Szacowany koszt budowy - co to jest?

Szacowany koszt projektu stanowi integralną część budowy dowolnej konstrukcji. Ten moment od pozycji stosunków prawnych reguluje Kodeks cywilny. Jest to interesujące dla podmiotów gospodarczych, które są klientami i kontrahentami.

Informacje wstępne

Prace należy wykonywać zgodnie z istniejącą dokumentacją techniczną i szacunkami. Jest to określone w artykule 743 Kodeksu cywilnego. Słusznie odzwierciedla związek między poszczególnymi dokumentami. Należy zauważyć, że sprawa nie ogranicza się tylko do Kodeksu cywilnego. Inne dokumenty regulacyjne są zaangażowane w regulacje. Na przykład - kodeks urbanistyczny lub listy Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej. Szacowany koszt budowy to pewna ilość gotówki potrzebnej do budowy. Należy zauważyć, że regulacje państwowe często pozwalają na zamieszanie i identyfikację semantycznego i koncepcyjnego aparatu wyceny i wyceny budżetu.

Aspekt dostosowania

Należy zauważyć, że wykonanie obliczeń ekonomicznych podczas planowania, na przykład budżetowania, nie może być przedmiotem wpływu dla władz ustawodawczych i wykonawczych (jeśli nie dotyczy to projektów państwowych). Regulacja odbywa się w ramach stosunków cywilnoprawnych opartych na Konstytucji i Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Szacunkowy koszt budowy jest ustalany na podstawie niezależnych działań zawodowych i handlowych specjalistów w danej dziedzinie. Artykuł 421 kodeksu cywilnego stanowi, że osoby prawne i obywatele mają swobodę zawierania umów. Przymus w tym przypadku jest niedopuszczalny. Ponadto ustawa nr 158-ФЗ z dnia 25 września 1998 r. „O licencjonowaniu niektórych rodzajów działalności” nie zawiera wymagań dotyczących wstępnej kwalifikacji przed sporządzeniem szacunkowego kosztu budowy. Wynika to z faktu, że prace te nie wpływają na wytrzymałość, stabilność i bezpieczeństwo operacyjne powstających budynków.

Jak rozwiązany jest problem kosztów?

Zacznij od artykułu 709 Kodeksu cywilnego. Uważa cenę za ekonomiczne uzasadnienie wartości. Warto wspomnieć o tak ważnych aspektach:

1. Umowy powinny wskazywać cenę podczas wykonywania pracy lub sposób jej ustalenia.
2. Konieczne jest uwzględnienie rekompensaty kosztów wykonawcy, a także należnego mu wynagrodzenia.
3. Cena pracy (jako jednej z opcji) ustalana jest na podstawie szacunków.

Jak widać, zgodnie z obowiązującymi przepisami nie jest to obowiązkowy etap budowy. Możesz się bez tego obejść. Ale lepiej obliczyć wszystkie wydatki.

Parsing Terminology

Szacowany koszt budowy nie jest tak łatwy, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Aby lepiej zrozumieć, musisz jasno zrozumieć, co oznaczają niektóre terminy:

1. Kosztorys budowy. To jest ogólna koncepcja. Łączy wszelkiego rodzaju kalkulacje ekonomiczne, a także uzasadnienia w budownictwie. Wpływa na etapy planowania, organizacji działań i rozliczania kosztów podczas budowy obiektu. Potrzeby mogą być również uwzględnione w okresie użytkowania. Oszacowanie to pozwala uzyskać wyobrażenie o średnim, społecznie niezbędnym koszcie zasobów, a także o poszczególnych opóźnieniach. Może przybierać różne formy i cechy - wszystko zależy od postawionych zadań i istniejących zainteresowań konsumentów.To tutaj wyświetlane są wszystkie elementy zastosowanego uzasadnienia ekonomicznego, podawane są wstępne informacje do obliczeń, źródła ich otrzymania i wynik. W takim przypadku celem jest zaspokojenie potrzeb wszystkich rodzajów zasobów niezbędnych do budowy obiektu.
2. Szacowana dokumentacja. Jest to wynik obliczeń, które zostały zaprojektowane w określony sposób, tak aby łatwo było je uwzględnić na głównych etapach planowania i zarządzania projektem.
3. Szacowany koszt Integralna część obliczeń. Jest to najważniejsza i najważniejsza część wyników uzyskanych przy opracowywaniu szacunków. Określa, ile budownictwa potrzebuje środków finansowych, aby osiągnąć cel. Wskaźniki fizyczne (zużycie materiałów, zapotrzebowanie na usługi, wolumeny i listy prac) w naturze są w pełni określone. Są to stałe i niezmienne cechy projektu. Ale jednocześnie, w dowolnym dowolnym momencie, szacunkowy koszt budowy można obliczyć według bieżących nowych cen. Pozwala to w razie potrzeby szybko dostosować dokumenty i żądania.

O wskaźnikach kosztów

Najważniejsze są tutaj dwie rzeczy:

1. Szacunkowy koszt jest stosowany w okresie poprzedzającym negocjacje projektu.
2. Po przeprowadzeniu przetargów / przetargów i zawarciu umów z wykonawcami na podstawie osiągniętych porozumień między uczestnikami odbywają się stosunki prawne i wzajemne rozliczenia.

Trochę więcej na temat szacowanego kosztu

Tak więc jest uzyskiwany w wyniku obliczeń. Dzięki niemu możesz dowiedzieć się obiektywnie niezbędnych kosztów, które są potrzebne do zbudowania obiektu. Musimy jednak określić szacunkowy koszt budowy obiektów z praktycznego punktu widzenia. Działa jako element mechanizmu kosztowego ustalania cen. Oznacza to, że ustalenie odbywa się poprzez obliczenie całkowitych kosztów w procesie budowy, ustalony jest szacowany poziom kosztów nadchodzącej budowy obiektu. Szacowany koszt pokazuje, ile potrzeba gotówki (środków finansowych) na budowę budynku. Co więcej, ma charakter uogólniający. Oznacza to, że należy wziąć pod uwagę potrzeby wszystkich usług i zasobów budowlanych. Ten parametr można zmienić w dowolnym momencie.

Rachunek kosztów

A co zrobić z tą możliwością zmiany? Rozliczenia są tworzone dla przedziałów czasowych. Wyróżnia się następujące poziomy:

1. Podstawowy szacunkowy koszt. Jak ją znaleźć? Wyznacza się to poprzez obliczenie podstawowej metody indeksowej ze wskaźnikami kosztów usług, pracy i zasobów z poprzednich okresów. W szacunkowych cenach jest opracowywany na podstawie cen robót budowlanych, które zostały przeprowadzone w wybranym dniu. Ale rachunkowość nie ogranicza się do tego.
2. Podstawowy szacunkowy koszt. Nie należy mylić ze względu na podobieństwo do akapitu pierwszego. Ten parametr jest określany podczas opracowywania dokumentacji przetargowej. Działa jako wskaźnik wstępnej kalkulacji dla klientów, od którego będą przeprowadzane konkursy kontraktowe, nawiązywane będą relacje umowne i ustalane z kosztem budowy. Ten parametr służy do ustalania cen dla daty opracowania projektu.
3. Aktualny szacowany koszt. Ustanawia się go na podstawie obliczeń, które wykorzystują bieżące ceny obecnych cen, które opracowały się na regionalnych rynkach usług budowlanych i zasobów. Obecna wartość jest wskazana do raportowania z realizacji projektu.

Mała dygresja dotycząca cen

Zmiany w szacowanym koszcie budowy mogą wystąpić w najbardziej nieoczekiwanym momencie. Wynika to z działalności gospodarki rynkowej. Tak więc projekt może rozpocząć się za jedną cenę, a zakończyć za zupełnie inną cenę. Ponadto obliczenie szacowanego kosztu budowy jest również skomplikowane z powodu wpływu wielu czynników.Na przykład warunki administracyjne, środowiskowe, klimatyczne i demograficzne mogą znacznie wpłynąć na cenę końcową. Nierówna lokalizacja przedsiębiorstw, trudności z dostawą - tę listę można utrzymać przez bardzo długi czas. Dlatego zawsze należy pamiętać, że koszt może ulec znacznej zmianie przed zawarciem umowy.

Dostosowanie wskaźników

Wskaźniki zmian szacowanego kosztu budowy pomagają w tej sprawie. Są to wskaźniki, dzięki którym można dowiedzieć się, o ile zmieni się cena wykonania pracy, pozyskania materiałów i ogólnie realizacji projektów. Za pomocą indeksów możesz przewidywać zmiany wartości i odpowiednio dostosowywać swoje działania.

O strukturze aktywów finansowych

Określenie szacowanego kosztu budowy powinno uwzględniać:

1. Koszty bezpośrednie. To materiały budowlane, konstrukcje i produkty, koszty transportu, maszyny i urządzenia, a także koszty pracy.
2. Koszty pośrednie. Obejmują one wszystkie wydatki niezbędne do normalnego procesu działalności, które są uzasadnione obliczeniami.
3. Szacowany zysk. Odnosi się to do niezbędnego wynagrodzenia wykonawcy. Zysk ten powinien zapewnić płatności z tytułu podatków i obowiązkowych płatności, stworzyć istotny fundusz motywacyjny, niezbędne rezerwy środków finansowych i przyczynić się do rozwoju organizacji w przyszłości, a także uzyskać dochód netto dla beneficjentów.

Specyfika ceny umownej

Studiując szacunkowy koszt budowy obiektu, należy zwrócić uwagę na kilka ważnych punktów:

1. Cena rynkowa Zdefiniowane jako średnia. Obiektywnie ustalony koszt budowy określonego obiektu w określonym regionie w danym okresie kalendarzowym z maksymalnym uwzględnieniem istniejącej sytuacji. Odnosi się do pracy, zasobów, usług i interesów handlowych stron.
2. Cena zastępcza. Może to zostać ustalone przez wykonawcę lub klienta bezbłędnie i jednostronnie. Dzieje się tak, jeśli nie ma konkurencji ani pozycji monopolistycznej. Oblicza się go na podstawie danych uzyskanych przy użyciu szacunkowych norm, wskaźników, cen, które zostały opracowane i zatwierdzone przez administracyjne i wydziałowe organy wykonawcze (możliwe, że kierownictwo branży).
3. Cena firmy Ustaw w momencie podpisania umowy. Nie podlega rewizji. Wyjątek - jeśli klient wprowadza zmiany w projekcie podczas jego realizacji.
4. Ruchoma cena. Bierze pod uwagę, że wartość wartości osiągniętej w umowie może zostać zmieniona, jeżeli w momencie dostawy przedmiotu nastąpiła zmiana warunków jego sprzedaży. Cena ta charakteryzuje się klauzulą ​​o możliwym wzroście / spadku. Musi również istnieć określone źródło, które stanowi podstawę wszystkich zachodzących zmian. Jego rolą może być publikacja lub dokument rynkowy.
5. Ruchoma cena. Jego cechą jest to, że określa się go w momencie wykonania. Jednocześnie cena bazowa jest korygowana z uwzględnieniem wprowadzonych zmian. Alternatywnie można go określić w postaci formuły, gdy mnożenie następuje przez wartość indeksu.
6. Wartość zapasów (księgowa). Konieczne jest określenie kwoty zasobów finansowych wymaganych do zakończenia pracy. Dokument zawierający te informacje jest znany jako podsumowanie szacunkowe kosztów budowy.

Wniosek

W artykule zbadano, jaki jest szacowany koszt budowy i większych napraw. Jak widać, na jego wielkość wpływa wiele czynników i okoliczności.