W pytaniach dotyczących działek lub badań geodezyjnych bardzo często pojawiają się spory: „Kto jest właścicielem tej ziemi?”. Jak rozwiązać pytanie dotyczące obiektów użyteczności publicznej? Spróbujmy to rozgryźć, czym jest wspólny obszar, do jakich ziem należy?
Po pierwsze, są to te, z których może korzystać nieograniczona liczba osób. Obszary te nie podlegają ograniczeniom. Zgodnie z art. 85 kodeksu lądowego Federacji Rosyjskiej, grunty ogólnego przeznaczenia nie mogą zostać przeniesione na własność prywatną, chociaż są wyjątki. Niektóre przedmioty w rzadkich przypadkach można wypożyczyć.
Po drugie, są to ziemie będące własnością gminy lub państwa, ale obywatele mają do nich swobodny dostęp, mogą z nich korzystać w zakresie dozwolonym przez normy prawne.
Co dotyczy terenów publicznych?
Wspólne obszary to przede wszystkim:
- bulwary i nasypy;
- ogrody miejskie, parki;
- ulice, place i podjazdy;
- drogi;
- parki leśne i lasy miejskie;
- plaże i atrakcje wodne.
Każda z kategorii wspólnych obszarów ma swoje własne cechy użytkowania przez obywateli.
Jak można wykorzystać grunt publiczny?
Istnieje kilka opcji korzystania ze wspólnych obszarów - są to:
- Korzystanie z terytorium bezpłatnie. Większość gruntów dostępnych w wioskach i miastach nie może stać się własnością jednostki. Ale każdy może rozporządzać wspólną ziemią w nieograniczonych ilościach i w dowolnym momencie (na przykład spacerować po parkach i placach).
- Dzierżawa gruntów na cele ogólne. Wynajmują terytorium, kiedy chcą wznieść na nim budynek. Ta transakcja jest dokonywana między państwem a osobą prawną. Ważnym niuansem umowy jest to, że nie można wykupić tego terytorium.
Podatek od użytkowania gruntów
Obywatele korzystający z gruntów ogólnego przeznaczenia muszą płacić podatek. To pytanie ma cechy:
- Jeśli terytorium jest wykorzystywane jako autostrada transportowa, podatek ten jest traktowany jako podatek transportowy i jest dzielony przez liczbę użytkowników.
- Obywatele, którzy wynajmują działkę, płacą podatek, jeśli mają jakieś nieruchomości na terytorium. Jeśli nie ma udokumentowanych budynków, osoba jest zobowiązana do zapłaty czynszu.
- Jeśli grunty publiczne są wykorzystywane przez spółki osobowe, podatek dzieli się na równe części między wszystkich uczestników.
Korzystanie z miejsc publicznych jest opodatkowane w zależności od metod rozwoju.
Nielegalne użytkowanie gruntów
Nielegalne korzystanie z części wspólnych stanowi poważne naruszenie, które grozi karą. Jeżeli na przykład obywatel nie posiada dokumentów potwierdzających prawo do posiadania ziemi i dzierżawy danej działki, kara może być następująca:
- Kara i rozbiórka wszystkich nielegalnie wzniesionych budynków. W takim przypadku obywatel musi zapłacić grzywnę, zburzyć wszystkie budynki na własny koszt i przywrócić witrynę do pierwotnej postaci.
- W porządku. Kwota płatności jest obliczana w zależności od lokalizacji i wielkości gruntu.
Wysokość grzywien:
- 500-1000 rubli (dla osób fizycznych);
- 1000 - 2000 rubli (dla urzędników);
- 2000-20 000 rubli (dla osób prawnych).
Aby zgłosić nielegalne wykorzystanie terytorium, należy złożyć wniosek do lokalnej administracji.
Problemy lądowe między sąsiadami
Temat terenu jest bardzo istotny dla właścicieli gruntów. Spory między sąsiadami w tej sprawie nie są rzadkie, na przykład, jeśli mają inny pomysł na korzystanie ze wspólnej drogi lub dostępu do strony. W niektórych przypadkach sąd zezwala jednemu z obywateli na sprawowanie kontroli nad autostradą, z której korzystają właściciele sąsiednich odcinków. Jednocześnie obywatel ten nie powinien utrudniać ruchu.
Jeśli jeden z sąsiadów spróbuje przejąć i nielegalnie przenieść granice własnego terenu, wówczas w tym przypadku spór zostanie rozwiązany poprzez zbadanie terytorium ogólnego przeznaczenia.
Terytoria ogólnego przeznaczenia w SNT
Garden Nonprofit Partnership (SNT) może przeznaczyć działkę na terytorium wspólnego użytku pod działalność gospodarczą i ogród. Dla przydzielonej ziemi sporządzany jest paszport katastralny, zgodnie z którym ustalono granice działki i załączono schemat istniejących budynków. Za pomocą geodezji określane są granice sąsiednich miejsc.
Aby zarejestrować terytorium ogólnego przeznaczenia w SNT, należy przedstawić następujące informacje:
- dokumenty dotyczące gruntów i prawo użytkowania;
- plan przydziału (zgodnie z pomiarami terenu);
- lista właścicieli gruntów;
- dokumenty składowe SNT.
Pakiet ten należy przekazać władzom lokalnym. Na podstawie danych geodezyjnych i dodatkowej dokumentacji sporządzany jest plan terytorialny, który wskazuje grunty prywatne i wspólne.
Teren zielony
Obecność obywateli na obszarach leśnych może być ograniczona lub zabroniona zgodnie z prawem federalnym. Dzieje się tak, gdy w lesie znajdują się specjalnie chronione obszary, obszary bezpieczeństwa i obrony oraz inne. Obecność mieszkańców w zielonej strefie jest ograniczona, gdy konieczne jest zapewnienie:
- bezpieczeństwo ludzi podczas każdej pracy;
- bezpieczeństwo sanitarne i przeciwpożarowe w lesie.
W innych przypadkach każdy obywatel może swobodnie przebywać w takiej strefie i nie ma za co płacić. Również na tym terytorium można zbierać różne zasoby naturalne do celów spożywczych: jagody, grzyby, dzikie owoce, orzechy itp. Terytorium leśne, przeznaczone do ogólnego użytku dla mieszkańców i osób prawnych, może być ogrodzone (zgodnie z kodeksem leśnym).
Działalność urbanistyczna na terytorium ogólnego przeznaczenia
Zgodnie z kodeksem urbanistycznym Federacji Rosyjskiej (GRK RF), korzystając z czerwonych linii na mapie katastralnej, wskazano istniejące lub planowane granice wspólnego terenu. Wskazane są również granice działek, na których zostaną umieszczone obiekty liniowe lub w przyszłości.
Obecność czerwonych linii należy wziąć pod uwagę w następujących przypadkach:
- geodezja;
- sporządzanie planów urbanistycznych;
- przebudowa lub zagospodarowanie terenu;
- układ wspólnych obszarów miejskich;
- formalności związane z prawem do posiadania, użytkowania i rozporządzania terytorium.
Istniejące czerwone linie oddzielają wspólną ziemię od gruntów do użytku prywatnego. Jeśli gmina w przyszłości zdecyduje się rozszerzyć terytorium publiczne lub drogi do czerwonej linii, która biegnie przez prywatną własność gruntów, wówczas niezbędna odległość zostanie odebrana właścicielowi terenu na podstawie umowy.