Przeniesienie budynku z budynku niemieszkalnego na budynek mieszkalny jest wymagane dla prawie każdego właściciela tej nieruchomości. Ta procedura zapewnia wiele korzyści właścicielowi budynku, ale jednocześnie ma wiele trudności. Do jego realizacji konieczne jest, aby konstrukcja spełniała określone wymagania lub warunki. Po pomyślnym zakończeniu procesu powstaje obiekt mieszkalny, który można wykorzystać na pobyt stały, wynajem lub sprzedaż. Często wnioskodawcy to ludzie, którzy chcą poprawić swoje warunki życia.
Koncepcja
Na LCD koncepcja zarówno budynku mieszkalnego, jak i niemieszkalnego jest ustalona. W pierwszym przypadku istnieje przedmiot, który można wykorzystać do stałego pobytu ludzi. Musi być izolowany, wyposażony w niezbędną komunikację i odpowiednie liczne warunki sanitarne.
Pomieszczenia niemieszkalne są wykorzystywane do różnych celów niezwiązanych z życiem ludzi. Można je wykorzystać do stworzenia przedsiębiorstwa handlowego lub do celów domowych. Dozwolone jest, aby nie miały one żadnej komunikacji i ogrzewania. Takie budynki obejmują różne budynki gospodarcze i inne konstrukcje.
Kiedy wymagane jest tłumaczenie?
Procedura przeniesienia budynku z niemieszkalnego do mieszkalnego może być wymagana z różnych powodów. Budynki niemieszkalne są poszukiwanymi przedmiotami, ponieważ mogą być wykorzystywane do celów biznesowych lub innych. Jeśli właściciel potrzebuje obiektu mieszkalnego, może zmienić cel i kategorię swojego obiektu.
Najczęściej przeniesienie budynku z budynku niemieszkalnego na budynek mieszkalny jest wymagane w następujących sytuacjach:
- Duża firma musi zapewnić swoim pracownikom pomieszczenia mieszkalne na pobyt stały, ale firma ma tylko obiekt niemieszkalny, który nie jest wykorzystywany do żadnego celu.
- Właściciel nie musi korzystać z nieruchomości w żadnym celu niezwiązanym z zamieszkaniem ludzi, dlatego wszystkie pomieszczenia w budynku są przekształcane w pokoje dzienne.
- Przedsiębiorczość osoby lub firmy zanika, dlatego budynek niemieszkalny przekształca się w obiekt mieszkalny.
Mogą istnieć inne dobre powody, aby zakończyć ten proces. Odbywa się to tylko przy pomocy organów państwowych, a także pod warunkiem, że istniejący obiekt spełnia określone wymagania.
Jakie są wymagania?
Przeniesienie budynku z niemieszkalnego do mieszkaniowego jest możliwe tylko pod warunkiem spełnienia pewnych istotnych warunków. Ten problem jest rozwiązywany przez władze lokalne. Główne takie wymagania obejmują:
- W tym obiekcie nie można obciążać żadnego miejsca w postaci aresztowania lub zastawu.
- Jeśli właściciel lokalu nie spłacił jeszcze hipoteki, która została pierwotnie wydana na zakup tej nieruchomości, nie można dokonywać żadnych zasadniczych zmian w dokumentach dotyczących tej nieruchomości.
- Najemca nie może wykonać procesu przeniesienia, ponieważ tylko bezpośredni właściciel nieruchomości ma taką możliwość.
- Istniejące pomieszczenia są zgodne z licznymi normami sanitarnymi i technicznymi, dzięki czemu można je naprawdę wykorzystać jako miejsce do życia dla ludzi.
- Wymagany jest system przeciwpożarowy.
- Ten budynek musi być połączony z niezbędną komunikacją, w tym ogrzewaniem, kanalizacją, gazem i elektrycznością.
- Obiekt powinien znajdować się w dzielnicy mieszkalnej z rozwiniętą infrastrukturą.
- Obszar przylegający do tej nieruchomości musi być bezpieczny w użyciu.
Nawet jeśli przynajmniej jeden z powyższych warunków nie jest spełniony, stanowi to podstawę do odmowy przeniesienia. Rozważana jest możliwość tłumaczenia przez specjalnie utworzoną komisję, która bada wszystkie cechy istniejącego obiektu. Dlatego właściciel lokalu powinien początkowo zadbać o uporządkowanie nieruchomości i przygotowanie się do planowanego procesu.
Kiedy procedura jest zabroniona?
Procedura przeniesienia budynku z niemieszkalnego do mieszkalnego w następujących sytuacjach jest niedozwolona:
- budynek jest w ruinie;
- wykorzystanie tego budynku do celów mieszkalnych może zaszkodzić zdrowiu lub życiu obywateli;
- obiekt znajduje się w strefie przemysłowej miasta;
- nie ma możliwości połączenia pomieszczeń z najważniejszą komunikacją inżynierską.
Na takich warunkach w każdym przypadku otrzymana zostanie odmowa przekazania.
Inne ważne warunki
Wymagania dotyczące przeniesienia budynku z niemieszkalnego na mieszkalne są naprawdę liczne. Dlatego inne istotne warunki obejmują:
- często wymagana jest wstępna przebudowa lub znaczące prace naprawcze;
- wnioskodawca musi posiadać wszystkie niezbędne dokumenty własności, ponieważ tylko prawny właściciel obiektu może wziąć udział w tym procesie;
- konieczna jest przebudowa, która musi zostać uzgodniona z pracownikami WIT i lokalną administracją regionu;
- jeśli proces jest przeprowadzany w odniesieniu do mieszkania znajdującego się w budynku wielokondygnacyjnym, pozytywną decyzję można podjąć tylko wtedy, gdy obiekt ten znajduje się na parterze budynku.
Jeżeli nieruchomość należy do kilku osób, przeniesienie wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
Niuanse procesu
Procedura przeniesienia budynku z niemieszkalnego do mieszkalnego polega na wykonaniu kilku kolejnych kroków. Główne cechy procedury obejmują:
- ubieganie się o tłumaczenie jest konieczne w lokalnej administracji danego miasta;
- najpierw musisz upewnić się, że istniejący obiekt naprawdę spełnia wiele wymagań;
- w razie potrzeby dokonuje się naprawy lub przebudowy;
- Ważne jest przygotowanie się do inspekcji przeprowadzanych przez różne organizacje państwowe, które muszą potwierdzić, że nieruchomości mogą być głównym miejscem zamieszkania ludzi.
Proces tłumaczenia jest bezpłatny, ale powinieneś przygotować się na pewne wydatki finansowe związane z rekonstrukcją lub otrzymaniem różnych dokumentów. Zmiany w USRN wymagają uiszczenia opłaty.
Etapy procedury
Początkowo należy zweryfikować wykonalność i wykonalność przeniesienia budynku z budynku niemieszkalnego na budynek mieszkalny. Czy można ukończyć ten proces, możesz dowiedzieć się w wyspecjalizowanych firmach oferujących te usługi. Pracownicy organizacji przestudiują obiekt i dostępne dokumenty, po czym powiedzą ci, jak wykonać procedurę. Niektóre firmy oferują płatne usługi przeniesienia budynku z budynku niemieszkalnego do budynku mieszkalnego. W tym przypadku specjaliści firmy są zaangażowani we wszystkie etapy i przygotowanie dokumentów, ale koszt takiej pracy jest uważany za wysoki.
Tłumaczenie bezpośrednie dzieli się na etapy:
- przygotowywane są dokumenty niezbędne administracji do ustalenia możliwości tłumaczenia;
- wniosek z innymi dokumentami jest składany do lokalnej administracji regionu;
- jeżeli przeprowadzono przebudowę lub poważne naprawy, wymagane są dokumenty potwierdzające;
- wniosek z inną dokumentacją rozpatrywany jest w ciągu 45 dni;
- pracownicy administracji podejmują obiektywną decyzję dotyczącą zmiany statusu przedmiotu lub odmowy przeprowadzenia tego procesu.
Wnioskodawca może być nie tylko bezpośrednim właścicielem obiektu, ale także jego agentem, który posiada notarialne pełnomocnictwo. Koszty wymagane do przeprowadzenia procesu zależą od potrzeby przebudowy i stworzenia dokumentów technicznych.
Jakie dokumenty są wymagane?
Dokumenty wymagane do przeniesienia budynku z niemieszkalnego do mieszkalnego, potwierdzające ważność i wykonalność tego procesu, są przygotowywane przez bezpośredniego wnioskodawcę. Obejmują one następującą dokumentację:
- paszport właściciela obiektu lub pełnomocnika;
- pełnomocnictwo, jeżeli w proces zaangażowany jest przedstawiciel właściciela;
- dokumenty tytułowe dla obiektu;
- jeśli przeprowadzono przebudowę, potrzebny jest odpowiedni projekt;
- wnioski pracowników straży pożarnej oraz stacji sanitarno-epidemiologicznej, że obiekt naprawdę spełnia wszystkie wymagania, dlatego może być wykorzystywany do stałego pobytu ludzi;
- dokumenty otrzymane od organizacji rachunkowości technicznej;
- inne certyfikaty potwierdzające, że obiekt spełnia różne wymagania.
Jedynie na podstawie tej dokumentacji przeprowadza się oficjalne przeniesienie budynku z budynku niemieszkalnego do budynku mieszkalnego.
Gdzie złożyć wniosek?
Wielu właścicieli budynków niemieszkalnych zastanawia się, jak przenieść budynek z budynku niemieszkalnego na budynek mieszkalny. Jak przenieść nieruchomość? Aby to zrobić, musisz zebrać dokumenty, które są przekazywane do różnych organizacji w następujący sposób:
- bezpośrednie odwołanie do przedstawicieli lokalnej administracji regionu;
- przekazywanie dokumentów za pośrednictwem pośrednika zapewnianego przez MFC.
Jeśli po weryfikacji otrzymano pozytywną decyzję, jest ona przedkładana w formie oficjalnego dokumentu. Jest on przekazywany do Rosreestr wraz z inną dokumentacją dla obiektu, w wyniku czego wprowadzane są pewne zmiany w USRN. Na podstawie tych korekt obiekt staje się budynkiem mieszkalnym.
Jak uzyskać pozytywną decyzję?
Aby w wyniku tego procesu przedstawiciele administracji podjęli pozytywną decyzję, uwzględniono następujące zalecenia:
- jeśli planowana jest przebudowa, wówczas procedura ta jest wykonywana za zgodą wszystkich współwłaścicieli obiektu;
- Możesz dokładnie dowiedzieć się, ile dokumentów potrzebujesz bezpośrednio w lokalnej administracji regionu;
- w celu przygotowania planu technicznego należy skontaktować się z inżynierem katastralnym, który posiada licencję na tę pracę.
Jeśli zostanie podjęta pozytywna decyzja, zostanie to ustalone w oficjalnym dokumencie. To on działa jako podstawa do wprowadzania zmian w USRN. Aby upewnić się, że naprawdę jest teraz budynek mieszkalny, zamówiono wyciąg z USRN, zawierający informacje o parametrach obiektu.
Jakie są ograniczenia?
Przeniesienie budynku z budynku niemieszkalnego na budynek mieszkalny nie zawsze jest możliwe. Często właściciele nieruchomości mają do czynienia z pewnymi trudnościami i ograniczeniami. Należą do nich:
- Procedurę może wykonać tylko właściciel lokalu, a nie najemca lub użytkownik;
- wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli;
- nie można ukończyć tego procesu, jeśli występuje jakiekolwiek obciążenie;
- w niektórych przypadkach nawet przebudowa lub przebudowa nie umożliwia przygotowania obiektu do stałego pobytu ludzi;
- nie zawsze jest możliwe wprowadzenie innej komunikacji inżynierskiej do budynku.
Dokumenty przedłożone lokalnej administracji są badane w ciągu maksymalnie 45 dni. Koszty, które właściciel będzie musiał zapłacić, zależą od rodzaju pracy, jaką należy wykonać w pokoju, aby spełniał wiele wymagań.
Wniosek
Każdy właściciel nieruchomości niemieszkalnej może spróbować przenieść budynek na nieruchomość mieszkalną.W tym celu należy przestrzegać pewnych zasad i wymagań. Proces ten jest wykonywany tylko podczas kontaktu z lokalną administracją regionu.
W niektórych przypadkach tłumaczenie nie jest możliwe, dlatego należy wcześniej upewnić się, że przebudowa lub przebudowa jest odpowiednia. Aby wdrożyć tłumaczenie, należy przygotować wiele dokumentów potwierdzających zgodność obiektu z różnymi wymaganiami.