Toate terenurile care aparțin țării noastre sunt împărțite în mai multe categorii. O astfel de separare este consacrată de lege și reglementată de Codul funciar al Federației Ruse. Acest lucru trebuie făcut pentru a stabili controlul asupra utilizării preconizate a terenului. Cea mai comună categorie este terenul agricol. La întrebarea care este terenul agricol, legea țării noastre le poate da o definiție, clasificând în același timp terenul în funcție de soi și de utilizare.
Definiție generală
Categoria acelor terenuri care au un scop agricol include parcele care nu fac parte din orașe și orașe. Terenurile agricole ale Federației Ruse sunt destinate implementării unei activități agricole variate. Teritoriile agricole sunt pe locul doi în ceea ce privește suprafața dintre toate categoriile, oferind poziția de lider doar zonelor forestiere.
Suprafața terenurilor agricole din Rusia este de aproximativ 386 milioane de hectare. Pentru a înțelege cât de mare este această cifră, remarcăm, de exemplu, că pământurile așezărilor ocupă doar 200 de milioane de hectare în Rusia. Aceste teritorii sunt bine controlate de țara noastră, în ciuda dimensiunii terenurilor agricole din Rusia. Terenurile agricole sunt un teren strategic și protejat din statul nostru.
Vorbind despre ce este terenul agricol, este de remarcat și faptul că acestea sunt o resursă și o sursă de producție foarte valoroase. Prin urmare, este atât de important să utilizăm aceste teritorii în scopul lor principal, evitând orice aglomerare și poluare, deteriorarea compoziției solului, precum și expunerea la sol a factorilor nocivi. Toate acestea sunt principalele motive pentru reducerea terenurilor agricole. Prin urmare, statul conduce un control atât de strict.
Conceptul și compoziția terenurilor agricole
Categoria terenurilor agricole include mai multe tipuri de zone de teren. Structura și scopul terenurilor agricole au o serie de caracteristici.
În primul rând, aceasta ar trebui să includă terenuri agricole, teritorii pentru drumuri și comunicații agricole, parcele plantate cu arbuști și copaci, terenuri cu corpuri de apă, precum și parcele ocupate de clădirile agricole.
teren agricol
Având în vedere ce este terenul agricol, observăm că acestea reprezintă terenurile cele mai fertile care oferă statului hrană, deci au un statut prioritar și sunt bine protejate. Un control special se exercită asupra terenurilor agricole cu irigații artificiale, asupra celor care sunt folosite de institutele de cercetare de orice nivel, precum și asupra terenurilor care au o valoare cadastrală ridicată.
În funcție de funcții, în special terenurile agricole valoroase sunt împărțite în:
- teren arabil;
- fân;
- pășuni și altele.
Printre cele mai fertile teritorii care sunt înzestrate cu resurse minerale valoroase se numără terenurile arabile. Sunt un tip de pământ care este cultivat în fiecare an și apoi cultivat pe el diverse culturi.
Făina de fân se folosește numai pentru recoltarea fânului pentru iarnă. Semănatul și recoltarea în astfel de zone, de regulă, nu apar. Deși uneori creează haymaking artificial.
În general, pășunile nu sunt semănate și cultivate. Astfel de situri sunt utilizate numai pentru pășunarea bovinelor.
Vorbind despre ce este terenul agricol, este de asemenea necesar să distingem diferitele lor tipuri:
- calitate slabă;
- calitate medie;
- de înaltă calitate.
Pe terenurile agricole, puteți construi doar clădirile și structurile care sunt necesare pentru a desfășura activități agricole. Construcția de instalații rezidențiale sau industriale în astfel de teritorii este strict interzisă.
Pe drumuri și comunicații la fermă
Această categorie include drumurile care sunt necesare pentru accesul și întreținerea terenurilor agricole. Amplasarea lor trebuie să îndeplinească anumite standarde. Rutele la fermă, în funcție de scopul lor, sunt împărțite în mai multe tipuri:
- conectarea obiectelor agricole între ele;
- conectarea instalațiilor agricole cu drumurile principale;
- trasee auxiliare de teren, prin care vor fi deservite terenuri individuale și părțile lor.
În același timp, drumurile ferme trebuie să ocupe un spațiu minim. Acestea includ:
- direct pe banda unde va fi calea;
- canale pentru eliminarea apei;
- o banda de siguranță, care trebuie să fie amplasată la o distanță de 1 m pe fiecare parte a drumului.
Terenuri plantate cu arbuști și copaci
Aceasta include zonele care au fost plantate cu arbuști și copaci pentru a proteja mediul de efectele factorilor negativi. Astfel de centuri forestiere de protecție sunt formate în căsuțe de vară și ferme horticole, în jurul câmpurilor, de-a lungul căilor ferate și a autostrăzilor. Actualizarea și tăierea culturilor are loc numai dacă există un acord cu autoritățile locale.
Cu corpuri de apă
Teritoriile pe care se află corpurile de apă închise sunt incluse în compoziția terenurilor agricole numai dacă sunt situate în limitele acestor terenuri. De remarcat este faptul că iazurile sau lacurile pot fi utilizate atât pentru reproducția peștilor, cât și pentru irigarea câmpurilor situate în apropiere. Astfel de obiecte sunt împărțite în rezervoare de origine artificială și naturală.
Teren ocupat de clădiri agricole
Pentru desfășurarea eficientă a activităților agricole, vor fi necesare clădiri auxiliare. Nu aparțin clădirilor rezidențiale și nu sunt destinate să stocheze și să efectueze acolo prelucrarea primară a produselor cultivate. În aceste scopuri, nu trebuie alocate situri atât de fertile. În plus, există un al doilea criteriu, care este important - logistica. Găsirea unei clădiri ar trebui să fie convenabilă și accesibilă pentru o piscină specifică din zonele cultivate din jur.
Utilizarea terenurilor agricole
Conform legislației Federației Ruse, terenurile agricole pot fi utilizate în mai multe scopuri. Principalele motive pentru utilizarea lor sunt:
- implementarea activităților agricole de către întreprinderi;
- formarea de întreprinderi personale sau agricole acolo;
- cultivarea culturilor de fructe și legume;
- formarea unui parteneriat de țară;
- cultivarea și reproducerea peștilor și animalelor;
- implementarea activităților de cercetare.
Caracteristicile terenurilor agricole
Terenurile agricole prezintă o serie de caracteristici în comparație cu alte tipuri de terenuri agricole. Cele mai fertile teritorii se află sub protecția atentă a statului, deoarece sunt considerate moștenirea națională a țării și o resursă importantă.
Aceștia pot folosi astfel de teritorii doar în scopul propus, adică pentru a desfășura activități agricole acolo. Utilizarea necorespunzătoare va fi pedepsită de lege.
Terenurile agricole ale Federației Ruse, caracterizate printr-o valoare cadastrală ridicată, nu vor fi supuse transferului către alte categorii ale teritoriului. Construcția oricărui tip de clădire în aceste zone, care sunt protejate de stat, este strict interzisă. Cu toate acestea, există cazuri excepționale care sunt agreate cu autoritățile locale. Acestea înseamnă transferul la o altă categorie de terenuri agricole cu sol de calitate mai slabă și valoare cadastrală scăzută.
Fond de redistribuire
Fondul de redistribuire a terenurilor este o bază de date unică a teritoriilor agricole care sunt temporar puse în circulație, adică nu sunt utilizate în scopul propus. Funcția principală a acestui fond este formarea terenurilor agricole și transferul lor viitor către persoane juridice sau persoane fizice în condiții specifice. Acest lucru este necesar pentru ca terenurile agricole să nu rămână inactiv pentru o lungă perioadă de timp, deoarece sunt considerate neprofitabile din punct de vedere economic. Teritoriul agricol poate fi inclus în fondul de distribuție în anumite condiții:
- dacă proprietarul a abandonat voluntar site-ul;
- dacă nu există moștenitori ai pământului după moartea proprietarului;
- dacă teritoriul a fost luat cu forță de la proprietar de către stat.
Proprietatea terenurilor agricole
Ei au dreptul de a deține proprietatea asupra terenurilor aparținând categoriei de semnificație agricolă, atât persoane fizice, cât și persoane juridice. În același timp, primii folosesc teritoriul pentru agricultură. De asemenea, persoanele juridice echipează ferme, parteneriate de vară, întreprinderi agricole și multe altele pe aceste site-uri.
În timpul achiziționării de terenuri agricole, proprietarul devine proprietarul următoarelor drepturi:
- moșteniți-vă complotul;
- a vinde;
- a închiria;
- gaj;
- a da.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, cetățenii străini, precum și companiile străine pot acționa, de asemenea, ca proprietari. În plus, apatrizii pot deveni proprietari.
Asigurarea teritoriului
Furnizarea de terenuri agricole pentru utilizare implică transferul unor astfel de loturi pentru închiriere, astfel încât acestea să fie utilizate în scopul prevăzut. În paralel cu acestea, alocările rămân în proprietatea statului. Pentru a obține o parcelă agricolă, trebuie să solicitați autorităților competente, să strângeți documentația necesară, să așteptați un timp pentru a lua o decizie și apoi să încheiați un contract de închiriere.
retragere
În unele cazuri, statul are, de asemenea, dreptul de a confiscă forțat terenul agricol de la proprietar. O astfel de decizie poate fi luată numai după examinarea instanței și poate fi contestată și la momentul potrivit. Principalele motive ale confiscării pot fi:
- site-ul nu a fost utilizat în scopul său prevăzut timp de trei sau mai mulți ani;
- teritoriul este utilizat irațional, ceea ce determină o scădere a fertilității solului și o deteriorare a calității parcelei agricole.
concluzie
Terenurile agricole trebuie utilizate numai în scopul prevăzut. Țara la nivel legislativ are dreptul de a distribui teritoriile între utilizatori pentru a-și spori utilizarea rațională.
