Każda nieruchomość musi być zarejestrowana w USRN, co prowadzi do rejestracji z rejestracją katastralną. Na podstawie danych dostępnych w rejestrze można dokonywać różnych transakcji z obiektem, a także pobierać podatek. Ale często konieczne jest usunięcie z katastralnej rejestracji nieruchomości. Procedura jest wykonywana tylko z ważnych powodów. Aby to zrobić, konieczne jest przekazanie pracownikom rejestru odpowiednio przygotowanego wniosku i innych dokumentów, które służą jako dowód potrzeby usunięcia mienia z rejestru.
Podstawy
Wystąpienie z państwowej ewidencji katastralnej nieruchomości można przeprowadzić tylko wtedy, gdy istnieją uzasadnione powody. Na podstawie tego procesu obiekt przestaje istnieć, dlatego takie czynności prawne należy wykonywać z uwzględnieniem wymagań ustawy federalnej nr 221.
Procedura jest przeprowadzana w następujących sytuacjach:
- obiekt jest niszczony z różnych powodów, na przykład po narażeniu na różne klęski żywiołowe lub pożar;
- konstrukcja jest demontowana zgodnie z wymogami prawa;
- istotne cechy zmiany struktury, które są unikalne, co prowadzi do tego, że istnienie obiektu w jego poprzedniej formie jest niemożliwe.
Wszystkie te fakty są bez wątpienia cytowane w oświadczeniu przedłożonym Rosreestr. Podstawy wyrejestrowania nieruchomości mogą być różne, ale należy je udowodnić na podstawie oficjalnych dokumentów. Należy dołączyć do nich zdjęcia strony lub budynku, potwierdzające informacje zawarte we wniosku.
Który obiekt można usunąć z rejestru?
Wycofanie z katastralnej rejestracji nieruchomości można przeprowadzić w odniesieniu do następujących obiektów:
- działka;
- budynki wielopiętrowe;
- apartamenty lub oddzielne lokale znajdujące się w budynku;
- domy prywatne;
- pokoje w budynku;
- budynki i obiekty niemieszkalne.
Jeśli budynki lub budowle stają się bezużyteczne, są one najpierw uznawane za awaryjne. Następnie nieruchomość jest usuwana z ewidencji katastralnej, co prowadzi do zmian w bilansie administracji lub prywatnego właściciela. Wszystkie pozostałe elementy na stronie zostały zdemontowane.
Bez tego procesu nie będzie możliwe zbudowanie nowego budynku w miejscu, w którym zarejestrowano zburzony obiekt. Dopiero po zarejestrowaniu anulowania obiektu możesz zaangażować się w nową budowę.
Kiedy wprowadzane są zmiany?
Często wymagane są pewne zmiany w rejestrze nieruchomości, ale nieruchomość nie jest wyrejestrowana. Sytuacje te obejmują:
- rekonstrukcja konstrukcji, która polega na ukończeniu obiektu, co prowadzi do znacznej zmiany początkowych cech, na przykład w celu zwiększenia powierzchni, wyglądu lub układu;
- połączenie kilku budynków w jeden budynek z jednym dachem, dla którego można tworzyć ciągłe przejścia lub tunele;
- oddzielenie obiektu, dla którego budowane są ściany główne, a dach jest również podzielony na dwa oddzielne budynki;
- reorganizacja mieszkania komunalnego w zwykłe mieszkanie;
- stworzenie wspólnego mieszkania z mieszkania;
- reorganizacja działki, dla której kilka działek jest połączonych w jedną działkę;
- podział dużego przydziału na kilka odrębnych terytoriów;
- zakończenie procedury budowy obiektu;
- anulowanie tymczasowej rejestracji dowolnego budynku.
Ponadto mogą wystąpić inne sytuacje, gdy konieczne jest usunięcie określonej struktury z rejestracji katastralnej. Są one związane z różnymi obowiązkami i prawami właścicieli.
Do czego służy rejestracja katastralna?
Rejestracja katastralna jest reprezentowana przez systematyzację danych dotyczących różnych obiektów nieruchomości. Rejestr zawiera informacje o cechach tych lub innych budynków. Dzięki temu możliwe jest zidentyfikowanie dowolnej struktury.
Wszystkie informacje są z pewnością zawarte w USRN, reprezentowanym przez jeden rejestr nieruchomości. Procedurę tworzenia i zmiany danych przeprowadzają pracownicy Rosreestr. Rozliczanie rozpoczyna się od budowy obiektu i jego uruchomienia. Każdy obiekt otrzymuje unikalny numer, który nie zmienia się w czasie. Właściciele używają tego numeru do wykonywania swoich praw. Wszystkie transakcje nieruchomościami są realizowane przy jednoczesnym wpisie odpowiednich informacji do rejestru. Dlatego, jeśli obiekt zostanie rozebrany lub zniszczony z różnych powodów, właściwość jest usuwana z państwowej rejestracji katastralnej.
Jakie dokumenty są wymagane?
Aby usunąć budynek z rejestracji katastralnej, właściciel musi przygotować do tego niezbędną dokumentację. Należą do niego następujące dokumenty:
- paszport właściciela;
- wyciąg z USRN lub świadectwo własności, potwierdzające, że wnioskodawca jest rzeczywiście właścicielem określonej nieruchomości;
- poprawnie sformułowane oświadczenie;
- raport z inspekcji.
Procedura jest przeprowadzana tylko na podstawie informacji zawartych w raporcie z inspekcji. Potwierdza, że z określonego powodu nie można dalej używać tak naprawdę konkretnego obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, dlatego konieczne jest usunięcie go z rejestru. Akt sporządzany jest wyłącznie przez inżyniera katastralnego.
Wniosek jest skompilowany w formie Rosreestr, więc formularz można pobrać bezpośrednio z biura tej instytucji. Pracownicy organizacji muszą sprawdzić, czy wniosek o wyrejestrowanie nieruchomości jest podpisany przez bezpośredniego właściciela.
Jak sporządzić raport z ankiety?
Procedura egzaminacyjna jest wykonywana przez inżynierów, więc możesz zadzwonić do specjalisty, dzwoniąc do Rosreestr lub WIT. Jeśli pracownicy rządowi nie zapewnią tej usługi, będziesz musiał skontaktować się z prywatnymi biurami, które mają licencję i zezwolenie na pracę.
Wyznaczony wykonawca musi udać się do lokalizacji nieruchomości, aby dowiedzieć się, w jakim stanie jest budynek lub działka. Przeprowadzane jest badanie, zgodnie z wynikami którego powstaje akt. Potwierdza, że nie można korzystać z budynku, ponieważ został on uszkodzony przez pożar lub inne negatywne wpływy.
Wyrejestrowanie nieruchomości następuje wyłącznie na podstawie tego dokumentu. Przykładowy raport z inspekcji można przestudiować poniżej.
Niuanse dla ziemi
Jeżeli procedura jest przeprowadzana w odniesieniu do działek, wymagane jest dodatkowo przygotowanie planu granicznego i dokumentacji zawierającej informacje o celu obiektu.
Jeśli rejestracja takiego obiektu nie zostanie wykonana w ciągu najbliższych dwóch lat, informacje zostaną całkowicie usunięte z rejestru.
Jak przebiega proces?
Procedura usuwania z katastralnej rejestracji nieruchomości polega na wykonywaniu sekwencyjnych działań. Należą do nich:
- Niezbędna dokumentacja jest gromadzona. Początkowo właściciel nieruchomości musi przygotować oświadczenie i inne dokumenty potwierdzające potrzebę zmiany rejestru. Proces musi zostać zakończony przed usunięciem nieruchomości z rejestracji katastralnej. W tym samym czasie przeprowadzane jest badanie gruntu lub lokalu, do którego konieczne będzie skorzystanie z pomocy niezależnych rzeczoznawców.
- Pakiet dokumentów jest przekazywany do Federalnej Służby Rejestracyjnej.Proces ten można przeprowadzić na różne sposoby, ponieważ dozwolone jest nie tylko osobiste przekazywanie dokumentów pracownikom agencji rządowej, ale także przesyłanie dokumentacji na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr. Wiele osób woli korzystać z usług MFC zlokalizowanych w centrum każdego regionu. W takim przypadku możesz wcześniej umówić się na spotkanie. Dozwolone jest wysyłanie dokumentacji w całości pocztą, ale jednocześnie wszystkie dokumenty będą musiały zostać poświadczone przez notariusza, a spis załącznika i zawiadomienie o dostawie są również opłacane osobno.
- W ciągu następnych 20 dni rozpatrywane są otrzymane dokumenty, a następnie podejmowana jest decyzja. W każdym razie wnioskodawca otrzymuje pisemną odpowiedź. Za takie działania ze strony pracowników Rosreestr nie jest pobierana żadna opłata.
Jeśli rozumiesz, w jaki sposób dokonuje się wyrejestrowania nieruchomości w Rosreestr z rejestracji katastralnej, proces jest przeprowadzany szybko i bez żadnych trudności.
Jak szybko dokumenty są sprawdzane?
Na podstawie ustawy federalnej nr 221 termin wyrejestrowania nieruchomości z rejestru katastralnego nie może przekroczyć 20 dni roboczych. Wniosek rejestrowany jest wraz z innymi dokumentami bezpośrednio w dniu leczenia. Paragon zostanie przekazany wnioskodawcy lub przesłany mu pocztą.
Rozwiązanie jest oferowane w ostateczności na 21 dni roboczych.
Powody odmowy
Często istnieją powody, dla których odmawia się wyrejestrowania nieruchomości z rejestracji katastralnej. Podstawy te muszą być ważne, a najczęstszymi przyczynami odmowy są:
- dokumenty są wydawane z licznymi naruszeniami;
- niekompletny zestaw dokumentów zostaje przekazany Rosreestr;
- w gazetach występują różne sprzeczności;
- termin podjęcia decyzji o zawieszeniu rachunkowości;
- otrzymane dokumenty nie spełniają wymagań instytucji państwowej;
- Używany jest stary formularz wniosku.
- informacje zawarte we wniosku nie odpowiadają danym dostępnym w rejestrze.
Na podstawie otrzymanych dokumentów pracownicy Rosreestr otwierają specjalną dokumentację księgową. Podczas rozpatrywania wszystkie dokumenty otrzymane od wnioskodawcy są badane, a także mogą być wymagane różne zaświadczenia lub wyciągi z instytucji rządowych. Odpowiedź jest rozdawana lub wysyłana pocztą.
Aby nie otrzymać odmowy, zaleca się prawidłowe przygotowanie oświadczenia i przygotowanie wszystkich innych dokumentów. Wszystkie wpisy są dokładnie sprawdzane. W przypadku otrzymania pozytywnej odpowiedzi obiekt zostaje wyrejestrowany, więc nie jest od niego pobierany podatek. Dopiero potem można zaangażować się w budowę nowego budynku na określonej działce.
Czy można zakwestionować odmowę?
Często obywatele mają do czynienia z nielegalnymi odmowami. Przygotowują wiele niezbędnych dokumentów, przeprowadzają inspekcję obiektu, ale mimo to niezbędnych zmian nie wprowadza się w Rosreestr. W takich warunkach konieczne będzie zakwestionowanie decyzji przez sąd. Usunięcie z ewidencji katastralnej nieruchomości może nastąpić na mocy sądu. Zasady konkursu obejmują:
- pozew jest prawidłowo złożony, w którym roszczenie polega na przymusowym usunięciu określonego obiektu z rejestru katastralnego;
- do wniosku dołączono odmowę otrzymaną od Rosreestr;
- przekazane do sądu w celu przeglądu zaświadczenia o kontroli i innych dokumentów dotyczących nieruchomości;
- wskazane jest wcześniejsze zrobienie zdjęć potwierdzających zniszczenie obiektu;
- opinia każdej ze stron wysłuchana jest w sądzie;
- jeżeli powód może udowodnić, że przedmiot nie może być rzeczywiście wykorzystany w jakimkolwiek celu, wówczas podejmuje się decyzję o obowiązkowym wyrejestrowaniu.
Decyzja sądu jest przekazywana do Federalnej Służby Rejestracyjnej, po czym na podstawie tego dokumentu wprowadza się niezbędne zmiany do rejestru.Wskazane jest, aby zwrócić się do sądu tylko wtedy, gdy masz pewność, że naprawdę negatywna decyzja Rosreestra jest nieuzasadniona.
Wniosek
Procedura usuwania nieruchomości z rejestru w USR jest uważana za dość prostą. W tym celu ważne jest przygotowanie niezbędnych dokumentów i przeprowadzenie inspekcji obiektu. Następnie niezbędne informacje są wprowadzane do rejestru w ciągu 20 dni.
W przypadku otrzymania negatywnej odpowiedzi można ją zaskarżyć w sądzie. Na podstawie decyzji sądu w rejestrze wprowadza się niezbędne zmiany.