Wartość katastralna jest wykorzystywana w procesie obliczania podatku od nieruchomości. Jego wielkość określają wyłącznie inżynierowie katastralni, biorąc pod uwagę parametry techniczne obiektu. W takim przypadku cena rynkowa, niuanse lokalizacji, infrastruktura lub inne ważne parametry wpływające na rzeczywistą wartość obiektu nie są brane pod uwagę. Dlatego często właściciele nieruchomości mają do czynienia z tym, że cena katastralna jest zbyt wysoka. W rezultacie wymagane jest zmniejszenie wartości katastralnej działki. Procedurę można przeprowadzić na podstawie wniosku złożonego w Federalnej Służbie ds. Rejestracji Stanowej lub za pośrednictwem sądu.
Jak obliczany jest wskaźnik?
Procedura jest przeprowadzana przez państwo, dlatego zaangażowani są w to inżynierowie katastralni. Proces ma kilka funkcji:
- odbywa się co 5 lat, więc wartość ta jest regularnie zmieniana;
- wolno z inicjatywy Rosreestr częściej przeprowadzać ocenę;
- wskaźnik katastralny wpływa na cenę rynkową nieruchomości;
- jego ustalenie nie uwzględnia tak ważnych wskaźników, jak infrastruktura lub wartość dla potencjalnych nabywców.
Ze względu na wskaźnik katastralny naliczany jest podatek od nieruchomości, dlatego często właściciele nieruchomości mają do czynienia z faktem, że z powodu wysokich kosztów muszą zapłacić znaczną kwotę do budżetu. Dlatego konieczne jest zmniejszenie wartości katastralnej ziemi.
Niuanse obliczania podatków
Podatek od nieruchomości ma charakter regionalny, dlatego fundusze są przeznaczane na lokalny budżet. Opłata jest płacona przez wszystkich obywateli i firmy posiadające ziemię. Można go kupić, obdarować lub odziedziczyć. Każdego roku należy zapłacić 0,3% wartości katastralnej tego obiektu.
Rachunki są wysyłane do obywateli w miejscu zamieszkania, więc po prostu wpłać środki. Firmy muszą samodzielnie obliczać i przekazywać środki do budżetu. Jednocześnie obywatele i firmy często myślą o zmniejszeniu wartości katastralnej działki. Praktyka sądowa pokazuje, że jeśli przygotujesz dowody przeszacowania tej wartości, możesz liczyć na obniżkę ceny.
Dlaczego cena jest wyższa?
Standardowa wartość katastralna powinna być w przybliżeniu równa wskaźnikowi rynkowemu, ale w praktyce często okazuje się, że wartości te są zupełnie inne. Często wartość katastralna jest 4 lub 5 razy wyższa niż wartość rynkowa. W takich warunkach właściciele muszą zapłacić naprawdę znaczną kwotę podatku. Prowadzi to do tego, że chcą zmniejszyć wartość katastralną ziemi.
Przy ustalaniu wartości rynkowej brana jest pod uwagę cena podobnych obiektów, stan rynku nieruchomości oraz czynniki istotne dla bezpośredniego nabywcy. Przy określaniu wartości katastralnej inżynierowie biorą pod uwagę następujące kryteria:
- atrakcyjność istniejącego terytorium dla inwestycji;
- lokalizacja obiektu;
- perspektywy rozwoju istniejącej infrastruktury.
Pełna lista tych kryteriów znajduje się w specjalnych wytycznych, z których korzystają inżynierowie.Jeśli właściciel terytorium jest pewien, że cena jego nieruchomości jest zbyt wysoka, może zażądać ponownej oceny, zgodnie z którą wyniki tego wskaźnika zostaną zmniejszone. Taką redukcję można jednak osiągnąć tylko wtedy, gdy istnieją dowody na nieuzasadnioną wysoką cenę.
Znaczące rozbieżności są często związane z błędami popełnianymi przez inżynierów katastralnych lub nawet z pomieszaniem w zapisach. Dlatego początkowo zaleca się zamówienie od Rosreestr wyciągu z USRN na działce, aby upewnić się, że wszystkie wpisy w rejestrze są wiarygodne.
Kiedy wskaźnik maleje?
Zmniejszenie wartości katastralnej działki jest dozwolone tylko pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Należą do nich:
- istnieją dowody na to, że żyzna warstwa gleby została poważnie uszkodzona z różnych powodów, dlatego należy naprawdę zmniejszyć koszt ziemi;
- bagno lub wąwóz powstały na terytorium;
- zmiana celu terytorium;
- fabuła staje się własnością kilku osób;
- klęski żywiołowe miały miejsce na terytorium, co doprowadziło do pogorszenia parametrów gruntów;
- rodzaj dozwolonego użycia zmienił się;
- nie bez powodu rząd wydał publiczną służebność.
W związku z powyższymi przyczynami zmniejsza się użyteczność terytorium. Dlatego może zostać podjęta decyzja o obniżeniu wartości katastralnej ziemi. Ale wszystkie takie sytuacje powinny zostać oficjalnie udowodnione, dlatego wymagane jest przekazanie ekspertom różnych aktów, dokumentów tytułowych, wyciągu z USRN i innych dokumentów potwierdzających istnienie różnych przyczyn obniżenia wskaźnika.
Kto jest zaangażowany w proces?
Tylko właściciele gruntów mogą nalegać na zmniejszenie wartości katastralnej gruntów. Praktyka sądowa pokazuje, że jeśli istnieją dowody na pogorszenie parametrów terytorium, możliwe jest obniżenie kosztów nawet czterokrotnie.
Jeżeli po pięciu latach od przeszacowania wartość ponownie zostanie zawyżona, właściciel terytorium może ponownie złożyć wniosek o jego rewizję.
Etapy procedury
Procedura zmniejszania wartości katastralnej działki jest uważana za dość prostą, ponieważ jest realizowana w kilku kolejnych działaniach. Początkowo należy ustalić wartość katastralną istniejącej witryny, dla której można znaleźć niezbędne informacje na stronie internetowej Rosreestr lub zamówić wyciąg z USRN.
Na stronie internetowej instytucji można nawet znaleźć informacje o dacie i zasadach przeszacowania. Jeśli okaże się, że wskaźnik jest rzeczywiście zawyżony bezprawnie, właściciel terytorium może go zmienić. Wymagane jest złożenie wniosku do niezależnego rzeczoznawcy w celu zmniejszenia wartości katastralnej gruntu. Koszt specjalistycznych usług zależy od wielkości i innych parametrów terytorium. Rzeczoznawca sporządza specjalny raport, który wskazuje rzeczywistą cenę obiektu.
Ponadto procedura zmniejszenia wartości katastralnej działki obejmuje złożenie oświadczenia do Rosreestra. Jeżeli niezbędne czynności nie zostaną wykonane na podstawie tego dokumentu, pozew zostanie wniesiony do sądu.
Zaleca się przeprowadzenie procedury wyłącznie w sytuacji, gdy dostępny wskaźnik jest o 30% lub więcej wyższy niż faktyczna cena katastralna. Opinia rzeczoznawcy nie wystarczy, więc musisz przyciągnąć kilku ekspertów, a wszyscy muszą być członkami SRO.
Jak wykonać proces w sposób administracyjny?
Początkowo należy spróbować rozwiązać problem metodą administracyjną, dla której wniosek z innymi dokumentami jest składany w oddziale Rosreestr. Aby to zrobić, wybierz dział instytucji w lokalizacji terytorium. Funkcje tego procesu obejmują:
- wskazane jest wcześniejsze umówienie się na spotkanie, aby nie tracić czasu na czekanie w kolejce;
- właściwe oświadczenie musi zostać poprawnie skompilowane, co wskazuje na potrzebę zmiany ustalonego wskaźnika;
- decyzja o obniżeniu wartości katastralnej gruntów może być negatywna, jeżeli nie ma wystarczających dowodów na odpowiedniość tego procesu;
- odmowa jest z pewnością wykonana na piśmie, a dokument podaje powody takiej decyzji.
Jeśli przyczyną awarii są różne przyczyny techniczne, po ich usunięciu możesz złożyć drugi wniosek. W innych okolicznościach będziesz musiał złożyć pozew.
Jakie dokumenty są wymagane?
Podczas korzystania z metody administracyjnej wymagane jest przeniesienie określonej dokumentacji i aplikacji do oddziału Rosreestr. Dokumenty zmniejszające wartość katastralną ziemi są następujące:
- prawidłowo sporządzone oświadczenie sporządzone w imieniu właściciela lub posiadacza prawa do korzystania z terytorium;
- w przypadku kilku właścicieli dokument jest przygotowywany w imieniu jednego właściciela;
- paszport wnioskodawcy;
- dozwolone jest pozyskanie przedstawiciela, ale wymagane jest sporządzenie pełnomocnictwa poświadczonego przez notariusza;
- dokumenty tytułowe dotyczące nieruchomości;
- wyciąg z USRN na stronie, który można zastąpić paszportem katastralnym, jeżeli prawo własności zostało wydane przed 2017 r.
W razie potrzeby można zażądać innych dokumentów umożliwiających kompetentną wycenę.
Zasady aplikacji
Najczęściej obywatele mają trudności ze skompilowaniem wniosku o zmniejszenie wartości katastralnej działki. Aby to zrobić, użyj formularza ustalonej próbki. Możesz uzyskać ten dokument bezpośrednio w oddziale Rosreestr lub na stronie internetowej tej instytucji.
Jest to stwierdzenie brane pod uwagę przez członków komisji przy podejmowaniu decyzji o możliwości zmiany ceny katastralnej obiektu. Oświadczenie musi zawierać informacje:
- dane osobowe właściciela terytorium, do którego należy jego F. I. O., miejsce zamieszkania, dane kontaktowe i informacje z paszportu;
- tekst wskazuje na prośbę o ponowną ocenę ziemi;
- Powody zmiany wskaźnika są rejestrowane.
Przykładowy wniosek o zmniejszenie wartości katastralnej działki można zbadać poniżej.
Gdy tylko wszystkie dokumenty i wniosek są gotowe, zostają one przekazane pracownikowi Rosreestr. Daje wnioskodawcy potwierdzenie przyjęcia dokumentacji. Wskazuje również datę przybycia do instytucji w celu uzyskania pisemnej odpowiedzi.
Daty decyzji
Decyzja o zmianie wartości katastralnej podejmowana jest w ciągu 7 dni. Jeśli nie ma problemów z dokumentami, a ważność wymagań wnioskodawcy jest potwierdzona, decyzja jest podejmowana przez komisję w ciągu jednego miesiąca.
Jeżeli wniosek nie zostanie przyjęty do rozpatrzenia, wówczas właściciel gruntu zostanie powiadomiony o przyczynach tej sytuacji. Dozwolone jest zakwestionowanie odmowy w ciągu 10 dni, dla których pozew jest składany w sądzie.
Niuanse procesu
W przypadku nieuzasadnionej odmowy ze strony pracowników Rosreestr możliwe jest złożenie wniosku do sądu z pozwem. Procedura musi zostać zakończona w ciągu 10 dni od otrzymania decyzji od komisji. Powód będzie właścicielem terytorium, a pozwany - Rosreestr.
Pozew o zmniejszenie wartości katastralnej działki zostaje złożony w lokalizacji oddziału Rosreestr. Inne dokumenty są do niego dołączone:
- raport z wyceny gruntów, na podstawie którego można zauważyć, że wartość w Rosreestr jest zawyżona;
- dowód prób przedprocesowych w celu rozwiązania problemu;
- dokumenty tytułowe dotyczące gruntów;
- paszport wnioskodawcy;
- akty inspekcji terytorium;
- pisemna odmowa komisji zmiany wskaźnika;
- certyfikaty wydane przez niezależnych rzeczoznawców;
- otrzymanie zapłaty cła.
Wyniki poprzedniej oceny działki można wykorzystać do zmniejszenia wartości katastralnej. Wskazane jest całkowite wykorzystanie wyników uzyskanych od różnych rzeczoznawców, co zwykle pozytywnie wpływa na decyzję sądu.
Koszt procedury
Jeśli nie możesz zmniejszyć wskaźnika w sposób administracyjny, musisz przygotować się na znaczne koszty, ponieważ wniesienie sprawy do sądu wymaga następujących kosztów:
- Przyciągnięcie doświadczonego prawnika - od 20 tysięcy rubli;
- opłata za usługi rzeczoznawcy - od 10 tysięcy rubli;
- odbiór wyciągu z USRN - 300 rubli;
- zmiany w rejestrze - 350 rubli;
- uiszczenie opłaty za złożenie pozwu - 300 rubli.
Stawki mogą się znacznie różnić w różnych regionach, a rozmiar i funkcje istniejącej witryny również wpływają na koszty.
Jeżeli sąd podejmie pozytywną decyzję dla powoda, wówczas wielkość wartości katastralnej zmienia się siłą.
Kiedy zmiany wchodzą w życie?
Po podjęciu decyzji przez sąd lub bezpośredniego Rosreestra niezbędne informacje są wpisywane do rejestru, a następnie publikowane na stronie internetowej instytucji. W rzeczywistości taka decyzja wejdzie w życie dopiero sześć miesięcy po opublikowaniu informacji. Tyle czasu potrzeba na zaktualizowanie rejestrów specjalistom Rosreestr, którzy są członkami komisji rewizyjnej.
Na podstawie wprowadzonych zmian przeprowadzane jest ponowne obliczenie, dzięki czemu podatek od nieruchomości jest znacznie obniżony. Jeśli pracownicy Federalnej Służby Podatkowej nie zostaną powiadomieni o zmianach, możesz wziąć certyfikat Rosreestr zawierający aktualne informacje dotyczące wartości katastralnej witryny. Następnie zostanie przeprowadzone ponowne obliczenie przez urząd skarbowy.
Wniosek
Wartość katastralna terytorium służy do obliczania podatku od tej nieruchomości. Często ten wskaźnik jest zawyżony, dlatego konieczne jest jego zmniejszenie. Procedura może być przeprowadzona administracyjnie lub przez sąd. Z sądem należy się skontaktować tylko w przypadku odmowy zmiany znaczenia pracowników Rosreestr.
Aby ukończyć ten proces, konieczne jest przygotowanie niezbędnych dokumentów, które zostaną złożone w Rejestrze Federalnym lub sądzie. Zakwestionowanie wskaźnika jest dozwolone tylko wtedy, gdy istnieją dowody nieuzasadnionego przeszacowania. W tym celu konieczne będzie pozyskanie rzeczoznawców dokonujących przeszacowania nieruchomości i sporządzających raport. Właściciele terytorium powinni być przygotowani na pewne wydatki funduszy, dlatego jeśli w wyniku tego procesu wskaźnik zostanie nieznacznie zmniejszony, wówczas procedura jest niepraktyczna.