Własność gruntów jest bardzo prestiżowa. Każdy chce mieć własny dom, szczególnie dla mieszkańców dużych miast. Jednak nie zawsze można kupić odpowiedni domek, domek lub indywidualny budynek, a cena nie zawsze jest odpowiednia. Obywatele, którzy chcą posiadać nieruchomości w kraju, kupując ziemię, mają do czynienia z takimi pojęciami jak własność prywatna, mieszkania prywatne, SNT i DNP. Wszystkie charakteryzują to, do czego ziemia jest przeznaczona.
Kategorie gruntów
Jaka jest różnica między IZHS a LPH? Wymyślmy to. Działki na terytorium Federacji Rosyjskiej są klasyfikowane zgodnie ze statusem alienacji, zasadą departamentu i celem. Głównymi formami obrotu obywatelskiego są te obszary, na których znajdują się pojedyncze obiekty mieszkalne, to znaczy IZHS, a działalność rolnicza, czyli prywatne działki domowe, są wykorzystywane do uprawy roślin nieżywnościowych i spożywczych, różnych gruntów i zwierząt gospodarskich. Rozważmy pytanie bardziej szczegółowo.
Ziemie LPH są wydawane lub nabywane przez rodzinę i indywidualnego obywatela w celu produkcji produktów rolnych: działania nie mogą być ukierunkowane na otrzymywanie dywidend, a produkty uzyskane w tym przypadku można wykorzystywać wyłącznie na własne potrzeby. Ta forma własności jest konsekwencją systemu, który istniał w ZSRR, kiedy hodowane zwierzęta i ogród nie mogły być wykorzystane jako jedna z metod wzbogacania.
Działki na prywatne mieszkania są przeznaczone do wykonywania prawa do mieszkania każdego obywatela, które przewiduje Konstytucja Federacji Rosyjskiej:
- budowa budynku mieszkalnego odbywa się kosztem pieniędzy właściciela;
- budowana konstrukcja ma wiele ograniczeń;
- z tego budynku powinna korzystać tylko jedna rodzina;
- budynek domu może mieć nie więcej niż trzy piętra.
Teraz istnieją programy kredytowe dla niektórych kategorii osób, które mogą skorzystać z pomocy państwa w procesie budowania indywidualnego mieszkania. Jaka jest różnica między IZHS a LPH, wielu jest zainteresowanych.
Forma prawna własności
Podczas rejestrowania działek należy wydać dokumentację dotyczącą terenu budownictwa mieszkaniowego i narkotyków. Obecne przepisy określają różnice w projekcie, a także w treści dokumentów ustanawiających prawa właściciela.
W większości regionów naszego kraju każdy obywatel może liczyć na jednorazowy odbiór gruntów pod użytkowanie. Rejestracja własności staje się możliwa, jeśli w jego ramach powstanie prywatny dom. Wykorzystanie takich ziem w celu uzyskania korzyści jest niedozwolone. W takim przypadku nie masz prawa go posiadać.
Dokumenty potwierdzające własność są opracowywane na podstawie dokumentów, wśród których najważniejszy jest paszport katastralny. Ponadto, jeśli budynek powstaje na działce pod dom letni lub ogród, należy go uwzględnić w deklaracji. Możesz zarejestrować się na podstawie art. 25 Ustawa federalna nr 122.
Różnica między IZHS a osobistymi działkami zależnymi
Cel działki wskazany w dokumentach dotyczących prawa własności bezpośrednio określa możliwość jego działania. Ta cecha stanowi główną różnicę między LPH a IZHS.Jeśli bardziej szczegółowo przeanalizujemy ramy prawne z prawnego punktu widzenia w odniesieniu do rodzaju gruntu, możemy dowiedzieć się, jaki rodzaj działki jest wymagany. Jaka jest różnica między IZHS a LPH, teraz jest jasne.
Esencja LPH i IZHS
Indywidualne wykorzystanie działki w celu budowy prywatnego domu może być w obu przypadkach. Istnieją jednak pewne ograniczenia procedury rejestracyjnej i należy je wziąć pod uwagę. Zasadniczo IZHS jest przeznaczony do budowy mieszkań przez jednego obywatela lub rodzinę. Oznacza to, że nie ma przeszkód w przygotowaniu odpowiedniej dokumentacji i dalszym przekazaniu obiektu do użytkowania.
Działki prywatnych działek gospodarstwa domowego są przydzielane z funduszu gruntów przede wszystkim w celu rozwoju gospodarstw zależnych, które spełniają potrzeby konkretnej rodziny w zakresie produktów rolnych. Jednocześnie budownictwo nie jest związane z tego rodzaju działalnością, z wyjątkiem budowy budynków wyłącznie w celach ekonomicznych. Na obecnym etapie procedura zmiany przeznaczenia gruntów jest uproszczona i ma charakter deklaratywny. Obywatele, którzy mają budynek na działkach prywatnych gospodarstw, dzięki „letniej amnestii” i przy pomocy oświadczenia o budowie, mogą uczynić nieruchomość mieszkalną nieruchomością. Należy pamiętać, że korzystanie z takich gruntów pod budowę wymaga pewnych ograniczeń. Przede wszystkim są one związane z lokalizacją witryny i jej obszarem.
Główne różnice
Istnieje wiele fundamentalnych różnic charakteryzujących każdy rodzaj terenu. Przede wszystkim prywatna działka domowa może znajdować się zarówno w osadzie, jak i poza jej granicami. Pod tym względem możliwość jego wykorzystania zmienia się znacznie. Jeśli w pierwszym przypadku dozwolona jest tutaj budowa budynków mieszkalnych i użytkowych, w drugim jest to zabronione.
Działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe różnią się od prywatnych działek gospodarstwa domowego tym, że mają tylko jeden cel: jest to indywidualny budynek mieszkalny. Ponadto status ten stanowi gwarancję połączenia z nim komunikacji, a także stworzenia infrastruktury, w tym szkół, sklepów, bibliotek i innych obiektów o przeznaczeniu społecznym i obliczanych na podstawie wartości gęstości zaludnienia.
Inną ważną cechą wyróżniającą jest prawo obywatela do odliczenia podatku. Taka możliwość jest przewidziana w kodeksie podatkowym dla właścicieli. Jednak oprócz takiego przywileju na poziomie legislacyjnym ustalono, że jeśli mieszkanie nie zostanie zbudowane w ciągu dziesięciu lat, zostanie opodatkowane według podwójnej stawki.
Pod tym względem LPH ma wymierną przewagę. I chociaż te same zasady mają zastosowanie do wszystkich działek o charakterze niezarobkowym, prywatne działki domowe podlegają opodatkowaniu według niższej stawki w porównaniu do gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe. Ponadto znacznie niższe są koszty organizacji linii energetycznych, zaopatrzenia w wodę i zgazowania. Jednak dostawa nie jest gwarantowana przez władze państwowe lub gminne.
Ostatnią różnicą jest możliwość rejestracji. Niemożliwe jest zarejestrowanie domu zbudowanego na gruncie o statusie prywatnego gospodarstwa zależnego poza wsią. W każdym razie rejestracja w takim budynku staje się rzeczywista dopiero po uruchomieniu obudowy i zarejestrowaniu w rejestrze stanu.
Który jest lepszy?
Główną cechą odróżniającą te dwa typy jest obowiązek struktur państwowych lub gminnych do dostarczania energii i organizowania infrastruktury. W związku z tym działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe podlegają takiej gwarancji, a budowa na gruntach o statusie prywatnych działek gospodarstwa domowego odbywa się na własne ryzyko i ryzyko.Praktyczne przykłady pokazują jednak, że w obu przypadkach pomoc władz musi czekać dość długo. A to oznacza, że istniejąca różnica jest praktycznie zniesiona.
Co jest bardziej opłacalne?
Działki mające status prywatnych działek gospodarstwa domowego w obrębie osiedli są teraz nieco tańsze. Jednak różnica ta znacznie wzrasta poza granicami. Wynika to z faktu, że poza miastami istnieją działki orne, które zgodnie z prawem i zgodnie z ich przeznaczeniem nie mogą być wykorzystywane do dalszej budowy.
Zmiana zamierzonego celu jest możliwa ze względu na obecny system wyroków sądowych i inne manipulacje prawem rosyjskim. Jednak takie działania mogą być w przyszłości protestowane przez prokuraturę lub inne agencje rządowe. W rezultacie akt przeniesienia działki do kategorii przemysłowej zostaje anulowany. Jeśli chodzi o budynki, są one rozebrane. Jednocześnie status działki pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe zapewnia państwowy dostęp do projektowania, dalszej budowy i oddawania do użytku mieszkań, jeśli jest on zbudowany w ramach legislacyjnych.
Różnice w stosunku do DNP
Oprócz opisanych powyżej form charakteryzujących kierunek użytkowania gruntów istnieją również:
- ogrodowe organizacje non-profit lub SNT;
- domy budowane na ziemi pod patronatem letniej spółki non-profit lub DNP.
Typ taki jak DNP różni się od wymienionych powyżej tym, że budowany obiekt nie podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Dozwolone jest jednak zarejestrowanie się w nim. Kolejną różnicą jest prawo do zastawu mieszkaniowego w dowolnej instytucji kredytowej. Zaletami DNP jest także możliwość budowania mieszkań bez koordynacji z architekturą i innymi instytucjami regulacyjnymi.
Zalety i wady
Każdy rodzaj gruntu pod budowę domu ma wiele zalet. Główną wadą prywatnych działek domowych w granicach wsi lub miasta jest brak państwowych gwarancji tworzenia infrastruktury. Jednak cena takich witryn jest nieco niższa. Ponadto, chociaż rejestracja jest dozwolona na poziomie legislacyjnym, nie można również zagwarantować, ponieważ wymaga to adresu do korespondencji, co oznacza nazwę ulicy i numeru domu, i oczywiście nie znajdują się one w szczegółach tych działek, które mają cele rolnicze. Gmina może rozwiązać ten problem. Jednak na pewnym etapie jest to albo mało prawdopodobne, albo zbyt drogie.
Zbadaliśmy różnicę między IZHS a LPH.