Coraz częściej ludność naszego kraju zaczęła przemieszczać się między regionami w poszukiwaniu lepszych warunków pracy i wysokich płac. Aby osiągnąć ten cel, przede wszystkim w nowym miejscu, musisz znaleźć mieszkanie i zarejestrować się, przynajmniej tymczasowo. To pozwoli ci legalnie przebywać w nowym mieście.
Zgodnie z prawem właściciel mieszkania musi zawrzeć umowę najmu mieszkania z najemcą, przynajmniej bez rejestracji, ale w rzeczywistości procedura ta jest często pomijana, a obie strony transakcji mogą ponieść taką sytuację. Co musisz wiedzieć, aby uniknąć konfliktu? Czy można uzyskać tymczasową rejestrację w wynajętym mieszkaniu? Jak przebiega rejestracja umowy najmu mieszkania Odpowiemy na te i inne często zadawane pytania w artykule.
Dlaczego muszę zawrzeć umowę najmu?
Umowa najmu mieszkania to transakcja między właścicielem a osobą fizyczną, która przez pewien czas będzie korzystać z mieszkania. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej dokument taki określa prawa i obowiązki obu stron, procedurę rozwiązywania sporów oraz czas najmu. Jest sporządzony na piśmie, podpisany przez obie strony. Jednocześnie notarialna lub państwowa rejestracja umowy najmu mieszkania nie jest konieczna. Aby jednak ograniczyć ryzyko i chronić się przy zawieraniu transakcji, najlepiej zarejestrować umowę najmu.
Rejestracja państwowa - co to jest?
Rejestracja umowy najmu mieszkania oznacza procedurę przeprowadzaną przez specjalnie upoważnione państwowe organy rejestracyjne. Podczas rejestracji rejestrowane są informacje o właścicielu, fakt korzystania z mieszkania przez osobę trzecią do życia przez określony czas określony w umowie. Jeśli okres wynajmu nie jest określony w dokumencie, wówczas domyślny okres wynosi 5 lat. Zastanówmy się, kto musi zarejestrować umowę najmu mieszkania?
Kto jest zainteresowany rejestracją?
Pracodawca może odnieść znaczne korzyści. Rejestracja umowy najmu mieszkania z osobą fizyczną jest dla niego rodzajem ubezpieczenia na wypadek, gdyby właściciel zdecydował się sprzedać nieruchomość. Ponieważ do czasu wygaśnięcia umowy nikt nie będzie w stanie uniemożliwić korzystania z wynajmowanych lokali. Wyjątkiem może być jedynie decyzja sądu o zakończeniu transakcji. Właściciel ma prawo sprzedać mieszkanie, ale w tym celu musi ostrzec najemców i przyszłego nabywcę. Jeśli wszyscy są zadowoleni z sytuacji, to po zakończeniu umowy sprzedaży nowy właściciel renegocjuje umowę najmu na tych samych warunkach. Termin nie może być mniejszy niż określony w oryginalnym dokumencie.
W przypadku braku porozumienia rejestracja transakcji przez państwo ułatwia obu stronom uregulowanie stosunku prawnego w sądzie. Jest to bardzo ważny punkt dla poszkodowanego, ponieważ daje duże szanse na ich ochronę. Przykłady konfliktów, które mogą się pojawić:
- pobieranie czynszu;
- wcześniejsze zakończenie transakcji;
- rekompensata za szkody, które mogą być związane z uszkodzeniem mienia itp.
Właściciel może wykorzystać taką umowę jako potwierdzenie dodatkowego dochodu, co jest przydatne przy składaniu wniosku o pożyczkę. Należy pamiętać, że wszelkie dochody w Rosji podlegają opodatkowaniu, a zatem kwota otrzymana z tytułu najmu powinna zostać odzwierciedlona w zeznaniu podatkowym.
Dowiedzieliśmy się, że umowa najmu mieszkania podlega rejestracji.
Jak i gdzie należy dokonać rejestracji?
Rejestracja najmu nie jest trudna. Po podpisaniu umowy przez strony należy uiścić opłatę państwową. W takim przypadku lepiej jest wstępnie określić w umowie klauzulę, na którą przypisana jest odpowiedzialność za płatność, możliwe jest podzielenie jej na równe części i przypisanie jej obu stronom transakcji.
Podczas rejestracji umowy najmu mieszkania w agencji rządowej wymagana jest obecność wszystkich stron umowy. Każdy uczestnik transakcji musi posiadać paszport i jeden egzemplarz umowy o pracę, a trzeci jest przekazywany do przechowywania do organu rejestrującego. Jednocześnie akt przekazania i przyjęcia mieszkania może być konieczny, jeżeli zostanie wskazany w umowie jako część obowiązkowa, a także jeżeli w transakcji obecny jest pełnomocnik, wymagane jest pełnomocnictwo.
Jeśli jedna ze stron transakcji jest osobą prawną, wówczas przedkłada się następujące dokumenty: zaświadczenie o rejestracji państwowej i rejestracji w urzędzie skarbowym, statut organizacji, protokół ze spotkania w sprawie powołania kierownictwa, nakaz objęcia urzędu przez szefa, aktualny wyciąg z jednolitego rejestru podmiotów prawnych.
W przypadku osób małoletnich lub prawnie niekompetentnych dzieci, których wspólna własność obejmuje wynajem mieszkań, wynajmujący musi złożyć zezwolenie rejestracyjne na transakcję od lokalnego organu opiekuńczego. Jeśli jest wielu właścicieli mieszkania, wówczas zapewnia się ich notarialną zgodę.
Ważne dodatki
Jeśli wygasł okres obowiązywania umowy najmu, najemca zachowuje korzyść z dalszego wynajmu mieszkań. Jeśli właściciel nadal wynajmuje swoje mieszkanie, to przede wszystkim musi zaoferować zawarcie umowy ze starym najemcą. Ponadto warunki nowej umowy mogą być zupełnie inne.
Przedłużając umowę na nowy okres, należy również przejść przez procedurę rejestracji. W sprawie wszystkich dokumentów skontaktuj się z Rosreestr, gdzie zostanie zawarta dodatkowa umowa do istniejącej umowy najmu lokalu.
Po rozwiązaniu umowy nie usuwa automatycznie obciążenia mieszkaniowego. Aby zwolnić własność od strony trzeciej, należy skontaktować się z Rosreestr w specjalnym odwołaniu.
Umowa najmu mieszkania i tymczasowa rejestracja
Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej możliwa jest tymczasowa rejestracja. Zawierając umowę najmu masz prawo oczekiwać, że właściciel zarejestruje cię na czas trwania umowy najmu. Oczywiście wielu właścicieli martwi się tą sytuacją, obawiają się, że po rejestracji goście przedstawią wymagania dotyczące wynajętej powierzchni mieszkalnej. W rzeczywistości zawarcie tego dokumentu daje mu jedynie prawo pobytu.
Należy pamiętać, że tymczasowa rejestracja nie pozbawia cię stałej rejestracji. Jeżeli tymczasowy najemca kupił meble, sprzęt AGD lub naprawy, nie daje to podstaw do żądania części nieruchomości w wynajętym mieszkaniu.
W takim przypadku właściciel ma prawo zarejestrować dowolnych obywateli na swoim terytorium, jeśli nie narusza to oczywiście prawa Federacji Rosyjskiej.
Zezwolenie na pobyt dla dzieci
Jednocześnie tymczasowi mieszkańcy mogą rejestrować swoje dzieci na dzierżawionym terytorium bez uzgodnienia z właścicielem mieszkania. Bardzo często obywatele przepisują je na dłuższy okres w celu dalszego legalnego przedłużenia rejestracji. Realizacja transakcji i rejestracja najemcy są korzystne dla obu stron, ponieważ jeśli dojdzie do konfliktu, wszystkie problemy można szybko rozwiązać za pomocą obowiązujących przepisów.
Możesz złożyć wniosek o tymczasową rejestrację w biurach IFC lub za pośrednictwem portalu usług państwowych.
Odpowiedzialność rezydenta
Umówienie się z właścicielem na pobyt czasowy to tylko pierwszy krok.Musisz wyraźnie zrozumieć, że taka dzierżawa wiąże się z pewnym obowiązkiem i możliwymi kosztami materialnymi.
Chociaż zgodnie z kodeksem mieszkaniowym tylko właściciel lokalu jest osobiście odpowiedzialny za naprawy, przestrzeganie warunków sanitarnych i opłacanie rachunków za media. Dlatego najlepiej jest dzielić tę odpowiedzialność z najemcą, a umowa musi określać obowiązki każdej ze stron.
Przed wynajmem nieruchomości, wynajmujący musi upewnić się, że wszystkie niezbędne urządzenia pomiarowe są zainstalowane i sprawne.
Sprawdziliśmy, jak przebiega rejestracja umowy najmu mieszkania między osobami fizycznymi.