podatkowej nie będą dokładne.