În acest articol vom încerca să răspundem la întrebarea despre ce este vorba - o închiriere de vacanță. Conceptele precum definiția termenului, conținutul, semnificația și funcțiile brokerilor și formularul de completare a contractului vor fi examinate în detaliu. Vor fi menționate și câteva sfaturi legale.
Informații generale
Multe persoane când încheie tranzacții pe piața imobiliară și în sfera comercială de activitate se confruntă adesea cu necesitatea de a aranja vacanțe de închiriere. Ce este asta, departe de toată lumea înțelege, deși în lumea modernă a afacerilor aceasta este o întâmplare destul de comună.
În orice contract de închiriere, sunt prezente cel puțin două persoane - proprietarul și persoana care angajează. Ambele părți la acord uneori nu pot răspunde exact despre ce este vorba - o vacanță. Este important să înțelegem semnificația acestui termen comercial în contract, deoarece poate provoca un conflict de interese personale între părțile implicate.
Definiția unui concept
Înainte de a porni într-o considerare mai specifică a conceptului de vacanță de închiriere, merită să le înțelegeți esența. Dacă utilizați o definiție comercială, acestea reprezintă perioada de timp în care chiriașul își păstrează dreptul de a ocupa spațiul fără a plăti bani proprietarului. Într-o altă versiune a încheierii contractului, valoarea plăților poate scădea și corespunde doar unei părți dintr-o anumită valoare de bază.
În cele mai multe cazuri, un astfel de aranjament este oferit atunci când închiriați spații care se află într-o stare finită. La prima vedere, s-ar putea părea că totul este extrem de simplu și clar. Cu toate acestea, multe întrebări apar atunci când încep să încheie un contract. Mulți sunt interesați de scopul pentru care subiectul dorește să primească vacanțe de închiriere, cum să le aranjeze corect atunci când creează contractul, cum va afecta acest lucru profitul proprietarului. De aceea, este important să cunoaștem răspunsul la întrebarea despre ce este vorba - o închiriere de vacanță.
Dificultăți la întocmirea unui contract
Cel mai adesea, la întocmirea unui contract, apar mai multe dificultăți din mai multe motive. Una dintre ele este considerarea de către proprietar a conceptului de „vacanță de închiriere” ca o reducere (concesiune) oferită angajatorului. Durata reducerii corespunde perioadei de concediu specificate în contract (cu condiția ca acestea să fie prevăzute inițial). Chiriașii văd în acest concept o oportunitate pentru proprietar de a realiza potențialul spațiilor sale ca zonă care va fi închiriată contra cost. Cu toate acestea, vorbind obiectiv, acest lucru ar trebui să fie mai interesant pentru chiriaș decât pentru proprietar.
Consiliere juridică
Atunci când aveți în vedere ce este - o vacanță de închiriere, ar trebui să vă amintiți câteva sfaturi utile pe care avocații le dau în timpul consultărilor.
Recomandările pe care chiriașii ar trebui să le acorde atenție sunt:
- Venind la negocieri, este necesar să se prescrie în mod clar un plan pe hârtie în care să se indice tipul de muncă care se va desfășura în cameră. Ar trebui să menționăm, de asemenea, momentul implementării lor. Astfel de acțiuni vor consolida validitatea necesității utilizării sărbătorilor.
- Dacă camera de care sunteți interesat nu este primul pas în dezvoltarea unei afaceri personale (această clădire a fost deja închiriată altor chiriași), atunci este necesar să discutați despre repararea interiorului clădirii, dacă este necesar.Este important să menționăm îmbunătățirile planificate, de exemplu, designul, care va fi benefic pentru proprietarul însuși. Inovația trebuie, de asemenea, planificată și gândită în avans.
- Dacă legislația Federației Ruse impune obținerea unei licențe necesare pentru punerea în aplicare a ideii dvs., ar fi mai bine să dați legături specifice legii, care descrie procesul și momentul primirii acesteia.
Aceasta este o listă de recomandări cheie. Dacă chiriașul are o viziune clară asupra propriei sale afaceri, este conștient de toate subtilitățile procesului și de momentul posibil al implementării planului, iar proprietarul este interesat de vânzarea rapidă a bunurilor imobiliare, atunci părțile contractante pot ajunge întotdeauna la un consens. Mult depinde și de broker, ale cărui servicii sunt folosite de angajator și de proprietar.
Ce spune legea
Contractul de închiriere și închiriere nu sunt criterii ale legislației Federației Ruse. Cu alte cuvinte, există loc pentru gândirea creativă. Cu toate acestea, legislația în sine nu interzice întocmirea unui acord prin utilizarea acestor concepte comerciale.
În formă legală, există două opțiuni pentru întocmirea unui acord. Primul tip de tranzacție se bazează pe fixarea condițiilor sărbătorilor în contractul de închiriere. Trebuie să fie prescrise cât mai detaliat. A doua opțiune prevede pregătirea unui acord suplimentar privind vacanța de închiriere (pe lângă contractul principal). Nu trebuie să uităm că acest concept se referă doar la plata contractului de închiriere în sine, dar nu și la utilități.
Despre caracteristicile brokerului
În practică, întrebarea despre ce este vorba - vacanțe de închiriere, brokerii calificați sunt bine versați.
Dacă nu aveți încredere în propriile abilități, puteți apela la astfel de specialiști pentru ajutor. Brokerul vă va ajuta să vă economisiți timpul pentru faptul că nu trebuie să vă delectați în fiecare dintre subtilitățile asociate cu soluția acestei probleme. Brokerii profesioniști vor avea sute de soluții pentru posibile probleme și vă vor permite să obțineți beneficiul maxim din tranzacție. Dacă chiriașul decide să facă totul de unul singur, se recomandă să vă familiarizați cu complexitatea acestui proces în agenții specializate.
Motivele pentru plățile mai mici
Un contract de închiriere de vacanță poate include o reducere a costului plăților. Se întâmplă adesea ca chiriașul din anumite motive să nu poată plăti banii imediat și integral, sau să dea plata doar parțial. Atenție la deficiențele spațiului ar trebui să fie înainte de semnarea contractului. În acest caz, ele pot fi utilizate ca mijloc pentru a realiza o reducere legală a costului chirii. Nu se știe niciodată exact cum se va dezvolta afacerea. Prin urmare, ar trebui să vă pregătiți pentru posibile dificultăți în avans și să încercați să reduceți costurile de închiriere. Motivele acestei acțiuni pot fi următorii factori:
- Necesitatea completării sau reamenajării spațiilor.
- Efectuarea unui număr de lucrări de finisare și / sau reparație.
- Necesitatea de a efectua echipamente cu echipamente speciale necesare chiriașului.
- Persoană în mișcare îndelungată care închiriază o cameră.
Proprietarul ar trebui să acorde atenție mecanismelor eficiente de atragere a potențialilor clienți. Una dintre astfel de mutări este căutarea chiriașilor în etapa în care spațiile nu sunt de fapt pregătite pentru închiriere. Un alt mecanism este acela de a împiedica persoana care îl scoate din încercare să rezilieze contractul în timpul funcționării limitate a obiectului folosit (de exemplu, doar o mică parte din acesta, deoarece toate celelalte sunt încă finalizate).
Disponibilitate și parametri
Adesea vă puteți confrunta cu incompetență în ceea ce privește modul de înregistrare a vacanțelor de închiriere în contract. Înainte de a începe să studiați soluția acestei probleme, merită să fiți atenți la unele detalii.
Este important să ne amintim că disponibilitatea vacanțelor și determinarea parametrilor acestora ar trebui abordate în procesul de dezbatere a termenilor contractului de închiriere principală.Problema reducerii taxelor pentru utilizarea spațiilor poate fi discutată în procesul funcționării sale directe, dar acest lucru va necesita motive solide.
Vacanțele sunt o parte integrantă a contractului dintre chiriaș și proprietar. Relația lor se bazează pe datele incluse în documentul contractului. Existența unui drept de reducere a costurilor plăților pentru închirierea unui spațiu este prevăzută la articolul 614 (clauza 3) din Codul civil al Federației Ruse. Acordul obligatoriu este ambele părți.
Diferite tipuri de plăți
Articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse definește furnizarea contractelor de închiriere ca un serviciu care presupune existența retributiei sale (ceea ce înseamnă că suma datorată va fi neapărat achitată). Este important atât chiriașul cât și chiriașul să ia în considerare acest lucru atunci când iau în considerare modul de a programa vacanțele de închiriere.
Lipsa de taxe poate transfera acest proces sub jurisdicția capitolului 36 din Codul civil (privind furnizarea de spațiu liber). Executarea corectă a contractului va permite chiriașului să justifice în mod legitim necesitatea reducerii plății. Principalele opțiuni de reducere a costurilor sunt:
- O reducere directă a valorii de plată (adică lunară), valabilă pentru orice perioadă lungă, de exemplu, șase luni.
- O amânare a plății, care presupune că pe măsură ce vacanța expiră, chiriașul nu va transfera fondurile proprietarului. Cu toate acestea, plățile care au „lovit” în această perioadă de timp vor fi împărțite în acțiuni egale și adăugate la valoarea principală a chirii, care va fi transferată la sfârșitul vacanței.
Dispoziții ale contractului
Să luăm în considerare modul de înregistrare a vacanțelor de închiriere în contract. Aplicații de probă pot fi găsite în diferite surse de internet la cerere. Să analizăm cele mai importante componente ale unui astfel de document.
Contractele de vacanță pentru închiriere ar trebui să includă:
- Motive pentru utilizarea lor.
- Datele specificate în mod clar pentru durata vacanței.
- Suma specifică a taxei curente de închiriere pentru o anumită perioadă.
- Ordinea în care se va face plata.
Dacă vacanța de închiriere a fost convenită și inclusă în contract, atunci punctele de mai sus pot fi descrise într-o secțiune specială a acestui document. De asemenea, toate informațiile pot fi introduse în paragrafe separate, contribuind la clarificarea diferitelor probleme pe această temă.
Un exemplu de contract de închiriere de vacanță (dacă se folosește un astfel de acord) poate include:
- Secțiuni care contribuie la specificarea dorințelor chiriașului și / sau proprietarului.
- Clauze suplimentare care delimitează clar secțiunile menționate mai sus.
- Un set suplimentar de condiții care permite dezvăluirea detaliilor fiecărei clauze specifice din contract.
Factorul fiscal
Reducerea sumei totale a taxei de închiriere oferă chiriașului posibilitatea de a reduce impozitul pe venit, care depinde de o serie de caracteristici ale regimului fiscal propriu-zis. Este întotdeauna important să acordăm atenție acestei probleme, deoarece soluția sa permite chiriașului să justifice necesitatea reducerii plății. În absența unei încheieri a contractului competent și justificat logic, părțile la tranzacție pot fi suspectate de conspirație, al căror scop este de a reduce valoarea impozitului. Chiriașul, reducând cuantumul chirii pentru spații, primește și posibilitatea de a reduce costul impozitului pe venit.