Mieszkańcy każdego budynku mieszkalnego mogą podjąć decyzję o powierzeniu zarządzania tym budynkiem specjalnej radzie mieszkańców, a nie spółce zarządzającej. Aby to zrobić, musisz podjąć oficjalną decyzję na spotkaniu właścicieli mieszkań w domu. Jednocześnie rada powinna mieć przewodniczącego, który jest przedstawicielem tej organizacji. To on ma różne znaczące uprawnienia i prawa. Ponadto przewodniczący rady budynku mieszkalnego może liczyć na określoną opłatę. Wielkość tej płatności jest omawiana bezpośrednio na spotkaniu mieszkańców.
Jakie uprawnienia i prawa ma przewodniczący?
Osoby mianowane na przewodniczących stoją przed poważnymi obowiązkami. Dlatego wynagrodzenie jest wypłacane przewodniczącemu i członkom rady budynku mieszkalnego. Osoby te zajmują się różnymi problemami i procesami, które są ważne dla każdego właściciela mieszkania. Niuanse pracy przewodniczącego obejmują:
- kontrola nad wszystkimi działaniami rady;
- stała komunikacja z innymi mieszkańcami domu;
- nawiązywanie relacji ze spółkami zarządzającymi i przedsiębiorstwami użyteczności publicznej;
- negocjacje z przedstawicielami Kodeksu karnego, co pozwala poprawić warunki budynku;
- zapoznanie właścicieli mieszkań z opcjami umowy, ponieważ ludzie mogą wprowadzać zmiany w treści tego dokumentu;
- podpisanie umowy, na podstawie której budynek jest konserwowany lub remontowany;
- kontrola świadczonych usług;
- jeśli zajdzie taka potrzeba, wówczas prowadzone są postępowania z kodeksem karnym, które można przeprowadzić w drodze skargi lub nakazu sądowego;
- aby przewodniczący mógł łatwo poradzić sobie z wieloma obowiązkami, musi mieć dostęp do różnych dokumentów związanych z utrzymaniem budynku;
- to on kontroluje wykorzystanie różnych środków finansowych od mieszkańców domu;
- jeżeli obywatel reprezentuje interesy właścicieli lokali mieszkalnych w sądzie, musi mieć pełnomocnictwo sporządzone przez notariusza.
Podczas sporządzania pełnomocnictwa należy skontaktować się z notariuszem. Dokument ten wyraźnie wskazuje, jakie czynności dla innych osób może wykonać wyznaczony obywatel. Ponieważ wybrany obywatel naprawdę ma wiele różnych obowiązków, może liczyć na wynagrodzenie wypłacone przewodniczącemu rady budynku mieszkalnego.
Czy przewodniczący może kontrolować działania obywateli?
Każdy właściciel mieszkania lub nieruchomości komercyjnej ma prawo do wykonywania różnych prac w tej nieruchomości. Za zgodą lokalnej administracji może nawet prowadzić prace związane z przebudową mieszkań.
Przewodniczącemu przysługują pewne uprawnienia, w tym możliwość wpływania na pracę właściciela lokalu. Jednak takie skutki powinny być ograniczone, dlatego roszczenia można zgłaszać wyłącznie z naruszeniem prawa lub w innych ekstremalnych sytuacjach. Jeśli właściciel mieszkania ma oficjalne pozwolenie na wykonanie pracy i nie narusza praw innych, przewodniczący nie może w żaden sposób wpływać na niego. W przeciwnym razie właściciel nieruchomości może złożyć skargę na wybranego przewodniczącego.
Jak opłacany jest specjalista?
Ponieważ osoba ta reprezentuje interesy całego domu w różnych instytucjach państwowych, a także zajmuje się innymi kwestiami i problemami, może liczyć na pewną nagrodę. Jednocześnie wielu właścicieli mieszkań w domu ma pytanie, czy uiścić opłatę przewodniczącemu i członkom rady budynku mieszkalnego.
Zgodnie z prawem przewodniczący nie może otrzymywać żadnych funduszy, dlatego wszystkie czynności są wykonywane przez niego bez otrzymania płatności. Ten problem został rozwiązany bezpośrednio na spotkaniu właścicieli.
Jeśli osoba wyznaczona przez przewodniczącego nie otrzyma żadnej płatności, wówczas nie będzie w stanie skutecznie sprostać swoim obowiązkom. Wynika to z faktu, że na ten proces poświęca się zbyt wiele wysiłku i czasu. Dlatego zgodnie z decyzją właścicieli należy utworzyć radę mieszkaniową w budynku mieszkalnym i wybrać przewodniczącego rady domu, po czym ustala się optymalne wynagrodzenie dla przewodniczącego. W przeciwnym razie wyznaczony specjalista przeprowadzi wszelkie istotne procesy i działania tylko wtedy, gdy będzie wolny czas.
Jaka jest wypłacona kwota?
Wynagrodzenie dla przewodniczącego rady budynku mieszkalnego może różnić się wielkością. Dokładna kwota płatności jest ustalana przez właścicieli mieszkań w budynku na spotkaniu. Najczęściej ustalana jest na to stała kwota środków, które zostaną przekazane przez każdego właściciela mieszkania.
Ponadto przy ustalaniu dokładnego wynagrodzenia dla przewodniczącego rady budynku mieszkalnego można obliczyć procent całkowitej opłaty lub powierzchni budynku. To mieszkańcy domu decydują o wielkości tej płatności. W tym celu bierze się pod uwagę dobro mieszkańców, a także ich opinię na ten temat.
W niektórych domach przewodniczący otrzymuje tylko symboliczną kwotę, aw innym budynku może liczyć na pełną pensję, dzięki czemu może poświęcić dużo czasu na poprawę warunków życia mieszkańców.
Jakie metody są płatne?
Wypłata wynagrodzenia przewodniczącemu rady budynku mieszkalnego może odbywać się na różne sposoby. Należą do nich:
- przelew gotówkowy;
- przelew środków na rachunek bankowy przewodniczącego;
- obywatele niezależnie pobierają wymaganą kwotę, po której jest ona wydawana obywatelowi przy odbiorze;
- przekaz pieniężny za pośrednictwem pośredniczącej spółki zarządzającej, dlatego odpowiedzialność za terminowe przekazanie środków jest przekazywana właśnie tej organizacji, ale na rachunkach pojawia się dodatkowy wiersz.
Jeśli wynagrodzenie dla przewodniczącego rady budynku apartamentowego zostanie przekazane przez wybraną spółkę zarządzającą, to od tej kwoty funduszy będziesz musiał zapłacić podatek. Prowadzi to do tego, że wielkość płatności jest mniejsza niż faktyczny transfer najemców budynku. Dlatego najczęściej obywatele wolą przekazywać środki na rachunek bankowy przewodniczącego.
Asystenci przewodniczących
Nie tylko przewodniczący, ale także jego asystenci, którzy są członkami rady, pracują w radzie w domu. Wykonują pewne obowiązkowe działania, na przykład działają jako zastępcy przewodniczącego, jeśli jedzie na urlop lub przebywa w szpitalu.
Ponadto członkowie zarządu są zaangażowani w zarządzanie dokumentami lub inne rutynowe sprawy. Mogą otrzymać dodatkowe wynagrodzenie, ale decyzję taką podejmują wyłącznie mieszkańcy budynku na następnym spotkaniu.
Trudności w przekazywaniu środków
Płacąc wynagrodzenie przewodniczącemu rady budynku mieszkalnego, pojawia się pewna trudność. Polega ona na tym, że nie można otworzyć żadnego ogólnego rachunku bankowego dla rady, ponieważ wymaga to obecności osoby prawnej zaangażowanej w finansowanie działalności rady.
Dlatego jeśli planujesz przenieść środki w ten sposób, będziesz musiał poradzić sobie z radą dotyczącą projektu organizacji non-profit.
Czy przewodniczący może odmówić zapłaty?
Przewodniczący z pewnością weźmie udział w każdym spotkaniu w domu. Przekazuje mieszkańcom niezbędne informacje lub dokumenty. Ponadto informuje o wszystkich podjętych środkach związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego.
To na takim spotkaniu mieszkańcy mogą zdecydować się zapłacić przewodniczącemu dowolną kwotę. Jak odmówić odszkodowania przewodniczącemu rady budynku mieszkalnego? Jeżeli wyznaczona osoba nie chce otrzymywać żadnych funduszy od innych rezydentów, aby nie zwiększać liczby obowiązków i uprawnień, może z łatwością odmówić zapłaty, powiadamiając innych obywateli o swojej decyzji bezpośrednio na posiedzeniu.
Jakie działania są niepożądane?
Przy wypłacaniu wynagrodzenia przewodniczącemu rady budynku mieszkalnego bierze się pod uwagę pewne działania, które mogą prowadzić do negatywnych konsekwencji dla mieszkańców budynku. Działania te obejmują:
- Nie zaleca się wypłacania środków przewodniczącemu za pośrednictwem spółki zarządzającej, ponieważ w takich warunkach może wystąpić konflikt interesów, ponieważ osoba zobowiązana do monitorowania pracy spółki zarządzającej otrzymuje od niej pieniądze;
- niedopuszczalne jest zastępowanie płatności gotówkowej różnymi świadczeniami lub ulgami, ponieważ w takich warunkach można oczekiwać, że przewodniczący przestanie skutecznie radzić sobie z przydzielonymi zadaniami, dlatego będziesz musiał wybrać nową osobę lub odmówić uczestnictwa w domu w zarządzaniu budynkiem;
- jeśli mieszkańcy domu planują przenieść takie uprawnienia i obowiązki na takiego przewodniczącego, powinni być przygotowani na zwiększenie opłaty za utrzymanie domu, ponieważ ludzie nie będą angażować się w żadne działania, które wymagają dużo czasu i wymagają znacznego wysiłku.
Wszelkie kwestie dotyczące wypłaty środków przewodniczącemu powinny być rozstrzygane na walnym zgromadzeniu mieszkańców.
Czy opłacane są składki ubezpieczeniowe i podatki?
Składki są opłacane przez osoby, które przekazują pieniądze i różne nagrody osobom fizycznym. Jeśli HOA lub inna organizacja non-profit nie została utworzona w domu, wówczas przewodniczący powinien otrzymać płatność, która została zmniejszona z góry o kwotę składek ubezpieczeniowych i podatku dochodowego od osób fizycznych. Agentem podatkowym może być spółka zarządzająca.
Czy wynagrodzenie przewodniczących rad MKD jest opodatkowane? Jeśli fundusze są emitowane w gotówce, odbiorca takiej opłaty nie może płacić od nich żadnych podatków ani opłat, chociaż jest to uważane za naruszenie prawa. Dlatego przy sporządzaniu deklaracji 3-NDFL wskazane jest wskazanie całej kwoty otrzymanej przez osobę w trakcie jej pracy jako przewodniczącego. W takim przypadku musisz zapłacić podatek Federalnej Służbie Podatkowej.
Przy ustalaniu wysokości podatku dochodowego od osób fizycznych uwzględnia się wszystkie fundusze otrzymane przez obywatela na rok pracy. Te fundusze są obciążone 13%.
Wniosek
Przewodniczący rady domowej jest obdarzony licznymi obowiązkami i uprawnieniami. Dlatego może otrzymać pewną nagrodę za swoją pracę. Jego wielkość zależy od różnych czynników, a także jest określana bezpośrednio na spotkaniu właścicieli mieszkań w domu.
Środki można wypłacać na różne sposoby, reprezentowane przez przelew na konto bankowe, przelew gotówkowy, a nawet przez Wielką Brytanię. Ponieważ takie fundusze stanowią dochód obywatela, jest on zobowiązany do płacenia od nich podatków i składek ubezpieczeniowych.