Co decyduje o wynagrodzeniu przewodniczącego HOA? Jakie są obowiązki? Odpowiemy na te pytania w artykule. Mamy nadzieję, że po przeczytaniu zmienisz zdanie na temat daremności zawodu. Ponadto pomożemy Ci zrozumieć niektóre niuanse listy płac.
Czy przewodniczący ma prawo do wynagrodzenia?
Aby otrzymać wynagrodzenie w Rosji, konieczne jest zawarcie umowy o pracę. Niniejszy dokument potwierdza stosunek pracy między pracodawcą a pracownikiem. Ale w przypadku przewodniczącego HOA nie jest łatwo ustalić, kim on jest.
Przewodniczący musi działać na rzecz mieszkańców domu i bronić ich praw, co oznacza, że jest pracownikiem. Ale z drugiej strony ma on prawo wydawać rozkazy i wypłacać pensje innym pracownikom.
Na tej podstawie powstaje pytanie: z kim zawrzeć umowę, jeśli nie ma osoby prawnej, a tymczasem przewodniczący ma uprawnienia kierownika?
Przez długi czas nie było odpowiedzi na to pytanie. Stowarzyszenia właścicieli domów wyznaczyły sobie pensje, ponieważ prawo nie regulowało tego obszaru.
Co się teraz zmieniło?
Jak opłacany jest przewodniczący
W 2011 r. Przyjęto szereg zmian do kodeksu mieszkaniowego. Z tego powodu zamieszanie rozpoczęło się od ustalenia uprawnień przewodniczącego. Na przykład prawo stanowi, że członek zarządu spółki nie może działać jako przewodniczący HOA. Ale w rzeczywistości okazuje się, że przewodniczący jest wybierany spośród członków.
Oznacza to, że przewodniczący nie może pracować na podstawie umowy o pracę. Co robić w tym przypadku?
Ta kwestia jest bardzo aktualna od wielu lat. Doszło do tego, że ludzie wycofywali kandydatów, ponieważ nikt nie chce pracować za darmo.
Wcześniej art. 147 kodeksu mieszkaniowego był interpretowany dosłownie. Dlatego okazało się, że przewodniczący nie mógł pracować i otrzymywać wynagrodzenia. Ale teraz ludzie zdali sobie sprawę, że interpretacja tego artykułu może być zupełnie inna. Szef HOA nie otrzymuje wynagrodzenia, ale otrzymuje nagrodę za każdą pracę. Obejmuje to naprawę wind i malowanie przy wejściu.
Ważne jest, aby zrozumieć, że taka osobliwa pensja przewodniczącego HOA nie może przekroczyć 30% kosztów wykonanej pracy. Oznacza to, że jeśli obraz będzie kosztował 30 000, wówczas prezes otrzyma nagrodę w wysokości 9 tysięcy rubli.
Składki ubezpieczeniowe
Jeśli mówimy o tym, że przewodniczący HOA otrzymuje wynagrodzenie lub wynagrodzenie, należy wspomnieć o składkach ubezpieczeniowych. Muszą być opłacone przez każdego członka spółki.
Składki pokrywają koszty przewodniczącego. Należą do nich czas, podróż, światło i okres bezczynności. Rzeczywiście, jeśli nie trwają żadne prace, wówczas przewodniczący nie otrzymuje wynagrodzenia.
Z reguły składki są uwzględnione w rachunku za naprawę i utrzymanie mieszkania. Nie przekraczają one 5% całkowitej kwoty, co wskazuje na niskie wynagrodzenie przewodniczącego.
Jak się zorientować
Wiemy już, że przewodniczący HOA otrzymuje wynagrodzenie, a raczej nagrodę, za każdą wykonaną pracę. Być może ktoś chciałby samemu wyznaczyć nagrodę dla swojej ukochanej, ale prawo na to nie zezwala. Z tego powodu bardzo ważne jest zrozumienie, w jaki sposób ustala się wynagrodzenie przewodniczącego.
Wynagrodzenie przewodniczącego HOA jest sporządzane w specjalny sposób. Jak już powiedzieliśmy, osoba zajmująca to stanowisko nie ma prawa wyznaczyć sobie wynagrodzenia. Z tego powodu raz w miesiącu odbywa się walne zgromadzenie mieszkańców, podczas którego przewodniczący otrzymuje wynagrodzenie za pracę wykonaną pod jego kierownictwem.
Każdy z obecnych otrzymuje zaproszenie na spotkanie. Ten ostatni określa czas, miejsce i liczbę zdarzeń. Aby odbyło się spotkanie i przewodniczący HOA, aby otrzymać wynagrodzenie, ponad połowa mieszkańców musi być na nim obecna. Jeśli nie zostanie zaobserwowana taka liczba uczestników, wówczas kwestia wyznaczenia wynagrodzenia dla przewodniczącego nie jest rozpatrywana.
Podczas spotkania przewodniczący informuje o wykonanej pracy i podaje ich wartość. Powiedzieliśmy już, że średnia pensja przewodniczącego HOA powinna wynosić co najmniej 30% kosztów wykonanej pracy. Ale uczestnicy spotkania mogą zwiększyć ten odsetek, jeśli są bardzo zadowoleni z tego, jak przewodniczący wypełnia swoje obowiązki.
Decyzję o wynagrodzeniu podejmuje się w głosowaniu tajnym lub jawnym. Na podstawie wyników wybiera się wysokość wynagrodzenia dla przewodniczącego.
Na koniec spotkania sporządzany jest protokół wskazujący proces głosowania, wynik końcowy i proponowane opcje.
Po dopełnieniu wszystkich formalności przewodniczący może otrzymać wynagrodzenie. Aby to zrobić, musi złożyć wniosek podatkowy w celu otrzymania promocji na pracę i wypłacić pieniądze z konta.
Dobrowolne opłacanie składek ubezpieczeniowych
Czy sami najemcy mogą przenosić składki ubezpieczeniowe na przewodniczącego? Oczywiście, że tak. Problem polega na tym, że uczestnicy HOA rzadko chętnie wydają dodatkowe pieniądze. Ale przewodniczący może rozważyć i przedyskutować taką możliwość przed spotkaniem, ale musi podkreślić, że jest to pomoc dobrowolna. Członek związku może sam wnieść wkład lub przenieść go na konto przewodniczącego. Następnie ten ostatni samodzielnie przekazuje pieniądze do funduszu emerytalnego.
Podatki dochodowe
Wszyscy wiemy, że każdy dochód jest opodatkowany. Wynagrodzenie przewodniczącego nie jest wyjątkiem. Osoba posiadająca pocztę zgłasza wydatki w podatku i podaje tam informacje o wynagrodzeniu.
13% całkowitej kwoty zachęty jest odbierane i są one płacone do podatku. Dopiero po odliczeniu podatku przewodniczący ma swoją pensję w swoich rękach.
Nieodpłatna praca
Co jeśli przewodniczący HOA bez wynagrodzenia? Jak to zorganizować? Rozumiemy dalej. Zdarza się, że członkowie partnerstwa nie uważają za konieczne płacenia za pracę przewodniczącego. Ludzie myślą, że nic nie robi, co oznacza, że tak naprawdę nie musi za dużo płacić.
Jak być w tej sytuacji? Jeśli spotkanie nie odbędzie się przez sześćdziesiąt dni, a lokatorzy nawet nie mówią o wypłacie wynagrodzenia, wówczas przewodniczący ma prawo poprosić o pomoc inspektorat mieszkaniowy. Wyjaśnią, jak postępować dalej, a jeśli to konieczne, pomogą sporządzić pozew.
Zazwyczaj sprawa jest rozpatrywana przez sąd rejonowy, więc nie będzie żadnych trudności ze złożeniem wniosku. Przewodniczący skontaktuje się z miejscem rejestracji i uiści opłatę państwową. Wniosek ma jasną formę, powinien zawierać informacje o przewodniczącym, pozwanym i samym związku partnerskim.
Dokument powinien odzwierciedlać datę, od której przewodniczący przestał płacić, a także zalety tego ostatniego dla członków HOA. Ponadto należy wskazać powody, dla których najemcy odmawiają wypłaty nawet przeciętnego wynagrodzenia przewodniczącemu HOA.
Oświadczenie musi zostać podpisane przez samego przewodniczącego i jest on zobowiązany do umieszczenia na nim pieczęci spółki.
Ponadto pozew nie będzie rozpatrywany, jeżeli nie będzie dokumentów potwierdzających słowa przewodniczącego. Dlatego potrzebny jest dowód, na przykład protokół wyboru przewodniczącego lub sprawozdania z wykonanej pracy.
Dokument musi być wydrukowany na komputerze lub napisany czarnym lub niebieskim długopisem. Jeśli oświadczenie ma formę pisemną, pismo odręczne powinno być czytelne.
Niestety takie sytuacje pojawiają się częściej, a sąd z reguły staje po stronie przewodniczącego. Po potwierdzeniu sumiennego wykonywania obowiązków tego ostatniego, wynagrodzenie jest przekazywane z funduszu remontowego.Jeśli fundusz jest pusty, kwota wynagrodzenia jest uwzględniana na rachunku remontowym dla każdego najemcy.
Dwa w jednym
Czy można połączyć wynagrodzenie przewodniczącego i księgowego HOA? W 2011 r. Uchwalono projekt ustawy, w którym stwierdzono, że kierownik nie może łączyć podstawowych obowiązków z innymi osobami w tym samym czasie pracy. Oznacza to, że przewodniczący ma prawo do prowadzenia rachunkowości, ale ta działalność nie zostanie opłacona. Ale nie wszystko jest takie smutne. Na spotkaniu członkowie partnerstwa mogą zgodzić się na podwyższenie wynagrodzenia przewodniczącego. Możliwe, że ten ostatni otrzyma dodatkowe płatności, jeśli przewodniczący wykona dla niego pracę nietypową dla niego.
Kto zwiększa nagrodę
Jeśli wynagrodzenie przewodniczącego HOA nie zostanie uzgodnione z właścicielami domów, pojawią się problemy. Ale ci sami właściciele mają prawo do zwiększenia wielkości promocji. W końcu tylko ogólna porada partnerstwa może regulować wysokość wynagrodzenia.
HOA musi działać zgodnie z kartą, to on jest głównym dokumentem. Dokument ten jest przywoływany, jeśli musisz rozwiązać jakiekolwiek problemy lub określić reguły. Oznacza to, że jeśli karta określa klauzulę, która mówi o możliwości ustalenia wynagrodzenia partnerstwa, wówczas kwota wynagrodzenia może być dowolna.
Jeśli karta określa maksymalną wysokość wynagrodzenia, to to, jakie wynagrodzenie zostanie naliczone przez szefa HOA, zależy tylko od niego, ponieważ nie można przekroczyć tego progu.
Budynki mieszkalne
Artykuł 161 kodeksu mieszkaniowego stanowi, że właściciele domów mają prawo wybrać jeden z następujących sposobów zarządzania domem:
- Spółka zarządzająca.
- HBC lub HOA.
- Bezpośrednia kontrola. Ta opcja jest dostępna tylko wtedy, gdy dom jest uważany za mały (mniej niż trzydzieści mieszkań).
Jeśli w domu nie ma HOA, właściciele domów niezależnie nim zarządzają. Oznacza to, że są zobowiązani do wyboru porady w domu. Spośród uczestników rady wybierany jest przewodniczący, który przejmuje obowiązki określone w szóstej części artykułu 161.
Zgodnie z kodeksem mieszkaniowym rada ogólna jest zobowiązana do wypłaty wynagrodzenia przewodniczącemu. Oznacza to, że na pytanie „Czy przewodniczący HOA ma prawo do otrzymania wynagrodzenia?” bezpiecznie jest odpowiedzieć tak. Tylko to będzie nazywane nie pensją, ale nagrodą. Powinno to znaleźć odzwierciedlenie w werdykcie spotkania.
Kto może być przewodniczącym
Ponieważ wynagrodzenie szefa HOA po zmianach w kompleksie mieszkaniowym zaczęto nazywać wynagrodzeniem, zauważalny był spadek liczby osób pragnących objąć to stanowisko. Ale nadal musisz dowiedzieć się, jakie kryteria musi spełniać kandydat na stanowisko.
Przewodniczącym HOA może być osoba, która osiągnęła wiek pełnoletności. Nie jest to określone w Kodeksie mieszkaniowym, ale jest to wskazane w ogólnych normach Kodeksu cywilnego.
Ponadto tylko osoba w pełni zdolna może zostać przewodniczącym partnerstwa. Jeśli dana osoba ma ograniczenia zdolności do czynności prawnych lub jest całkowicie niezdolna, nie ma szans. Wynika to z faktu, że stanowisko obejmuje zawarcie umów i realizację działań.
Aby zostać przewodniczącym, musisz wyznaczyć siebie na posiedzeniu zarządu. Rada z kolei składa się z członków partnerstwa. Oznacza to, że kwestia składu rady jest również podejmowana na posiedzeniu.
Można stwierdzić, że tylko osoba będąca członkiem partnerstwa może zostać przewodniczącym partnerstwa. Ale grono wnioskodawców nie ogranicza się do tego. Kandydat może:
- Urzędnik w przedsiębiorstwie, z którym HOA ma umowę.
- Osoba, która zawarła umowę o zarządzanie mieszkaniem ze spółką osobową.
- Osoba pracująca na podstawie umowy o pracę w związku partnerskim.
- Członek Komisji Rewizyjnej.
Po wyborze przewodniczącego pojawia się pytanie, czy przewodniczący HOA otrzymuje wynagrodzenie. Już na tej podstawie dana osoba zdecyduje, czy potrzebuje tego stanowiska, czy nie.Ale jeśli trzeba zostać przewodniczącym, musisz wiedzieć, jak to zrobić.
Jak zająć pozycję
Ustaliliśmy, co otrzymuje przewodniczący HOA: wynagrodzenie lub wynagrodzenie, ale nadal nie jest jasne, jak zająć to stanowisko.
Aby zostać przewodniczącym, musisz mieć mieszkanie w określonym domu. Ten punkt został określony w artykule 143 Kodeksu mieszkaniowego. Jeśli dana osoba wynajmuje mieszkanie lub mieszka w mieszkaniu wynajętym przez kogoś innego, nie może ubiegać się o stanowisko.
W tym samym artykule jest napisane, że aby dołączyć do spółki wystarczy złożyć wniosek do przewodniczącego lub osoby, która wykonuje swoje obowiązki.
Dołączając do partnerstwa, musisz zrobić kolejny krok. Mianowicie: wejdź na planszę. Zarząd wybierany jest na walnym zgromadzeniu budynku mieszkalnego. Maksymalna kadencja rady wynosi dwa lata, po których ponownie odbywają się wybory.
Artykuł 149 kodeksu mieszkaniowego stanowi, że przewodniczący może zostać wybrany tylko na okres określony w karcie. Najczęściej zarówno zarząd, jak i przewodniczący wybierani są na tę samą kadencję.
Wyprowadzamy algorytm działań:
- Własne mieszkanie, które znajduje się w domu, w którym działa spółka.
- Napisz oświadczenie skierowane do przewodniczącego lub osoby, która działa. Jest to konieczne do zawarcia partnerstwa.
- Poczekaj, aż upłynie kadencja przewodniczącego i zarządu.
- Pojawiają się na walnym zgromadzeniu. Tam podejmuje się decyzję o ponownym wyborze.
- Aby dostać się do listy kandydatów na stanowisko na spotkaniu.
- Zrób jak najbardziej pozytywne wrażenie, aby głosowało więcej uczestników.
Wszystko wydaje się proste, ale aby dostać się na listę kandydatów, musisz mieć następującą wiedzę i cechy:
- Dogłębna znajomość ustawodawstwa naszego kraju.
- Zrozumieć umowy, zrozumieć prawny język prezentacji. Bez tej wiedzy nie można pracować na stanowiskach.
- Biegłość w komunikacji biznesowej. Stanowisko obejmuje komunikację z różnymi warstwami społecznymi, co oznacza, że przewodniczący musi mieć możliwość komunikowania się z dowolnymi ludźmi.
Jeśli wszystkie te umiejętności są dostępne, tylko pozycja społeczna lub wiek kandydata może stać się przeszkodą w uzyskaniu stanowiska. Chociaż nie jest to zabronione przez prawo, starają się wybrać osoby z bogatym doświadczeniem na przewodniczących. Są lepiej zorientowani w sytuacjach i potrafią skutecznie zarządzać ludźmi, w przeciwieństwie do ludzi młodych.
Im bardziej udany jest człowiek, tym większe prawdopodobieństwo, że zostanie przewodniczącym. Wysoki dochód i dobra charakterystyka z miejsca pracy również przyczyniają się do polubienia zarządu spółki.
Opis stanowiska
Każdy post ma swoje własne zasady, których należy przestrzegać. Absolutnie nie ma znaczenia, co otrzymuje przewodniczący HOA - wynagrodzenie lub wynagrodzenie, musi on wypełniać wszystkie przypisane mu obowiązki i znać swoje prawa.
- Osoba może być przewodniczącym przez dwa lata. Po czym wybory odbywają się ponownie.
- Przewodniczący musi przestrzegać przepisów obowiązujących w kraju w chwili sprawowania władzy.
- Osoba zajmująca stanowisko nie ma prawa zaniedbywać własnych obowiązków, stawiać korzyści osobistych wyżej niż interesy spółki.
- Przewodniczący może udzielać wskazówek podwładnym. Należy pamiętać, że zamówienia nie powinny być sprzeczne z lokalnymi przepisami i przepisami obowiązującymi w naszym kraju.
- Przewodniczący partnerstwa musi kontrolować działania zarządu i rady generalnej.
- Przewodniczący może podjąć inicjatywę, która ma na celu poprawę pracy HOA i stanu domu.
- Osoba zajmująca stanowisko może reprezentować interesy spółki, zaś pełnomocnictwo nie jest wymagane.
Czek przewodniczącego
Często mieszkańcy pytają, jak sprawdzić legalność listy płac do prezesa HOA. Szczególnie często mieszkańcy wykazywali się nieufnością przed wprowadzeniem zmian w Kodeksie mieszkaniowym.Po przyjęciu poprawek nie było pytań o przejrzystość wynagrodzeń. Wynika to z faktu, że promocja przewodniczącego zależy całkowicie od uczestników partnerstwa. Decydują, jaki procent przewodniczący otrzyma z wykonanej pracy.
Zmiany w prawie całkowicie wykluczają możliwość oszustwa z pensją, ponieważ szef raportuje o pracy wykonanej nie tylko radzie partnerskiej, ale także służbie podatkowej. Z tego powodu nie możesz martwić się o swoje pieniądze, ponieważ system nagród jest całkowicie przejrzysty.
Wniosek
Rozmawialiśmy o wynagrodzeniu przewodniczącego HOA i o kontrowersyjnych sytuacjach. Oczywiście wynagrodzenie przewodniczącego ma znaczenie, ale ci, którzy zwykle chcą oczyścić spółkę, zwykle zajmują to stanowisko. W końcu właśnie do tego wybiera się przewodniczącego, dlatego musi on spełniać oczekiwania mieszkańców.
Wiele zależy od profesjonalizmu tej osoby. Przewodniczący komunikuje się z władzą państwową i zwykłymi ludźmi, jest pośrednikiem. Często obowiązki zawodowe są bardzo złożone i nie każdy jest w stanie wytrzymać takie obciążenie. Mówi tylko, że opinia o nieostrożności usługi jest błędna, w rzeczywistości praca jest trudna i odpowiedzialna.