Aujourd’hui, les objets des droits civils sont les avantages de la nature matérielle et non matérielle, au regard desquels se développent les relations juridiques correspondantes. Ça veut dire quoi la notion de propriété en droit civil? Quelle est la classification concernant cette question? Existe-t-il des problèmes liés aux complexes immobiliers? Vous pouvez trouver des réponses à ces questions et à d’autres dans le cadre de cet article.
Le concept de propriété en droit civil
Il s'est avéré que la propriété est un objet de droits de propriété. Comment le droit civil définit-il ce terme? Conformément à l'article 128 du code civil de la Fédération de Russie, concept de propriété sur la base de certains types de droits civils: choses, y compris l'argent et les valeurs mobilières; autres complexes immobiliers, y compris les droits de propriété; travaux et services; information (en tant que propriété intellectuelle); avantages intangibles.
De cette liste, il s'ensuit que le terme, dans son sens le plus large, couvre les choses, les droits de propriété et, bien entendu, des obligations similaires. Pourquoi est-il si important de déterminer le terme pertinent dans l'article de manière compétente en termes de relations juridiques spécifiques? Le fait est que concept de propriété Il est de nature collective, il est aussi divers que possible en ce qui concerne sa composition.
Interprétation moderne du terme
Aujourd'hui, la propriété peut être interprétée comme une chose et comme une combinaison de celles-ci. Ainsi, les articles 301 à 303, ainsi que les articles 305 du Code civil de la Fédération de Russie, qui prévoient principalement des méthodes de protection des droits de propriété et autres droits de propriété, fournissent des faits intéressants. Notion de propriété Cela équivaut à une chose ou à un certain nombre de choses qui ont été cédées directement par le propriétaire ou par un particulier titulaire du droit à la propriété de la vie en vertu d'un héritage, d'une exploitation agricole ou d'une gestion, uniquement si ces complexes immobiliers sont exterminés de la possession de quelqu'un d'autre.
Dans un sens différent, le terme considéré dans l’article s’applique également aux choses et aux droits de propriété. Par exemple, au troisième paragraphe de l’article 63 du Code civil de la Fédération de Russie, les biens d’une personne morale sujette à liquidation, vendus conformément aux règles des enchères publiques, comprennent à la fois des biens et des droits de propriété. Notion de propriété il est déterminé de la même manière, lorsqu'il est dit de la responsabilité d'une entité commerciale vis-à-vis de ses obligations envers les créanciers, absolument tous les ensembles immobiliers qui lui appartiennent sur la base de droits de propriété. Il est important d'ajouter que le dernier exemple est directement lié à un domaine du droit civil, à savoir le droit contraignant.
Le concept de l'immobilier en droit civil
La pratique de l’application de la loi suggère que la question du concept de l’immobilier aujourd’hui, d’une manière ou d’une autre, nécessite une étude sérieuse aussi bien sur le plan scientifique que sur le plan législatif. Tout d’abord, une telle revendication est directement liée à l’exclusion de l’unité en ce qui concerne les vues théoriques, qui se rapportent à des signes qui sont à la base du terme, aux critères de classification d’une variété de biens en biens immeubles, etc. Donc "Immobilier" a longtemps figuré sur les pages de publications scientifiques et juridiques. Il n’existe tout simplement aucune vision unique de l’interprétation de ce concept aujourd’hui.En fait, ce n'est pas si effrayant. La chose horrible est que les critères qui déterminent directement immobilier.
Définition d'un concept
Les scientifiques nationaux définissent la notion d’immobilier comme un ensemble d’objets, dont le mouvement sans dommage visible est exclu, ainsi que d’autres objets liés à l’immobilier grâce à une indication directe du droit. Ainsi, dans les temps modernes, l'immobilier est reconnu, par exemple, propriété de l'état: parcelles de terre, sous-sol, structures et bâtiments, ainsi que des navires aériens et maritimes. Compte tenu de ce qui précède, il convient de noter qu’aujourd’hui, la compréhension de l’immobilier en droit civil est un aspect important de la science juridique en général.
Émissions réelles de diviser des biens en biens meubles et immeubles
Conformément au droit civil russe, il est de coutume de diviser les biens en biens meubles et biens. Le deuxième paragraphe de l'article 130 du Code civil de la Fédération de Russie fait référence aux complexes de biens mobiliers, absolument tout, y compris les espèces et les valeurs mobilières qui ne sont pas des biens immobiliers. Conformément à la règle générale, les droits sur les biens meubles ne sont pas enregistrés directement, sauf disposition contraire de la loi.
La loi peut établir un enregistrement confirmant le droit de propriété de l'état. En règle générale, cette pratique est liée aux transactions concernant certains types de biens meubles conformément au paragraphe deux de l'article 164 du Code civil de la Fédération de Russie. Un exemple frappant de ceci est le peu limité en termes de chiffre d'affaires. Ce n’est qu’alors que la loi sur l’enregistrement joue un rôle juridique et affecte également la réalité des transactions avec ces objets. Cet enregistrement ne doit pas être confondu avec la technique, selon laquelle, par exemple, les véhicules ou les armes de tir sont enregistrés. Elle affecte exclusivement l'exercice de certains droits civils, mais pas leur formation, ajout ou suppression.
Classification de la propriété
Conformément à l’article 130 du Code civil de la Fédération de Russie, certains types de biens nature immobile:
- Objets immobiliers qui sont immeubles en conformité avec leur propre nature. Cela devrait inclure, par exemple, des terres ou des masses d’eau séparément.
- Objets, de nature physique mais légalement classés dans l'immobilier. Ceux-ci peuvent inclure, par exemple, propriété d'un citoyen: navires, mécanismes spatiaux, etc.
- Objets étroitement liés au sol, dont le mouvement entraîne un dommage disproportionné.
Quelle est la question?
Comme il s'est avéré, utilisation de la propriété cette dernière catégorie peut induire des effets indésirables. La pratique montre que l’attribution de complexes immobiliers dans les premier et deuxième groupes d’immobilier ne pose généralement pas de grandes difficultés. Des opérations similaires concernant le troisième groupe aujourd’hui sont assez problématiques et soulèvent un nombre considérable de questions. Conformément à l'article 130 du Code civil de la Fédération de Russie, un attribut qualitatif qualifiant d'un bien immobilier est exclusivement un lien de terrain, qui est durable, ainsi que l'impossibilité de modifier l'emplacement de certains objets en fonction de leur objectif.
Pourquoi types de biens différencier si fort? Le fait est que le problème de la force du lien entre la structure de l'objet et le sol n'est pas résolu en principe. La décision finale dépend principalement des circonstances propres à chaque cas.
Signes d'évaluation de la propriété en tant qu'immobilier
Dans Loi fédérale sur la propriété Il est dit que pour décrire le groupe qui l'entoure dans le contexte d'un lien étroit directement avec la terre et du mouvement d'objets entraînant l'apparition d'un dommage disproportionné à leur utilité directe, il convient de mettre en évidence certains ensembles de signes permettant d'évaluer les complexes immobiliers comme des immeubles:
- Le groupe juridique procède de la connexion du terrain et de l'objet immobilier, ainsi que des qualifications de cet objet par rapport aux documents réglementaires.
- Le groupe d’évaluation doit évaluer la valeur de l’objet à différentes étapes dans le temps.
- Le groupe technique relie directement l'objet à la terre et le caractérise sous un aspect technique.
Critères de classification d'un bien en tant qu'immobilier
À ce jour, les actes législatifs ne définissent pas un objet comme un bien immobilier. Il est donc nécessaire de mettre en évidence certains critères concernant la classification des ensembles immobiliers en tant qu’immobilier, parmi lesquels le principal est «propriété » sol (connexion inextricable entre eux).
Ainsi, dans la littérature de nature juridique, il est habituel de distinguer deux dispositions principales à ce sujet. L'un d'entre eux suggère que la question de l'immobilier est un concept juridique et non un concept réel. V.Vitryansky exprime l’opinion opposée: pour reconnaître une chose comme immuable, il suffit d’avoir un lien étroit avec une parcelle de terrain donnée et d’exclure tout mouvement sans dommage incommensurable pour son objectif immédiat. Il convient de noter que ces dispositions sur les communications à caractère durable ne peuvent être déterminées que par un facteur temps. Le Code civil de la Fédération de Russie, qui réglemente l’institution immobilière, n’indique pas la temporalité d’un lien étroit. C’est pourquoi, en ce qui concerne la pratique en matière répressive, dans le processus de résolution du problème correspondant, les normes de la branche publique du droit prévalent, qui ne veulent manifestement pas reconnaître les structures installées temporairement comme des objets immobiliers, quelle que soit la force de leur relation directe avec la terre.
Quels objets doivent être classés comme biens immobiliers?
Outre le lien inextricable entre le terrain et la propriété, les critères suivants sont connus pour la classification de la propriété en immobilier:
- La capacité à exécuter certaines fonctions par cet objet dans le même ordre même après avoir changé de position dans l'espace.
- L'impossibilité de consommer, la certitude individuelle et l'indivisibilité absolue.
- Le but des choses en termes techniques.
- Affectation d'un objet directement à un certain nombre d'immeubles (remarque: lorsqu'il est construit pendant une certaine période, l'objet ne doit pas être classé dans la catégorie des biens immobiliers).
- La capacité à apporter à l'objet de communications de nature stationnaire.
- Caractéristiques du matériau de fabrication de l'objet, selon lesquelles une structure démontable doit être attribuée à l'immobilier.
Exemples immobiliers
Il s'est avéré que l'immobilier occupe une place particulière dans le chiffre d'affaires civil. Conformément aux normes de la législation en vigueur de la Fédération de Russie, les éléments suivants appartiennent à l'immobilier:
- Parcelles de terrain.
- Entrailles.
- Les plans d'eau dans un aspect séparé.
- Zones forestières.
- Plantations de nombreuses années de la nature.
- Divers bâtiments et structures.
- Locaux non résidentiels.
- Maisons destinées à la vie.
- Certaines parties des quartiers d'habitation.
- Appartements ou leurs parties.
- Autres locaux d'habitation dans certains bâtiments, qui conviennent à la fois à la résidence permanente et à la résidence temporaire.
- Garages et autres bâtiments à caractère consommateur.
- Entreprises dans le rôle de complexes immobiliers et ainsi de suite.